Клубные дома Петербурга

Клубный дом в Петербурге — это дом на 50–130 квартир, где на этаже живут две-три семьи, во дворе нет чужих, а внизу работает консьерж. Таких домов в городе мало, и большая часть их стоит в центре, на Петроградской стороне и на Васильевском острове. Ниже десять домов из нашего каталога, от дома купца Злобина на канале Грибоедова с его 54 квартирами до Цвета Зеленогорска у Финского залива. Шесть из них уже сданы. Цены взяты с сайтов застройщиков на 28 сентября 2026 года.

Пять примет, которые можно проверить

Класса «клубный дом» в законе нет. Его пишет в рекламе застройщик, и пишет всё чаще. Слово «камерный» мы встречали в описаниях комплексов на 366, 373 и даже на 1 137 квартир. Поэтому наши брокеры смотрят на признаки, которые можно посчитать.

Все пять примет вместе встречаются редко. Ниже таблица по домам разбора: сколько в них квартир и сколько машиномест. Пустая клетка значит, что застройщик цифру не публикует.

Почему в центре их почти не строят

Свободной земли в историческом центре нет. Новый дом там появляется на месте старого завода, склада или на пустыре после сноса, а каждый такой участок наперечёт. Строить приходится вровень с соседними крышами и по правилам охраны исторической среды. Архитектор вписывает дом в сложившуюся улицу, согласовать проект сложнее, чем в Москве, и большой дом на таком участке просто не помещается.

Второй путь — восстановить старое здание. Так устроены Светоч на месте переплётной фабрики 1894 года и дом купца Злобина на канале Грибоедова. Реставрация дороже и дольше нового строительства, а квартир в старых стенах получается немного. Поэтому клубный дом почти всегда стоит дороже соседей по району.

Наши брокеры в сентябре 2026 года писали, что предложение элитного жилья в Петербурге упало до исторического минимума. Хорошие клубные дома узнают в лицо, и свободных квартир в них с каждым кварталом меньше. В Коллекционном доме 1919 на сайте застройщика осталось двенадцать квартир, в AMO пять, в Akzent ни одной.

Клубный дом придумали сто с лишним лет назад

Всё, за что сегодня платят в клубном доме, петербургский доходный дом умел ещё до революции. Закрытый двор, швейцар у входа, лифт, собственная котельная и прачечная появились в городе в 1900–1910-х годах, когда богатые петербуржцы начали снимать квартиры в новых домах на Каменноостровском проспекте и на Фонтанке.

Таким был дом Лидваль на Каменноостровском, 1–3. Его строили с 1899 по 1904 год для матери архитектора, Иды Лидваль, и сама она жила в девятикомнатной квартире № 18. Архитектор открыл на проспект озеленённый двор-курдонёр за решёткой. Энциклопедия Санкт-Петербурга пишет, что так появился новый тип доходного дома: открытый зелёный двор сделал жильё удобнее. Квартиры различались только размером, оснащены все были одинаково. В каждом корпусе были комнаты швейцаров и дворников, прачечные, гладильные, своя машина электрического освещения, водяное отопление и лифты.

Через десять лет на том же проспекте, у Большой Пушкарской, встал дом Бенуа. В нём 250 квартир, 25 парадных и 12 дворов, и в 1910-х годах это был самый большой жилой комплекс города. Дом получил паровое отопление, встроенные лифты, гаражи и телефоны, а ещё собственную электростанцию, котельную, прачечную, мусоросжигательную печь и снеготаялку. Двор выходил на проспект таким же курдонёром, как у Лидваля.

Толстовский дом на Фонтанке, 54, Лидваль построил в 1910–1912 годах. В доме 15 пассажирских и 4 грузовых лифта, 10 угольных котельных, 16 прачечных, бильярдные и гимнастический зал. В одной из парадных были меблированные комнаты с общими кухнями. Историк Юхнёва называет их первыми в Петербурге квартирами-студиями. До революции в доме жило около тысячи человек.

Малоквартирными эти дома не были, и сегодняшний клубный дом взял у них только сервис и двор. Число квартир с тех пор сжалось в разы: в доме купца Злобина их 54, в Коллекционере 69. Дом купца Злобина на углу канала Грибоедова и Большой Подьяческой гораздо старше: в списке памятников регионального значения он записан 1791 годом. Имя ему дал один из владельцев, купец Злобин.

