Исторические стены
Фабрику построили в 1894 году, большая часть корпусов охраняется как памятники архитектуры.
01
О доме
Что это за дом, кто строит и на что смотреть в первую очередь.
от 19,25 млн ₽цена595 076 ₽ за метр
31квартира в продажеплощади 28,2-218,4 м²
II квартал 2029срок сдачиПетроградская сторона
Спортивная, ЧкаловскаяметроБизнес
Группа RBI превращает бывшую картонажно-переплётную фабрику товарищества «Отто Кирхнер» в арт-комплекс с апартаментами, офисами и ресторанами. Корпусов пять, три из них объекты культурного наследия.
Всего 119 юнитов площадью от 19,7 до 218,4 кв. м. Срок на сайте застройщика: 2 квартал 2029 года.
Название пришло из советских лет. Отто Кирхнер перебрался в Петербург из Германии, держал переплётную мастерскую на Малой Морской и зарабатывал прежде всего на отрывных календарях. Фабрику на углу Большой Пушкарской и 1-й Введенской он построил с весны до осени 1894 года. Она дошла до статуса поставщика императорского двора, а после революции стала «Светочем».
Квартал вырастал за два периода. Первые корпуса 1890-х связаны с архитектором А. И. Шамбахером и инженером Л. П. Андреевым, более поздние с А. Г. Бёме и В. М. Блохиным. Стиль эклектичный, местами с модерном, стены из красного кирпича. На угол с улицей Лизы Чайкиной вернётся башня, простоявшая там до 1975 года.
Из пяти корпусов один целиком отдадут офисам. Среди юнитов семь двухуровневых, семь с видовыми балкончиками за решёткой в стиле модерн, три с собственным входом и один при башне. Потолки местами поднимаются до 4 м. Апартаменты сдают с белой отделкой, к каждому заранее подведена трасса под кондиционер.
Вход к жильцам один: через лобби с рецепцией, двор закрыт от чужих. В нём разобьют зелёный сквер, а старую трубу котельной превратят в арт-объект. Фитнес со спа займёт больше 200 м², и ещё больше 200 м² отдано библиотеке-гостиной. Есть тёплый паркинг на 13 машин.
- АдресСанкт-Петербург, Петроградский район, ул. Большая Пушкарская, 10
- ЗастройщикRBI, на странице документов указано ООО «Специализированный застройщик «Эмпора»
- Форматпремиальный многофункциональный комплекс, апартаменты, офисы, коммерция
- Корпусов5, три из них объекты культурного наследия
- Юнитов119
- Площадиот 19,7 до 218,4 кв. м
- Потолкидо 4 м
- Отделкабелая
- Паркингтёплый, закрытый, на 13 машино-мест
- Срок2 квартал 2029 года
02
Что делает «Светоч» особенным
Главное о доме в пяти пунктах.
Башня вернётся
Башню в стиле модерн, которая стояла до 1970-х годов, восстановят по историческим чертежам.
Разные форматы
Есть юниты в два уровня, с балкончиками, с отдельным входом и один у башни.
Клубная жизнь
Фитнес и спа займут свыше 200 м², библиотека-гостиная тоже.
Центр Петроградской
До Большого проспекта Петроградской стороны три минуты пешком.
03
Каким будет дом
Щёлкните по кадру, чтобы открыть его во весь экран.
04
Квартиры и первый взнос
Что сейчас в продаже у застройщика и с какой суммы можно начинать.
Выберите квартиру прямо на доме
Выберите этаж на доме или в списке и откройте его план. На плане видно, какие квартиры свободны, на какие стороны выходит квартира и когда с этих сторон солнце.
Цены и свободные квартиры обновляем каждый день.
Рассрочка от застройщика
Заходить не обязательно всей суммой сразу.
Рассрочку в доме даёт сам застройщик. График и первый взнос считают под конкретную квартиру, поэтому цифры мы называем после короткого разговора: скажем, сколько нужно на входе, как разложатся платежи до ключей и что получится, если часть суммы взять в ипотеку.
Тот же расчёт делаем и по другим домам района: сравнить платежи полезнее, чем сравнивать цены.
Посчитать платёж и первый взнос31квартира в продаже
28,2-218,4 м²площади
19,25 млн ₽цена от
II квартал 2029ключи
Что есть в продаже
Студии828,2-44,2 м²
Однокомнатные932,6-58,4 м²
Двухкомнатные251,2-51,3 м²
Двухкомнатные евро355-68,1 м²
Трёхкомнатные евро849,5-92 м²
Пятикомнатные евро1218,4 м²
Расклад по дому на 12.10.2026. Свободное меняется каждый день, поэтому остатки на сегодня уточняем по телефону.
