Мадонна Бенуа

Три корпуса разного возраста и флигель во дворе

Главный корпус — доходный дом 1911 года, боковые построены в 1955–1958 годах. Восемь этажей, сто квартир и двадцать восемь апартаментов.

Дом стоит на Малом проспекте Петроградской стороны, номер участка 79-81-83. Это не один объём, а три корпуса и отдельный флигель во дворе, и собраны они из разных эпох.

Центральное здание построено в 1911 году как доходный дом. Его автор — архитектор Логин Шрётер, потомок династии Бенуа. Боковые корпуса моложе на полвека: их возвели в 1955–1958 годах, уже в стилистике сталинского ампира. Возраст стен здесь можно посчитать, а не принять на веру.

Камень, руст и три эркера на главном фасаде

Фасады — натуральный камень, оштукатуренный под руст, цоколь облицован гранитом. Перед парадным входом чередуются арки и полуколонны.

Такой набор материалов держится десятилетиями и стареет благородно — в отличие от навесных панелей, которые выцветают за первые же годы. Гранитный цоколь ещё и практичен: нижний ярус стены страдает от реагентов и брызг сильнее всего.

Три полукруглых эркера тянутся по главному корпусу со второго по четвёртый этаж. Для Петроградской стороны это редкая деталь: эркер такой формы заметно усложняет и конструкцию, и смету.

Что свободно и сколько стоит

Площади в доме — от 32 до 175 м².

В доме читаются два сценария покупки. Первый — компактный апартамент около 32 м² для одного человека: цена входа в дом. Второй — просторный лот от 62 до 63,7 м², где площадь позволяет развести спальную и гостевую части без перегородок, хотя формально лот называется студией.

Разница в цене между двумя почти одинаковыми по метражу лотами показывает, за что здесь платят. Метраж тот же, отличаются этаж и вид из окна.

Служба сервиса, магазины и двор с флигелем

Трансфер, билеты и бытовые поручения берёт на себя служба дома. Повседневные покупки закрываются, не выходя за периметр.

В доме работает служба сервиса для жителей: трансфер, покупка билетов, бытовые поручения. Такой формат встречается не в каждом премиум-доме Петроградской стороны и означает, что часть повседневных задач закрывается звонком на ресепшн.

Первые этажи отданы под коммерцию, и набор здесь не случайный, а бытовой: продуктовая часть, услуги и место, куда можно выйти поужинать. Это удобно ровно настолько, насколько человек не любит садиться в машину ради мелочи.

Меблировка в подарок и что уточняем по звонку

Из действующих акций в доме одна: меблировка в подарок при покупке двухкомнатных апартаментов.

Акция с меблировкой распространяется именно на двухкомнатные апартаменты — на студии и другие форматы она не действует. Это стоит проверять до брони, потому что состав подарка тоже меняется.

Условия по рассрочке, ипотечным программам и первому взносу обновляются чаще, чем открытые каталоги. То, что действовало месяц назад, может быть уже неактуальным, поэтому цифры мы берём у застройщика в день обращения.

Цена лота зависит от этажа, вида и того, с чем он продаётся — с меблировкой или с дизайн-проектом. Точную стоимость по интересующей площади пришлём в тот же день.