«Светоч» с перекрёстка осенью: пятиэтажный корпус из красного кирпича с мансардой и угловой башенкой под куполом, рядом светлое двухэтажное здание

Светоч

Реставрация зданий-памятников
Двор только для жителей
Метро «Спортивная» в пешей доступности

Петроградский район · Большая Пушкарская, 10 · сдача во 2 квартале 2029 года

RBI реставрирует кирпичный квартал типографии «Светоч» и делает в нём апартаменты. Угловую башенку, утраченную в прошлом веке, восстанавливают вместе с фасадами.

от 15,8 млн ₽стартовая цена

от 19,7 до 218,4 м²площади апартаментов

2029срок сдачи

5корпусов

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Светоч»

Пять причин посмотреть этот дом

1894

Год, с которого фабрика ведёт счёт

Вашим домом станет здание, где больше века занимались книгой.

3,9 м

Высота потолков

Такой она бывает в отдельных помещениях. Высоту конкретного апартамента сверяйте по плану.

Апартаментов в два уровня

Гостиная на одном этаже, спальни на другом, у части есть отдельный вход.

610 м

До метро

Ближайшая станция называется «Спортивная». Большой проспект Петроградской стороны ещё ближе.

Апартамент у самой башни

Три балкона, два из них открываются из гостиной.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Большая Пушкарская улица, 10

Петроградский район

Метро «Чкаловская»510 м · 8 мин
Метро «Спортивная»831 м · 14 мин
Парк или сквер: Пушкарский сад230 м
Учёба: Академия танца Бориса Эйфмана86 м
Детский сад: Детский сад № 12155 м
Продукты: Дикси115 м
Кафе: Mart11 м
Аптека или клиника: Конфиденция40 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 24 продуктовых магазина, 23 кофейни, 21 ресторан, 39 аптек и клиник.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 30. Ближайшее — Академия танца Бориса Эйфмана, 86 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Дикси115 м
Zavod125 м
Игрик153 м
Продукты267 м
Piano...piano281 м
Оливия283 м

Кофе

Mart11 м
Leo Pride68 м
Десятка121 м
Amo210 м
Nil's deli261 м
Такояки-Мисэ277 м

Рестораны

BeerHere80 м
Бюро257 м
Евразия332 м
На ход ноги343 м
Додо Пицца378 м
Maybe Bar388 м

Школы

Академия танца Бориса Эйфмана86 м
Детский театр танца Бориса Эйфмана134 м
Школа № 91219 м
Финансовый университет220 м
Профессиональный лицей петербургской моды232 м
СПб Институт Гештальта241 м

Детсады

Детский сад № 12155 м
Детский сад № 4182 м
Детский сад № 89199 м
Эдельвейс247 м
Детский сад № 45314 м
Детский сад № 82336 м

Спорт

Cyclestar454 м
Алиби480 м
«Алмаз»509 м
Спорткомплекс «Юбилейный»723 м
Петровский810 м
Анима814 м

Здоровье

Конфиденция40 м
Городская наркологическая больница, диспансерно-поликлиническое отделение № 3154 м
Невис166 м
СиВер166 м
Планета здоровья231 м
Denteria243 м

Парки

Пушкарский сад230 м
Большой Рыбацкий сквер266 м
Сад при особняке Васильева373 м
сквер Виктора Цоя407 м
сквер Красного Курсанта422 м
сквер Слепых Слухачей430 м

Культура

Юношеская библиотека им. А. П. Гайдара237 м
Стена с виноградом247 м
Библиотека имени В.И. Ленина288 м
АртЦентр439 м
Музей ОБЭРИУ458 м
Санкт-Петербургская государственная библиотека для слепых459 м

Банки

ВТБ178 м
Сбер192 м
Совкомбанк425 м
Зенит534 м
ВТБ558 м
МТС Банк663 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.

Светоч: что это за дом

ЗастройщикRBI
Классбизнес
АдресБольшая Пушкарская улица, 10
РайонПетроградский район
Срок сдачи2 кв. 2029
Этажностьот 2 до 5
Корпусов5
ОтделкаБелая отделка
Паркингтёплый паркинг на 13 машиномест
Площадиот 19,7 до 218,4 м²
Апартаментыот 15,8 млн ₽

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто любит старый Петербург
Кирпичные стены фабрики конца XIX века станут вашим домом.
Тем, кто работает из дома
Рабочее место и комната для встреч есть внутри комплекса, спускаться к ним недолго.
Тем, кто ходит пешком
Метро, зоопарк и театр рядом, машина нужна редко.
Тем, кто ищет необычную планировку
В проекте есть два уровня, балкончики над улицей и юниты со своим входом.