«Светоч» на Большой Пушкарской, 10: апартаменты в фабрике Отто Кирхнера
119юнитов
от 19,7 до 218,4 кв. мплощади
0,7 гатерритория фабрики
610 мдо ст. м. «Спортивная»
Эклектика, модерн и красный кирпич
Корпуса построены в стиле эклектики, у некоторых есть черты модерна. Фасады выложены красным кирпичом. Там, где здания под охраной, кирпичную отделку восстановят. Застройщик обещает вернуть корпусам вид по оригинальным дореволюционным чертежам и сохранить исторический декор.
На углу Большой Пушкарской и Лизы Чайкиной раньше стояла башня в стиле модерн. Застройщик пишет, что она украшала дом до 1975 года, «Канонер» говорит о 1970-х. Башню отстроят заново по историческим чертежам.
Как фабрика стала «Светочем»
Отто Кирхнер уехал из Германии в Петербург и открыл маленькую мастерскую на Малой Морской, 14. Станков там не было, сотрудников трое. Главный доход ему давали отрывные календари.
Потом Кирхнер купил участок на углу Большой Пушкарской и 1-й Введенской (ныне Лизы Чайкиной). Строительство здания для фабрики началось весной 1894 года, к осени здание было уже построено. Здание было трёхэтажное. Между двумя фабричными корпусами хозяин поставил особняк. Входов у особняка два: один с улицы, второй со стороны предприятия.
Крупный заказ пришёл от правительства: бланки паспортов. 300 рабочих на 40 машинах целый год выпускали по 100 тыс. паспортных книжек в сутки. Дальше фабрика печатала бланки Всероссийской переписи населения и шила портфели для счётчиков. Она стала поставщиком императорского двора.
В ноябре 1901 года Отто Францевич Кирхнер скончался, и производство возглавили его сыновья Карл и Фридрих. После революции предприятие получило имя «Светоч».
Комплекс строили в два захода. Первые корпуса 1890-х годов проектировали архитектор А. И. Шамбахер и гражданский инженер Л. П. Андреев. Постройки 1900-х и 1910-х годов связаны с именами инженера В. М. Блохина и архитектора А. Г. Бёме. Памятник называется «Комплекс картонажно-переплетной фабрики товарищества «Отто Кирхнер». Под охраной хозяйский особняк и пара фабричных зданий. Свой вид они получили в 1895-1914 годах.
Корпуса и общие пространства
Группа RBI арендовала имущественный комплекс бывшей фабрики «Светоч» на Большой Пушкарской, 10: шесть земельных участков и шесть зданий конца XIX и начала XX века. Общая площадь зданий, вошедших в сделку, около 16 тыс. м². Под новый проект отведено пять камерных корпусов. Офисы получат отдельный корпус.
Потолок лобби сделают сводчатым, с арками. В отделке строгая плитка и поверхности под кирпич. В жилые юниты попадают только через лобби с рецепцией.
Для жильцов закрытые для посторонних пространства:
- фитнес-зал со спа, свыше 200 м²;
- библиотека-гостиная, тоже свыше 200 м².
Об истории типографии напомнят несколько арт-доминант. Одна из них проекция во дворе, другая галерея в лобби.
Двор
Двор закрыт для посторонних. Внутри будет приватный зелёный сквер и световая галерея о типографии «Светоч». Трубу исторической котельной сделают арт-объектом двора.
Юниты
Застройщик называет площади от 19,7 до 218 м², в новости RBI указано от 19,7 до 218,4 кв. м. Потолки на сайте дома до 4 м, в новости RBI до 3,9 м в отдельных помещениях. Все юниты сдаются с белой отделкой.
Необычные форматы юнитов:
- 7 двухуровневых юнитов;
- 7 юнитов с историческими видовыми балкончиками и оригинальной решёткой в стиле модерн;
- 3 юнита с собственным входом;
- 1 юнит у башни.
Окна крупные. Стеклопакеты двухкамерные, есть режим микропроветривания, рамы частью деревянные, частью алюминиевые. К каждому юниту подведена фреонотрасса под кондиционер. Лифты малошумные, без машинного отделения, грузоподъемностью 1000 кг.
