Крестовский de luxe

История участка: от стадиона «Динамо» к резиденциям

Компания «ЕврАз Капитал Северо-Запад» до кризиса планировала развивать петербургскую территорию стадиона «Динамо». В 2008 году этот замысел заморозили.

В 2012 году «Газпромбанк-Инвест» приобрёл у ВФСО «Динамо» участок площадью 3 га на острове. Рыночную стоимость этой покупки тогда оценивали примерно в 800 млн рублей. В 2014 году продажу трёх гектаров территории стадиона структурам банка также относили к двум годам ранее.

Первый план включал два корпуса до 10 этажей с 400 квартирами и видами на Невку и Крестовский остров. Под жильё отводили 50 тыс. м². Отдельно намечали бизнес-центр класса В. Его площадь планировали на уровне 36 тыс. м². Инвестор получил согласования на снос старых зданий участка. Бизнес-центра в реализованном проекте нет.

В истории участка фигурируют две площади: 3 га и около 3,4 га. Участок площадью около 3,4 га расположен у пересечения Спортивной улицы и Малой Невки. В 2014 году проект по площади характеризовали как самый большой среди элитного жилья Петербурга за пять предшествующих лет. В 2018 году он входил в число двух самых масштабных проектов, продававшихся на Крестовском острове.

В 2014 году для будущего комплекса назывались общая площадь 96 тыс. м² и срок завершения: апрель 2016 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано 30 ноября 2017 года. Эти цифры и даты относятся к разным этапам истории проекта.

Адрес и границы: Малая Невка, Спортивная улица, «Динамо»

Строительный адрес был длиннее: Крестовский остров, Петроградский район, Санкт-Петербург, пр. Динамо, д. 44, литеры Е и З, а также ул. Спортивная, д. 8, литера А. Для въезда и входа сделан боковой проезд, идущий вдоль Спортивной улицы.

С юга участок ограничен Малой Невкой. С востока проходит Спортивная улица. С севера и запада к нему примыкает спортивный комплекс «Динамо».

Кадастровые номера участков: 78:07:0003266:4, 78:07:0003266:5 и 78:07:0003266:6. Площади двух участков составляют 24 699 м² и 4 960 м². Ещё для двух участков указаны площади 368 м² и 2 000 м².

У дома есть два адресных ориентира. Строительный адрес включает проспект Динамо и Спортивную улицу. Адрес при вводе: ул. Спортивная, д. 2, стр. 1.

Участники проекта: девелопмент, контроль, подряд

Застройщик проекта: ООО «Премиум девелопмент». Компания входит в группу компаний Газпромбанка, а её учредитель: ООО «Газпромбанк-Инвест».

Заказчиком выступало «ГПБИ Девелопмент Северо-Запад». Эта компания вела управление проектом и строительный контроль. В органе управления застройщика «Газпромбанк-Инвест» имеет 95% голосов, ВФСО «Динамо» имеет 5%.

Генеральным подрядчиком названы ЗАО «Стройкомплекс» и «ГПБИ Девелопмент Северо-Запад». Подрядчиком по котельной было ЗАО «СПБВЕРГАЗ».

Отдел продаж на объекте находился по адресу: проспект Динамо, дом 44. Офис застройщика размещался на Большом Сампсониевском проспекте, дом 28, корпус 2, литера Д. Эти адреса относятся к отделу продаж на объекте и офису застройщика. В 2018 году комплекс также связывали с адресом проспект Динамо, 44 и компанией «ГПБИ Девелопмент Северо-Запад».

Реквизиты застройщика

ООО «Премиум девелопмент» имеет ОГРН 1117847001194 и ИНН 7802736694. В 2014 году 95% застройщика принадлежали «Газпромбанк-Инвесту», ещё 5%: ВФСО «Динамо».

Архитектура: «Интерколумниум» и каменный фасад

Архитектурную концепцию создала студия ООО «Интерколумниум». Её руководитель: архитектор Евгений Вячеславович Подгорнов. Замысел связывает городскую среду, природу и уединённое пространство. Ландшафтный дизайн подчёркивает фасады.

Малоэтажная композиция объединяет дома, внутренние дворы и панорамные окна. Она задумана как уединённое пространство. Ландшафтный дизайн подчёркивает элегантность фасадов.