Корпуса «Светоча» сверху: красные кирпичные здания вокруг двора, высокая труба котельной с металлическими поясами, мансарды под серой кровлей

О доме

Пять корпусов фабрики, три из них памятники

«Светоч» занимает квартал бывшей переплётной фабрики на Большой Пушкарской, 10.

Застройщик RBI называет проект арт-кластером. Фабричные здания реставрируют и приспосабливают для современной жизни. В квартале соберутся апартаменты, офисы и заведения для горожан.

Корпуса здесь камерные. Статус объектов культурного наследия регионального значения имеют производственное здание, особняк с конторой Кирхнера и главная контора с типографией.

Жить будут в трёх корпусах высотой четыре и пять этажей. Ещё один корпус отдан под офисы. Первые этажи займут коммерческие помещения, а два из них, со стороны Большой Пушкарской, готовят под рестораны.

119апартаментов

5корпусов

3здания под охраной

4–5этажей в жилых корпусах

Вид с улицы осенью: светлое двухэтажное здание с рустом между красными кирпичными корпусами фабрики, кованый козырёк над входом

Место и история

Угол, который полвека стоял без башенки

Картонажно-переплётная фабрика товарищества «Отто Кирхнер» ведёт историю с 1894 года.

В советское время предприятие назвали «Светоч», и это имя перешло к дому. Перекрёсток Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной до 1975 года отмечала башенка в стиле модерн. Потом её не стало.

Адрес лежит в глубине Петроградской стороны. До Большого проспекта три минуты пешком, до станции «Спортивная» 610 метров. К «Чкаловской» идти четверть часа, к «Горьковской» 17 минут, к «Петроградской» 20.

Ленинградский зоопарк находится в 850 метрах, Тучков мост в 1,1 километра, Крестовский остров в 1,9 километра. Поблизости «Юбилейный», театр «Балтийский дом» и Музей артиллерии.

Петропавловская крепость стоит в полутора километрах. К Эрмитажу ведёт Биржевой мост, путь занимает 2,65 километра. На самом Большом проспекте работают бутики, рестораны и салоны.

Преподавателям и студентам пригодится соседство ИТМО, ЛЭТИ и Академии танца Бориса Эйфмана.

Угловая башенка крупно: металлический купол с флюгером, кирпичные щипцы мансарды, зелень на верхних балконах, вдали шпиль над крышами

Архитектура

Красный кирпич, арочные окна и возвращённая башенка

Стиль фабрики определяют как эклектику, в отдельных корпусах с элементами модерна.

Фасады с охранным статусом восстанавливают по оригинальным дореволюционным чертежам. Основной материал прежний: красный кирпич.

Башенку на углу строят заново, тоже по историческим чертежам. С ней перекрёсток снова получит вертикаль, которую видно издалека.

Оконные рамы в одних корпусах сделают деревянными, в других алюминиевыми. С наступлением темноты включится художественная подсветка.

Витражи

Воссоздаются по чертежам.

Кованые ограждения

Возвращаются на балконы.

Арочные окна

Крупные проёмы дают много света.

Подсветка

Вечером выделяет кирпичную кладку.

Какой корпус выбрать?

Корпуса разного возраста и высоты, окна смотрят на улицу или во двор. Брокер покажет на плане, где находится каждый апартамент.

Подобрать апартамент

Двор

Зелёный портал, аллея времени и фитосад

Двор закрыт от посторонних и отдан зелени.

У входа устроена небольшая площадь, которую назвали зелёным порталом. По опорам поднимаются виноград и лианы, внизу растут спиреи.

Дальше начинается «аллея времени». Это дорожка со скамейками у кустов бересклета, и вдоль неё размещены детали, рассказывающие о прошлом фабрики.

В глубине разбит фитосад из вечнозелёных растений, которые переносят северный климат. Рядом приватный сквер для жителей.

Двор у основания кирпичной трубы котельной: круглый ствол с металлическими поясами, низкий корпус с зубчатым щипцом, туя и скамьи

Следы фабрики

Труба котельной стала арт-объектом

Типография осталась в благоустройстве, и её видно на каждом шагу.

