ЖК «Привилегия»

Крестовский остров: подарок Петра I и первый яхт-клуб

В 1717 году Пётр I подарил остров своей сестре Наталье Алексеевне. Позже Анна Иоанновна пожаловала его графу Миниху. Затем остров достался в подарок Алексею Разумовскому.

С водой Крестовский связан давно. Именно здесь организовали первый Императорский яхт-клуб. Морская тема потом стала главной и в архитектуре «Привилегии».

Архитектура: океанский лайнер и полукруглые фасады яхты

Автор проекта Евгений Вячеславович Подгорнов. Проект выполнило его архитектурное бюро «Интерколумниум».

В основе замысла образ лайнера. Шесть корпусов вытянуты вдоль Малой Невки, как океанское судно на спокойной воде. Главный фасад смотрит на реку и на Петроградский остров.

Второй образ подсказали яхта и морские путешествия. Четыре корпуса выходят фасадами на Малую Невку, и эти фасады сделаны полукруглыми. Балконы закрыты стеклянными экранами, сверху лежат широкие деревянные поручни, как на палубе.

Клинкерные панели в отделке тоже отсылают к морским судам. В 2015 году фасады начали облицовывать керамическими плитами TERRART, их выпускает немецкая компания NBK Keramik GmbH.

По проекту комплекс 9-10-этажный. Шесть секционных корпусов объединены общим двухуровневым стилобатом над землёй. В перечне корпусов стоят буквы А, Б, В, Г, Д, Ж, Е.

В 2014 году проект получил Золотой знак фестиваля «Зодчество» в номинации «Многоквартирные жилые дома».

Дом в цифрах: 9-10 этажей, 14 секций, 18 лифтов

Этажность дома 9-10 этажей, из них жилых 7-8.

В доме 14 секций и один подземный этаж. Лифтов 18, подъёмников для инвалидов 15.

Площадь комплекса за время стройки менялась. По проекту 2014 года общая площадь 85 646,38 кв. м, ту же цифру повторяли и в 2016 году. При вводе общая площадь составила 82 679,5 кв. м по проекту и 82 584,8 кв. м фактически.

Стены из железобетона и кирпича, утепление из минеральной ваты. Класс энергоэффективности здания «В», высокий.

Квартиры: от 65 до 390 м², двухуровневые и с террасами

В доме 334 квартиры.

Площади квартир от 65 до 390 м², среди них есть двухуровневые. Общая площадь квартир вместе с балконами и лоджиями 48 408,36 кв. м. Кроме квартир, в проекте были апартаменты, на них приходится 1 007,83 кв. м.

За время стройки состав квартир изменился.

• По проекту 2014 года: 37 однокомнатных, 80 двухкомнатных, 145 трёхкомнатных, 49 четырёхкомнатных, 4 пятикомнатных, 3 шестикомнатных, 1 семикомнатная и 2 восьмикомнатных.
• При вводе в 2017 году фактически: 53 однокомнатных, 86 двухкомнатных, 122 трёхкомнатных, 56 четырёхкомнатных, 6 пятикомнатных, 7 шестикомнатных.
• Точное число квартир от семи комнат при вводе установить не удаётся. Их общая площадь 1647,5 кв. м фактически.

В обоих списках больше всего трёхкомнатных квартир.

У квартир на первом этаже есть личные террасы с газоном, выйти на них можно прямо из квартиры. Часть квартир на последних этажах получила собственные террасы на крыше.

Межквартирные стены сложены из монолита и полнотелого кирпича. Межкомнатные перегородки сделаны из гипсолитовых пазогребневых плит. Квартиры сдавали в предчистовой отделке.

Лобби: английский проект, латунь и сигарная комната

Входную группу проектировали два английских бюро, Lees Associates и Lambart & Browne. Они сделали и архитектурный проект, и дизайн интерьера этой зоны.

Парадный вход в комплекс находится со стороны Вязовой улицы. В сами секции входят из внутренних дворов. На втором этаже входной группы устроены лобби-бар с музыкальным салоном и отдельная сигарная комната.

Общие зоны отделаны дорогими материалами:

• стены облицованы бельгийскими глянцевыми лакированными панелями серо-голубого цвета;
• декоративные детали из натуральной латуни;
• фриз, плинтусы и порталы из натурального гранита;
• пол из керамогранита.

Комплекс работает по принципу пятизвёздочного отеля. С отелем «Астория» у «Привилегии» действует соглашение о партнёрстве.

Инженерия: своя котельная, окна Reynaers и лифты Kone

Дом греет собственная газовая котельная мощностью 9,55 МВт. Разрешение на её ввод получено 31 марта 2016 года.

Окна сделала бельгийская компания Reynaers. Рамы алюминиевые, стеклопакеты двухкамерные, шумопоглощающие и энергосберегающие. Фурнитура французская, её дизайн придумал Филипп Старк.

