Клубный дом «Визионер» с перекрёстка: два девятиэтажных корпуса и пятиэтажный справа, кирпичные фасады с эркерами

Визионер

Проект Евгения Герасимова
Террасы и эркеры
Закрытый двор без машин

Петроградский район · Средняя Колтовская улица · ввод в 3 квартале 2028 года

Три корпуса по проекту Евгения Герасимова вокруг закрытого двора. Квартиры с эркерами и террасами, лобби с керамическими панно, свой фитнес-зал и переговорные комнаты.

от 34,3 млн ₽стартовая цена

от 41,2 до 169,1 м²площади квартир

2028срок сдачи

3корпуса

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Визионер»

Четыре причины посмотреть этот дом

870 м

До метро «Чкаловская»

Дом при этом стоит в стороне от шумных улиц.

Квартир с террасами

Террасы устроены на верхних этажах, их площадь доходит до 70 м².

Крупномерных деревьев во дворе

Сад высаживают сразу взрослым, вместе с кустарниками и живой изгородью.

24/7

Охрана территории

Двор огорожен, в парадные попадают только с внутренней стороны, по электронному ключу.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Санкт-Петербург, Малая Зеленина улица, 6

Петроградский район

Метро «Чкаловская»772 м · 13 мин
Метро «Крестовский остров»1,3 км · 22 мин
Парк или сквер: сквер Михаила Боброва339 м
Учёба: Центр образования № 173391 м
Детский сад: Детский сад № 24207 м
Продукты: Ароматный мир123 м
Кафе: Pho City174 м
Аптека или клиника: Поликлиника №3052 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 11 продуктовых магазинов, 16 кофеен, 20 ресторанов, 12 аптек и клиник.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 18. Ближайшее — Детский сад № 24, 207 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Ароматный мир123 м
Буханка139 м
Красное&Белое293 м
Винлаб383 м
Около387 м
Ароматный мир398 м

Кофе

Pho City174 м
Baggins Coffee235 м
Муза238 м
Волконский249 м
Baggins Coffee279 м
Sono Italiano290 м

Рестораны

Mini-bufet93 м
Mama Coffee130 м
Забыли сахар226 м
jidai265 м
VAKH332 м
Форте маре350 м

Школы

Центр образования № 173391 м
Военно-космическая академия имени А. Ф. Можайского408 м
Гранатик412 м
Балтийская академия туризма и предпринимательства533 м
Балтийская академия туризма и предпринимательства601 м
Школа № 51670 м

Детсады

Детский сад № 24207 м
Детский сад № 83406 м
Детский сад при Немецкой школе при Генконсульстве Германии в Петербурге573 м
Детский сад № 77597 м
Детский сад № 69649 м
Авант Гарден653 м

Спорт

CS298 м
Nonstop Fitness358 м
MK studios386 м
Подростково-молодежный клуб Метеор-1403 м
Magna471 м
Baby Gym489 м

Здоровье

Поликлиника №3052 м
Эксперт Клиника81 м
Delete146 м
Medicus221 м
Пикассо223 м
Медильер302 м

Парки

сквер Михаила Боброва339 м
Ново-Ждановский сквер436 м
Лодейнопольский сквер482 м
Зеленинский сад683 м
сквер Николая Лихачёва686 м
сквер Владимира Кондрашина711 м

Культура

ТЭЦ фабрики «Красное знамя»183 м
Доходный дом герцога Н. Н. Лейхтенбергского357 м
Доходный дом Альберта Юльевича Кейбеля367 м
Блокадный мемориал433 м
Цехъ507 м
Омега651 м

Банки

Россия303 м
Сбер Первый609 м
Сбер628 м
Санкт-Петербург748 м
ВТБ769 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.

Визионер: что это за дом

ЗастройщикRBI
Класспремиум
АдресСанкт-Петербург, Малая Зеленина улица, 6
РайонПетроградский район
Срок сдачиIII квартал 2028
Этажностьот 5 до 9
Корпусов3
ОтделкаБез отделки
Площадиот 41,2 до 169,1 м²
Квартирыот 34,3 млн ₽

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто хочет жить рядом с островами
Крестовский и Петровский острова с их парками застройщик называет главным преимуществом адреса.
Семьям с детьми
Двор закрыт для машин, игровая зона вынесена на подиум, в парадных есть колясочные.
Тем, кто работает из дома
Переговорные комнаты и фитнес-зал находятся в самом доме и открыты только жителям.
Тем, кому важна своя планировка
В части квартир нагрузку несут колонны, и планировку можно менять после получения ключей.

Девятиэтажный корпус дома «Визионер» с улицы днём: кирпичный фасад с эркерами, внизу арка главного входа

О доме

Клубный дом из трёх корпусов вокруг закрытого двора

RBI строит «Визионер» на Средней Колтовской улице, в Петроградском районе Петербурга.