Кирпичную трубу исторической котельной реставрируют и оставляют на месте. Ей дали имя «Вертикаль времени».

Световая «галерея памяти» посвящена инновациям типографии «Светоч». Проекция работает под открытым небом, а сама галерея размещена в лобби.

Люки под ногами украшены историческим орнаментом типографии.

Лобби

Кирпичные своды и администратор у входа

В апартаменты проходят через лобби с рецепцией, исключение составляют юниты с собственным входом.

Потолок в лобби сложен арочными сводами, стены отделаны под кирпич, на полу строгая плитка. Картину дополняют световые эффекты.

Гостя встречает администратор. Для ожидания выделена обособленная зона. Здесь же, как и в гостиной жителей, работает свободный Wi-Fi.

Территория охраняется круглосуточно. Двери открываются бесконтактно.

Обслуживать комплекс будет управляющая компания RBI. У застройщика есть и свой гарантийный отдел.

Администратор в лобби
Круглосуточная охрана
Видеонаблюдение
Бесконтактный доступ
Wi-Fi в гостиной и лобби
Управляющая компания застройщика

Гостиная жителей: подвесной камин над круглым очагом, книжные стеллажи до потолка, светлый диван и кирпичная стена

Гостиная и спорт

Библиотека с биокамином, коворкинг и сауна

Общие помещения открыты только жителям.

В гостиной собраны библиотека с биокамином и коворкинг. Днём здесь работают, вечером встречаются с друзьями.

Для деловых разговоров есть переговорная с кофе-станцией.

Спортивная часть состоит из фитнес-зала и спа-центра. В спа работают массажный кабинет, комната отдыха и сауна, при них раздевалки и душевые.

Фасад крупно: красная кирпичная стена с большим арочным окном, цветочные ящики под окнами, рядом светлое соседнее здание

Апартаменты

От студии до двух уровней с тренажёрным залом

Площади начинаются с 19,7 м², самый большой апартамент занимает 218,4 м².

Потолки в отдельных помещениях достигают 3,9 метра.

В студиях предусмотрены кладовые и просторные санузлы. Однокомнатные спланированы с кухней-гостиной и тоже с кладовой. В двухкомнатных к большой кухне-гостиной добавлена вместительная прихожая.

Три планировки застройщик выделяет особо. Апартамент у башни: из гостиной выходят на два балкончика с историческим ограждением, ещё один балкон у спальни с гардеробной. Оттуда видны Петроградская сторона и сама башня.

Двухуровневый апартамент с отдельным входом: внизу гостиная и кабинет, наверху мастер-спальня и ещё две спальни. «Кабинет писателя» тоже занимает два уровня, верхний отведён под кабинет или студию.

Все апартаменты передают с белой отделкой. Что в неё входит, записано в договоре, и этот перечень стоит прочитать до сделки.

Купить можно в ипотеку или в рассрочку от застройщика. Условия меняются, действующие назовёт брокер.

Студии19,7–44,2 м²есть варианты с кладовой

Одна комната32,6–68,1 м²

Две комнаты49,5–92 м²два санузла

Три комнатытри санузла и две гардеробные

Четыре комнаты218,4 м²два уровня, три гардеробные, свой тренажёрный зал

Что продаётся сейчас

Продажи открыты, выбор меняется. Брокер пришлёт свободные апартаменты с планировками и ценами на сегодня.

Что продают сейчас

Цены и свободные апартаменты меняются каждый день.

Планировки

Пришлём планировки свободных апартаментов

Свободные апартаменты меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Инженерия и паркинг

Кондиционирование в каждом апартаменте и тёплый паркинг

Старые стены получают современную начинку.

Охлаждение устроено по системе VRF. Наружные блоки стоят на кровле, фреоновая трасса подведена к каждому апартаменту. В небольших юнитах предусмотрен один внутренний блок, в двухуровневых по блоку на этаж.

Отопление периметральное: трубы спрятаны в стяжке, под окнами стальные панельные радиаторы с регулировкой. Полы сделаны «плавающими».

Вода проходит многоступенчатую очистку. Технологию очистки и стабилизации RBI запатентовала и проверила в уже сданных домах. Лифты малошумные, без машинного отделения. Входные двери металлические, усиленные, в окнах предусмотрено микропроветривание.

