iD Petrogradskaya

Что стояло на участке: завод «Тюдор» 1900 года, позже «Ригель»

История места начинается в 1900 году. Тогда здесь построили производственный комплекс общества русских аккумуляторных заводов «Тюдор». В советское время предприятие переименовали в «Ленинскую искру», затем в «Ригель».

Завод занимал почти 5 гектаров. Его границы: улица Профессора Попова, Иоанновский монастырь, Карповка и створ улицы Грота. В 1950-х годах в заводскую территорию вошли Сурский переулок и часть улицы Грота. Так город потерял кусок уличной сетки.

Вдоль Сурского переулка стоял двухэтажный корпус в «кирпичном» стиле с водонапорной башней. Он составлял южную часть дома 38, литера А. Второе здание в том же духе выходило к улице Попова.

КГИОП заявил, что исторических зданий, построенных до 1917 года, на участке нет. Литера А датирована 1925 годом, литера И 1948-м.

Путь к стройке: зелёная зона, суды и разрешение 2024 года

В 2019 году по инициативе председателя Законодательного собрания Вячеслава Макарова все 5 гектаров включили в перечень зелёных зон общего пользования. Завод оспорил это решение. Его поддержал Санкт-Петербургский городской суд, затем Верховный суд.

Акции «Ригеля» выкупили ООО «Инвестиционная компания „Евроинвест“» и Tellus Group.

Дальше события шли так:

• Январь 2024 года: проект жилого дома утвердили.
• Март 2024 года: получено разрешение на строительство.
• Июль 2024 года: начался снос заводского комплекса.
• Потом разрешение переоформляли. В итоге оно оформлено на ООО «Специализированный застройщик „Евроинвест Петроградская“».

Что обещали сохранить: башню, скважину и улицу Грота

Главной доминантой завода была водонапорная башня. Застройщик обещал её сохранить и сделать частью жилого комплекса. Речь шла и о восстановлении утраченных элементов башни. На сайтах застройщика о башне сейчас ничего не сказано, поэтому судьбу постройки лучше уточнять отдельно.

По словам застройщика, на территории сохранили и отреставрировали артезианскую скважину императорских времён. Независимого подтверждения этому у нас нет.

Третья тема касается города в целом. При строительстве хотят восстановить исчезнувший участок улицы Грота, которая прежде выходила к реке.

Архитектура: периметр, полукруглые курдонёры и террасы над Карповкой

Автор проекта Сергей Орешкин, заслуженный архитектор РФ, основатель бюро «А.Лен». Бюро указывает, что проект сделан в 2025 году. Застройщик пишет, что «А.Лен» работает 33 года. По соседству стоит жилой комплекс «Северная корона», его архитектурную концепцию тоже делало это бюро.

Застройка периметральная. Секции образуют два внутренних полузакрытых двора. К набережной Карповки открыты три парадных курдонёра, центральный из них полукруглый.

Бюро описывает ту же схему своими словами. Это система двух дворов-экседр, их образуют полукружия корпусов. Дворы открыты на набережную Карповки и на улицу Профессора Попова.

Облик дома менялся. На первых иллюстрациях полукруглый курдонёр был только у реки. Теперь появился второй такой же, обращённый к улице Попова.

Цвета фасадов спокойные: приглушённые бежево-серые тона. Первые этажи и балконы выделены терракотовыми акцентами. На верхних этажах со стороны набережной устроены террасы.

Квартал в цифрах: 42 500 м² участка и 825 квартир

Бюро «А.Лен» приводит такие площади:

• Участок: 42 500 м².
• Продаваемая площадь квартир: 44 000 м².
• Коммерческие помещения: 6 754 м².

Всего в квартале 825 квартир. На одном этаже их от 2 до 10. Для хранения вещей предусмотрено 105 индивидуальных кладовых. В подземном паркинге 416 машино-мест.

