ЖК «Royal Park»

Участок у ерика Малой Невы: на месте судоремонтного завода

Дома стоят по обоим берегам безымянного ерика Малой Невы. Участок лежит к западу от малой арены стадиона «Петровский». Его площадь в прессе называли равной 3 га. Там же писали, что раньше землёй владел ГУП «Спецтранс». По другим публикациям, в последние годы перед стройкой территорией ведал ГУП «Экострой», структура комитета по природопользованию.

До комплекса здесь работал судоремонтный завод. Осенью 2014 года снесли его заводоуправление, двухэтажное довоенное здание. Следом разобрали остальные строения.

Планы на освободившуюся землю объявили ещё в 2013 году. В них уже были жилые корпуса, паркинг и яхт-клуб с собственной стоянкой для яхт. Эта схема сохранилась: яхт-клуб вошёл в комплекс отдельным зданием.

В документах строительные адреса привязаны к реке Ждановке. Это участки 1 и 2 на Петровском проспекте, юго-западнее пересечения с ней. Кадастровые номера: 78:07:0315206:15 и 78:07:0315206:16.

Кто строил: «Петровский Альянс» и первый проект КОРТРОС в Петербурге

Застройщик: ООО «Петровский Альянс», ИНН 7813389788. Компания входит в группу КОРТРОС. Группа работает на строительном рынке Петербурга с 2012 года. Тогда она подписала меморандум с губернатором и заявила этот комплекс. Royal Park стал первым проектом КОРТРОС в городе.

Архитектурную концепцию разработало ОАО «ЛенНИИпроект». Шестиэтажные корпуса развёрнуты к берегу лучами. Вдоль воды они не выстроены.

Деньги на стройку тоже известны. Инвестиции в проект оценивали в 6 млрд рублей. В 2017 году Северо-Западный банк Сбербанка открыл «Петровскому альянсу» кредитную линию на 3 млрд рублей.

Стройка: с февраля 2016 года до ввода в декабре 2018-го

Работы начались в феврале 2016 года. В планах 2016 и 2017 годов ввод стоял на второй квартал 2018 года. Застройщик рассчитывал уложиться в 28 месяцев, хотя закон отводил на такой объект 44 месяца. Разрешения на ввод в итоге выдали в декабре 2018 года.

По ходу работ проект сократили на 17 %. Сначала площадь комплекса предполагали в 59 тыс. кв. м, затем называли 48 тыс. кв. м. В 2018 году общая площадь составила 49,5 тыс. кв. м, из них на апартаменты приходится 26 тыс. кв. м.

• 31.07.2015: разрешение на строительство корпуса 2 № 78-013-0332-2015.
• Февраль 2016: начало строительства.
• Декабрь 2017: комплекс готов на 65 %, начата облицовка корпусов натуральным камнем.
• 27.09.2018: дата выдачи разрешения на строительство корпусов 1, 3 и 4 № 78-013-0331.1-2015.
• 11 декабря 2018: разрешения на ввод № 78-13-34-2018 (корпуса 1, 3 и 4) и № 78-13-36-2018 (корпус 2). Выдала их Служба госстройнадзора и экспертизы Петербурга.
• Сентябрь 2019: зарегистрировано ТСН «Роял Парк».

Четыре корпуса в разрешениях на ввод: площади, лифты, номера

В разрешениях на ввод комплекс описан четырьмя корпусами. Их почтовые адреса: Петровский проспект, дом 2, строения 1, 2, 3 и 4. Ниже фактические показатели из этих документов.

• Корпус 1: 14364,1 кв. м при проектных 13337,2. Этажей 1-7, из них 1 подземный, кроме того мезонин. Лифтов 4, номеров 87, машино-мест в подземном паркинге 63.
• Корпус 2: 31016,3 кв. м при проектных 31733,53. Этажей 1-7, из них 1 подземный. Лифтов 15, номеров 193, машино-мест 148.
• Корпус 3: 3792,4 кв. м. Этажей 5, из них 1 подземный, кроме того мезонин. Лифтов 2, номеров 18, машино-мест 13.
• Корпус 4: 960,9 кв. м. Этажей 4, из них 1 подземный, кроме того мезонин. Пассажирских лифтов нет, есть 2 малых грузовых.

Цифры сходятся с тем, что говорит застройщик. Номеров в трёх корпусах 87, 193 и 18, вместе 298. Машино-мест 63, 148 и 13, вместе 224. Ровно столько мест и в подземном паркинге комплекса.