Система «Цифровой дом» сводит в приложение домофон, телеметрию и картинку с камер. Интернет заведён через единый узел.

Паркинг закрытый и тёплый, за ним следят камеры.

13машино-мест в паркинге

1000 кггрузоподъёмность лифтов

2камеры в стеклопакетах

Хотите увидеть место до покупки?

Фабрика стоит на своём углу больше века, и квартал можно обойти снаружи. Брокер покажет, где будут вход во двор и окна выбранного апартамента.

Записаться на встречу

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это апартаменты. Юридически такой юнит отличается от квартиры, и до сделки стоит разобрать с брокером, что это меняет лично для вас.

На 119 апартаментов приходится 13 машино-мест. Если автомобиль нужен каждый день, вопрос о месте решайте вместе с покупкой.

До получения ключей вы платите за жильё, которое нельзя посмотреть готовым. Отделка белая, поэтому в бюджет добавьте ремонт и мебель.

Внизу откроются рестораны и другие заведения. Выбирая апартамент над ними, уточните, что именно окажется под окнами.

Двухуровневых апартаментов семь, с балкончиками тоже семь. Если нужен именно такой, не откладывайте выбор.

Сроки

Сдачу застройщик обещает во 2 квартале 2029 года

RBI вывела проект в продажу в августе 2026 года.

Разрешение на ремонт, реставрацию и приспособление зданий-памятников КГИОП выдал 24 апреля 2026 года. Оно действует до 29 декабря 2028 года.

Проект реставрации подготовило ООО «КАНТ», комитет согласовал его в декабре 2025 года. Генеральный подрядчик: «АЛЮР-Реконструкция». Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик „Эмпора“».

Сама RBI работает с 1993 года.

Подберём апартамент в «Светоче»

Сверим корпус, этаж, площадь и вид из окон у апартаментов, которые продаются сейчас.

Получить подборку

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Светоч мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Апартаменты и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные апартаменты мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретные апартаменты: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 15,8 млн ₽стартовая цена

19,7–218,4 м²площади

119в доме

Отделка
Белая отделка
Паркинг и кладовые
тёплый паркинг на 13 машиномест

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «Светоч» по данным застройщика. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает апартаменты партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём апартаменты с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшие апартаменты, а не продать эти.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты оформляются в вашу собственность так же, как квартира. Отличие одно: прописаться в них нельзя, по закону это коммерческая недвижимость.

Александра Исакова, брокер по недвижимости

Коммунальные платежи будут выше, раз дом с обслуживанием?

Да, коммуналка будет чуть выше, чем в жилом доме. Зато в доме будет свой фитнес-зал и спа-зона для жильцов.

Александра Исакова, брокер по недвижимости

Какой площади апартаменты в «Светоче»?

Разные: от 20 до 220 квадратных метров.

Александра Исакова, брокер по недвижимости

Можно ли прописаться в апартаментах «Светоча»?

Постоянной прописки здесь нет, это надо иметь в виду. Электричество и вода оплачиваются по тарифам для коммерческих помещений. В остальном всё так же, как в жилом доме.

Илья Матвеев, брокер по недвижимости

До какого срока можно платить в рассрочку?

До конца 2028 года: у застройщика все рассрочки идут до конца строительства, последний платёж в декабре 2028-го.

Александра Исакова, брокер по недвижимости

Какой адрес у дома?

Санкт-Петербург, Большая Пушкарская улица, 10. Это Петроградский район.

Это квартиры или апартаменты?

Апартаменты. В этом статусе продаётся каждый юнит проекта.

Можно ли въехать без ремонта?

Нет. Застройщик передаёт помещения с белой отделкой, чистовой ремонт вы делаете сами.

Хватит ли мест в паркинге?

Не всем. Паркинг небольшой, поэтому о месте спрашивайте сразу, вместе с апартаментом.

Кто будет управлять домом?

Собственная управляющая компания застройщика.

Есть ли апартаменты с отдельным входом?

Да, такие юниты в проекте есть. Какие из них свободны, подскажет брокер.

Сколько стоят апартаменты в «Светоч»?

Апартаменты в «Светоч» — от 15,8 млн ₽ по данным застройщика. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных апартаментов брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть комплекс апартаментов «Светоч» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в комплексе апартаментов «Светоч»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена апартаментов для вас такая же, как при покупке напрямую.