ЖК «Meltzer Hall»

Участок на Карповке: фабрика «Ф. Мельцер» и три памятника

С конца XIX века на Карповке, 27 стояла одна из крупнейших мебельных фабрик города, «Ф. Мельцер». После неё здесь по очереди работали завод имени Халтурина, мебельный завод № 4 и комбинат «Интурист». Последнее предприятие уехало с участка в 1998 году.

На территории находятся три объекта культурного наследия регионального значения:

• «Дом Корлякова» на углу Карповки и Каменноостровского проспекта. Его построили в 1820-х годах, имя архитектора точно не известно.
• «Здание кинематографа «Гранд-Палас».
• «Постройки мебельно-столярной фабрики Ф. А. Мельцера».

Все три здания отреставрируют и приспособят под современное использование. Дом Корлякова при этом потеряет поздний второй этаж и снова станет одноэтажным, каким был изначально.

В 2014 году снесли фабричные постройки, которые не стояли под охраной. Уцелели два производственных корпуса из красного кирпича: один выходит на Карповку, другой на улицу Попова. Во дворе стояла краснокирпичная дымовая труба, но в августе 2020 года её разобрали как аварийную. Трубу воссоздают, и у неё будет рабочая задача: через неё пойдёт дымоудаление из подземного паркинга. Так фабричный символ участка вернётся во двор и снова начнёт работать.

Площадь участка 7 538 м², площадь застройки 5 132,0 м². Кадастровый номер земли 78:07:0003125:2. В 2020 году участок принадлежал застройщику.

Владельцы проекта: от NCC и Bonava к «Альфа Фаберже»

Начинала проект компания, связанная со скандинавской группой NCC. В 2013 году здесь собирались построить 16 тыс. м² жилья А-класса. Позже проект перешёл к Bonava.

Затем готовый проект купил Виталий Бахарев, он и дал дому имя Meltzer Hall. Банк «Дом.РФ» открыл «ПетроЦентру» проектное финансирование на 3,13 млрд рублей.

В марте 2026 года у стройки появился соинвестор. Деньги на завершение работ выделяет «Петербургстрой» Олега Баринова. Планируемая стоимость строительства 3 804 523 112,00 руб.

Архитектура: северный модерн в натуральном камне

Конкурс на проектирование выиграла мастерская «Студия 44» Никиты Явейна. Это же бюро ведёт проект как проектная организация. Облик дома решён в стилистике северного модерна.

Фасады облицуют натуральным камнем разной фактуры и обработки. Их украсят деталями петроградского модерна: дверями, каменной кладкой, лепниной и кованым декором. Отдельная черта проекта связана с окнами: в доме будут окна разных архитектурных стилей, которые встречаются на Петроградской стороне. Поэтому фасад читается как собрание примет района.

Под облицовкой монолитный железобетонный каркас. Снаружи стены утеплены и закрыты навесным фасадом с воздушным зазором. Стены во дворах оштукатурены. Класс энергоэффективности дома B.

В предпроекте 2013 года со стороны Карповки задумали глубокий курдонёр длиной 80 и шириной 18 метров. Предельную высоту корпусов тогда назначили в 27 метров. Итоговая высота дома 25,9 м.

В марте 2023 года Градсовет рассмотрел корректировку фасадов. Вот что поменяли авторы:

• На лицевом фасаде со стороны Каменноостровского навели порядок в системе окон.
• Немного подняли отметку карниза.
• Изменили характер и цвет облицовки стен.
• Кровлю выделили цветом, она стала заметно светлее фасадов.

За новый облик проголосовали 22 члена Градсовета, против был один.

У дома три премии: «Золотой Трезини», ADD AWARDS и «Град Петра». На «Золотом Трезини» Meltzer Hall победил в номинации «лучший жилой комплекс премиум-класса».

Этажи и квартиры: как менялись цифры

За годы проекта цифры по дому успели поменяться, поэтому приводим их все.

• Квартиры.
• Этажи. В 2020 году комплекс описывали как восьмиэтажный. Сейчас этажность корпусов разная: минимальная 2, максимальная 10. Под землёй ещё 2 этажа.
• Коммерция. Под аренду отведено 3 350,4 м².

Общая площадь объекта 35 150,1 м². Из них жилые помещения занимают 15 972,40 м², нежилые 6 960,68 м².

