Новостройки Красногвардейского района

Правый берег Невы

Красногвардейский район лежит на правом берегу Невы, напротив Смольного и Александро-Невской лавры: Малая Охта, часть Большой Охты, Ржевка и Пороховые. Набережные Малой Охты смотрят через Неву на Смольный собор, вглубь района начинаются спальные кварталы и бывшие заводы.

Новые дома здесь чаще всего стоят на месте предприятий у воды и вдоль Охты. Район прямо сейчас переделывают из промышленного в жилой, и лицо его меняется быстрее, чем у соседей. Вдоль Свердловской набережной и Малоохтинского проспекта встают дома с видами на Неву, у Магнитогорской улицы и проспекта Энергетиков кварталы подальше от воды.

Цены

Самый дорогой вход в районе сейчас 50,4 млн ₽. Дороже всего квартиры на Малой Охте у Невы, заметно доступнее дома в глубине района, у проспекта Энергетиков.

Самый высокий вход у домов Малоохтинский, 68, AKZENT и Академик. Классы домов района: бизнес-класс — 3 дома, премиум-класс — 1 дом, элитный класс — 1 дом и комфорт-класс — 1 дом.

Сданные дома и стройка на Охте

Большая часть домов района уже сдана, и покупателю, который хочет въехать скоро, есть из чего выбрать. Среди них AKZENT, Alter, Дом на излучине Невы, Кристалл Полюстрово и Малоохтинский, 68.

Строится 1 дом: ALPEN. Срок сдачи 2026.

Метро и мосты

На правом берегу новые дома района стоят чаще всего у станций «Новочеркасская», «Ладожская» и «Площадь Ленина». Метро на правом берегу есть не везде: оранжевая ветка идёт через «Новочеркасскую» и «Ладожскую», а от Ржевки и Пороховых до станции едут автобусом.

С левым берегом район связывают Большеохтинский мост и мост Александра Невского. Оба разводные, и ночью с апреля по ноябрь дорога в центр идёт в объезд, выше по Неве через неразводной Вантовый мост. Центр от половины домов района в 7 км, машиной вне часа пик — 12 минут.

История Охты

Охта старше Петербурга. У слияния Охты и Невы, на Охтинском мысу, стояли шведская крепость Ниеншанц и торговый город Ниен, и археологи находят там следы нескольких веков жизни. После основания Петербурга правый берег стал слободой плотников Адмиралтейства, а выше по Охте заработали пороховые заводы, от которых получили имя Пороховые.

От старой Охты остались усадьба Жерновка на берегу реки, Большеохтинское кладбище и Большеохтинский мост, открытый в 1911 году. Для прогулок у района есть набережные Невы и Охты, парк Малиновка у проспекта Косыгина и Ржевский лесопарк на восточной окраине.

Напротив Смольного

Малая Охта смотрит через Неву прямо на Смольный собор. Этот вид был причиной одного из самых громких городских споров: на Охтинском мысу собирались строить небоскрёб «Охта-центр», но после протестов горожан, возражений ЮНЕСКО и находок археологов в конце 2010 года от стройки на мысу отказались, и башню позже построили в Лахте.

Восточнее, у Заневского проспекта, стоит Ладожский вокзал. Отсюда уходят поезда дальнего следования, и для жителей района это вокзал через дорогу. Дальше на восток — Ржевка и Пороховые, большие жилые кварталы с парками и лесом.

Из окон новых домов на набережной видны Нева, Смольный и мосты, и за этот вид здесь платят заметно больше, чем в глубине района. В одном и том же доме квартира с окнами на реку и квартира во двор могут отличаться по цене метра на ощутимую сумму.

Высота и вид

На набережной этаж решает больше, чем где-либо в районе. С нижних этажей реку закрывают деревья и соседние корпуса, с верхних открывается Нева с Смольным собором и мостами. Если вид для вас главное, стоит смотреть квартиру с того этажа, который собираетесь купить, а не с этажа шоурума. Брокер договорится с застройщиком о показе нужного этажа или найдёт такую же квартиру в сданном доме рядом.

Что посмотреть до брони

Вид на Неву. Квартиры с окнами на Смольный самые дорогие в районе, и важно, не встанет ли что-то между домом и рекой.

Дорогу до метро. От домов в глубине района до станции идти или ехать дольше, чем кажется по карте.

Соседей. Бывший промышленный берег застраивают по частям, и возле части новых домов ещё работают склады и базы.

Кому подойдёт

Красногвардейский подходит тем, кто хочет вид на исторический центр и Неву за меньшие деньги, чем на левом берегу, и готов мириться с мостами. Тем, кто ездит за город на восток, к Всеволожску и Ладоге, район удобен выездами из города.

Рядом Калининский и Невский районы. Брокер покажет, какие квартиры с видом на воду свободны сегодня, и сравнит дома правого берега по цене метра и сроку.