«Визионер» задуман как клубный дом. В нём три корпуса: камерный пятиэтажный и два девятиэтажных. Их объединяет приватный двор, который охраняют круглосуточно.

Корпуса складываются в ступенчатую композицию.

Адрес дома: Средняя Колтовская улица, дом 9-11, литера А. Проект выполнило бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Под домом расположен паркинг, первый этаж отдан офисам, квартиры начинаются со второго.

3корпуса

225квартир в доме

153машино-места в подземном паркинге

36 045,5 м²общая площадь дома

Квартал на Петроградской стороне с высоты: дом «Визионер» вписан в застройку между улицами, вокруг крыши соседних домов

Место и история

Колтовская слобода, которую называли идиллической страной

Дом связан с прошлым этого места.

Эту часть Петроградской стороны исторически звали Колтовской слободой. У слободы был свой характер: писатель В. В. Крестовский называл её «идиллической страной» и отмечал высокородное происхождение её обитателей.

Дом отсылает к силуэту силовой станции фабрики «Красное Знамя», образца авангардного конструктивизма.

На Петроградском острове много модерна. Новый дом встроен в исторический контекст и даёт ему современное прочтение.

Полуциркульная арка главного входа крупно: кирпичная кладка шахматным рисунком, над аркой выступает эркер

Архитектура

Шахматная клетка, скруглённые углы и арка

Автор проекта Евгений Герасимов. Главным мотивом он сделал пиксельный орнамент.

Орнамент отсылает к шахматной клетке. Это визуальный код дома: рисунок повторяется на фасадах, в интерьерах, в декоративных деталях и даже в нишах для кондиционеров.

В облике дома плавные изгибы, скруглённые углы и полуциркульная арка. Ниши для кондиционеров закрыты художественными панелями с тем же орнаментом.

К работе над обликом привлекали профессиональных психологов. Так появилась концепция визуального комфорта: соразмерность человеку, правильный масштаб и детали, за которые цепляется глаз.

Каркас дома монолитный железобетонный, стены из кирпича, керамических камней и блоков. Фасады теплосберегающие многослойные, с облицовкой натуральным камнем.

Хотите понять, какой корпус ваш?

В доме три корпуса разной высоты. Брокер покажет на плане, куда смотрят окна каждой квартиры и где расположены террасы.

Получить подборку

Двор

Пейзажный сад, зелёная комната и площадки из Германии

Машинам во двор нельзя, исключение сделано только для экстренных служб.

Двор задуман как пейзажный парк. Здесь высадят больше 4500 растений. Деревья привезут уже взрослыми, высокими. Растения подобраны под климат Петербурга.

Территория поделена на зоны для детей, подростков и взрослых, детских площадок две. Игровая зона поднята на подиум и удалена от мест для отдыха. Игровое оборудование поставляет Richter, немецкая фирма, которая делает детские площадки с 1967 года. В Петербурге такие площадки стоят только в «Новой Голландии» и в домах RBI.

Для взрослых устроены «зелёная комната» с уличными обогревателями и фуршетная зона. Во дворе работает свободный Wi-Fi. Скамейки делают из массива дерева.

Лобби дома «Визионер»: керамическое панно на стене, диваны и кресла в зоне ожидания, светлая палитра

Лобби и искусство

Керамические панно Юлии Клоповой в парадных

Отделка парадных выдержана в бежевых, светло-серых и графитовых оттенках.

Парадные продолжают архитектуру дома: витражные окна, мягкая палитра, колонны, которые повторяют формы фасадов.

Стены вестибюлей украшают керамические панно. Их автор Юлия Клопова, член Союза художников России и Международной академии керамики AIC в Швейцарии, выпускница Академии имени Штиглица.

Пространство делят декоративные перфорированные панели с шахматным орнаментом. В вестибюлях предусмотрены комнаты консьержа.

Для жителей

Фитнес-зал и переговорные только для своих

Оба пространства находятся внутри дома и закрыты для посторонних.

В доме появятся собственный фитнес-зал и переговорные комнаты. Пользоваться ими смогут только жители.

Домом займутся управляющая компания и гарантийный отдел RBI. Ключевые процессы переведены в приложение «Цифровой дом»: домофония, телеметрия и видеонаблюдение управляются со смартфона.

Улица вдоль фасада дома вечером: освещённые витрины первого этажа, арка, прохожие на тротуаре

Рядом

Острова, парки и Большой проспект

Главное преимущество адреса: близость к зелёным зонам Крестовского и Петровского островов.

До станции метро «Чкаловская» десять минут пешком. Станция в шаговой доступности, а дом стоит поодаль от суеты и шума.

Рядом яхт-клубы, бизнес-центры и модные бутики Большого проспекта Петроградской стороны. Вокруг много частных и муниципальных детских садов, школ и гимназий, неподалёку расположен университет «ЛЭТИ».