Натуральный камень использован на вентилируемых фасадах. Для цокольных этажей выбран гранит тёплой цветовой гаммы. Стены выполнены из монолитного железобетона и кирпича.

• монолитный железобетон составляет несущую часть наружных стен;
• для ненесущей наружной части использован кирпич;
• у малоэтажных строений есть внутренние дворы и панорамные окна;
• класс энергоэффективности здания: С, нормальный.

Несущие наружные стены выполнены из монолитного железобетона. Для ненесущих наружных стен выбран эффективный кирпич, дополненный вентилируемым фасадом. Натуральный камень использован в отделке фасадов, гранит: в отделке цокольных этажей.

Вентилируемые фасады домов отделаны натуральным камнем. Цокольные этажи оформлены гранитом тёплой гаммы. Материалы стен комплекса: монолитный железобетон и кирпич.

Состав комплекса: десять зданий и 19 секций

Архитектурно-планировочная композиция включает десять шестиэтажных резиденций. В комплексе 19 секций.

Этажность имеет три обозначения: шесть этажей, 6-7 этажей с подвалом и 2-8 этажей, включая один подземный этаж и мезонин.

Проектная общая площадь равна 95 971,64 м². После обмеров комплекс занял 95 481,70 м².

Десять шестиэтажных резиденций, диапазон 6-7 этажей с подвалом и диапазон 2-8 этажей относятся к характеристикам комплекса. Количество секций: 19.

Квартиры: от одной до шести комнат

В жилой части 359 квартир. Их общая площадь по проекту равна 40 082,80 м², после обмеров: 40 468,70 м².

Распределение по числу комнат выглядит так:

• 158 квартир имеют три комнаты;
• 127 квартир относятся к двухкомнатным;
• однокомнатных квартир здесь 43;
• четырёхкомнатных предусмотрено 29;
• по одной квартире имеют пять и шесть комнат.

В подборе квартир были форматы от одной до шести комнат, на этажах с первого по шестой, площадью от 44 до 565 м². Шестикомнатная квартира занимала 500,00 м² по проекту и 509,8 м² после обмеров.

Диапазон планировок идёт от однокомнатной квартиры до резиденции с террасами, несколькими спальнями и ванными комнатами. Пространство делится на две части: жилую и гостевую, с индивидуальными удобствами.

Площадь шестикомнатной квартиры показывает разницу между проектом и итоговыми обмерами. В проекте для неё отводилось 500,00 м². После обмеров у неё было 509,8 м². Этот вариант в комплексе один.

Корпуса и параметры выбора

В подборе были перечислены десять корпусов: с первого по десятый. Для квартиры можно было задать количество комнат от одной до шести, этаж с первого по шестой и площадь от 44 до 565 м². В комплексе при этом 43 однокомнатные квартиры и только одна шестикомнатная. Диапазон параметров объединяет число комнат, этаж и площадь квартиры.

Окна и внутренние решения: стеклопакеты, лоджии, перегородки

В квартирах установлены дерево-алюминиевые окна с двухкамерными стеклопакетами. Панорамные окна сочетаются с потолками высотой свыше 3 м.

В угловых квартирах лоджии имеют безрамное остекление из закалённого стекла. Межквартирные перегородки выполнены из кирпича, межкомнатные: из пазогребневых гипсовых плит.

Для каждой квартиры предусмотрена возможность устройства автономной системы кондиционирования воздуха. Наружные блоки предусмотрены для скрытой установки в архитектурной части проекта.

Стеклопакеты установлены в дерево-алюминиевых окнах. В угловых квартирах предусмотрены лоджии с безрамным стеклом. Между квартирами расположены кирпичные перегородки, внутри квартиры применены пазогребневые гипсовые плиты.

За пожарную безопасность отвечают автоматические системы сигнализации, оповещения, дымоудаления и пожаротушения.

Холлы и инженерия: авторские интерьеры, котельная, лифты

Для интерьеров холлов подготовлены авторские индивидуальные проекты. В комплексе установлено 20 лифтов.

Лифты марки «STEIN» имеют отделку «люкс». Вместе с бесшумной вентиляцией они отвечают за звуковой комфорт.