У Светоча своя история. Переплётную фабрику Отто Кирхнера на Большой Пушкарской, 10, начали строить весной 1894 года, а в 1904 году к ней пристроили четырёхэтажный угловой флигель. Историк Кириков описывает его так: угол на уровне четвёртого этажа украшала башенка с куполом и шпилем с флюгером. Башенка простояла до 1970-х годов. Комплекс фабрики сегодня охраняется как памятник регионального значения.

Зеленогорск раньше назывался Терийоки. Когда в 1870 году открылась железная дорога на Выборг, посёлок стал дачным. К 1908 году в нём было больше 1 400 дач, а летом сюда съезжалось до 55 тысяч дачников. Дачи снимали и строили купцы, промышленники, чиновники, петербургская интеллигенция. Цвет Зеленогорска продаёт покупателю из города ту же жизнь у залива.

Петроградская сторона: пинакотека и переплётная фабрика

Коллекционер RBI стоит на улице Чапыгина, 4, в 910 метрах от метро «Петроградская». В доме 69 квартир в двух секциях, восемь этажей, от 42,8 до 222 м². Потолки 3–3,2 м, в лобби 4 м. Паркинг на 57 машин спрятан под землю, машина опускается в него на лифте. Застройщик получил разрешение на строительство 19 августа 2025 года и обещает сдать дом в четвёртом квартале 2028 года.

Имя дому дала пинакотека, собственная картинная галерея в общих пространствах. Там висят работы современных художников Латифа Казбекова и Виктора Грачёва. Интерьеры делало бюро BALCON, двор-сад проектировало бюро AFA. На старте продаж осенью 2025 года мы писали о квартирах с террасами, люкарнами и вторым светом.

Сейчас в продаже сорок лотов. Самый дешёвый стоит 35,2 млн ₽ за 43,1 м², самый дорогой 209,2 млн ₽ за 222 м². Цены указаны при оплате всей суммы сразу, в рассрочку будет дороже.

Светоч RBI стоит на Большой Пушкарской, 10, в 610 метрах от «Спортивной». Здесь продают апартаменты, и это главное, что нужно знать о доме. На участке стояла переплётная фабрика Отто Кирхнера, построенная в 1894 году. Её здание восстанавливают, а башню, которую снесли в 1975 году, строят заново. У застройщика опубликовано разрешение на работы по сохранению объекта культурного наследия.

В пяти корпусах 119 апартаментов от 19,7 до 218 м², потолки до 4 м, отделка white box под свой ремонт. Паркинг рассчитан на тринадцать машин, и если нужна машина во дворе, это стоит выяснить первым делом. Срок сдачи второй квартал 2029 года. Вход стоит 15,8 млн ₽ за 19,7 м², верх прайса 117,9 млн ₽ за 218,4 м². Метр на входе дороже, чем в самых больших лотах: 802 тыс. ₽ против 540 тыс. ₽. Чем в апартаментах иначе с пропиской и налогом, разобрано в статье «Апартаменты или квартира».

Васильевский остров: Липгарт и Нью-Йорк на линиях

AMO группы AAG стоит на 12-й линии, 41, в пяти минутах пешком от «Василеостровской». Архитектор дома Степан Липгарт. В трёх секциях по шесть этажей 125 квартир от 39,7 до 216 м², окна высотой 2,35 м. На первом этаже сити-хаусы со своим входом с улицы. Застройщик называет дом бизнес-классом, и по числу квартир он крупнее остальных в разборе.

Дом сдан. На сайте застройщика пять лотов: от 30 млн ₽ за 71,6 м² по акции (без неё 33,3 млн ₽) до 123 млн ₽ за 213,2 м². Паркинг на 69 машин и 61 кладовая, и кладовая в сданном доме на Васильевском выручает, когда квартира без гардеробной.

Манхэттен Винтеко на 13-й линии, 50, построен в стиле нью-йоркского Манхэттена. Квартиры названы в честь районов Нью-Йорка, на крыше бельведер, внутри спа и спортзал. Застройщик пишет «элитный класс». Разрешение на ввод получено 29 августа 2024 года.

В доме 61 квартира и 48 машиномест, восемь этажей, один из них подземный. Наша команда была на брокер-туре ещё до сдачи и проверила дом своими глазами. Сейчас у застройщика восемнадцать квартир от 36,6 млн ₽ за 81,6 м² до 101,9 млн ₽ за 152,8 м². Метр от 448 до 667 тыс. ₽.

Центр: канал, Нева и клинкер

Дом купца Злобина группы СОЮЗ стоит на канале Грибоедова у Подьяческого моста, в Коломне. Это старое здание, объект культурного наследия, которое восстанавливают под 54 квартиры. В доме три-четыре этажа и не больше трёх квартир на этаже. Застройщик обещает гостиничный сервис круглосуточно.

