Апарт-комплекс «Крестовский 12»

Дом: керамические фасады и пять этажей с апартаментами

На пяти этажах шестиэтажного дома размещены 25 апартаментов. Наружные фасады выполнены из натуральной керамики. Каждый апартамент получил большие панорамные окна, лоджию и террасу. Высота потолков начинается от 3,2 метра.

Дом введён в эксплуатацию, а инвестор получил свидетельства о собственности на все апартаменты. Инвестор объекта: ООО «Терра». Генеральным подрядчиком стало ООО «Орион». Обслуживание дома доверено УК «Альбион». Управляющая компания имеет многолетний опыт работы в домах на Крестовском острове.

Участок: от тяговой подстанции к апарт-отелю

До нынешнего дома участок занимала тяговая подстанция № 21, постройка 1959 года. Её трёхэтажные части обращались к Спортивной улице и соседней новостройке. Между ними стоял высокий одноэтажный объём с витринными окнами. Подстанция была редким представителем сталинской архитектуры Крестовского острова и не охранялась как памятник. Снос завершили в 2011 году.

Участок для гостиничного проекта ООО «Терра» получило в 2009 году. В 2011 году архитектурой нового здания занималось ООО «Студия 2». Позднее проектирование перешло к ООО «Ингмар архитектурно-строительное бюро». Эта мастерская также работала над домом № 10 на Крестовском проспекте.

Стройка: разрешение 2012 года и две даты ввода

ООО «Терра» получило разрешение на гостиницу и коммерческий объект 18 октября 2012 года. Стройка началась в третьем квартале указанного года. В январе следующего года шло возведение первых этажей шестиэтажного здания. Строительством занималось ЗАО «Этика девелопмент».

До начала работ гостиницу планировали построить в начале 2013 года. На строительном щите окончание работ планировали в третьем квартале 2013 года. На раннем этапе речь шла об апарт-отеле на 20 квартир. В готовом доме 25 апартаментов на пяти этажах.

Для даты ввода названы две версии: конец 2013 года и конец июля 2014 года. Здание введено в эксплуатацию. Участок выделяли для гостиницы, а построенный объект описан как жилой дом, апарт-отель.

Во Всеволожском районе Ленинградской области находится коттеджный посёлок «Юкковское», связанный с ЗАО «Этика девелопмент». В период строительства к проекту имела косвенное отношение УК «Кремль», партнёр этой компании.

История участка складывалась последовательно. Землю под гостиницу ООО «Терра» получило в 2009 году, прежнюю подстанцию снесли в 2011-м. Разрешение на строительство коммерческого объекта и гостиницы появилось в октябре 2012 года. В январе 2013 года строители возводили первые этажи, а в конце июля 2014 года здание ввели в эксплуатацию.

Апартаменты: свободная планировка и подготовка к отделке

Каждый апартамент передаётся с подготовкой под отделку. Во всех апартаментах действует принцип свободной планировки. Внутренние стены владелец строит в соответствии со своим видением. Кухня и санузлы предусмотрены в каждом апартаменте.

В показанных вариантах площади идут от 78,6 до 238,4 м². Среди них есть апартамент № 9 площадью 78,60 м², № 1 площадью 97,2 м², № 10 площадью 159,8 м², № 5 площадью 160,10 м² и № 6 площадью 160,60 м². Для объединённого варианта № 9-10 указана площадь 238,4 м².

В перечне апартамент № 1 расположен на втором этаже и имеет одну комнату. Апартамент № 5 также расположен на втором этаже, в нём три комнаты. Апартамент № 9 находится на третьем этаже и имеет одну комнату. Объединённый вариант № 9-10 расположен на третьем этаже и включает пять комнат. У апартаментов № 6 и № 10 указано по три комнаты.

Для апартамента № 1 приведены три варианта планировки. У апартаментов № 5 и № 10 также указано по три варианта. Для № 6 показаны два варианта, для объединённого № 9-10 один вариант. Эти планировки относятся к представленным на странице апартаментам.

Инженерия и паркинг: встроенный уровень на 32 автомобиля

Все апартаменты оснащены централизованными системами вентиляции и кондиционирования. На первом этаже предусмотрен встроенный отапливаемый паркинг на 32 автомобиля. Въезд организован с Крестовского проспекта.

Территория дома собственная, огороженная и благоустроенная. На территории круглосуточно работает видеонаблюдение собственного поста охраны. Детская площадка была обозначена в планах.

Продажи: исторические цифры без вывода о сегодняшнем предложении

ООО «Терра» начало предлагать апартаменты в мае 2014 года. К 2 марта 2015 года пять из 25 апартаментов было продано. В начале 2015 года квадратный метр стоил от 190 000 до 200 000 рублей.

В 2019 году стоимость начиналась от 25 млн рублей, а в продаже оставалось шесть апартаментов. Эти цифры относятся к указанному времени. Актуальный вариант и условия можно запросить в заявке.

Крестовский проспект: прежние имена и адреса

От Петроградской улицы к Южной дороге проходит Крестовский проспект. С 1876 года известно его первое название: Петровский проспект. 16 апреля 1887 года магистраль переименовали в Кольскую улицу. Современные границы существуют с 1957 года.

На Крестовском проспекте в доме 18 находится больница № 9. В доме 34 расположена бывшая усадьба Белосельских-Белозерских. Её здание восстановлено.

Спортивная улица и Лазаревский мост

Спортивная улица тянется от Лазаревского моста к Морскому проспекту. С 1909 года она была Андреевской. Имя ей дали в честь Андрея Михайловича, представителя семьи князей Белозерских-Белосельских. Название Спортивная присвоено 12 ноября 1962 года из-за стадионов «Динамо» и «Буревестник» поблизости.

