Новостройки Московского района

Район вдоль проспекта

Московский район вытянут вдоль Московского проспекта на юг, от Московских ворот к Пулковским высотам. Его лицо — сталинский ансамбль проспекта, Московский парк Победы, площадь Победы и Дом Советов. Строят сейчас в основном по сторонам от проспекта, на месте заводов, баз и складов, которые тянулись вдоль железной дороги.

Поэтому новостройки района бывают двух видов. Точечный дом в сложившемся квартале, с готовыми школами и парками вокруг. И квартал на бывшей промзоне, где город вокруг ещё только появляется: первые дома заселены, а соседние корпуса и школа пока строятся.

Больше всего новых домов у Московских ворот, на Заставской, Черниговской и Малой Митрофаньевской улицах. Это бывший промышленный пояс, который превращается в жилые кварталы. Южнее, на Кубинской улице и вдоль Пулковского шоссе, строят кварталы комфорт-класса.

Цены

Московский район дешевле центра и островов. Вход в каждый второй дом района дороже 9,6 млн ₽, в самый дорогой — 28,7 млн ₽. Самые дорогие дома стоят у Московских ворот, ближе к центру, самые доступные у Пулковского шоссе.

Самый высокий вход у домов Квартал Che, Talento и Cube. Доступнее всего в PLUS Пулковский, Парадный ансамбль и SETL Ривьера. Классы домов района: комфорт-класс — 5 домов, бизнес-класс — 3 дома, премиум-класс — 2 дома и делюкс — 1 дом.

Сданные и строящиеся дома

Район хорош для тех, кто хочет въехать сразу: готовые квартиры в домах последних лет здесь найти проще, чем в центре. Среди сданных домов ARTSTUDIO M103, ARTSTUDIO Moskovsky, Bau Hаus, Shepilevskiy и Time.

Строится в районе 7 домов: PLUS Пулковский, Знатный, SETL Ривьера, Арт Плаза, Титул в Московском и Парадный ансамбль.

Заявленные сроки по домам: Парадный ансамбль — 2026, Пространство by Avenue apart — 2026, SETL Ривьера — 2027, Знатный — 2028, Арт Плаза — 2028 и Титул в Московском — 2028.

Метро, кольцевая и аэропорт

Главное достоинство района — дорога. Вдоль всего проспекта идёт синяя ветка метро, от «Московских ворот» до «Купчина», и до Невского проспекта отсюда едут без пересадок. Чаще всего рядом с новыми домами станции «Московские ворота», «Московская» и «Фрунзенская».

Кольцевая автодорога рядом: у половины домов района до неё не больше 8 км. Аэропорт Пулково тоже в Московском районе. Отсюда удобно уезжать за город на юг и улетать, и это ценят те, кто часто в дороге.

Половина домов района стоит не дальше 6 км от центра, и в свободный час на машине это 10 минут. В будни утром Московский проспект загружен в сторону центра, вечером обратно.

Что вокруг

У Московских ворот стоят сами Триумфальные ворота и Новодевичий монастырь, дальше по проспекту — Дом Советов на Московской площади и Московский парк Победы с прудами и аллеями. В глубине района, у улицы Гастелло, сохранились Чесменский дворец и Чесменская церковь, похожая на пряничный домик. За Пулковским шоссе поднимаются Пулковские высоты с обсерваторией.

Застройка проспекта — одна из самых цельных в городе: дома с башнями и арками, широкие газоны, скверы во дворах. Новые дома встают за этой первой линией, и из многих окон виден не проспект, а тихие дворы и промышленные корпуса, которые ещё ждут своей очереди.

В границах района лежит и аэропорт Пулково, поэтому дорога на самолёт отсюда короче, чем из большинства районов: из домов у Пулковского шоссе до терминала едут по прямой, без мостов и центра.

Что посмотреть до брони

Самолёты. Южная часть района лежит под заходом на посадку в Пулково. Насколько слышно самолёты в конкретном доме, зависит от его места и от окон, и это стоит узнать до брони.

Железную дорогу и склады. Промышленный пояс вдоль путей ещё не исчез: у части новых кварталов соседями остаются логистические базы и пути, по которым ходят грузовые поезда.

Стадию квартала. Если дом стоит в квартале, который ещё строится, несколько лет вокруг будет идти стройка, а школа и сад появятся по графику застройщика.

Кому подойдёт

Московский район выбирают за баланс: ближе к центру, чем спальные окраины, дешевле островов, с метро и кольцевой в минутах. Он подходит семьям, которым нужны школы и парк рядом, и тем, кто часто летает или ездит за город. Меньше он подойдёт тем, кто ищет старый город и набережные: вода здесь только в прудах парков.

Если выбираете между Московским и соседними районами, почитайте, как выбрать новостройку в Петербурге. Рядом Фрунзенский и Адмиралтейский районы: у Обводного канала и железной дороги их новые дома стоят почти вплотную к домам Московского.