Квартиры небольшие: от студии 28 м² до двухкомнатной на 72 м², есть квартиры со вторым светом и антресолью. Цена у застройщика «от 12,4 млн ₽», это самая низкая цифра разбора, но площадь к ней застройщик не называет. Первую очередь сдают в первом квартале 2027 года, вторую в третьем. Рядом три станции метро: «Садовая», «Сенная площадь» и «Спасская». Проект представили в июне 2025 года в особняке Кшесинской, и наши брокеры были на презентации. Клиенты, которым мы подбирали здесь квартиру, просили дом у воды, с историей и без коммунальных соседей по лестнице.

Bakunina 33 ПСК стоит на проспекте Бакунина, в двухстах метрах от Синопской набережной и в двенадцати минутах от площади Александра Невского. В доме 113 квартир от 47,8 до 172,7 м² на четырёх-девяти этажах. Потолки 3 м, на последнем этаже 3,5 м. Нижние этажи облицованы гранитом, паркинг на 70 машин отапливается.

Дом сдан. У застройщика 29 квартир, все без отделки, от 28,8 млн ₽ за 54,8 м² до 107,1 млн ₽ за 172,7 м². Метр от 525 до 620 тыс. ₽.

Akzent группы AAG стоит на улице Помяловского, в пятнадцати минутах от «Новочеркасской». Застройщик называет его клубным домом премиум-класса. В девяти этажах 106 квартир от 22 до 135,6 м², потолки 3,05–3,15 м. Фасад облицован тёмным клинкером, а интерьеры общих зон делала студия STUDIO 211: латунь, кожа, красная стена с почтовыми ящиками.

Дом сдан и распродан: у застройщика квартир нет. Купить здесь можно только у собственника. Тёплый паркинг рассчитан на 43 машины на 106 квартир.

Московские ворота: два сданных дома

Talento Fizika Development стоит на тихой Заставской, 30, в сотне метров от Московского проспекта и Московских Триумфальных ворот. Застройщик называет его клубным домом премиум-класса. В доме 83 квартиры на шести-двенадцати этажах, пентхаусы со своим лифтом, паркинг на 60 машин и девять гостевых мест. Лобби проектировало бюро Олега Клодта, потомка скульптора Петра Клодта, автора коней на Аничковом мосту.

Дом сдан в 2026 году. Летом наш специалист принимал здесь квартиру клиента: замечаний почти не было, а по обмеру квартира оказалась на 4 м² больше, чем в договоре. Застройщик доплаты не потребовал, хотя мог выставить около 1,5 млн ₽. Сейчас в продаже 32 квартиры от 14,7 млн ₽ за 34,07 м² до 53,7 млн ₽ за 107,42 м². Метр от 433 до 500 тыс. ₽, ниже в разборе только AMO по акции. Потолки 2,9 м, ниже, чем в остальных домах списка.

Коллекционный дом 1919 ELEMENT стоит рядом, на улице Коли Томчака, 3, у метро «Московские ворота». В доме 68 квартир, архитектор Сергей Орешкин, бюро «А.Лен». Потолки 3 м, а в квартирах под верхним светом 5,7 м. Отделку застройщик предлагает в двух вариантах, WHITE BOX и BLACK BOX. Общие пространства делала Zhilin Design: лобби с камином и библиотекой, над паркингом прогулочная кровля.

Дом сдан, и в продаже двенадцать квартир. Самая дешёвая стоит 14,1 млн ₽ за 22,01 м², это самая дешёвая квартира среди прайсов разбора. Самая дорогая 120,7 млн ₽ за 113,06 м², больше 1 млн ₽ за метр. Разница внутри одного дома здесь больше, чем между иными домами разбора.

За городом: 94 квартиры у ручья

Цвет Зеленогорска RBI стоит на проспекте Ленина, 38, в Зеленогорске, в 53 км от Дворцовой площади. Дом в четыре этажа на 94 квартиры разбит на четыре небольшие секции и стоит у Жемчужного ручья. Фасады облицованы натуральным камнем, в лобби по скалам бежит водопад. Квартиры от 24 до 111 м², потолки 2,99–3,14 м, паркинг на 56 машин под землёй.

Разрешение на строительство выдано 7 октября 2025 года, сдача в третьем квартале 2028 года. Цены от 15,8 млн ₽ за студию 26 м² до 65,2 млн ₽ за 108,6 м², метр около 600 тыс. ₽ и почти не меняется от студии к большой квартире. Это клубный формат для тех, кому нужен второй дом у залива или спокойная жизнь в курортном городе.