Паркинг тёплый и закрытый, на 13 машино-мест, видеонаблюдение работает круглосуточно.
Документы и покупка
На странице застройщика выложено разрешение на работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения. Это не разрешение на строительство и не проектная декларация. Его выдал КГИОП 24.04.2026, рег. № 01-38-905/26-0-0, на Большую Пушкарскую улицу, дом 10, литеры В, Г, Е. Получатель ООО «АЛЮР-Реконструкция», договор генподряда от 16.12.2025. Проект работ по сохранению подготовило ООО «КАНТ» в 2025 году. Оно же формально выступило заказчиком историко-культурной экспертизы.
Застройщик предлагает три программы рассрочки. Условия каждой программы описаны на странице покупки.
Что учесть
- В комплексе продаются апартаменты.
- Мест в паркинге всего 13 на 119 юнитов.
- Срок завершения: 2 квартал 2029 года.
- Группа RBI арендовала имущественный комплекс бывшей фабрики «Светоч».
Кому подходит
- Тем, кто хочет жить в истории. Архитектура в духе эклектики, в некоторых корпусах с элементами модерна, а застройщик обещает сохранить оригинальный декор.
- Тем, кому нужен небольшой юнит в центре. Самые компактные начинаются с 19,7 кв. м.
- Тем, кто ищет необычную планировку. Два уровня, видовые балкончики или отдельный вход.
- Тем, кто работает рядом с домом. Офисы займут отдельный корпус.
Хотите апартаменты в историческом здании на Петроградской? Оставьте заявку, и мы пришлём планировки «Светоча».
Получить планировки и цены05
Что внутри
Что есть в доме и на территории комплекса.
![Стойка ресепшн в лобби]()
Галерея в лобби![Светоч, фотография комплекса]()
Арт-объекты во дворе
- Wi-Fi в общих зонах
- Бесконтактный доступ
- Управляющая компания RBI
06
Что вокруг дома
Адрес, дорога и что рядом с домом пешком.
Большая Пушкарская улица, 10
Петроградская сторона
- Большой проспект П. С.
- Тучков мост
- Биржевой мост
- Четыре станции метро
Бывшая фабрика тянется по чётной стороне Большой Пушкарской, между Пионерской улицей и улицей Лизы Чайкиной. Её территория 0,7 гектара. Вокруг четыре станции метро. Застройщик даёт такие расстояния:
- «Спортивная»: 610 м;
- «Чкаловская»: 15 минут пешком;
- «Горьковская»: 17 минут;
- «Петроградская»: 20 минут;
- Тучков мост: 1,1 км;
- Петропавловская крепость: 1,53 км;
- Эрмитаж: 2,65 км.
Маршрут до метро на карте в блоке «Как добираться» ниже.
Кольца на карте показывают пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Дикси115 м
- Zavod125 м
- Игрик153 м
- Продукты267 м
- Piano...piano281 м
- Оливия283 м
Кофе
- Mart11 м
- Десятка121 м
- Amo210 м
- The Cup.250 м
- Такояки-Мисэ277 м
- Вкусные штучки308 м
Рестораны
- BeerHere80 м
- Бюро257 м
- Евразия332 м
- На ход ноги343 м
- Додо Пицца378 м
- Maybe Bar388 м
Школы
- Академия танца Бориса Эйфмана86 м
- Детский театр танца Бориса Эйфмана134 м
- Школа № 91219 м
- Финансовый университет220 м
- Профессиональный лицей петербургской моды232 м
- СПб Институт Гештальта241 м
Детсады
- Детский сад № 12155 м
- Детский сад № 4182 м
- Детский сад № 89199 м
- Эдельвейс247 м
- Детский сад № 45314 м
- Детский сад № 82336 м
Спорт
- Cyclestar454 м
- Алиби480 м
- «Алмаз»509 м
- Спорткомплекс «Юбилейный»723 м
- Петровский810 м
- Анима814 м
Здоровье
- Конфиденция40 м
- Городская наркологическая больница, диспансерно-поликлиническое отделение № 3154 м
- Невис166 м
- СиВер166 м
- Планета здоровья231 м
- Denteria243 м
Парки
- Пушкарский сад230 м
- Большой Рыбацкий сквер266 м
- Сад при особняке Васильева373 м
- сквер Виктора Цоя407 м
- сквер Красного Курсанта422 м
- сквер Слепых Слухачей430 м
Культура
- Арт галерея31 м
- Юношеская библиотека им. А. П. Гайдара237 м
- Стена с виноградом247 м
- Библиотека имени В.И. Ленина288 м
- АртЦентр439 м
- Музей ОБЭРИУ458 м
Банки
- ВТБ178 м
- Сбер192 м
- Совкомбанк425 м
- Зенит534 м
- ВТБ558 м
- МТС Банк663 м
Тихо ли здесь
До сквозной дороги
20 м
Ближайшая дорога: Большая Пушкарская улица.
