Новостройки Центрального района

Что строят в центре

Центральный район занимает самую старую и плотную часть города: Невский проспект, Литейный и Владимирский, Смольный, Пески, берега Фонтанки. Исторический центр Петербурга с 1990 года входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, и почти каждый квартал здесь лежит в охранной зоне. Высоту, фасад и даже ритм окон нового дома согласуют отдельно, поэтому проектов мало, строят их долго, и стоят они дорого.

Новое жильё появляется в центре двумя путями. Первый — реконструкция: от старого здания остаётся фасад, а за ним встают новые перекрытия, лифты, подземный паркинг и квартиры с другой высотой потолков. Второй путь — дом на месте снесённого нежилого корпуса, склада или гаража, чаще всего внутри квартала.

Больше всего таких проектов у Смольного и Таврического сада, в Песках между Суворовским проспектом и Невой и вдоль Лиговского проспекта, где за фасадами прячутся бывшие фабричные дворы. У каждого из этих мест своя жизнь: у Смольного тихо и зелено, Пески похожи на спокойный город в городе, Лиговский шумит днём и ночью.

Цены

Центр самый неоднородный район города по цене. Граница, которая делит дома района пополам по стартовой цене, — 19,9 млн ₽, а самый дорогой старт — 70 млн ₽. Разрыв объясняет адрес: квартира в реконструированном доме на тихой улице Песков и квартира с видом на Таврический сад или Неву живут в разных ценовых мирах, хотя между ними пятнадцать минут пешком.

Самый высокий вход у домов Евгеньевский, Приоритет и BAKUNINA 33. Доступнее всего в Дом купца Злобина, ЖК Гильдия и Моисеенко 10. Классы домов района: бизнес-класс — 5 домов, элитный класс — 4 дома, делюкс — 3 дома и премиум-класс — 2 дома. Даже бизнес-класс в центре стоит как премиум на окраине: платят за адрес больше, чем за метры.

Сданные дома и стройка в центре

Сданные дома центра хороши тем, что в них видно главное: свет в квартире, двор и то, как старый фасад живёт с новыми окнами. Среди них ArtStudio, BAKUNINA 33, VIDI инвест-отель, YES Residence и YE’S Marata.

Строится в районе 8 домов: Моисеенко 10, Евгеньевский, Типография, ЖК Гильдия, Отель Константин и Шпалерная 51. Стройка в центре идёт медленнее, чем на окраине: узкие проезды, ограничения по шуму и работа вплотную к жилым домам.

Заявленные сроки по домам: Дом купца Злобина — 2027, Моисеенко 10 — 2028, Евгеньевский — 2028, Типография — 2028, ЖК Гильдия — 2029, Шпалерная 51 — 2030 и Нева Арт — 2031.

Метро и улицы

Больше всего новых домов района у станций «Площадь Александра Невского», «Площадь Восстания» и «Чернышевская». В центре до метро почти всегда можно дойти пешком, а многие ездят меньше, чем в любом другом районе: работа, театры и рестораны рядом. От половины домов района до Дворцовой площади 3 км.

Машина в центре — отдельная история. Платная парковка на улицах, узкие проезды, пробки на Невском и набережных в час пик. Место в подземном паркинге дома здесь стоит дорого, и брать его стоит сразу, вместе с квартирой.

Сады и набережные

Зелени в центре меньше, чем в других районах, зато она особенная. Таврический сад с прудами и старыми деревьями — главный парк для тех, кто живёт у Смольного и в Песках. Ближе к Неве — Летний и Михайловский сады. Бульвары жителям центра заменяют набережные Невы, Фонтанки и Воскресенская набережная у Смольного.

Планировки в старых стенах

Квартиры в реконструированных домах устроены иначе, чем в новых. Шаг и высоту окон задаёт исторический фасад, поэтому в одной комнате окна бывают огромными, а в другой смещены к углу. Корпуса старых домов глубокие, и в квартирах встречаются тёмные внутренние зоны, которые архитекторы отдают под гардеробные и ванные. Зато потолки в таких домах бывают выше, чем в новых, а лестницы и парадные сохраняют старый камень и лепнину.

Что посмотреть до брони

Историю здания. В реконструкции важно, что именно осталось от старого дома: только фасад или и стены, и перекрытия. От этого зависят высота потолков, планировки и то, как дом будет стареть.

Двор и свет. Дворы-колодцы центра дают мало солнца нижним этажам. Одна и та же планировка на третьем и на седьмом этаже здесь — две разные квартиры.

Улицу под окнами. Невский, Литейный, Лиговский и набережные шумят днём и ночью, в белые ночи к шуму машин добавляются гуляющие. Окна спальни во двор в центре важнее вида.

Куда смотреть дальше

Про два самых живых направления центра у нас есть отдельные разборы: новостройки у Таврического сада и новостройки на Лиговском проспекте. Дома верхнего сегмента собраны в подборке элитных новостроек Петербурга.

Кому подойдёт

Центр выбирают те, кто хочет ходить пешком: на работу, в театр, на набережную. За это платят теснотой, шумом и ценой парковки. Семьям с маленькими детьми здесь сложнее: мало зелени и больших дворов, хотя Таврический и Летний сады рядом.

Квартиру в центре часто покупают и под сдачу: у Невского и Смольного арендаторов хватает круглый год. Брокер подскажет, какие дома и планировки сдаются быстрее, и сравнит их по цене метра.