ЖК «Grani»

Участок: вязальная фабрика XIX века и завод «Конструктор» № 8

Этот угол Петроградской стороны долго оставался промышленным. Вдоль Корпусной улицы стоят три кирпичных здания конца XIX века. В те годы здесь работала фабрика платочно-вязальных изделий товарищества «Конради и Энгель».

В 1935 году территорию занял завод «Конструктор» № 8. Позднее предприятие стало ЛПО «Электронприбор». В советский период здесь действовал экспериментальный завод счётных машин.

Корпус на Большой Зелениной появился в 1950 году. Тогда это была пятиэтажка с утилитарным обликом.

Потом актив у компании «Ленстройтрест» купил «Строительный трест». Разрешение на строительство выдали в октябре 2014 года.

Кто проектировал и строил: «Строительный трест», ИТР и «КМ-Строй»

Юридическое имя застройщика встречается в нескольких вариантах. Разрешение на ввод получило ООО «Инвестиционная компания «Строительный трест». В декабре 2019 года застройщиком значилось АО «Специализированный застройщик «Строительный трест». Заказчиком проекта выступало ЗАО «Строительный трест».

Архитектурный проект сделал «Институт территориального развития», он входит в группу «АТР». Над домом работали архитекторы Агапов И.В., Гомозова О.Б., Греко А., Калинина О.А., Миронова Е.Ю., Намазова Д.Н., Потребчук О.В. и Тимашев Р.К.

Реставрационную часть вело ООО «КАНТ». Интерьеры общих зон оформила студия AV Architecture & Design. Генподрядчиком стал «КМ-Строй» из того же объединения «Строительный трест».

Три здания на 0,67 гектара

Комплекс занимает участок 0,67 га, площадь застройки 4 291 м². Общая площадь 32,8 тыс. кв. м, встречается и цифра 32 600 м². Высота зданий от четырёх до восьми этажей.

Два бизнес-центра класса В+ разместились в исторических постройках. Их фасады выходят на Большую Зеленину и Корпусную. У каждого центра свой вход со стойкой ресепшн и контролем доступа. Офисы там от 30 до 210 кв. м.

Третий корпус новый. Он связывает исторические здания вдоль двух улиц и рассчитан на постоянное проживание. В нём 57 апартаментов. В 2017 году площадь корпуса оценивали в 9400 кв. м.

На первых этажах находятся коммерческие помещения от 60 до 120 кв. м. Под них задуманы кафе, рестораны, магазины и офисы. Ещё в комплексе есть фитнес-центр на 1,4 тыс. кв. м.

Корпус апартаментов: кровля, рассчитанная по тени соседей

Главное в новом доме: его крыша. Скаты идут под разными углами и пересекают объём корпуса со второго по восьмой этаж. Форму кровли архитекторы получили параметрическим анализом: они считали, как дом будет затенять соседнюю застройку.

На фоне сложной кровли фасады сделаны просто. Прямые ломаные линии, светлые цвета, сетка проёмов и витражей. Белые фасады с эркерами нередко называют «скандинавскими». Сложные формы покрытия выполнены из монолитного железобетона.

Остекление занимает большую площадь, есть мансардные окна. Поэтому в помещениях много естественного света.

Исторические корпуса: бельгийский кирпич и спор об облике

В здании на Корпусной улице при реконструкции заменили фундаменты, перекрытия, несущие конструкции и инженерные системы. Облицовочный кирпич привезли из Бельгии. Здание считается памятником, и новая кладка в точности повторяет оригинальную кладку XIX века.

У реконструкции есть и критики. Дворовые флигели и советские надстройки вдоль Корпусной снесло ООО «Терминатор». Надстройки над историческими стенами восстановили в прежних габаритах, но в другой, имитирующей архитектуре. Сверху добавили ещё два мансардных этажа. Советский корпус на Большой Зелениной надстроили двумя этажами и сильно переделали его фасад.

Работа рядом с плотной старой застройкой требовала осторожности. Часть зданий пересадили на сваи посекционного вдавливания. Чтобы гасить вибрации, сделали отсечные стены из бурокасательных свай.

Апартаменты: от 36 до 117 кв. м, три варианта отделки

В корпусе однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные апартаменты. К вводу площади составили от 36 до 117 кв. м. При старте продаж в 2017 году диапазон был чуть другим: от 35 до 110 кв. метров. Планировки нестандартные. В проекте есть террасы, застеклённые балконы, лоджии и мансардные окна.

