Новостройки Эмиратов

Почему в Эмиратах покупают на стадии котлована

Рынок ОАЭ устроен не так, как российский. Застройщик продаёт проект задолго до начала работ, а деньги покупателя лежат на эскроу-счёте и уходят подрядчику долями, по мере готовности стройки. Покупатель платит не всю сумму сразу: обычный план оплаты — двадцать процентов при бронировании, половина в ходе строительства, остаток при передаче ключей. Рассрочка беспроцентная, её даёт сам застройщик.

Отсюда и главный расчёт: между стартом продаж и вводом дома проходит два-три года, и всё это время проект дорожает. Покупатель на старте платит меньше того, кто зайдёт через год, а к ключам у него на руках готовая квартира по цене двухлетней давности.

Что такое freehold и почему это важно

Иностранец в Эмиратах может владеть недвижимостью не везде, а в специально отведённых зонах — они называются freehold. Там квартира оформляется в полную собственность на имя покупателя, без срока и без местного партнёра, и наследуется по общим правилам. Подавляющее большинство новых проектов Дубая стоит именно в таких зонах.

Вторая форма — leasehold, долгосрочная аренда на срок до девяноста девяти лет. Она встречается редко, и в карточке каждого проекта форма владения указана прямо.

Сколько стоит содержание

Помимо цены квартиры покупатель платит сервисный сбор — годовую плату за содержание здания и общей территории. Считается он за квадратный метр в год и сильно зависит от класса дома: в простом жилом комплексе это одни цифры, в башне с бассейном на крыше и консьержем — совсем другие. В карточках проектов сбор указан там, где застройщик его объявил.

При покупке добавляется государственная пошлина земельного департамента — четыре процента от стоимости — и регистрационные сборы. Ежегодного налога на недвижимость и налога на доход от аренды в ОАЭ нет.

Как мы работаем

Наши услуги для покупателя бесплатны: комиссию брокеру платит застройщик, и на цену квартиры это не влияет. Мы подбираем проекты под задачу, показываем их вживую или по видео, проверяем план оплаты и ведём сделку до регистрации. В Дубае работает наша команда — она встречает, возит по объектам и остаётся на связи после покупки.