Лифты Kone из Финляндии поднимаются прямо из паркинга до квартир. В части квартир двери лифта открываются сразу в квартиру.

Магистрали и стояки из нержавеющей стали марок Viega и Zahna. Вода проходит многоступенчатую подготовку.

Паркинг: 480 машино-мест и автомойка

В паркинге 480 машино-мест, столько же закладывали в проект. Паркинг полузаглубленный, в нём есть автомойка. По проекту это встроенная надземная автостоянка из двух отсеков, на 277 и на 203 места. Ещё 36 мест отвели на двух гостевых площадках для временной парковки.

В доме есть кладовые площадью от 10 до 20 м². Есть и индивидуальные винные погреба, где регулируют температуру и влажность.

Что внутри комплекса: фитнес, детский сад, супермаркет

Фитнес-центр встроен в здание и пристроен к нему, его площадь 3794,81 кв. м. Внутри есть бассейн. В 2016 году здесь планировали открыть первый в Петербурге клуб оператора Dr. Loder.

К корпусу «А» примыкает детский сад на 60 мест. В 2017 году британский детский сад-школа ILA ASPECT купил в комплексе помещение площадью 1080 кв. м.

Супермаркет за эти годы сменился. Сейчас в комплексе работает супермаркет премиум-класса «Пулковский».

Двор, набережная и причал на Малой Невке

Две трети площади комплекса отведены под зелень. Двор закрытый, в нём прогулочная зона с двумя фонтанами и озеленением. Вся территория закрыта и находится под видеонаблюдением. Смарт-ключи открывают разные части дома в зависимости от уровня доступа.

Вдоль комплекса тянется пешеходная набережная. Дорога здесь не отделяет дом от берега, и таких мест в городе немного. Для длины набережной есть две цифры:

• 400 метров между Лазаревским и Большим Крестовским мостами;
• более 600 метров на том же отрезке, такую цифру называли в 2017 году. Тогда девелоперу передали участок 0,4 га и объявили 16 млн рублей вложений в благоустройство.

К лету 2018 года набережную вдоль Малой Невки благоустроили.

Причал для маломерных судов начали строить вместе с домом. В августе 2014 года поставили пять понтонов. Это первый причал в составе жилого комплекса, который строился в Петербурге.

Стройка и сдача: от разрешения 2014 года до ключей в 2017 году

• 12 февраля 2014 года проект прошёл негосударственную экспертизу и получил положительное заключение. Его выдало ООО «Межрегиональная Негосударственная Экспертиза».
• 19 февраля 2014 года Служба госстройнадзора Петербурга выдала разрешение на строительство № 78-13019520-2014.
• 2014 год: плановая стоимость строительства 10 600 000 000 рублей, окончание стройки намечено на 2017 год.
• В феврале 2015 года сдать комплекс рассчитывали в феврале 2016 года.
• В октябре 2016 года сдачу перенесли на декабрь 2016 года.
• 20 февраля 2017 года дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
• В марте 2017 года собственники начали получать ключи.

Если номер важен для вашей сделки, сверьте его по оригиналу.

Торжественное открытие комплекса прошло в 2017 году. Класс дома за эти годы называли «люкс», DeLuxe, премиум и элитным.

Награды: от «Зодчества» 2014 года до ADD Awards 2019 года

• 2014: Золотой знак «Зодчества», номинация «Многоквартирные жилые дома».
• 2015: Urban Awards, номинация «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса». Комплекс называют и лауреатом, и победителем этой премии.
• 2016: «Рекорды рынка недвижимости», номинация «Элитный объект №1».
• 2019: European Property Awards, лауреат в номинации «Лучший дизайн-проект квартиры».
• 2019: ADD Awards, второе место в номинации «Общественные пространства жилых комплексов».

Продажи: в 2018 году от 29 млн рублей, сейчас квартир у застройщика нет

В 2018 году в продаже оставалось немного квартир, цены начинались от 29 млн рублей. Сейчас все квартиры проданы, и купить жильё в «Привилегии» можно только у владельцев.

Кому подходит

• Владельцу катера или яхты: у дома причал для маломерных судов.
• Семье с детьми: детский сад на 60 мест при корпусе «А» и закрытый двор с фонтанами.
• Тем, кому нужна большая площадь: в доме есть квартиры до 390 м² и двухуровневые варианты.
• Тем, кто любит выходить на воздух прямо из квартиры: на первом этаже террасы с газоном, наверху террасы на крыше.
• Тем, кто хочет жить как в гостинице: комплекс работает по принципу пятизвёздочного отеля.
• Не подойдёт, если вы ищете квартиру от застройщика: первичных продаж здесь нет.