Элитные новостройки Петербурга

Элитные новостройки Петербурга стоят в трёх местах: в историческом центре, у воды на островах и за городом у Финского залива. В центре это клубные дома на несколько десятков квартир, часто вокруг восстановленного доходного дома. На островах крупнее: сотни квартир, своя набережная и вид на Неву. Ниже одиннадцать домов из нашего каталога, от Трёх граций с двадцатью двумя резиденциями у Таврического сада до Острова Первых на Матисовом острове. Цены в разборе взяты с сайтов застройщиков на 28 сентября 2026 года.

Что в Петербурге называют элитным

Класс жилья в законе не записан, его объявляет застройщик. Один называет свой дом «премиум», другой ставит «DeLuxe», третий пишет «клубный дом». Мариинка Deluxe в собственном описании застройщика названа домом премиум-класса. Слову в названии верить нельзя, поэтому надёжнее смотреть на размер дома, место и срок.

Разница между первым и последним домом таблицы огромна. В Трёх грациях двадцать две семьи. В Острове Первых больше тысячи трёхсот квартир. Оба дома стоят в центре и продаются как жильё высокого класса. Первый продаёт тишину, историю дома и соседей, которых знаешь по имени. Второй продаёт набережную, двор и сервис, которые по силам только большому кварталу. Решите заранее, что из этого нужно вам.

Клубный дом по-петербургски

В Москве клубным называют новый малоквартирный дом в старом переулке. В Петербурге чаще другое: за основу берут доходный дом начала прошлого века, восстанавливают фасад, лепнину и печи, а во дворе достраивают новые корпуса. Покупатель получает историю, высокие потолки и адрес в старом центре, а вместе с ними паркинг под землёй и новые инженерные сети.

Три грации. Доходный дом в стиле необарокко построен в 1906–1907 годах по проекту Вильгельма Ван-дер-Гюхта для Карла Шрейбера. В разные годы часть дома занимало посольство Норвегии, здесь жил Анатолий Чайковский. Еврострой восстанавливает дом на углу Захарьевской и Потёмкинской, напротив Таврического сада. В нём 22 резиденции от 212 до 515 м², потолки до 4 м, лепнина и изразцовые печи. Для жителей лобби с камином, спа и сигарная гостиная, тёплый автоматизированный паркинг на 21 место. Сдача в 2027 году.

Моисеенко 10. Fizika Development строит на Песках, рядом с «Невской ратушей». В основе шестиэтажное здание 1908 года, к нему добавлены три новых корпуса. По рассказу застройщика, в старом здании в начале прошлого века зародилось печатное дело. В доме 167 квартир, от одной до шести на этаже, два пентхауса по 250 м² с каминами. Потолки 3–3,3 м, подземный паркинг на 164 места в два уровня. Над домом работала целая команда: архитектура Евгения Герасимова, художник Анатолий Белкин, интерьеры квартир ICON design studio, гранд-лобби LAMBART & BROWNE, двор бюро GAFA. Во дворе «секретный сад» с фонтанами. Квартиры продают без отделки, в white box или с дизайнерской отделкой. Срок 2028 год.

Весной 2025 года мы собирали в канале пять самых дорогих жилых комплексов Петербурга. Три грации, Моисеенко 10 и Приоритет вошли в эту пятёрку вместе с 17/33 на Петровском острове. Все четыре есть в этом разборе.

Где искать: шесть мест на карте

Свободной земли в историческом центре почти нет. Центр, Петроградская сторона и Крестовский остров застроены, поэтому каждый новый участок у воды или у сада становится событием. Шесть мест, где сегодня появляются дома высокого класса. Как устроено строительство в городе в целом, мы разбирали в статье «Где строят в Петербурге».

Таврический сад и Пески. Тихий центр между Смольным и Невским. Здесь Три грации и Моисеенко 10, рядом Воскресенская набережная с Приоритетом.

Измайловская слобода и Фонтанка. Бывшая слобода Измайловского полка у Троицкого собора. Здесь строится Фонтанка, 130.

Коломна и Матисов остров. Старая часть Адмиралтейского района, остров между Мойкой, Пряжкой и Большой Невой. До Мариинского театра пятнадцать минут пешком. Здесь Мариинка Deluxe и Остров Первых.

