Клубные дома Петербурга

Клубный дом в Петербурге: это дом на 20-130 квартир, где на этаже живут две-три семьи, во дворе нет чужих, а внизу работает консьерж. Таких домов в городе мало, и большая часть их стоит в центре, на Петроградской стороне и на Васильевском острове. Ниже одиннадцать домов из нашего каталога, от Villa Marina на Крестовском острове с её 21 резиденцией до Цвета Зеленогорска у Финского залива. Семь из них уже сданы.

Дома из статьи

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Василеостровский район

Amo

от 30,3 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 34,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Красногвардейский район

AKZENT

от 23,6 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Василеостровский район

Next

от 12,2 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Пять примет, которые можно проверить

Класса «клубный дом» в законе нет. Его пишет в рекламе застройщик, и пишет всё чаще. Слово «камерный» мы встречали в описаниях комплексов на 366, 373 и даже на 1 137 квартир. Поэтому наши брокеры смотрят на признаки, которые можно посчитать.

Все пять примет вместе встречаются редко. Ниже таблица по домам разбора: сколько в них квартир и сколько машиномест. Где клетка пустая, цифру уточним у застройщика.

Почему в центре их почти не строят

Свободной земли в историческом центре нет. Новый дом там появляется на месте старого завода, склада или на пустыре после сноса, а каждый такой участок наперечёт. Строить приходится вровень с соседними крышами и по правилам охраны исторической среды. Архитектор вписывает дом в сложившуюся улицу, согласовать проект сложнее, чем в Москве, и большой дом на таком участке просто не помещается.

Второй путь: восстановить старое здание. Так устроены Светоч на месте переплётной фабрики 1894 года и дом купца Злобина на канале Грибоедова. Реставрация дороже и дольше нового строительства, а квартир и апартаментов в старых стенах получается немного. Поэтому клубный дом почти всегда стоит дороже соседей по району.

Предложение элитного жилья в Петербурге упало до исторического минимума. Хорошие клубные дома узнают в лицо, и свободных квартир в них с каждым кварталом меньше. Akzent уже распродан.

Клубный дом придумали сто с лишним лет назад

Всё, за что сегодня платят в клубном доме, петербургский доходный дом умел ещё до революции. Закрытый двор, швейцар у входа, лифт, собственная котельная и прачечная появились в городе в 1900-1910-х годах, когда богатые петербуржцы начали снимать квартиры в новых домах на Каменноостровском проспекте и на Фонтанке.

Таким был дом Лидваль на Каменноостровском, 1-3. Его строили с 1899 по 1904 год для матери архитектора, Иды Лидваль, и сама она жила в девятикомнатной квартире № 18. Архитектор открыл на проспект озеленённый двор-курдонёр за решёткой. Так появился новый тип доходного дома: открытый зелёный двор сделал жильё удобнее. Квартиры различались только размером, оснащены все были одинаково. В каждом корпусе были комнаты швейцаров и дворников, прачечные, гладильные, своя машина электрического освещения, водяное отопление и лифты.

Через десять лет на том же проспекте, у Большой Пушкарской, встал дом Бенуа. В нём 250 квартир, 25 парадных и 12 дворов, и в 1910-х годах это был самый большой жилой комплекс города. Дом получил паровое отопление, встроенные лифты, гаражи и телефоны, а ещё собственную электростанцию, котельную, прачечную, мусоросжигательную печь и снеготаялку. Двор выходил на проспект таким же курдонёром, как у Лидваля.

Толстовский дом на Фонтанке, 54, Лидваль построил в 1910-1912 годах. В доме 15 пассажирских и 4 грузовых лифта, 10 угольных котельных, 16 прачечных, бильярдные и гимнастический зал. В одной из парадных были меблированные комнаты с общими кухнями. Это были первые в Петербурге квартиры-студии. До революции в доме жило около тысячи человек.

Малоквартирными эти дома не были, и сегодняшний клубный дом взял у них только сервис и двор. Число квартир с тех пор сжалось в разы: в доме купца Злобина их 54, в Коллекционере 69. Дом купца Злобина на углу канала Грибоедова и Большой Подьяческой гораздо старше: это памятник регионального значения 1791 года. Имя ему дал один из владельцев, купец Злобин.

