Мадонна Бенуа

Почему «Мадонна Бенуа»

Род Бенуа владел картиной Леонардо да Винчи «Мадонна с цветком». Сейчас она в Эрмитаже и носит имя последних частных владельцев. Застройщик связывает название дома с этим наследием. Боковые корпуса спроектировал Логин Шретер, продолжатель династии. По словам генерального директора ГК «Еврострой» Оксаны Кравцовой, Логин Шретер приходится внуком Леонтию Николаевичу Бенуа. Картины с видами этих домов для интерьеров пишет Пётр Фильчаков, внук архитектора.

Три корпуса: что когда построено

Центральный корпус, Малый проспект, 81. Сайт проекта датирует его 1911 годом. Новость застройщика 2020 года пишет о 1900-х годах и называет заказчика: купец и промышленник Иван Дыро. До революции здесь были барские квартиры с открытой террасой, внизу магазины и ренсковые погреба. Фасад оштукатурен под руст. Со второго по четвёртый этаж выступают три полукруглых эркера, у парадного входа на первом этаже арки и полуколонны.

Боковые корпуса. Два здания на Малом проспекте, 79 и 83, возвели в 50-х годах прошлого столетия по Генеральному плану Ленинграда на пустовавших участках, для «Ленгидропроекта». Источники дают разные даты: сайт проекта 1955-1958, «Канонер» 1956 и 1959. Стиль застройщик называет сталинским ампиром. Высокие арки, цоколь из натурального гранита.

Флигель во дворе. Он построен до революции, вместе с доходным домом. Стены из керамического кирпича оштукатурены гладко и окрашены. Теперь во флигеле 28 апартаментов.

Как квартал чуть не снесли

В нулевые здания принадлежали «дочке» РАО «ЕЭС России», потом перешли к «Строймонтажу» Артура Кириленко и работали как бизнес-центр. К 2007 году эксперты насчитали аварийность выше 70%. «Строймонтаж» хотел поставить на этом месте новый элитный комплекс по проекту мастерской Рейнберга и Шарова. «Фонтанка» писала о четырёх домах на 14 тыс. м², НСП о проекте свыше 12 000 кв. м.

Жители выступили против сноса. Среди активистов была народная артистка РСФСР Лариса Малеванная. Квартал стоит в зоне охраны объектов культурного наследия, хотя сам памятником не значился. Снести дома тогда помешали финансовые проблемы «Строймонтажа».

На торгах 2012 года за лот сначала просили 425 млн рублей, потом цену опустили до 55 млн. С 2013 года участком владели пять физических лиц. В ноябре 2019 года «Канонер» сообщил, что участок со зданием купили структуры группы «Еврострой». Прежний хозяин собирался всё снести, новый решил сохранить все три здания.

Что сделали при капремонте

Ремонт шёл почти три года. Перечень работ по сообщениям застройщика:

• восстановили исторические фасады, штукатурку и каменную облицовку;
• укрепили перекрытия;
• заменили инженерные коммуникации, двери и окна;
• поставили окна бельгийской марки Reynaers;
• добавили шумоизоляцию;
• сделали отмостку и козырьки над входами;
• отделали входные группы и общие пространства.

Сохранили лифтовые зоны, парадные лестницы и большие окна парадных. Внутри квартир, по словам гендиректора, ценного не осталось. Застройщик обещал отреставрировать холлы с колоннами и лепниной, лестницы с коваными перилами и классические люстры.

Входы, лобби и первые этажи

Входная группа в неоклассике: керамогранит на полу, зеркала в рамах, гипсовые тяги на потолках. Парадная лестница со стальным ограждением, поручни из хвойной древесины. Лобби с ресепшном находится на первом этаже внутреннего корпуса и отделано в классическом стиле.

На первом этаже по сайту проекта салон цветов, деликатесная лавка и кондитерская, супермаркет, ресторан, салон красоты, центр бытовых услуг, ателье и химчистка. В июле 2023 года застройщик писал о коммерции на первом и втором этажах. В новости застройщика о помещениях для бизнеса указаны 4 коммерческих помещения площадью от 25 до 237 кв. м и стоимостью от 11,24 млн рублей.

Квартиры, апартаменты и цены

Квартиры занимают площадь от 38 до 175 м². Два примера из новостей застройщика:

• в июле 2023 года застройщик предлагал квартиру на мансардном этаже площадью 111,2 кв. м: три спальни, потолки 4,2 метра, панорамное витражное остекление в алюминиевом профиле, общая стоимость 51 млн рублей;
• последний лот: однокомнатная 58,1 кв. м в здании 1911 года, потолки 3,1 метра, 26 145 000 рублей.

В новости об отделке мест общего пользования застройщик писал, что в продаже осталось всего 12 квартир площадью от 58 до 130 кв. м и стоимостью от 25,6 до 61,9 млн рублей. В новости о заселении в продаже осталось всего 7 квартир площадью от 58 до 130 кв. м и стоимостью от 25,6 до 61,8 млн рублей. В числе ключевых результатов группы «Еврострой» в первом полугодии 2025 года названо полное завершение продаж квартир в клубных домах «Идеалист» и «Мадонна». Средний чек в сделках по «Идеалисту» и «Мадонне Бенуа» составил 412 тысяч рублей за квадратный метр.

Цены апартаментов на сайте проекта:

• 32,6 м²: 22 820 000 руб.;
• 32 м²: 24 000 000 руб.;
• 62 м²: 31 620 000 руб.;
• 61,4 м²: 31 928 000 руб.;
• студия 63,7 м²: 33 761 000 руб.

Сроки

Сначала застройщик обещал ввод в эксплуатацию в IV квартале 2023 года, потом планировал завершить проект в третьем квартале 2024 года. Потом застройщик объявил, что капремонт завершён, идёт заселение и ключи уже переданы 90% покупателей. Помещения продавались по предварительным договорам купли-продажи. По Росреестру квартал теперь записан как жилой дом.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить в старом фонде без старых проблем. Перекрытия укрепили, инженерию заменили, добавили шумоизоляцию.
• Инвестору. Апартаменты во флигеле продаются, при покупке двухкомнатных меблировка в подарок.
• Любителю театра и прогулок. Рядом сквер, театр и два главных проспекта Петроградской стороны.
• Тем, кто ездит на метро. До «Петроградской» 5 минут пешком.