Апартаменты
Новые апарт-комплексы Петербурга: помещения, в которых можно жить и которые удобно сдавать, но по закону это не жильё.
Апартаменты покупают по двум причинам. Первая: место: в центре, на Петроградской стороне и у воды жилой дом часто не построить, а апарт-комплекс можно, поэтому такие проекты встают там, где новых жилых домов почти нет. Вторая: сдача: во многих комплексах есть оператор, который сам ищет жильцов и ведёт уборку.
В подборке дома, которые застройщик продаёт как апартаменты, целиком или вместе с квартирами. Что именно покупается в выбранном корпусе, записано в договоре: брокер покажет эту строку до брони.
Подробное сравнение по налогам, ипотеке и регистрации: в статье «Апартаменты или квартира».
Апартаменты
Что важно знать
Жить можно, прописаться нельзя
Апартаменты по закону: нежилое помещение. Жить в них никто не запрещает, но постоянной регистрации по такому адресу нет. Временная регистрация бывает не везде: она зависит от того, чем числится здание. Если прописка нужна для школы, поликлиники или пособий, её придётся держать по другому адресу.
Налог и коммунальные платежи считаются иначе
Налог на имущество у квартиры: до 0,1% кадастровой стоимости в год, у нежилого помещения: до 0,5%, а если здание попало в перечень торговых и офисных объектов, до 2%. Коммунальные услуги в апарт-комплексе могут считать по тарифам для нежилых помещений. Сколько выходит в конкретном доме, стоит спросить у застройщика или управляющей компании до сделки.
Чего нет у апартаментов
Имущественный налоговый вычет положен только за жильё: на апартаменты его не дают. Семейная ипотека и материнский капитал тоже только для жилья. Обычную ипотеку банки дают, но условия у каждого свои. Нормы для жилых домов: сколько часов солнца в комнатах, сколько мест в детских садах рядом: на апарт-комплекс не распространяются, поэтому смотреть окна и двор надо своими глазами.
Зато место и сдача
Апарт-комплексы строят там, где жилой дом не разрешён: на месте старых заводов, у набережных, в деловых кварталах. Отсюда адреса, каких нет у новостроек с квартирами. Многие проекты сразу рассчитаны на сдачу: с оператором, который ищет жильцов, убирает и ведёт отчёт. Условия оператора: доля дохода, срок договора, кто платит за ремонт: надо прочитать до покупки.
Коротко о главном
Чем апартаменты отличаются от квартиры?
По закону квартира: жилое помещение, апартаменты: нежилое. Жить можно и там, и там, но в апартаментах нет постоянной регистрации, выше налог на имущество, не дают налоговый вычет и не работают семейная ипотека и материнский капитал.
Можно ли купить апартаменты в ипотеку?
Да, обычную ипотеку банки дают. Льготные программы для жилья, в том числе семейная ипотека, на апартаменты не распространяются. Условия брокер сравнит по банкам под конкретный дом.
Апартаменты продают по договору долевого участия?
В строящихся комплексах: обычно да, с деньгами на эскроу-счёте, как у квартир. Вид договора и назначение помещения указаны в самом договоре: это первое, что стоит в нём проверить.
Выгодно ли сдавать апартаменты?
Зависит от дома, оператора и условий договора с ним. Доход после доли оператора, налога и коммунальных платежей брокер посчитает по конкретному проекту. Готовых обещаний доходности мы не печатаем.
Узнать цены и свободные помещения
Цены и наличие меняются каждый день, поэтому мы их не печатаем. Назовите дом: брокер пришлёт цены и список свободных помещений.