Петровский остров. Ещё десять лет назад его считали промзоной с заводами. Сегодня это остров дорогого жилья между Малой Невой и Петровским прудом. Здесь 17/33. Остров подробно разобран в нашей статье «Новостройки Петровского острова».

Петроградская сторона. Старые кварталы с видом на исторические и новые дома. Здесь Визионер на Средней Колтовской.

Васильевский остров. Историческая часть у набережной Лейтенанта Шмидта с видом на Большую Неву. Здесь Imperial Club.

И отдельно Курортный район: сосны и Финский залив. Здесь Репин.

Дома в историческом центре

Помимо Трёх граций и Моисеенко 10 в старом центре стоят ещё три дома разбора. Один уже сдан, второй только получил разрешение, третий пока проектируют.

Приоритет. Семиэтажный дом Евростроя на Воскресенской набережной, 32, сдан в декабре 2022 года. Застройщик относит его к классу DeLuxe. В доме 40 квартир от 93 до 269 м², паркинг на 44 места, то есть больше одного места на квартиру. Архитектор Евгений Подгорнов. Из окон видны Нева и Петропавловская крепость. Для жителей хамам и баня. В 2023 году дом получил премию Urban Awards. Квартиры сдавались с черновой отделкой. Это единственный дом разбора, где можно посмотреть готовую квартиру и въехать без ожидания. Какие квартиры в нём свободны, надо спрашивать на день обращения.

Фонтанка, 130. Еврострой строит клубный дом на набережной Фонтанки у Троице-Измайловского собора. Собор построен в 1835 году по проекту Стасова, рядом стоит Колонна Славы 1886 года. В доме 110 квартир от 39,5 до 208,3 м², из них 9 пентхаусов от 115 до 183 м² с террасами. Этажей от пяти до семи, потолки 3 м, лобби 186 м², паркинг на 95 мест и 33 кладовые. Двор без машин. Концепцию придумала Оксана Кравцова, архитектор Евгений Подгорнов. Отделка черновая.

Разрешение на строительство выдано 30 апреля 2026 года, и согласование шло непросто. Мы рассказывали в канале, что город потребовал от застройщика добавить в проект социальные объекты и сквозной проезд от Троицкой площади к Фонтанке. В итоге проезд превратился в пешеходный променад от собора к набережной. Для жителей дома это плюс: вместо машин под окнами прогулочная улица.

Евгеньевский. Formula City собирается строить квартал класса De Luxe между Евгеньевской и Старорусской улицами и проспектом Бакунина, в двух минутах от Невского. В квартал войдёт восстановленный «Мытный двор», памятник архитектуры, остальное построят заново в неоклассике по проекту бюро Евгения Герасимова. Около 67,5 тыс. м², потолки до 4,5 м, дровяные камины, ситихаусы с патио, часовая башня в одном из корпусов. Застройщик называет срок 2028 год, но пока квартал проектируют и продажи не ведут. Мы писали о нём в подборках будущих стартов в декабре 2025 и апреле 2026 года.

У воды: Коломна и Матисов остров

Два дома разбора стоят на Матисовом острове, между Пряжкой и Большой Невой. До Мариинского театра отсюда пятнадцать минут пешком. Летом 2025 года мы писали, что этот край Коломны напоминает Петровский остров десятилетней давности: тогда тот считали промзоной, а сегодня жильё там в дефиците.

Мариинка Deluxe. Девятиэтажный клубный дом бренда AURIX группы «Эталон» на набережной Пряжки. В нём 94 квартиры, из них шесть пентхаусов с террасами, у каждой квартиры девятого этажа своя терраса. Есть квартиры больше 200 м². Потолки до 3,2 м. Фасады в духе XIX века, двор сделан как английский палисадник с гипоаллергенными растениями. Подземный паркинг на 63 места, есть зарядки и места с подъёмником на две машины. Разрешение выдано 25 октября 2024 года, сдача в четвёртом квартале 2027-го.

В сентябре 2026 года мы писали в канале, что застройщик дал на часть квартир этого дома скидку до 39 %. Прайс в этом сегменте служит отправной точкой.

