Коллекционер

Улица Чапыгина: бывшая Вологодская, между модерном и телецентром

Улицу проложили на Аптекарском острове в конце XIX века. Первое имя ей дал город Вологда: улица называлась Вологодской. 22 февраля 1939 года её переименовали в честь писателя А. П. Чапыгина.

Застройщик называет улицу камерной. Соседи у дома заметные. Дом № 2 построен в 1906 и 1907 годах как доходный дом Циммермана. Его автор Ф. И. Лидваль, стиль северный модерн. «Коллекционер» встанет к этому дому вплотную.

Дом Лидваля узнают по округлым фасадам и панно «Дружба». Панно сделано в технике сграффито: рисунок в ней процарапывают.

С другой стороны находится дом № 6. Это главное здание Ленинградского телецентра, его строили с 1960 по 1963 год.

Что было на участке: гостиница «Дружба»

На месте дома № 4 раньше стояла гостиница «Дружба». Даты её постройки расходятся: называют 1959 и 1960 годы. Автором здания указан архитектор М. Н. Михайлов.

Гостиницу поставили с отступом 15 метров от красной линии. Из-за отступа открылся брандмауэр дома 61 по Каменноостровскому проспекту. На нём художник Борис Аксельрод нарисовал дружбу трёх рас: красные линии на белом фоне.

В 2004 году здание модернизировали. Позже в нём работал «Андерсен-отель». Снос начался осенью 2025 года.

Участок и документы: 3495 м², разрешение от 19.08.2025

Договор купли-продажи земельного участка подписан 30.10.2021. С 2021 года участком владеет ООО «Специализированный застройщик „Эрбиай-3“», компания входит в группу RBI. Кадастровый номер участка 78:07:0003170:57, площадь 3495 м².

Разрешение на строительство № 78-013-0424-2025 выдано 19.08.2025. Действует оно до 19.08.2029. Проектная декларация № 78-002154 датирована 03.03.2026, впервые её разместили 07.10.2025.

Планируемая стоимость строительства 3 438 149 000 рублей. Деньги дольщиков идут на счета эскроу в банке ВТБ.

• Площадь застройки: 2 332,1 м².
• Площадь дома: 12 470 м².
• Высота дома: 28,43 м.
• Все жилые помещения: 5 882,60 м².
• Все нежилые помещения: 2 593,70 м².
• Кладовых для жильцов: 45.

Архитектура: Г-образный дом из натурального камня

Проект разработало ООО «Проектная культура». Это бывшая мастерская Владимира Григорьева, который был главным архитектором Петербурга. Позднее проектировщиком в документах стало значиться ООО «Григорьев и партнеры». Его же декларация называет автором архитектурно-строительного проектирования.

В плане дом похож на букву Г. Секция ближе к телецентру встанет прямо на красную линию улицы Чапыгина. Вторая секция сохранит отступ, как было у гостиницы. Секции соединит витражная анфилада.

Фасады облицованы натуральным камнем. Стиль застройщик определяет как эклектику. На первых этажах русты, фриз инкрустирован латунью, карнизы объёмные. Есть эркеры и башенки.

Замысел застройщик объясняет через три образа. Русская монументальность отдана торжественным фасадам. Итальянская площадь у входа задумана для сиесты и созерцания. Испанский дворик-патио предназначен для вечерних семейных бесед.

Наверху дом завершает мансардный этаж. На верхних этажах есть двухуровневые квартиры, террасы и люкарны.

Этажность в разных документах указана по-разному. Застройщик пишет о 8 этажах. В разрешении на строительство стоят 7 и 9 этажей, из них один подземный. В декларации от 7 до 9 этажей. Раньше дом описывали как 6 или 8 этажей без подземного. Если этаж для вас важен, сверяйте его по планировке конкретной квартиры.

Лобби: 4 метра потолка и собрание картин

Интерьеры общих зон делает московское бюро BALCON. В лобби натуральные материалы и благородные оттенки, потолки 4 метра. Через лобби проходит светлая анфилада с панорамными окнами. В ней разместится пинакотека.

Для собрания застройщик выбрал двух авторов. Картины напишет Латиф Казбеков. Он заслуженный художник России, член Союза художников России и Санкт-Петербургской академии современного искусства. Скульптуры сделает Виктор Грачёв, петербургский скульптор и дизайнер, тоже член Союза художников России.

Кроме анфилады, в лобби есть кофе-поинт. Для встреч предусмотрены две переговорные комнаты.