Теплоснабжение ведёт собственная автоматическая котельная. Подрядчиком по котельной выступало ЗАО «СПБВЕРГАЗ».

Авторские проекты подготовлены для холлов, а 20 лифтов установлены во всём комплексе. Лифты марки «STEIN» с отделкой «люкс» и бесшумная вентиляция обеспечивают звуковой комфорт.

Паркинг и кладовые: подземный уровень под корпусами

Подземный паркинг соединяет все десять жилых зданий. Он занимает один этаж, отапливается и имеет два въезда-выезда со стороны Спортивной улицы. Автомобили жителей и гостей сразу попадают в просторное тёплое пространство.

Вместимость паркинга составляет 626 машино-мест, при вводе указано 614 машино-мест. Лифт из паркинга идёт непосредственно к лестнично-квартирным холлам.

Каждый жилой корпус отделяет от паркинга технический этаж со специальными помещениями. Технический этаж включает кладовые индивидуального хранения.

В кладовых можно держать вне квартиры сезонные вещи, спортивный инвентарь и другое личное имущество. Технический этаж расположен между паркингом и каждым жилым корпусом. Это устройство повторяется во всех корпусах комплекса.

Двор и набережная: пространство для пеших маршрутов

Дороги на территории предназначены только для пешеходных прогулок. Машин на территории резиденций нет.

Вокруг домов устроены широкие пешеходные дорожки. Есть живая изгородь из кустарников и прогулочная аллея, ведущая к благоустроенной набережной.

Внутренние дворы входят в композицию малоэтажных строений. Маршрут по территории собирается из дорожек, изгороди и аллеи к набережной. Для автомобилей эти дороги не предназначены.

Детский сад, кафе, офисы: объекты на первых этажах

Детский сад предназначен для 45 детей с кратковременным пребыванием. Отдельный вход предусмотрен с улицы. Детская дворовая территория ограждена и благоустроена. Площадь детского сада составляет 655,00 м² по проекту и 588,20 м² после обмеров.

В восьмом корпусе на первом этаже предусмотрена кафе-кондитерская с залом на 24 посадочных места. Офисные помещения предусмотрены на первых этажах корпусов 6, 8 и 9. Для них сделаны самостоятельные входы со Спортивной улицы.

Площадь сада различается до и после обмеров. Проектная величина: 655,00 м². После обмеров она составляет 588,20 м². Отдельный вход и огороженная территория относятся к детскому саду, а самостоятельные входы со Спортивной улицы относятся к офисным помещениям.

Строительство и ввод: 2014-2017 годы

Разрешение на строительство выдано 17 апреля 2014 года. Работы начались во втором квартале 2014 года.

Номер разрешения на строительство: 78-13019920-2014. Начало строительства: второй квартал 2014 года. Плановый ввод: третий квартал 2017 года.

Плановый ввод был назначен на третий квартал 2017 года. Разрешение № 78-13-35-2017 на ввод в эксплуатацию датировано 30 ноября 2017 года. В 2018 году строительство завершилось.

Плановая стоимость строительства составляла 8 396 000 000 рублей. Оценка инвестиций в строительство: 12 млрд рублей. В 2014 году ориентир завершения назывался апрель 2016 года, а общая площадь: 96 тыс. м².

Сроки строительства менялись. Весной 2014 года было выдано разрешение, затем начались работы во втором квартале. Для завершения сначала называли апрель 2016 года, после этого плановый ввод поставили на третий квартал 2017 года. Итоговое разрешение на ввод датировано 30 ноября 2017 года.

Кому подходит

• Тем, кому нужен дом на Крестовском острове, у Малой Невки и рядом со спортивным комплексом «Динамо».
• Семьям, которым важны трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры: в комплексе 158 трёхкомнатных и 29 четырёхкомнатных вариантов.
• Тем, кто рассматривает квартиру с гостевой и жилой частями, каждая с индивидуальными удобствами.
• Тем, кто ищет резиденцию с террасой, ванными комнатами и несколькими спальнями.
• Тем, кому важны дерево-алюминиевые окна с двухкамерными стеклопакетами или безрамное остекление лоджий в угловых квартирах.