Крестовский IV

История дома: от фонда поколений к RBI

Дом появился в 2008 году. Тогда его строила Исполнительная дирекция фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа. Эта дирекция вкладывала деньги в коммерческую недвижимость Петербурга, чтобы её регион получал дополнительный доход. Проект сделало архитектурное бюро «Литейная часть-91» Рафаэля Даянова. Объёмы дома подстраивали под соседний особняк фон Бенкендорфа.

Жильцы в дом после постройки так и не въехали. Здание перешло в казну региона, а в 2018 году его выставили на торги. «Деловой Петербург» писал, что пятиэтажное здание площадью 3,2 тыс. м² ушло за 260 млн рублей. Покупателем стало ООО «Специализированный застройщик „Рокайль“». Компанию зарегистрировали в 2018 году, она принадлежит ООО «Холдинг „Эр-би-ай“» и входит в группу RBI Эдуарда Тиктинского.

В 2018 году в RBI обещали сохранить облик дома и закончить реконструкцию за полтора-два года. Генпроектировщиком выступило ООО «Девелопмент системс», тоже из группы RBI. Даянова к работе не позвали.

Что поменяли снаружи:

• угловую часть со скруглением слегка утопили вглубь;
• часть карниза сняли;
• мансардные окна сделали по-другому.

Проект капитального ремонта, включающий переделку фасадов, разработало ООО «Архитектурная ассоциация Андрея Литвинова».

Холлы, лобби и клубные помещения

Парадные холлы отделаны натуральным мрамором, на стенах гипсовое декоративное панно и лепнина ручной работы, окна панорамные. В лобби стоит бронзовая работа Людмилы Караевой. Скульптор получила премию международного конкурса PALMARES-2000, её работы хранят Третьяковская галерея и Музей современного искусства в Москве.

Для жильцов в доме есть:

• тренажёрный зал;
• хаммам и сауна;
• массажный кабинет;
• комната для медитаций;
• переговорные для деловых встреч;
• клуб-гостиная;
• помещения для личной охраны и водителей.

Пространство Lounge устроено в главном здании особняка.

Двор по мотивам ленты Мёбиуса

Ландшафтный дизайн двора выполнило бюро Futura-Architects. У бюро награды конкурсов «АРХ Москва», «Архитектон», «Первой российской молодежной архитектурной биеннале» и «Санкт-Петербургского международного культурного форума».

Двор многоуровневый, в нём много зелени и разные фактуры покрытий. Лента Мёбиуса здесь сшивает дорожки и посадки в одно целое, ландшафтный рисунок тянется через весь участок. Арт-объект «Бесконечность» представляет собой художественную стилизацию ленты. Вечером двор освещают фонари, спрятанные в изгибах ленты, и светильники в стенах.

Квартиры и цены прошлых лет

Квартиры получили свободные планировки, внутри почти нет несущих конструкций. На архивном снимке сайта застройщика площадь квартир от 170 до 258 м², площадь ситихаусов с отдельным входом от 241 до 345 м². В продаже тогда числилось 6 квартир. Вот цены из того же снимка сайта:

• 4 комнаты, второй этаж, свыше 182 м²: 103 млн ₽;
• 4 комнаты, второй этаж, свыше 223 м²: 110 млн ₽;
• 5 комнат, четвёртый этаж, свыше 181 м²: 120 млн ₽;
• 5 комнат в ситихаусе, свыше 240 м²: 110 млн ₽;
• 5 комнат, первый этаж, 326 м²: 170 млн ₽;
• 6 комнат с башенкой, свыше 257 м²: 210 млн ₽.

Сроки и документы

Сначала застройщик называл срок сдачи 4 квартал 2021 года. На сайте застройщика в 2021 году срок сдачи оставался прежним: 4 квартал 2021 года. «Канонер» сообщил, что работы закончились в 2022 году. Официальный представитель RBI уточнил «Канонеру»: «Дом готов, квартиры переданы владельцам, две ещё в продаже».

На странице документов выложены акты приёмки квартир с номерами от 5 до 12 и нежилых помещений 1Н, 16Н, 19Н и 20Н. Там же есть раздел «Разрешение на ввод в эксплуатацию».

Соседи по кварталу

Особняк фон Бенкендорфа стоит рядом, на Крестовском проспекте, 4, литера Б. Его построили в 1910 году по проекту Эриха Густавсона. В 2000 году бюро «Литейная часть-91» реконструировало особняк: надстроило мансарду и сделало внутри четыре квартиры. В 2021 году особняк фон Бенкендорфа лишился статуса выявленного памятника.

Конструктивистский стадион «Динамо» и столовая «Грелка» стоят на проспекте Динамо, 44. Торжественное открытие стадиона «Динамо» состоялось в 1929 году. Проект архитекторов Лялина и Свирского реализовали частично. 31 мая 1942 года на стадионе провели легендарный Блокадный матч. Сегодня о нём напоминают мемориальная доска у проходной и памятник. Сейчас на стадионе тренируются легкоатлеты, тяжелоатлеты и борцы, есть тир и теннисные корты. Рядом стоит ресторан «Грелка» с ленточным остеклением в духе конструктивизма.

Гребной клуб «Знамя» на Вязовой улице, 4 состоит из двух зданий, 1899 и 1951 годов. Старое здание по проекту Евгения Эделя легко узнать по башне и барельефам с гребцами.

Дача Гаусвальд построена архитектором Василием Шене в 1898 году для семьи немецкого булочника Гаусвальда. Это одно из первых петербургских зданий в стиле модерн. Сейчас в нём офисы.

RBI вместе с сайтом «Голоса» выпустила аудиоэкскурсию по знаковым местам в окрестностях дома. Ведёт её петербургский краевед Алексей Шишкин.

Кому подходит

• Тем, кто живёт с личной охраной и водителем. В доме отведены помещения для охраны и водителей.
• Тем, кто работает из дома. Для деловых встреч есть отдельные переговорные.
• Большой семье. Площадь ситихаусов с отдельным входом на сайте застройщика 2021 года была от 241 до 345 м².
• Любителям парков и воды. До Приморского парка 900 м, до яхт-клуба 2 км.