Квартиры с видом на воду
Дома, из окон которых видно воду: Неву, Финский залив или городские каналы.
Вид на воду — самое дорогое, что есть у петербургской квартиры, и единственное, что нельзя добавить потом: соседний дом можно перекрасить, планировку переделать, а реку под окном не появится. Поэтому такие квартиры разбирают в первые месяцы продаж, а на верхних этажах — ещё до открытия.
В подборку собраны дома, у которых вид на воду заявлен самим застройщиком. В каком именно корпусе и с какого этажа он открывается — вопрос конкретных квартир: брокер проверит по шахматке и назовёт свободные.
Квартиры с видом на воду
Что важно знать
Вид в договоре не записан
Вид из окна не входит в характеристики квартиры по закону: в договоре есть площадь, этаж, номер и планировка, вида там нет. Значит, обещание «из окна будет Нева» ничем не подкреплено, и спорить потом не о чем. Единственный способ проверить — подняться на этаж на показе или, если дом ещё строится, попросить у застройщика поэтажный план с ориентацией по сторонам света и разрез участка.
Что может закрыть воду
Пустой соседний участок — не гарантия. Посмотрите, что на нём разрешено строить: у каждого участка есть градостроительный план и предельная высота застройки, эти сведения открыты. Вид со второго и третьего этажа закрывает даже невысокий сосед, с верхних этажей вода обычно остаётся видна и после стройки рядом.
Нева, залив и каналы — это разная жизнь
У залива ветер и влажность сильнее, зимой открытая вода даёт туман. Набережная Невы — это ещё и поток машин под окнами, шум с воды летом и разводка мостов рядом. Канал тише всего, но и воды из окна видно меньше. Вид стоит смотреть не только днём: вечером и в выходные картина у воды другая.
Коротко о главном
Вид на воду закрепляется в договоре?
Нет. Вид из окна не входит в характеристики квартиры по закону, и в договоре его не фиксируют. Проверять вид нужно на показе, а по строящемуся дому — по поэтажному плану с ориентацией окон.
Как понять, не закроют ли вид новой стройкой?
Посмотрите, что разрешено строить на соседних участках: предельная высота застройки и назначение участка есть в градостроительной документации, эти сведения открыты. Брокер соберёт их по конкретному дому.
Вид с какого этажа считается видовым?
Единого правила нет. Обычно вода с нижних этажей закрывается набережной, деревьями и соседними домами, а устойчивый вид начинается выше пятого-седьмого этажа. Точный ответ даёт только осмотр с нужного этажа.
Квартиры с видом на воду дороже?
Да, застройщики закладывают в такие квартиры надбавку, и она может быть заметной. Насколько именно — зависит от дома, поэтому цены мы не печатаем: брокер пришлёт актуальный прайс по выбранному проекту.
Узнать цены и свободные квартиры
Цены и наличие меняются каждый день, поэтому мы их не печатаем. Назовите дом — брокер пришлёт цены и список свободных квартир.