Планировки: от 42,5 до 313 м² и террасы на крыше

Самые крупные квартиры пятикомнатные. В 2020 году однокомнатные занимали от 45,9 до 86,8 м², пятикомнатные от 152,2 до 313,3 м².

На этаже от двух до четырёх квартир, так что соседей на площадке немного. Квартиры продаются без отделки, и интерьер вы соберёте с нуля под себя.

Если высота для вас важна, сверяйте её по конкретной квартире. Мы поможем найти нужный вариант.

Какие форматы есть в доме:

• Квартиры с панорамным видом на воду.
• Квартиры с мансардными окнами и французскими балконами.
• Квартиры с просторными террасами на крыше.
• Квартиры с патио в приватном саду.
• Квартиры третьего этажа с террасами, которые выходят в закрытый двор-сад.

Двенадцать парадных с собственными легендами

Дом поделён на 12 парадных, и интерьер у каждой свой. Их оформляла студия Designic. В парадных поставят авторские арт-объекты. Дизайнеры брали за образец мебель братьев Мельцер, работы Фаберже и жеоды. У каждой парадной есть своя легенда, так что дорога от входа до лифта у соседей из разных парадных будет совсем разной.

Три двора за оградой

Внутри квартала три закрытых двора, у каждого своя роль:

• Парадный двор-курдонёр. В нём кинотеатр и приватные лаунж-зоны среди цветущих деревьев.
• Двор-сад. Он закрытый, на него выходят террасы квартир третьего этажа.
• Детский двор.

Паркинг на 204 машины с лифтом из парадной

Паркинг подземный, тёплый, в два уровня. В нём 204 машино-места и 25 мотомест. Из каждой парадной в паркинг спускается лифт, поэтому до машины вы дойдёте, не выходя на улицу.

На каждом парковочном месте можно поставить зарядку для электромобиля.

Сервис в доме: детские сады, фитнес и ресторан

В комплексе будут:

• два частных детских сада;
• фитнес-клуб с залами для йоги и пилатеса;
• супермаркет;
• ресторан в историческом здании на углу Каменноостровского и Карповки.

Под детский сад семейного типа заложены встроенные помещения площадью 257,4 м². В 2020 году речь шла о детском саде на 20 мест. К 2026 году в планах уже два детских сада и более 3 тыс. м² коммерческих помещений.

Среди номинаций проекта есть «Общественные пространства жилых комплексов» и «Умный дом».

Сроки: как сдвигался ввод дома

Эта стройка идёт дольше, чем планировали. Вот как менялись даты:

• В декабре 2014 года «Петроцентр» получил разрешение на строительство. При этом у разрешения № 78-013-0207.2-2014 стоит дата выдачи 07.04.2016.
• 30.09.2019: первоначальный срок передачи квартир.
• Ввод тогда намечали на II или IV квартал 2022 года.
• 12 июля 2022 года разрешение продлили до 31 декабря 2024 года.
• 25.03.2024: ввод перенесли на 4 квартал 2024 года, передачу квартир на 30.05.2025.
• Затем срок ввода в эксплуатацию сдвинулся на 2025 год.
• В марте 2026 года окончание стройки перенесли на вторую половину 2026 года.

Соседи и стройка

Жители соседних домов жаловались на стройку: на фасадах и внутренних несущих стенах их домов появились свежие трещины. С жителями проводили встречу.

Цены и условия покупки

В декабре 2020 года квартиры продавались от 12,9 млн рублей. Это давняя цена, ориентироваться на неё сегодня нельзя. Актуальные цены уточняйте перед покупкой, мы запросим их для вас.

Раньше действовали две схемы оплаты: 50/50 и рассрочка 30/70, обе до 01.12.2025 без удорожания. Этот срок уже прошёл, поэтому действующие условия нужно уточнять перед сделкой.

Meltzer Hall относят к элитному жилью.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить в центре Петроградской стороны в доме, связанном с историей места.
• Покупателю большой квартиры: пятикомнатные квартиры доходят до 313,3 м².
• Тем, кому нужна своя терраса на крыше или патио в саду.
• Семьям с детьми: в доме детский двор и детские сады.
• Владельцам машин и мотоциклов: на 163 квартиры приходится 204 машино-места и 25 мотомест.
• Тем, кто готов к ремонту с нуля, ведь квартиры сдаются без отделки.
• Не подойдёт тому, кому нужны ключи в ближайшие месяцы и твёрдая дата ввода.