Класс энергетической эффективности по разрешениям: «Высокий (В)».

Конструкция и фасады: монолит, кирпич, гранит и юрский мрамор

У зданий монолитный несущий каркас. Наружные стены самонесущие, из полнотелого кирпича, они опираются на балки монолитных перекрытий. Корпус 2 стоит на свайном фундаменте с монолитным железобетонным ростверком.

Фасады вентилируемые. Снаружи их облицевали натуральным камнем: гранитом и юрским мрамором.

Окна алюминиевые, с двухкамерными стеклопакетами и поворотно-откидными створками. Со стороны комнат рамы закрыты тонированным деревом. Балконы остеклены на алюминиевых профилях.

Инженерия: 15 кВт на апартамент и своя водоочистка в корпусах

На каждый апартамент выделено 15 кВт электрической мощности. Ввод трёхфазный, 380/220 В.

В каждом корпусе работает станция очистки водопроводной воды. Трубы сделаны из нержавеющей стали.

Свежий воздух поступает через регулируемые клапаны над окнами. Для кондиционеров на кровле 6-го этажа отведены места, каналы у каждой квартиры отдельные.

Общие интерьеры отделаны по индивидуальному дизайн-проекту. На полу и стенах керамогранит и декоративная штукатурка. Лифтовые порталы в вестибюле выложены импортным керамогранитом, на этажах в них нержавеющая сталь.

Апартаменты: от 42 до 450 кв. м и террасы до 118 кв. м

Апартаменты здесь площадью от 42 до 450 кв. м. В продаже 2018 года были лоты от 42 до 130 кв. м, соседние можно было объединять до 450 кв. м.

У семи апартаментов есть собственные террасы. Самые большие из них достигают 118 кв. м.

Несущих стен внутри апартаментов нет, поэтому планировку выбирают свободно.

Входные двери стальные, с утеплителем внутри и облицовкой из МДФ.

Из окон 90 % апартаментов видны Малая Нева, купол Исаакиевского собора, исторические набережные и Тучков мост.

Цена: от 12,1 млн рублей на декабрь 2018 года

В декабре 2018 года апартаменты в Royal Park стоили от 12,1 млн рублей. Тогда же было продано и забронировано больше 40 % резиденций.

Двор и вода: 1,5 гектара зелени и проект набережных

Больше половины территории, 1,5 га, отдано под озеленение. В проекте парковая зона с ландшафтным дизайном. В 2017 году представитель застройщика объяснял замысел так: половина участка уходит под зелень, чтобы воссоздать исторический парк. Тогда планировали посадить 2 тыс. деревьев и разбить клумбы.

От дома до воды 20 м. Застройщик оплатил проект набережных у комплекса и отправил его на экспертизу. Строить сами набережные, по его словам в 2017 году, должен был город за счёт бюджета.

Паркинг и безопасность: лифт от машины до двери

Под комплексом подземный паркинг на 224 места. Из него на лифте поднимаются прямо к дверям апартаментов. Ворота паркинга автоматические.

Входы в подъезды оборудованы видеодомофонами. Связь идёт с апартаментами, консьержем и диспетчером. Территорию снимают камеры видеонаблюдения. Во всех корпусах стоят пожарная сигнализация и автоматическое водяное пожаротушение.

Управление: ТСН «Роял Парк» с 2019 года

Товарищество собственников недвижимости «Роял Парк» зарегистрировали в сентябре 2019 года. С октября 2019 года ему начали передавать управление комплексом.

Школы и сады: гимназия № 32 в 9 минутах

• Гимназия № 32: 560 м, 9 минут пешком.
• Школа № 77: 819 м, 14 минут.
• Школа № 755: 901 м, 15 минут.
• Школа № 50: 905 м, 15 минут.

Детских садов в пешей доступности четыре. Сад № 77 в 436 м, № 96 в 508 м, № 8 в 588 м, № 17 в 624 м.

Кому подходит

• Тем, кому нужен готовый дом в камне без ожидания стройки: ввод состоялся в декабре 2018 года.
• Владельцу катера или яхты: в составе комплекса яхт-клуб.
• Тем, кто хочет сам решать планировку: несущих стен внутри апартаментов нет.
• Большой семье: апартаменты объединяли до 450 кв. м, у семи из них террасы до 118 кв. м.
• Родителям школьников: гимназия № 32 в 9 минутах пешком, четыре детских сада рядом.
• Не подойдёт тому, кому нужна квартира со статусом жилья или станция метро у подъезда.