До воды
600 м
Считано до ближайшего берега на карте.
Расстояния посчитаны по прямой от точки дома на открытой карте. Это ориентир. Шум и дорогу пешком так не измерить: за домами и набережными звук ведёт себя по-своему, и проверять его надо на месте, в будний день и вечером.
Как добираться
Ближайшее метро «Чкаловская»: 510 метров, это 8 минут. Всего в пешей доступности 2 станции.
Метро «Чкаловская»: 8 минут пешком, 510 м
Метро «Спортивная»: 14 минут пешком, 831 м
Метро «Горьковская»: 19 минут пешком, 1171 м
Петропавловская крепость: 20 минут пешком
Крейсер «Аврора»: 2,2 км по прямой
Ленинградский зоопарк: 9 минут пешком
Ботанический сад: 2,2 км по прямой
Австрийская площадь: 17 минут пешком
Стадион «Петровский»: 13 минут пешком
Приморский парк Победы: 3,5 км по прямой
Газпром Арена: 4,7 км по прямой
Школы и детские сады рядом
Ближайшая школа: Школа № 91, до неё 219 метров. Детских садов в пешей доступности: 4.
Школа № 91: 219 м, 4 минуты пешком
Школа № 3: 293 м, 5 минут пешком
Санкт-Петербургская классическая гимназия № 610: 303 м, 5 минут пешком
Школа № 50: 408 м, 7 минут пешком
Детский сад № 12: 155 м
Детский сад № 4: 182 м
Детский сад № 89: 199 м
Эдельвейс: 247 м
07
Что со стройкой
Где дом сейчас и когда обещают ключи.
СейчасДом строится, квартиры продаются
II квартал 2029Ввод дома в эксплуатацию
08
Сколько это в месяц
Три ставки-ориентира разом. Свою ставку можно вписать руками.
В кредит …
6%годовых
…в месяц
12%годовых
…в месяц
18%годовых
…в месяц
По вашей ставке … в месяц
Считаем от цены самой доступной квартиры. Это арифметика. Ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
09
Скажем, когда появится нужное
Свободных квартир в строящемся доме мало, и удачные уходят до сдачи. Отметьте, что ищете.
Срок сдачи: II квартал 2029. До этого состав свободных квартир меняется каждую неделю.
Сколько комнат
Этаж
Окна
Напишем так:
Отвечаем в том же мессенджере, из которого вы написали. Никуда не перезваниваем без вашей просьбы.
10
Как купить
Условия, которые застройщик назвал сам.
Рассрочка, взнос 50%Половина цены в первые 3-10 дней после договора, вторая половина через год. Действует по базовой цене минус 10%
Рассрочка, взнос 30%30% в первые 3-10 дней после договора, остаток равными платежами помесячно или поквартально до декабря 2028 года
Рассрочка, взнос 25%25% в первые 3-10 дней после договора, ещё по 25% через год и через два, остальное в декабре 2028 года
Рассрочка без процентовВсе программы рассрочки у застройщика беспроцентные
Скидки2% при повторной покупке, 1% по рекомендации, 100 000 ₽ покупателям из других городов
Условия застройщик меняет чаще, чем цену: ставки, сроки рассрочки и состав акций живут неделями. Перед сделкой сверяем всё заново и присылаем актуальное.
11
Как проходит покупка
Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.
1Разговор
Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир под вашу задачу.
2Показ
Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и Светоч, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
3Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.
4Сделка
Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
больше 6 000 подписчиков
Пока выбираете, читайте нас в телеграме.
Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеНаведите камеру телефона
12
Частые вопросы
Коротко о том, что спрашивают чаще всего.
Про дом и покупку
Сколько стоит квартира?
Цена входа: 19,25 млн ₽. Цены у застройщика меняются, дату последней сверки мы пишем на этой же странице.
Где находится Светоч?
Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Большая Пушкарская, 10.
Далеко ли до метро?
Ближайшая станция «Чкаловская»: 510 метров, примерно 8 минут.