Остров Первых. Квартал Fizika Development на том же острове: три корпуса, 1 348 квартир, потолки от 2,85 до 5,15 м, паркинг на 520 мест. Архитектор Евгений Подгорнов. Вдоль Невы застройщик строит «парящую набережную», во дворе стеклянный эко-купол высотой 16 м и сад сакуры. В продаже на 28 сентября 2026 года 136 лотов, все без отделки. Срок по сайту застройщика 2028–2029 годы.

С этим кварталом у нас особая история. Мы продавали его с первого дня, а летом 2025 года наши брокеры сами сняли для конкурса застройщика ролик о Коломне: с балериной у Мариинки, рыбаком на канале и Раскольниковым в переулках. Ролик занял первое место. Один из наших брокеров купил в Острове Первых квартиру для себя.

Острова: Петровский, Петроградка, Васильевский

17/33 Петровский остров. ELEMENT строит на Ремесленной улице, между Малой Невой и Петровским прудом, восемь секций высотой от пяти до восьми этажей в трёх корпусах: Клаб, Лайф и Резиденс. Архитектура бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Потолки в самых высоких лотах до 7 м. Здесь продают апартаменты: в продаже 94 лота от 20,51 до 1 001 м², отделка в подарок. В августе 2026 года фасад был облицован на 75 %.

Самый дорогой лот разбора тоже здесь: 1 001 м² за 3 003 000 200 ₽, ровно 3 млн ₽ за метр. Самый дешёвый лот, 21,97 м², стоит 16,7 млн ₽. В одном доме оказываются студия для сдачи и резиденция размером с особняк.

Визионер. RBI строит на Средней Колтовской три корпуса в пять и девять этажей: 216 квартир от 32 до 169 м². Архитектор Евгений Герасимов, силуэт дома отсылает к силовой станции фабрики «Красное Знамя». Во дворе пейзажный парк, у части квартир лаундж-террасы. Разрешение выдано 14 августа 2025 года, срок третий квартал 2028-го.

Imperial Club. Setl Group строит на Васильевском острове, на первой линии Большой Невы у набережной Лейтенанта Шмидта. Три корпуса, 717 квартир и 32 двухуровневые сити-виллы с отдельными входами. В корпусе А 129 квартир с потолками от 3,3 м. Лобби высотой 8 м с эскалатором, фасады из клинкерного кирпича с объёмной кладкой, двухуровневый тёплый паркинг с зарядками. У дома своя набережная длиной 200 м с причалом. Срок третий квартал 2026 года.

Летом 2026 года мы писали о рассрочке в этом доме до марта 2030 года: ключи получаете после сдачи, а платите ещё три года. Условия у застройщиков меняются каждый месяц, поэтому проверяйте их на день покупки.

За городом: Репино

Репин. Лаундж-комплекс RBI на Приморском шоссе, 441, в посёлке Репино, в двухстах метрах от Финского залива. Четыре корпуса, 84 номера от 46 до 151 м². Номера здесь юридически не квартиры, это надо понимать до покупки. Архитектура скандинавская, лобби с потолками 6–8 м и камином, свой спа с бассейном. Разрешение выдано 1 августа 2025 года, срок первый квартал 2028-го.

Такой дом берут как второй: на выходные и лето или под сдачу гостям Курортного района. Жить здесь постоянно с детьми школьного возраста сложнее: школа и работа остаются в городе.

Все дома разбора с карточками в каталоге:

Цена входа

Петербургские застройщики публикуют цены, и их можно сравнить. В таблице самая дешёвая и самая дорогая позиция на сайте застройщика 28 сентября 2026 года. Цену метра мы посчитали сами.

У Мариинки Deluxe и Приоритета цены на сайте застройщика нет, у Евгеньевского продажи ещё не открыты.

Что видно из таблицы. Вход в элитный дом Петербурга начинается с маленьких лотов: около 22 м² и в Острове Первых, и на Петровском острове. Настоящая цена дома видна по верхним этажам и пентхаусам: там метр стоит в два-четыре раза дороже, чем на входе. Цена метра на входе у Фонтанки, 130, Imperial Club и 17/33 почти одинакова, около 750 тыс. ₽, хотя дома совсем разные.

Прайс служит отправной точкой. Скидки на отдельные квартиры, рассрочки до 2030 года и дольше, ставки от застройщика меняют итог сильнее, чем разница в цене метра между домами. Скидка до 39 % в Мариинке Deluxe в сентябре 2026 года тому пример. Какие условия действуют сейчас, спрашивайте у брокера на день покупки. Как устроены счета эскроу и что проверить в договоре, мы разбирали в статье «Эскроу и ДДУ».