У Светоча своя история. Переплётную фабрику Отто Кирхнера на Большой Пушкарской, 10, начали строить весной 1894 года, а в 1904 году к ней пристроили четырёхэтажный угловой флигель. Его угол на уровне четвёртого этажа украшала башенка с куполом и шпилем с флюгером. Башенка простояла до 1970-х годов. Комплекс фабрики сегодня охраняется как памятник регионального значения.

Зеленогорск раньше назывался Терийоки. Когда в 1870 году открылась железная дорога на Выборг, посёлок стал дачным. К 1908 году в нём было больше 1 400 дач, а летом сюда съезжалось до 55 тысяч дачников. Дачи снимали и строили купцы, промышленники, чиновники, петербургская интеллигенция. Цвет Зеленогорска продаёт покупателю из города ту же жизнь у залива.

Петроградская сторона: пинакотека, переплётная фабрика и пирс

Коллекционер RBI стоит на улице Чапыгина, 4, в 910 метрах от метро «Петроградская». В доме 69 квартир в двух секциях, восемь этажей, от 42,8 до 222 м². Потолки 3-3,2 м, в лобби 4 м. Паркинг на 57 машин спрятан под землю, машина опускается в него на лифте. Разрешение на строительство выдано 19 августа 2025 года, срок сдачи: четвёртый квартал 2028 года.

Имя дому дала пинакотека, собственная картинная галерея в общих пространствах. Там висят работы современных художников Латифа Казбекова и Виктора Грачёва. Интерьеры делало бюро BALCON, двор-сад проектировало бюро AFA. В доме есть квартиры с террасами, люкарнами и вторым светом.

Квартиры сейчас в продаже. Цену посчитаем под вашу квартиру: в рассрочку она выше, чем при оплате всей суммы сразу.

Светоч RBI стоит на Большой Пушкарской, 10, в 610 метрах от «Спортивной». Здесь продают апартаменты, и это главное, что нужно знать о доме. На участке стояла переплётная фабрика Отто Кирхнера, построенная в 1894 году. Её здание восстанавливают, а башню, которую снесли в 1975 году, строят заново. На работы по сохранению объекта культурного наследия есть разрешение.

В пяти корпусах 119 апартаментов от 19,7 до 218 м², потолки до 4 м, отделка white box под свой ремонт. Паркинг рассчитан на тринадцать машин, и если нужна машина во дворе, это стоит выяснить первым делом. Срок сдачи второй квартал 2029 года. Цену посчитаем под ваши апартаменты. Чем в апартаментах иначе с пропиской и налогом, разобрано в статье «Апартаменты или квартира».

Villa Marina City Solutions стоит на Крестовском острове, на проспекте Динамо, 2А, там, где Крестовка впадает в Малую Невку (сайт дома: villa-marina.spb.ru). Это самый маленький дом разбора: 21 резиденция от 105 до 322 м², из них три пентхауса на верхнем этаже. Пять этажей, потолки 3,55 м, наверху 3,85 м. Фасады из доломита «Геналдон», лобби под световым фонарём, консьерж круглые сутки, подземный паркинг на 36 мест. У дома своя набережная с пирсом для яхт и катеров.

Дом сдан, квартиры продают по договору купли-продажи, без отделки и без внутренних стен. Цену называют по запросу. Подробнее в карточке Villa Marina.

Васильевский остров: Липгарт и Нью-Йорк на линиях

AMO группы AAG стоит на 12-й линии, 41, в пяти минутах пешком от «Василеостровской». Архитектор дома Степан Липгарт. В трёх секциях по шесть этажей 125 квартир от 39,7 до 216 м², окна высотой 2,35 м. На первом этаже сити-хаусы со своим входом с улицы. Дом бизнес-класса, и по числу квартир он крупнее остальных в разборе.

Дом сдан, квартиры сейчас в продаже. Паркинг на 69 машин и 61 кладовая, и кладовая в сданном доме на Васильевском выручает, когда квартира без гардеробной.