Квартиры: от 20 до 136 м², потолки 3 метра и окна 2,8 метра

Площади квартир начинаются с 20 м² и доходят до 136 м². Самые компактные варианты здесь студии. Верхнюю границу по числу комнат материалы застройщика называют по-разному. В буклете написано «до 5-комнатных», на сайте проекта «до четырёхкомнатных». Есть ли сейчас в продаже пятикомнатные квартиры, проверяйте по свежим планировкам.

Высота потолков 3 метра во всех квартирах. Окна панорамные, высотой 2,8 метра.

В планировках встречаются:

• кухни-гостиные площадью до 40 м²;
• эркеры;
• несколько балконов или лоджий в одной квартире;
• гостевые санузлы;
• террасы.

Для кондиционеров на каждом этаже во всех секциях спроектированы отдельные помещения. Квартиры сдаются без отделки. Ремонт и его бюджет планируйте заранее.

Из окон видны Иоанновский женский монастырь в неовизантийском стиле и река Карповка. Какой вид будет у конкретной квартиры, зависит от секции и этажа.

Подъезды, паркинг и дворы без машин

В парадные заходят с уровня земли. Это удобно с коляской, велосипедом или тяжёлыми сумками. В холлах есть места для детских колясок.

Паркинг подземный, на 416 машино-мест. Лифт спускается в него прямо с жилых этажей. Дворы освобождены от машин. Гостевые парковки вынесены за периметр домов.

Двор и набережная: школа, детский сад и причал для катеров

В центре дворового пространства построят здание для начальной школы и детского сада. Оно состоит из двух объёмов. Круглый четырёхэтажный предназначен для дошкольников, прямоугольный трёхэтажный для школьников. Проект здания разработало ООО «Миторра. Проектирование».

Учреждение рассчитано на 300 мест. Из них 100 мест приходится на детский сад, остальные на школу. Число 300 называет и бюро «А.Лен».

Во дворах запланированы:

• детские площадки;
• зоны для спорта и настольного тенниса;
• велосипедная дорожка;
• променад.

Для детей постарше площадки для активных игр вынесены на набережную. Саму набережную благоустроят, у неё появится причал для катеров.

Первые этажи: коммерция от 42 до 179 м²

На первых этажах расположены коммерческие помещения площадью от 42 до 179 м². Застройщик рассчитывает, что их займут спортивные студии, медицинские центры, кафе и пекарни, рестораны, магазины, салоны красоты. Кто именно откроется, станет ясно ближе к заселению.

Документы, сроки и условия покупки

Застройщик по сайту проекта: ООО «Специализированный застройщик „ЕВРОИНВЕСТ Петроградская“». Юридический адрес на улице Рылеева, 11. ИНН 7841090125, ОГРН 1207800097460.

Разрешение на строительство № 78-013-0414-2024 выдано 22.03.2024 и действует до 22.07.2030. Проектная декларация № 78-002111 от 11.03.2025. Эти данные мы проверили 6 сентября 2026 года.

Срок сдачи: в IV квартале 2029 года.

Для выделенного пула квартир действует рассрочка с первым взносом 5 %. Какие квартиры в него входят, уточняйте при выборе.

Класс дома в материалах описан по-разному. Сайт проекта называет квартиры бизнес-классом. Страница застройщика относит проект к сегменту «селект, отвечающему стандартам класса комфорт».

Офис продаж находится на набережной реки Карповки, 45. В буклете указан и отдел продаж на объекте: улица Профессора Попова, 38, литера С.

Кому подходит

• Семье с маленькими детьми: детский сад и начальная школа во дворе, вход с уровня земли и места для колясок в холлах.
• Тем, кому важен простор: кухни-гостиные до 40 м², эркеры, гостевые санузлы и квартиры с террасами.
• Тем, кто ценит историю места и вид на старый Петербург: бывшая территория завода «Тюдор» и окна на монастырь.
• Тем, кто много ездит на машине: подземный паркинг на 416 мест и, как пишет застройщик, 10 минут до ЗСД.
• Не подойдёт тому, кто хочет въехать сразу и без ремонта: дом строится, квартиры сдаются без отделки.