Новостройки Петроградского района

Острова и кварталы

Петроградская сторона собрана из островов: Петроградского, Аптекарского, Петровского, Крестовского, Каменного и Елагина. Застроены они по-разному, и цена квартиры зависит от острова не меньше, чем от дома. Свободных участков в районе почти не осталось, поэтому каждый новый проект встаёт на месте чего-то закрытого: завода, института, склада, спортивной базы.

Старая Петроградка между Каменноостровским и Большим проспектами состоит из доходных домов начала прошлого века, узких улиц и тесных дворов. Новый дом здесь чаще всего один на квартал: он встаёт на углу или во дворе, и вид из окна нередко упирается в соседний фасад. Зато всё нужное для жизни в тех же кварталах: школы, магазины, рестораны, поликлиники и Александровский парк.

На западе Петроградского острова, у Малой Невки и Ждановки, промышленные кварталы за последние два десятилетия стали жилыми улицами. Дома здесь моложе и выше старой Петроградки, дворы шире, а у части квартир из окон видна вода.

Петровский остров устроен иначе. Бывшая промышленная окраина стала кварталом новых домов у воды. Простора больше, из окон видно Малую Невку и Крестовский остров, но до метро дальше, чем из старых кварталов. Дом за домом остров разобран в нашем журнале о Петроградской стороне.

Крестовский, Каменный и Елагин острова: самая зелёная часть района: Приморский парк Победы, парк на Елагином острове, старые дачи Каменного. Новых домов на этих островах мало, и почти все они относятся к дорогим классам.

Цены

Петроградка дорога даже по меркам центра. Половина домов района с известной ценой начинается дороже 40,1 млн ₽, а верхняя планка входа: 350 млн ₽. Цену держат три вещи: остров, вода и вид. Внутри одного дома она тоже расходится: этаж, окна на реку и терраса поднимают стоимость метра.

Самый высокий вход сейчас у домов Новая звезда, Аструм и Северная Корона. Доступнее всего войти в iD Petrogradskaya, AVANT и Мадонна Бенуа. Разница между ними больше, чем между средними ценами соседних районов, поэтому район стоит смотреть домами, а не целиком.

Классы домов района: элитный класс (9 домов), премиум-класс (8 домов), бизнес-класс (6 домов) и комфорт-класс (1 дом). Комфорт-класса на Петроградке почти нет, и это одна из причин, почему цены здесь выше городских.

Сданные и строящиеся дома Петроградки

Сданных домов в районе больше, чем строящихся, и это особенность Петроградки: здесь много готовых квартир в домах последних лет. Покупатель выбирает, уже увидев двор, подъезд и вид из окна. Среди сданных домов района Avatar, BOTANICA, Del` Arte, Esper Club и Familia.

Строится в районе 11 домов: iD Petrogradskaya, ЛДМ, AVANT, Акватория, 17 33 Петровский остров и ELEMENT PRIME.

Заявленные сроки по домам: AVANT (2026), 17 33 Петровский остров (2026), Аструм (2026), ЛДМ (2027), Визионер (2028), Коллекционер (2028), iD Petrogradskaya (2029) и Акватория (2029).

Метро и мосты

Больше всего новых домов Петроградки у станций «Чкаловская», «Крестовский остров» и «Петроградская». Старые кварталы Петроградки хорошо связаны с центром: синяя и фиолетовая ветки метро, Троицкий мост к Марсову полю. До Невского проспекта отсюда можно дойти пешком.

С апреля по ноябрь ночью разводят мосты, в том числе Троицкий и Биржевой, а метро в это время закрыто. Кто возвращается из центра за полночь, живёт по расписанию разводки. От половины домов района до центра 6 км, на машине в свободный час 12 минут.

Парки и вода

Для района в центре Петроградка удивительно зелёная. У Петропавловской крепости лежит Александровский парк, на Аптекарском острове, Ботанический сад, выросший из петровского Аптекарского огорода. Крестовский остров почти целиком занимает Приморский парк Победы, а на Елагином острове, Центральный парк культуры и отдыха с Елагиным дворцом и прудами.

Вода здесь повсюду: Нева, Малая и Большая Невка, Карповка, Ждановка. По набережным Карповки и Малой Невки можно пройти пешком через полрайона, не выходя на шумные проспекты.

Что посмотреть до брони

Соседний участок. На Петроградке рано или поздно застраивают каждый свободный клочок земли, и вид на воду сегодня ничего не обещает, если между домом и рекой стоит пустырь или старый цех.

Парковку. Улицы старых кварталов узкие, места у тротуара заняты с вечера. Машиноместо в подземном паркинге здесь лучше брать вместе с квартирой: потом свободных может не остаться.

Сторону окон. Каменноостровский и Большой проспекты шумят до ночи, и спальне лучше выходить во двор. На Крестовском острове в дни матчей и концертов на стадионе людно и на улицах, и в метро.

Кому подойдёт

Петроградка подходит тем, кто хочет жить в старом городе без его тесноты: в новом доме с лифтом и паркингом, среди доходных домов и набережных. Семьям с детьми здесь удобно из-за парков Крестовского и Елагина островов. Хуже район подходит тем, кто каждый день ездит на юг города или за кольцевую: дорога через центр съедает время.

Если бюджет выше обычного даже для Петроградки, посмотрите подборки элитных новостроек Петербурга и клубных домов: часть из них стоит здесь же, на островах. Брокер покажет, какие квартиры в сданных домах района свободны сегодня и где застройщик открыл продажи в новых корпусах.