Три грации у Таврического сада и Моисеенко 10 на Песках тоже клубные дома, мы разобрали их в статье «Элитные новостройки Петербурга».

Цена входа

В таблице самый дешёвый и самый дорогой лот на сайте застройщика 28 сентября 2026 года. Цену метра мы посчитали сами.

В Akzent квартир у застройщика нет.

Что видно из таблицы. Метр в клубном доме зависит от места сильнее, чем от сдачи. Строящийся Коллекционер на Петроградской стоит дороже сданных домов на Васильевском и у Московских ворот почти вдвое. Внутри одного дома разброс тоже огромный: в Коллекционном доме 1919 метр самой дорогой квартиры на две трети дороже, чем на входе. Маленькие лоты дешевле целиком, но не всегда дешевле за метр, как в Светоче.

Старт продаж бывает выгоден не всем. Одни застройщики на старте резко поднимают цену, на 10–15 %, а потом добавляют по 3–5 % в квартал. У такого можно купить и позже, рост предсказуем. Другие стартуют дёшево, а потом цена ходит волнами. Для жизни старт даёт самый большой выбор квартир и видов. Для вложения сначала смотрят, как застройщик вёл цены в прошлых домах. Как устроены счета эскроу и что проверить в договоре, мы разбирали в статье «Эскроу и ДДУ».

Чего не видно на показе

В клубном доме продают атмосферу, и в шоуруме её много. Пять вопросов, ответа на которые в буклете обычно нет.

Хватит ли места машине. В Коллекционере 57 мест на 69 квартир, в Манхэттене 48 на 61. В Akzent 43 места на 106 квартир, в Светоче 13 мест на 119 апартаментов. В центре Петербурга машину у дома не оставишь, поэтому место в паркинге покупают сразу, вместе с квартирой.

Высота потолков в вашей квартире. В рекламе стоит самая большая цифра. В Коллекционном доме 1919 потолки 3 м, а 5,7 м только под верхним светом. В Коллекционере 4 м в лобби, а в квартирах 3–3,2 м. В Talento 2,9 м.

Сколько соседей на вашем этаже. В доме купца Злобина до трёх квартир на этаже. В Talento от одной до семи, и это разные этажи одного дома. Спросите поэтажный план.

Площадь после обмера. При приёмке квартира может оказаться больше или меньше, чем в договоре. Проверьте, что договор говорит о доплате и возврате, и приходите на приёмку со специалистом.

Срок вашей очереди. Дом купца Злобина сдают двумя очередями с разницей в полгода. Срок своей квартиры проверяйте в проектной декларации. Другие вопросы застройщику собраны в статье «Как выбрать новостройку в Петербурге».

Кому какой дом подойдёт

Ошибки при покупке

Коротко о частом

Что такое клубный дом?
Небольшой дом на несколько десятков квартир, где жильцы знают друг друга в лицо. Обычно у него закрытый двор, лобби с консьержем, подземный паркинг и мало квартир на этаже. В законе такого класса нет, название даёт застройщик, поэтому признаки стоит проверять самому.

Сколько квартир в клубном доме?
Строгой границы нет. В домах этого разбора от 54 квартир в доме купца Злобина до 125 в AMO. Когда застройщик называет клубным дом на 300 и больше квартир, это уже квартал с клубным сервисом.

Какие клубные дома Петербурга уже сданы?
Из домов разбора сданы Коллекционный дом 1919 и Talento у Московских ворот, AMO и Манхэттен на Васильевском острове, Bakunina 33 и Akzent в центре. В Akzent у застройщика квартир в продаже уже нет.

Сколько стоит квартира в клубном доме Петербурга?
По ценам застройщиков на 28 сентября 2026 года самая дешёвая квартира в прайсах стоит 14,1 млн ₽ за 22 м² в Коллекционном доме 1919. У дома купца Злобина прайса нет, застройщик пишет «от 12,4 млн ₽». Метр в этих домах стоит от 419 тыс. до 1,07 млн ₽.

Светоч на Петроградской: квартиры или апартаменты?
Апартаменты. Прописаться в них постоянно нельзя, налог и коммунальные платежи бывают выше. Разница разобрана в статье «Апартаменты или квартира».

Выгодно ли покупать клубный дом на старте продаж?
Зависит от того, как застройщик ведёт цены. Одни поднимают цену сразу после старта и потом повышают её понемногу каждый квартал. Другие стартуют дёшево, а потом цена ходит волнами. Для жизни старт даёт самый большой выбор квартир, для вложения сначала смотрят историю цен застройщика.