Продажи открылись 8 февраля 2017 года. Цена апартаментов тогда начиналась от 130 тысяч рублей за кв. метр. Сначала помещения продавали без отделки. Отделку и мебель можно было заказать по готовому дизайн-проекту.

• Чистовая отделка «Ваниль» или «Шоколад»: 16 000 рублей за квадратный метр.
• «Белая подготовка под ремонт»: 6 000 рублей за квадратный метр.

В чистовую отделку входили натяжные потолки, ламинат, обои под покраску, светильники и межкомнатные двери.

Инженерия и доступ: магнитный ключ у каждого

Инженерия в доме продумана до мелочей. Лифты бесшумные, коммуникации спрятаны в скрытой проводке. Учёт энергоресурсов автоматический. Вентиляция работает с приточными клапанами. Отопление коллекторное, радиаторы стальные, температуру в них регулируют индивидуально. В окнах качественные стеклопакеты.

Доступ в комплекс устроен по уровням. Каждый житель, работник или гость получает магнитный ключ. В ключ заранее записан определённый уровень доступа.

Общие зоны оформлены в современном стиле. Декора мало, линии простые и чёткие. Из материалов выбраны камень, дерево и натуральные ткани.

Двор без машин и сад камней на крыше

Во двор попадают только жители и работники бизнес-центров, по магнитным картам. Машин во дворе нет.

На территории высадили зелень и поставили скамейки. Зона отдыха выложена террасным настилом под дерево. Мощение плавно переходит в газон. Пешеходные дорожки разделяют вертикальные плоскости кортена. Есть велопарковка и искусственное освещение.

На крыше фитнес-центра устроен японский сад камней. В самом фитнес-центре запроектированы тренажёры и кардио-зона. Для пилатеса, йоги и степ-аэробики там отдельные залы.

Паркинг на 234 места глубиной 8 метров

Под комплексом двухуровневый подземный паркинг на 234 машино-места. Глубина 8 метров, подземную часть строили по технологии Top-down. Паркинг отапливаемый. Охрана, пропускная система и видеонаблюдение работают круглосуточно.

За несколько лет машино-места заметно подорожали:

• В марте 2021 года место стоило от 2 млн рублей.
• Сейчас, когда дом уже сдан, место стоит от 4,1 млн рублей.

Хронология: от разрешения в 2014 году до ввода в 2018-м

• Октябрь 2014: получено разрешение на строительство.
• 2015: начало строительных работ.
• 8 февраля 2017: старт продаж, плановый срок завершения назначен на 2 квартал 2018 года.
• Сентябрь 2017: в бизнес-центрах разводят инженерию, облицовывают фасады и ставят перегородки. В апарт-отеле идут кровельные работы и монтаж окон и алюминиевых заполнений.
• 25 сентября 2018: разрешение на ввод получено. Продано 60% апартаментов и большая часть офисов.
• 29 ноября 2019: награда конкурса «Золотой Трезини».

В 2017 году плановым сроком был 2 квартал 2018 года. Разрешение на ввод пришло в конце сентября 2018-го, то есть в следующем квартале.

Награда: «Золотой Трезини» 2019 года

На втором архитектурно-дизайнерском конкурсе «Золотой Трезини» GRANI победил в номинации «Лучший реализованный проект апартаментов». Работы оценивал 71 эксперт международного жюри. Объединение «Строительный трест» получило специальную награду «За воплощение в жизнь лучшего проекта апартаментов».

Проект выдвигался и в другой номинации: «Лучший реализованный проект реставрации/реконструкции памятника архитектуры».

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить в сданном доме на Петроградской стороне и не ждать окончания стройки.
• Тем, кому нужен офис рядом с домом: в бизнес-центрах помещения от 30 до 210 кв. м.
• Владельцу машины: под комплексом тёплый охраняемый паркинг на 234 места.
• Семье с детьми: четыре детских сада и две школы в радиусе 400 метров.
• Владельцу катера или яхты: рядом стоянка маломерных судов и три яхт-клуба.
• Тем, кто любит спорт: фитнес-центр с залами для йоги и пилатеса прямо в комплексе.