Новостройки Василеостровского района

Остров, линии и намыв

Василеостровский район — это Васильевский остров и остров Декабристов к северу от него. Старая часть острова расчерчена линиями и тремя проспектами, Большим, Средним и Малым. Здесь стоят Стрелка, Кунсткамера, университет, доходные дома и бывшие заводы у Невы. На западе остров продолжают намывные территории: землю насыпали в заливе, и на ней строят целые кварталы сразу.

Отсюда три разных рынка. Точечные дома в старых линиях, где новый проект встаёт на месте цеха или склада. Кварталы на бывших промышленных землях у Невы, Смоленки и Гавани. И намыв, где дома стоят у самого залива, а школы, набережные и улицы появляются вместе с ними.

Цены

Цены на острове разбросаны широко. Середина по стартовой цене — 15,8 млн ₽, самый высокий вход — 60,6 млн ₽. Дороже всего дома в старых линиях и на набережной Невы, доступнее на намыве. Вид на залив или реку поднимает цену квартиры в любом из них.

Самый высокий вход у домов Большой, 67, Манхэттен и Amo. Доступнее всего в Новая Земля, Северный ветер и Аристократ. Классы домов района: бизнес-класс — 5 домов, премиум-класс — 2 дома, комфорт-класс — 2 дома и элитный класс — 2 дома.

Стройка на острове

На острове идёт одна из самых заметных строек города. Строится 8 домов: LEGENDA Васильевского, Новая Земля, Северный ветер, Галерная гавань, Парусная 1 и «Ассамблея». Выбор будущих квартир здесь больше, чем в соседних районах центра.

Заявленные сроки по домам: Парусная 1 — 2026, LEGENDA Васильевского — 2028, Северный ветер — 2028, Галерная гавань — 2028, «Ассамблея» — 2028, Репин — 2028, Новая Земля — 2029 и Аристократ — 2030.

Сданные дома острова дают то, чего нет у строящихся: готовый двор, понятный вид из окна и соседей. Среди них Amo, Docklands, Imperial, NEVA-NEVA и Next.

Метро, мосты и ЗСД

Новые дома острова стоят чаще всего у станций «Василеостровская», «Приморская» и «Горный институт». В конце 2024 года в старой части острова открылась станция «Горный институт», и до метро от домов у дальних линий стало ближе.

Главная особенность острова — выезд. С Васильевского на материк ведут несколько мостов, и все они в час пик загружены. Ночью с апреля по ноябрь разводные мосты поднимают, и тогда остров связывают с городом Западный скоростной диаметр и мост Бетанкура с острова Декабристов на Петроградскую сторону. ЗСД идёт по краю намыва, и из новых кварталов по нему удобно ехать в аэропорт и на юг города.

Дворцовая площадь от половины домов острова в 6 км, на машине без пробок — 14 минут.

Стрелка, линии, Гавань

Васильевский — один из самых узнаваемых кусков города. На Стрелке стоят Биржа и Ростральные колонны, вдоль Университетской набережной — Кунсткамера, здание Двенадцати коллегий, где сейчас университет, Меншиковский дворец и Академия художеств. Линии острова задумывали как каналы, и сетка улиц осталась от того плана.

Западнее старых линий начинается Гавань: бывшие портовые и заводские кварталы, выставочный комплекс, а на намыве — морской пассажирский порт, куда заходят круизные лайнеры. Здесь остров смотрит уже не на Неву, а на залив.

К северу от Смоленки лежит остров Декабристов, прежде он назывался Голодаем. Новое имя дали в память о казнённых декабристах, которых, по преданию, тайно похоронили здесь. Сейчас на острове идёт большая жилая стройка, и из новых домов на его западе открывается вид на залив.

Что посмотреть до брони

Шум ЗСД. Скоростная дорога проходит рядом с кварталами намыва. Квартира с видом на залив может смотреть и на трассу, и это стоит увидеть с этажа, а не на картинке.

Школы и сады на намыве. Их строят по графику, вместе с кварталами. Если ребёнку идти в школу через год, важно, какая уже работает.

Соседей в старых линиях. У точечного дома в сложившемся квартале соседями бывают действующие производства и гаражи, которые тоже когда-нибудь уйдут под застройку.

Кому подойдёт

Васильевский выбирают те, кто хочет жить у воды и в старом городе одновременно и готов мириться с дорогой через мосты. Семьям подходит намыв с новыми школами и набережными, людям без детей и тем, кто работает в центре, старые линии.

Подробный разбор острова, дом за домом, с ценами, сроками и тем, чего не видно на показе, есть в статье о новостройках Васильевского острова. Брокер скажет, что свободно сегодня в сданных домах острова и где открыли новые корпуса.