Futurist

Ар-деко, колосья и мрамор

Застройщик описывает стиль дома как смесь конструктивизма и ар-деко. По словам застройщика, юрский мрамор для фасадов добывается только в одном месте в мире, в Германии (завод Franken-Schotter). Нижние этажи облицованы тёмным гранитом с отделкой в духе ар-деко.

Окна сделаны в дубовом профиле. Снаружи рамы графитовые, внутри покрыты матовым лаком. Подоконник поднят над полом не больше чем на 50 см.

Ниши под кондиционеры спрятаны за решётками в форме пшеничных колосьев или за экранами с орнаментом. Колосья нарисовал скульптор Влад Маначинский. В заявке на «Золотой Трезини» упомянуты вставки из архбетона и рельефы со снопами ржи.

Авторы проекта: бюро «Евгений Герасимов и партнеры», руководитель проекта Е.Л. Герасимов, главный архитектор проекта З.В. Петрова. Благоустройство воплощало ООО «СпецПаркДизайн».

«Канонер» писал, что выйти на красную линию Большой Зелениной не удалось из-за границ земельного участка и охраняемой зелени.

Корпуса и этажи

Экспертиза описывает семь корпусов разной высоты:

• корпус 1: 5 надземных этажей;
• корпус 2: 7 надземных этажей;
• корпус 3: 9 надземных этажей;
• корпус 4: 9, 7 и 5 надземных этажей;
• корпус 5: 6 надземных этажей;
• корпус 6: 8 надземных этажей;
• корпус 7: от 3 до 5 надземных этажей.

Корпуса стоят уступами. Застройщик пишет, что из квартир видно Крестовский остров, Малую Невку, Петроградскую сторону и хлебозавод.

Высота этажа по экспертизе: первый 4,20 м, со второго 3,30 м, верхний 3,60 м. Это высота этажа целиком, потолок в квартире ниже.

Холл, клуб и wellness

Парадный холл расположен в самом большом корпусе. Там ресепшен, зона ожидания, клуб-гостиная и wellness-зона. В центральной входной группе две скульптуры Дмитрия Жукова, их сделали специально для этого дома. В клубе висит картина Люси Ковалевой. Для жильцов работают фитнес-зал и массажные кабинеты.

Двор на крыше паркинга

Двор устроен на эксплуатируемой кровле автостоянки. Въезд и выезд в автостоянку идут по двум открытым пандус-рампам, они выходят наружу в арках корпусов 1 и 6. Экспертиза закладывала 3368 кв. м зелени, из них 1960 кв. м прямо над паркингом.

Покрытие сложено узором из светло-серого камня и тёмной брусчатки, местами положен булыжник. Пространство двора разбито на тематические зоны, есть живые изгороди и уличные световые арт-объекты. На всей территории двора действует свободный Wi-Fi. Детские площадки поставила Richter Spielgeräte, оборудование у неё собрано вручную.

Квартиры

По разрешению на ввод в доме:

• 30 однокомнатных;
• 59 двухкомнатных;
• 91 трёхкомнатная;
• 18 четырёхкомнатных;
• одна пятикомнатная на 192,9 кв. м.

Общая площадь квартир по разрешению на ввод 21 293,5 кв. м. Несущих стен в большинстве квартир минимум. Есть квартиры с террасами. По проекту квартиры сдавались без отделки, а общие зоны с полной отделкой.

Паркинг

Разрешение на строительство 2018 года указывало 264 машино-места. Экспертиза добавляла открытые стоянки на кровле и двухъярусный «парковочный лифт» на 12 машин. В разрешении на ввод записано 230 машино-мест.

История участка

Главное здание хлебозавода построили в 1933 году. Проект делал инженер Георгий Марсаков, соавтором, предположительно, был архитектор Александр Никольский. В блокаду здесь пекли хлеб. В 2012 году КГИОП признал завод памятником.

Землёй владело ОАО «Хлеб». В 2012 году объявили о редевелопменте, а в 2016 году участок в 2 га купила RBI. Когда начался снос пристроек, КГИОП работы приостановил: градозащитники подали заявление о признании пристроек памятником. В декабре 2022 года «Канонер» сообщил: реконструкция хлебозавода-памятника завершилась, поздние пристройки снесли. Завод признан памятником регионального значения. По разрешению на ввод адрес хлебозавода: Барочная улица, дом 4а, строение 1. Проект реконструкции хлебозавода выполнило АО «Строительная компания „Компакт“».

Из публикации «Делового Петербурга»: школа Masters займёт 700 м² на первом этаже реконструированного здания хлебозавода. Остальные площади, четыре этажа из шести, займёт офис группы RBI. Общая площадь здания 6 тыс. м². Вложения в жилой дом, без завода, издание оценило в 4,2 млрд рублей.

Документы

• Разрешение на строительство № 78-013-0381-2018 от 21 июня 2018 года.
• Проектная документация дома: ООО «Евгений Герасимов и партнеры», шифр Б4-ПД/16, 2017.
• Участок 14 077 кв. м, высота 32,95 м.
• Разрешение на ввод № 78-13-01-2022 от 12 января 2022 года.
• Общая площадь дома фактически 40 846,8 кв. м.

Кому подходит

• Тем, кто ценит архитектуру. Ар-деко, натуральный камень, скульптуры в холле и рельефы с колосьями.
• Семье. По разрешению на ввод трёхкомнатных квартир 91 из 199. Детские площадки во дворе от Richter Spielgeräte.
• Тем, кто ездит на метро. До станции 700 метров.
• Тем, кто любит велосипед. Велопарковки есть и в паркинге, и у корпусов.