Манхэттен Винтеко на 13-й линии, 50, построен в стиле нью-йоркского Манхэттена. Квартиры названы в честь районов Нью-Йорка, на крыше бельведер, внутри спа и спортзал. Дом элитного класса. Разрешение на ввод получено 29 августа 2024 года.

В доме 61 квартира и 48 машиномест, восемь этажей, один из них подземный. Наша команда была на брокер-туре ещё до сдачи и проверила дом своими глазами. Квартиры сейчас в продаже, цену посчитаем под вашу квартиру.

Центр: канал, Нева и клинкер

Дом купца Злобина группы СОЮЗ стоит на канале Грибоедова у Подьяческого моста, в Коломне. Это старое здание, объект культурного наследия, которое восстанавливают под 54 квартиры. В доме три-четыре этажа и не больше трёх квартир на этаже. В доме будет круглосуточный гостиничный сервис.

Квартиры небольшие: от студии 28 м² до двухкомнатной на 72 м², есть квартиры со вторым светом и антресолью. Цену посчитаем под вашу квартиру. Первую очередь сдают в первом квартале 2027 года, вторую в третьем. Рядом три станции метро: «Садовая», «Сенная площадь» и «Спасская». Проект представили в июне 2025 года в особняке Кшесинской, и наши брокеры были на презентации. Клиенты, которым мы подбирали здесь квартиру, просили дом у воды, с историей и без коммунальных соседей по лестнице.

Bakunina 33 ПСК стоит на проспекте Бакунина, в двухстах метрах от Синопской набережной и в двенадцати минутах от площади Александра Невского. В доме 113 квартир от 47,8 до 172,7 м² на четырёх-девяти этажах. Потолки 3 м, на последнем этаже 3,5 м. Нижние этажи облицованы гранитом, паркинг на 70 машин отапливается.

Дом сдан, квартиры сейчас в продаже, все без отделки. Цену посчитаем под вашу квартиру.

Akzent группы AAG стоит на улице Помяловского, в пятнадцати минутах от «Новочеркасской». Это клубный дом премиум-класса. В девяти этажах 106 квартир от 22 до 135,6 м², потолки 3,05-3,15 м. Фасад облицован тёмным клинкером, а интерьеры общих зон делала студия STUDIO 211: латунь, кожа, красная стена с почтовыми ящиками.

Дом сдан и распродан: у застройщика квартир нет. Купить здесь можно только у собственника. Тёплый паркинг рассчитан на 43 машины на 106 квартир.

Московские ворота: два сданных дома

Talento Fizika Development стоит на тихой Заставской, 30, в сотне метров от Московского проспекта и Московских Триумфальных ворот. Это клубный дом премиум-класса. В доме 83 квартиры на шести-двенадцати этажах, пентхаусы со своим лифтом, паркинг на 60 машин и девять гостевых мест. Лобби проектировало бюро Олега Клодта, потомка скульптора Петра Клодта, автора коней на Аничковом мосту.

Дом сдан в 2026 году. Летом наш специалист принимал здесь квартиру клиента, и замечаний почти не было. На обмерах квартира вышла на 4 м² больше проектной, но доплата за лишние метры по договору не полагалась, хотя стоили бы они около 1,5 млн ₽. Квартиры сейчас в продаже, и цену мы посчитаем под вашу квартиру. Потолки здесь 2,9 м, ниже, чем в остальных домах списка.

Коллекционный дом 1919 ELEMENT стоит рядом, на улице Коли Томчака, 3, у метро «Московские ворота». В доме 68 квартир, архитектор Сергей Орешкин, бюро «А.Лен». Потолки 3 м, а в квартирах под верхним светом 5,7 м. Отделка в двух вариантах: WHITE BOX и BLACK BOX. Общие пространства делала Zhilin Design: лобби с камином и библиотекой, над паркингом прогулочная кровля.

Дом сдан, квартиры сейчас в продаже. Цену посчитаем под вашу квартиру.

За городом: 94 квартиры у ручья

Цвет Зеленогорска RBI стоит на проспекте Ленина, 38, в Зеленогорске, в 53 км от Дворцовой площади. Дом в четыре этажа на 94 квартиры разбит на четыре небольшие секции и стоит у Жемчужного ручья. Фасады облицованы натуральным камнем, в лобби по скалам бежит водопад. Квартиры от 24 до 111 м², потолки 2,99-3,14 м, паркинг на 56 машин под землёй.