600 метров до Крестовского острова
500 метров до «Ленты»
700 метров до «Азбуки вкуса»
2,3 км до Каменного острова с парком «Тихий отдых»
2,4 км до Александровского парка
3,4 км до Ботанического сада
7,3 км до Московского вокзала
25 км до аэропорта Пулково

Верхние этажи дома на закате: террасы со стеклянным ограждением, большие окна, кирпичный фасад

Квартиры

Европланировки, питерские эркеры и террасы

Площадь квартир начинается от 32,5 м².

Большинство квартир имеет европланировку с просторной кухней-гостиной. Есть и классические планировки. Самые компактные квартиры однокомнатные, самые большие рассчитаны на пять и шесть комнат.

Питерские эркеры достались 30 квартирам. Квартиры с террасами собраны на верхних этажах.

Высота потолков 3 м, в части квартир 3,3 м. В части квартир несущими элементами служат колонны, поэтому после получения ключей можно сделать перепланировку по своему вкусу.

Окна алюминиевые, с деревянными накладками со стороны квартиры, двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием.

Одна комнатасо второго этажаевропланировка или классическая

Квартира с эркеромэркер с видом на город

Квартира с террасойверхние этажитерраса при квартире

Что продаётся сейчас

Дом строится, квартиры сейчас в продаже. Проверим, что свободно, и пришлём планировки.

Квартиры в продаже

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Пятиэтажный корпус дома «Визионер» в сумерках: освещённые окна, въезд в подземный паркинг

Инженерия

Своя котельная, тихие полы и вода из-под крана

Тепло и горячую воду дому даёт собственная газовая котельная на крыше.

Тишину обеспечивает технология «плавающий пол»: стяжка не касается стен и не передаёт вибрацию. Между жилыми комнатами и санузлами ставят двойные перегородки.

Вентиляция приточно-вытяжная. Воздух поступает через клапаны в наружных стенах, вытяжка идёт по индивидуальным каналам. Собственник может устроить вентиляцию с рекуперацией: дополнительные отверстия в наружных стенах для этого уже предусмотрены.

Отопление разведено по коллекторной двухтрубной схеме, трубы уложены горизонтально в полу. Воду готовит многоступенчатая система очистки и стабилизации. Технологию запатентовала RBI и проверила в сданных домах. Вода из-под крана питьевая.

Лифтов в доме 7, все грузопассажирские: малошумные, без машинного отделения, грузоподъёмностью 1000 кг. В подземный паркинг спускается лифт, там же стоит усилитель сигнала мобильной связи.

Нужны планировки и точные площади?

Пришлём квартиры, которые свободны сейчас, с этажом, корпусом и ценой. Отдельно отметим варианты с террасой и эркером.

Получить планировки

Двор дома «Визионер» днём: столики и скамья у фасада, мощение, кустарники

Сроки

Ввод дома намечен на третий квартал 2028 года

Разрешение на строительство дом получил 14 августа 2025 года.

Ввод дома намечен на третий квартал 2028 года. Передать квартиры дольщикам застройщик обязан до 31 марта 2029 года.

Земля под домом в собственности застройщика, площадь участка 9584 м². Квартиру можно купить в рассрочку или по ипотечным программам банков-партнёров.

Начистоту

О чём лучше знать до сделки

Дом строится, готовых квартир в нём пока нет.

Машино-место и кладовая продаются отдельно. Покупка квартиры не гарантирует, что их получится приобрести. Паркинг доступен только жителям дома.

Первый этаж нежилой. Здесь разместятся 15 офисов.

Террасы и эркеры есть лишь у части квартир.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Пришлём квартиры в доме «Визионер»

Назовите число комнат и бюджет. Брокер соберёт свободные квартиры и расскажет об условиях оплаты.

Получить подборку

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Визионер мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 34,3 млн ₽стартовая цена

41,2–169,1 м²площади

54в доме

Отделка
Без отделки

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «Визионер». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Где оставить машину гостю?

На гостевой парковке: предусмотрено 22 гостевых машино-места. Заезжать во двор нельзя, подземный паркинг открыт только жителям.

Как попадают в парадные?

Только со стороны внутреннего двора. Территория полностью огорожена, проход открывает электронный ключ, доступ бесконтактный.

Можно ли изменить планировку?

Да, в тех квартирах, где нагрузку несут колонны. Перепланировку там делают после получения ключей.

Можно ли поставить вентиляцию с рекуперацией?

Да. Отверстия под неё в наружных стенах заложены проектом, саму систему собственник устанавливает своими силами.

Куда деть коляску и велосипед?

Колясочные расположены на первых этажах парадных. Для велосипедов есть велопарковки на территории и в паркинге.

Как узнать цену квартиры?

Оставьте заявку. Брокер пришлёт свободные квартиры с ценой на сегодня и расскажет о рассрочке и ипотеке.

Сколько стоит квартира в ЖК «Визионер»?

Квартиры в ЖК «Визионер» сейчас продаются от 34,3 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Визионер» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Визионер»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.