Есть ли школа рядом?
Да: Школа № 91, 219 метров от дома.
Откуда название?
Так фабрику Отто Кирхнера назвали после революции.
Какой самый маленький юнит?
От 19,7 кв. м.
Кто строит комплекс?
Группа RBI. Юридическое лицо на странице документов: ООО «Специализированный застройщик «Эмпора». Работы по памятнику ведёт генподрядчик ООО «АЛЮР-Реконструкция».
Что будет на первых этажах?
Комплекс задуман многофункциональным: кроме апартаментов, в нём будут офисы и коммерческие помещения, в том числе ресторанные.
Сколько корпусов под охраной?
Три из пяти корпусов имеют статус объектов культурного наследия.
Будет ли башня?
Да. Застройщик обещает восстановить её по историческим чертежам.
Сколько стоит квартира в «Светоч»
Цена входа в «Светоч»: 19,25 млн ₽. Середина по району Петроградская сторона сейчас 30,5 млн ₽, то есть дом ниже середины. Самая дешёвая квартира района начинается от 12,97 млн ₽, самая дорогая от 125,16 млн ₽.
На витрине пентхаусов Петербурга
Пентхаусы и большие квартиры этого дома собраны на нашей витрине пентхаусов Петербурга, с ценами застройщика и площадями. Там же пентхаусы других домов города для сравнения.
13
Рядом на Петроградской стороне
Дома того же класса и той же части района.
AVANT
Петроградская сторона · с IV кв. 2026 по II кв. 2027
от 18,03 млн ₽
Neva Residence
Петроградская сторона · Сдан в 2023
16-53 млн ₽
Мадонна Бенуа
Петроградская сторона · Сдан
от 22,82 млн ₽
Futurist
Петроградская сторона · Сдан в 2022
от 30,5 млн ₽
Визионер
Петроградская сторона · III квартал 2028
от 33,72 млн ₽
ЖК «Tesoro»
Петроградская сторона · Сдан в 2023
42 млн ₽
Ещё об этом доме и районе: подборки
Этот дом в подборках
Те же дома, отобранные по классу, месту, сроку сдачи и застройщику.
Перезвоним за пятнадцать минут
Работаем с 9 до 21, без обеда и выходных. Скажем, что свободно в доме на сегодня и чем эти квартиры отличаются друг от друга.
Посчитаем платёж и первый взнос
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Не подойдёт этот дом? Покажем другие
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру.
14
Как это было у наших клиентов
Фотографии из телеграм-канала компании: день сделки, получение ключей, рядом брокер.
Старт продаж
Проект на Матисовом острове ждали семь месяцев. Предбронирование застройщик открыл за день до срока, и бронь мы оформили в первый же день.
Третья квартира с нами
Первой покупкой была квартира для вложений, второй просторная квартира для жизни с детьми. Сейчас ищем квартиру для родителей.
После сделки
За пару дней до сделки банк отказал в кредите. Бронь продлили, другой банк нашли на тех же условиях.
Пять месяцев поиска
Сначала смотрели дом за городом, потом трёхкомнатные квартиры. Остановились на квартире с видом в Приморском районе, где семья и живёт.
Готовый дом у «Лесной»
Семья давно живёт в этом районе, другие даже не рассматривали. Дом уже сдан, ключи у хозяев.
15
Кто с вами работает
Команда Art Estate Санкт-ПетербургНаш офис в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть квартал.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Брокер знает не только этот квартал. Если после показа окажется, что Светоч вам не подходит, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 13 октября 2026 года
16
Почему выгоднее через нас
Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.
Вы увидите весь рынок
В отделе продаж вам покажут только свой квартал и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.
С застройщиком мы разговариваем на равных
За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.
Для вас это бесплатно
Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.
Ипотечный менеджерСоберёт документы и разошлёт заявки по банкам. По отделениям ходить не придётся.
Водитель на показыСоберём маршрут по нескольким домам и отвезём: за один выезд вы увидите несколько домов и сравните их сразу.
Один человек до концаОт первого звонка до передачи ключей вы разговариваете с одним брокером. Пересказывать заново ничего не придётся.
Не подойдёт этот дом? Подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе.
Обсудить, что искатьЗастройщик: ООО «Специализированный застройщик «Эмпора». Документы застройщика лежат на его сайте.
Подберём квартиру
в «Светоч»
Пришлём планировки, цены и остатки на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под вашу задачу.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние за один выезд.
