Лофты
Дома с лофт-планировками: высокие потолки, большие окна, минимум несущих стен внутри.
Лофт в новостройке — это не обязательно бывший завод. Чаще так называют квартиру с потолком выше трёх метров, панорамным остеклением и почти пустым внутри пространством, которое хозяин делит сам.
Таких домов в городе немного, и квартир в них мало. Если ни один из этих домов не подошёл — скажите брокеру, что ищете: похожие планировки бывают и в обычных проектах, просто называются иначе.
Лофты
Что важно знать
Лофт — слово продавца, а не тип жилья
В законе такого вида квартир нет. Лофтом застройщики называют разное: и квартиру с потолком 3,2 метра в обычном доме, и переделанный корпус старой фабрики. Смотрите не на слово в буклете, а на три числа: высота потолка, ширина окна и сколько внутри несущих стен. Свободная планировка возможна там, где стены внутри не несущие.
Жильё или апартаменты
Часть таких проектов продаётся как апартаменты. Это нежилое помещение: постоянной регистрации в нём нет, коммунальные услуги считаются по тарифам для нежилого, налог на имущество выше, а правила о тишине и о переустройстве жилья на него не распространяются. Это не хуже и не лучше — это другое, и знать об этом надо до задатка. Назначение помещения написано в договоре.
Высокий потолок меняет ремонт
Свет, отопление и шторы в помещении с потолком выше трёх метров стоят иначе, чем в обычной квартире, а окно во всю стену летом нагревает комнату. Второй ярус или антресоль внутри — это перепланировка, её согласовывают, и не всякую конструкцию согласуют.
Коротко о главном
Чем лофт отличается от студии?
Студия — это планировка без стены между кухней и комнатой. Лофт — это высота: потолок от трёх метров, большие окна и минимум несущих стен внутри. Студия бывает и с обычным потолком 2,7 метра.
В лофте можно прописаться?
Если это квартира — да. Если проект продаётся как апартаменты, помещение нежилое: постоянной регистрации в нём нет, а коммунальные услуги и налог считаются по правилам для нежилых помещений. Назначение указано в договоре.
Можно сделать второй ярус под высоким потолком?
Это перепланировка, её согласовывают до работ. Согласуют не всякую конструкцию: нагрузка на перекрытие и высота получившихся ярусов нормированы. Начинать нужно с проекта, а не со стройки.
Почему лофтов так мало?
Высокий потолок и панорамное остекление удорожают дом и уменьшают число этажей на той же высоте. Застройщику это невыгодно на массовых проектах, поэтому такие дома штучные.
Узнать цены и свободные квартиры
Цены и наличие меняются каждый день, поэтому мы их не печатаем. Назовите дом — брокер пришлёт цены и список свободных квартир.