С отделкой или без

В петербургском премиальном сегменте квартиры чаще сдают без отделки. Так продаются Фонтанка, 130, Приоритет и все лоты Острова Первых. Покупатель приводит своего дизайнера и делает ремонт под себя. Закладывайте на это год и отдельный бюджет.

Есть исключения. В Моисеенко 10 можно выбрать один из трёх вариантов: без отделки, white box под свой ремонт или дизайнерскую отделку от застройщика. В 17/33 отделка идёт в подарок. В сентябре 2026 года мы писали о клубном доме в трёхстах метрах от Фонтанки, где часть квартир сдают с чистовой отделкой, и это для центра Петербурга редкость.

Чего не видно на показе

В шоуруме красиво всё. Пять вопросов, ответ на которые решает, как вы будете жить в доме, но в буклете его нет.

Хватит ли мест в паркинге. Посчитайте места на квартиру. В Приоритете 44 места на 40 квартир, в Трёх грациях 21 место на 22 резиденции, в Моисеенко 10 164 места на 167 квартир. На Фонтанке, 130 95 мест на 110 квартир, в Мариинке Deluxe 63 места на 94 квартиры. Если места меньше, чем квартир, купите его сразу вместе с квартирой.

Сколько соседей на этаже. В Моисеенко 10 от одной до шести квартир на этаже. Спросите цифру для своей секции: в одном доме она бывает разной.

Квартира или апартаменты. В 17/33 продают апартаменты, в Репине номера лаундж-комплекса. В них нельзя прописаться постоянно, и налог бывает выше. Разница разобрана в статье «Апартаменты или квартира».

Точная высота потолков. В рекламе пишут самую большую цифру. В Острове Первых потолки от 2,85 до 5,15 м, и это разные квартиры. Узнайте высоту в своей.

Срок именно вашего корпуса. Остров Первых сдают в 2028–2029 годах по очереди. Проверьте срок в проектной декларации для своего корпуса. Другие вопросы застройщику собраны в статье «Как выбрать новостройку в Петербурге».

Кому какой дом подойдёт

Ошибки при покупке

Коротко о частом

Какие элитные новостройки Петербурга уже сданы?
Из домов этого разбора сдан Приоритет на Воскресенской набережной, в декабре 2022 года. Imperial Club на Васильевском острове застройщик сдаёт в третьем квартале 2026 года. Остальные дома строятся со сроками от 2027 до 2029 года.

Сколько стоит квартира в элитной новостройке Петербурга?
По ценам застройщиков на 28 сентября 2026 года вход начинается от 13,1 млн ₽ за лот 21,9 м² в Острове Первых и от 28,8 млн ₽ в Imperial Club. В клубных домах центра порог выше: от 33 млн ₽ на Фонтанке, 130, от 38,2 млн ₽ в Моисеенко 10, от 400 млн ₽ в Трёх грациях. Метр в этих домах стоит от 600 тыс. до 3 млн ₽.

Что такое клубный дом в Петербурге?
Малоквартирный дом в хорошем месте, со своим проектом, закрытым двором и сервисом для жителей. В Петербурге клубным часто становится старый доходный дом: его восстанавливают и достраивают рядом новые корпуса. Так сделаны Три грации и Моисеенко 10.

Где в Петербурге строят элитное жильё?
В историческом центре у Таврического сада и на Песках, на набережных Фонтанки и Невы, в Коломне у Мариинского театра, на Петроградской стороне и Васильевском острове. Отдельно стоит Курортный район у Финского залива.

Апартаменты в элитном доме: в чём подвох?
В апартаментах нельзя постоянно прописаться, налог на имущество и коммунальные платежи бывают выше, школу по месту жительства не дадут. Из домов разбора апартаменты в 17/33 Петровский остров, в Репине номера лаундж-комплекса. Разница подробно разобрана в статье «Апартаменты или квартира».

Цена на сайте застройщика окончательная?
Нет. Застройщики дают скидки на отдельные квартиры, рассрочки и спецусловия, и итог может отличаться от прайса на треть. Спрашивайте цену и условия на конкретную квартиру в день обращения.