Новостройки Фрунзенского района

От Обводного до Купчина

Фрунзенский район начинается у Обводного канала и уходит на юг, к Купчину. Север района — бывший промышленный пояс вдоль Обводного и железных дорог, с кирпичными корпусами, складами и Волковским кладбищем. Юг — Купчино, один из самых больших спальных массивов города.

Новые дома района встают в основном на севере, у Обводного канала и станций «Обводный канал» и «Волковская». Там на месте заводов и складов строят дома, которые ближе к центру, чем кажется по названию района. Южнее новые дома встают точечно, на улице Фучика у станций «Бухарестская» и «Международная».

Север района за последние годы изменился сильнее юга. На месте складов у Обводного появились дома с кирпичными фасадами, и от них до Лиговского проспекта можно дойти пешком.

Цены

Фрунзенский один из самых доступных районов города. Половина новых домов района начинается дешевле 9,6 млн ₽, а самый дорогой вход — 14,7 млн ₽. Дороже дома у Обводного, доступнее новые проекты на улице Фучика.

Самый высокий вход у домов Дом на Курской, Куинджи и Оптимист. Классы домов района: бизнес-класс — 4 дома, комфорт-класс — 1 дом и элитный класс — 1 дом.

Стройка от Обводного до Фучика

Строящихся домов здесь больше, чем сданных, и выбрать можно почти любую планировку из линейки застройщика. Строится 6 домов: Гранат, Нигилист, Куинджи, Оптимист, Дом на Курской и Дом на Фучика, 21.

Заявленные сроки по домам: Куинджи — 2026, Гранат — 2028, Нигилист — 2028, Оптимист — 2028, Дом на Курской — 2028 и Дом на Фучика, 21 — 2028.

Среди сданных домов района VALO, Дом у Каретного и Новый Лиговский.

Метро и дорога

Новостройки района собраны у станций «Бухарестская», «Обводный канал» и «Волковская». Север района и Купчино связаны с центром фиолетовой веткой, от «Международной» и «Бухарестской» до «Волковской» и «Обводного канала». В 2019 году ветку продлили на юг, к «Проспекту Славы» и «Дунайской».

Места района

Самое старое место района — Волковское кладбище у Обводного канала. На его Литераторских мостках похоронены Тургенев, Лесков, Менделеев, Павлов и многие другие. Вокруг тянутся кирпичные корпуса бывших заводов и складов, которые сейчас уходят под жильё.

Купчино начали строить в 1960-х годах, и сегодня это большой спальный район с широкими проспектами, прудами и школами в каждом квартале. Самое большое зелёное место — парк Интернационалистов у Бухарестской улицы.

Как сюда пришло метро

Долгие годы Купчино жило со станцией «Купчино» на синей ветке, открытой в 1972 году, и до метро многие ехали на автобусе. В 2012 году фиолетовая ветка дошла до «Международной» и «Бухарестской», а в 2019 году открылись «Проспект Славы» и «Дунайская». Район, который считался далёким, стал ближе к центру, и новые дома на улице Фучика появились во многом благодаря этим станциям.

Север района живёт иначе. От Обводного канала до Невского проспекта можно дойти пешком, а вокруг новых домов у Волковской сохранились кирпичные корпуса и склады прошлого века. Кому-то это нравится своим городским характером, кому-то кажется неуютным: смотреть квартал стоит своими глазами и вечером.

Дом на месте завода

Почти все новые дома у Обводного встают на бывших заводских участках. Для покупателя это значит три вопроса. Что было на участке раньше и как его расчищали. Что работает рядом сейчас: склады, пути, базы. И что заявлено на соседних участках: промзона вокруг Обводного меняется быстро, и через несколько лет соседний склад может стать жилым кварталом, а может продолжить работать.

Ответы на эти вопросы есть у застройщика и в городских планах, и брокер соберёт их по каждому дому, который вы рассматриваете.

Что посмотреть до брони

Промзону вокруг. У Обводного канала жилые дома пока соседствуют с базами, складами и железнодорожными путями.

Шум путей. Железные дороги пересекают район, и от окон на пути зависит, как спится.

Что построят рядом. На месте соседнего склада через пару лет может встать дом такой же высоты.

Кому подойдёт

Фрунзенский подходит тем, кому нужна новая квартира ближе к центру без цены центра. Купчино выбирают семьи: большие дворы, школы, сады. Меньше район подойдёт любителям исторических улиц и старых парков под окнами.

Про берега Обводного канала есть отдельная статья с разбором берегов Обводного канала. Рядом Московский и Центральный районы, и брокер сравнит дома Фрунзенского с их домами по цене метра и сроку.