Трамвай прошёл по всей улице в 1947 году. В 2007 году движение прекратили, и он больше не ходит по Спортивной улице. Через Малую Невку Лазаревский мост связывает Крестовский и Петроградский острова, а также Спортивную и Пионерскую улицы. Первое имя моста: Колтовский. В 1952 году он получил имя адмирала М. П. Лазарева.

После реконструкции мост стал однопролётным и вантовым, предназначенным для автомобилей и пешеходов. Реконструированный мост открыли 23 мая 2009 года. В церемонии открытия участвовала губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко.

Работы по реконструкции Лазаревского моста прошли в 2008-2009 годах. Старый мост снесли и построили новый. После этой реконструкции переход стал вантовым, а на правом берегу Малой Невки, возле «Олимпийской деревни», появился крупный устой.

Соседние здания: школа, каток и «Динамо»

Комплекс «Динамо» расположен у Крестовского проспекта и Спортивной улицы, между Малой Невкой и Белосельским переулком. Его возвели в 1925-1936 годах по проекту Якова Свирского. В 2018 году от территории «Динамо» отделили угловой участок.

По адресу Крестовский проспект, 14 стоит здание с катком, двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс. Автор проекта: ООО «Межрегионгаз технологии». В 2020 году разрешение на строительство выдали Фонду поддержки социальных инициатив Газпрома. В конце января 2022 года объект ввели в эксплуатацию.

После войны комплекс «Динамо» расширился. В 2010 году территорию на берегу Малой Невки продали для строительства жилого дома. В 2017 году на ней возвели дом, а на вырученные от продажи средства общество «Динамо» построило центр тенниса. Участок для катка отделили от территории комплекса позднее, в 2018 году.

Жилой дом на проданной территории в 2017 году возвело ООО «Премиум девелопмент», структура Газпрома. На другом участке комплекса построили коробку крытого катка. Так в границах прежней территории «Динамо» появились разные по времени спортивный и жилой объекты.

Школьное здание на Крестовском проспекте, 7 построено в 1936 году в сквере на углу со Спортивной улицей. В 2017 году его надстроили четвёртым этажом. В декабре 2017 года здание ввели в эксплуатацию.

Участок школы: конструктивизм до нового здания

До новой школы участок занимал жилой комплекс в стиле конструктивизм. Его построили в 1932 году по проекту Ивана Рянгина. Комплекс числился выявленным памятником, а в 2007 году его сняли с охраны.

В сентябре 2007 года в конструктивистском комплексе произошло обрушение. Примерно в то же время его снесли. На освободившемся участке позднее появилось школьное строительство.

Школа по адресу Крестовский проспект, 9 выходит к Крестовскому и Морскому проспектам, Спортивной улице. В ней более 800 мест. Со стороны Спортивной улицы устроен главный вход. Проект подготовило АО «Проектный институт № 1». В июне 2021 года школу ввели в эксплуатацию. У здания четыре этажа.

Площадь участка школы составляет 2 гектара. После сноса конструктивистского комплекса там был пустырь. Осенью 2019 года разрешение на строительство выдали Фонду поддержки социальных инициатив Газпрома. Изначально здание планировали собрать из фасадов разного облика, в стиле фрагментизм. Позднее выбрали единый фасад с мотивами предреволюционной эклектики, косыми нишами и стеклянной стеной над входом.

Окружение: центральная часть Крестовского острова

Дом расположен в центральной части Крестовского острова. В окружении стоят коттеджные комплексы малой этажности и элитные дома. Неподалёку проходят Малая Невка и Лазаревский мост. Он соединяет остров с Петроградской стороной.

К метро «Крестовский остров», Приморскому парку Победы и Елагину острову можно пройти пешком. На острове есть Центральный парк культуры и отдыха. Для этой части названы начальная школа гимназии № 56, яхт-клубы, теннисные корты, фитнес-центры, спортивные секции, консультационно-диагностический центр Управления делами Президента РФ и продуктовые магазины премиум-класса.

Повседневные маршруты: школы, спорт, магазины и медицина

До ближайшей Школы № 51 88 метров, пешком это 1 минута. «Газпром школа Санкт-Петербург» находится в 232 метрах и в 4 минутах ходьбы. До гимназии № 56 имени М. Б. Пильдес 235 метров, путь занимает 4 минуты. Детский сад № 72 удалён от дома на 241 метр. Для Школы № 99 «СТАРТ» указано расстояние 423 метра. В пешей доступности четыре детских сада.

Академия волейбола Платонова находится в 328 метрах. До секции самбо ФСО «Динамо» 447 метров, до учебно-спортивной базы гребли 467 метров. На острове есть яхт-клубы, теннисные корты, фитнес-центры и спортивные секции.

«Азбука Вкуса» находится в 287 метрах, магазин «РеалЪ» в 344 метрах. До поликлиники управления делами президента 421 метр, до городской больницы № 9 545 метров. Сквер Владимира Кондрашина удалён на 319 метров, Фруктовый сад на 421 метр, сквер Александра Белова на 426 метров. «Газпром Арена» находится в 2,8 км по прямой, Петропавловская крепость в 3,4 км.

Кому подходит

• Тем, кому нужен дом с 25 апартаментами на пяти этажах.
• Тем, кто планирует внутреннее устройство квартиры самостоятельно: свободная планировка предусматривает возведение стен владельцем.
• Тем, кому важны лоджия и терраса при каждом апартаменте, а также потолки от 3,2 метра.
• Тем, кто пользуется автомобилем: на первом этаже есть отапливаемый паркинг на 32 автомобиля с въездом с Крестовского проспекта.
• Семьям, для которых важны школы и детские сады в пешей доступности: Школа № 51 находится в 88 метрах, а детских садов рядом четыре.