Квартиры: от одной до пяти комнат, без отделки

По разрешению на строительство в доме 69 квартир. Больше всего однокомнатных: их 27. Двухкомнатных 16, трёхкомнатных 24. Четырёхкомнатная квартира в доме одна, пятикомнатная тоже одна.

Потолки в квартирах от 3 до 3,2 м. Квартиры передают без отделки. Для двух из них, № 65 и № 68, бюро BALCON подготовило дизайн-проект. Это же бюро оформило парадный холл.

На момент сбора данных в продаже было 40 квартир. Ниже минимальные цены по каждому типу на тот же момент.

• 5-комнатная 222 м²: от 209 230 560 ₽.

Цены меняются, поэтому перед решением их нужно уточнять.

Двор: итальянская площадь и закрытое патио

Территория разделена на две части. У входа в дом устроена торжественная итальянская площадь. Испанское патио внутри закрыто от посторонних.

В патио работает второй кофе-поинт. Это комната, полностью оборудованная для подготовки к пикникам на свежем воздухе.

Сад во дворе проектировало бюро AFA, застройщик называет его пейзажным. Между деревьями идут извилистые тропинки сада трав. Беседка стоит под навесом, вечером её подсвечивают. Есть качели-гнёзда. Wi-Fi доступен на всей территории двора.

Детская площадка в доме одна, небольшая. Оборудование для неё поставляет Richter Rus.

Инженерия: тепловой пункт, очистка воды и «Цифровой дом»

Перекрытия монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности дома B.

В доме три грузопассажирских лифта. Они без машинного отделения, застройщик называет их тихими и энергосберегающими.

• Окна алюмо-деревянные, стеклопакеты двухкамерные, есть микропроветривание.
• Входная дверь металлическая, усиленная, с дополнительной звукоизоляцией.
• Тепловой пункт свой, индивидуальный.
• В каждой квартире клапаны индивидуальной вентиляции.
• Вода проходит четыре ступени очистки по технологии, запатентованной RBI.
• Домофон, телеметрия и видеонаблюдение управляются через приложение. Застройщик называет эту систему «Цифровой дом».

Паркинг, кладовые и первый этаж

Паркинг подземный. В него спускается лифт, внизу стоит усилитель сигнала мобильной связи. По разрешению на строительство машино-мест 57. Ещё пять гостевых мест запланированы за пределами дома.

Места в паркинге продают только жителям дома. Кладовых для жильцов 45. Учтите: покупка квартиры не гарантирует, что вам достанется кладовая или машино-место.

Первый этаж отдан под коммерцию. Застройщик называет шесть помещений: одно в первой секции и пять во второй. Площадь каждого от 50 до 91,3 м², потолки до 4,5 м. В разрешении на строительство встроенных помещений для делового управления семь, их общая площадь 466,7 м².

Стройка: график до 4 квартала 2028 года

Проектная декларация расписывает готовность дома по этапам.

• 3 квартал 2026 года: 20 % готовности.
• 2 квартал 2027 года: 40 %.
• 4 квартал 2027 года: 60 %.
• 2 квартал 2028 года: 80 %.
• 4 квартал 2028 года: разрешение на ввод в эксплуатацию.
• 30.06.2029: передача квартир дольщикам.

Застройщик тоже называет срок 4 квартал 2028 года. Квартиры по декларации передают уже после ввода, к 30.06.2029.

Оплата: три рассрочки и скидки

Застройщик предлагает три схемы рассрочки.

• Первый взнос 30 %. Остаток вносится равными платежами каждый месяц или каждый квартал до сентября 2028 года.
• Первый взнос 50 %, вторая половина через 12 месяцев после договора. Цена при такой схеме на 10 % ниже базовой.

Есть и скидки. Покупателям из других городов снижают цену на 100 000 рублей. При повторной покупке скидка 2 %, по рекомендации 1 %.

Кому подходит

• Тем, кто ищет небольшой дом: квартир всего 69, двор закрыт от посторонних.
• Семье с детьми: трёхкомнатных квартир 24, во дворе есть детская площадка.
• Тем, кто любит историю города: рядом модерн Лидваля, усадьба Игеля и дом-музей Шаляпина.
• Ценителям искусства: в лобби будут работы Латифа Казбекова и Виктора Грачёва.
• Тем, кто работает из дома: две переговорные в лобби и Wi-Fi во дворе.
• Не подойдёт тому, кто хочет въехать раньше середины 2029 года.