Квартиры с террасами
Дома, где проектом предусмотрены квартиры с террасами — открытой площадкой, которая принадлежит только вам.
Терраса — единственные городские метры, которые нельзя перепланировать и нельзя добавить потом. Она бывает на верхнем этаже, на стилобате или на уступе фасада, и в каждом доме таких квартир считанные единицы.
Здесь собраны дома, где террасы заложены в проект. В каком корпусе и на каком этаже они остались свободными — брокер посмотрит по шахматке и назовёт цену вместе с площадью самой террасы.
Квартиры с террасами
Что важно знать
Терраса и площадь квартиры — разные вещи
Открытая площадка почти никогда не входит в общую площадь квартиры целиком: по правилам подсчёта площадь балконов, лоджий и террас учитывается с понижающим коэффициентом, а сама терраса нередко остаётся общим имуществом дома и передаётся хозяину квартиры в пользование. Что именно вы покупаете — метры или право пользования, — написано в договоре, и это первое, что стоит прочитать.
Что спросить у застройщика
Четыре вопроса: чем сделана гидроизоляция и есть ли на неё гарантия, куда уходит вода, кто убирает снег и мусор, какая допустимая нагрузка на плиту. Ответы на них определяют, будет терраса радостью или ежегодной статьёй расходов.
Остекление и навес — согласование
Любая конструкция на террасе меняет внешний вид дома, поэтому по своему желанию её не поставить: нужно согласие и застройщика, и собственников, а в исторической части города — ещё и городских служб. Планировать закрытую веранду наверху до получения ответа не стоит.
Коротко о главном
Терраса входит в площадь квартиры?
Целиком — почти никогда: площадь террас, балконов и лоджий считается с понижающим коэффициентом, а сама терраса нередко остаётся общим имуществом дома и передаётся в пользование. Точный ответ — в договоре.
Террасу можно застеклить?
Только по согласованию: любая конструкция меняет внешний вид дома. Нужно согласие застройщика и собственников, а в исторической части города — и городских служб.
Кто убирает снег с террасы?
Зависит от того, чьё это имущество по договору. Гидроизоляцию и водоотвод обслуживает управляющая компания, бытовую уборку обычно ведёт хозяин. Разграничение стоит получить письменно до сделки.
Терраса протекает?
При исправной гидроизоляции — нет. На этапе выбора спрашивают, чем сделана изоляция, какая на неё гарантия и куда отводится вода. На дом действует гарантия застройщика, и протечки кровли — гарантийный случай.
Узнать цены и свободные квартиры
Цены и наличие меняются каждый день, поэтому мы их не печатаем. Назовите дом — брокер пришлёт цены и список свободных квартир.