Разрешение на строительство выдано 7 октября 2025 года, сдача в третьем квартале 2028 года. Цену посчитаем под вашу квартиру. Это клубный формат для тех, кому нужен второй дом у залива или спокойная жизнь в курортном городе.

Три грации у Таврического сада и Моисеенко 10 на Песках тоже клубные дома, мы разобрали их в статье «Элитные новостройки Петербурга».

Цена входа

Метр в клубном доме зависит от места сильнее, чем от сдачи. Маленькие лоты дешевле целиком, но не всегда дешевле за метр. Цену посчитаем под вашу квартиру.

Старт продаж бывает выгоден не всем. Одни застройщики на старте резко поднимают цену, на 10-15 %, а потом добавляют по 3-5 % в квартал. У такого можно купить и позже, рост предсказуем. Другие стартуют дёшево, а потом цена ходит волнами. Для жизни старт даёт самый большой выбор квартир и видов. Для вложения сначала смотрят, как застройщик вёл цены в прошлых домах. Как устроены счета эскроу и что проверить в договоре, мы разбирали в статье «Эскроу и ДДУ».

Чего не видно на показе

В клубном доме продают атмосферу, и в шоуруме её много. Пять вопросов, на которые на показе обычно не отвечают.

Хватит ли места машине. В Коллекционере 57 мест на 69 квартир, в Манхэттене 48 на 61. В Akzent 43 места на 106 квартир, в Светоче 13 мест на 119 апартаментов. В центре Петербурга машину у дома не оставишь, поэтому место в паркинге покупают сразу, вместе с квартирой или апартаментами.

Высота потолков в вашей квартире. В рекламе стоит самая большая цифра. В Коллекционном доме 1919 потолки 3 м, а 5,7 м только под верхним светом. В Коллекционере 4 м в лобби, а в квартирах 3-3,2 м. В Talento 2,9 м.

Сколько соседей на вашем этаже. В доме купца Злобина до трёх квартир на этаже. В Talento от одной до семи, и это разные этажи одного дома. Спросите поэтажный план.

Площадь после обмера. При приёмке квартира может оказаться больше или меньше, чем в договоре. Проверьте, что договор говорит о доплате и возврате, и приходите на приёмку со специалистом.

Срок вашей очереди. Дом купца Злобина сдают двумя очередями с разницей в полгода. Срок вашей очереди уточним до сделки. Другие вопросы застройщику собраны в статье «Как выбрать новостройку в Петербурге».

Кому какой дом подойдёт

Ошибки при покупке

Частые вопросы

Что такое клубный дом?
Небольшой дом на несколько десятков квартир, где жильцы знают друг друга в лицо. Обычно у него закрытый двор, лобби с консьержем, подземный паркинг и мало квартир на этаже. В законе такого класса нет, название даёт застройщик, поэтому признаки стоит проверять самому.

Сколько квартир в клубном доме?
Строгой границы нет. В домах этого разбора от 21 резиденции в Villa Marina до 125 квартир в AMO. Дом на 300 и больше квартир уже квартал с клубным сервисом.

Какие клубные дома Петербурга уже сданы?
Из домов разбора сданы Коллекционный дом 1919 и Talento у Московских ворот, AMO и Манхэттен на Васильевском острове, Bakunina 33 и Akzent в центре. В Akzent у застройщика квартир в продаже уже нет.

Сколько стоит квартира в клубном доме Петербурга?
Цену посчитаем под вашу квартиру.

Светоч на Петроградской: квартиры или апартаменты?
Апартаменты. Прописаться в них постоянно нельзя, налог и коммунальные платежи бывают выше. Разница разобрана в статье «Апартаменты или квартира».

Выгодно ли покупать клубный дом на старте продаж?
Зависит от того, как застройщик ведёт цены. Одни поднимают цену сразу после старта и потом повышают её понемногу каждый квартал. Другие стартуют дёшево, а потом цена ходит волнами. Для жизни старт даёт самый большой выбор квартир, для вложения сначала смотрят историю цен застройщика.

Дома из этой статьи