Клубные дома
Небольшие дома на несколько десятков квартир: свой двор, свой круг соседей, своя управляющая компания.
Клубный дом — это не про роскошь, а про количество. Когда в доме не тысяча квартир, а пятьдесят, всё меняется: лифт приходит пустым, во дворе не паркуются чужие, а на общем собрании собственники узнают друг друга в лицо.
В подборке дома, которые сами застройщики называют клубными. Квартир в них мало по определению, и появляются они редко — если понравился конкретный дом, проверять наличие стоит сразу.
Клубные дома
Что важно знать
Норматива нет, есть счёт квартир
Клубным дом делает не буклет, а число квартир: обычно их несколько десятков, один-два подъезда и один двор. Спросите точное число квартир в доме — оно есть в проектной декларации, и оно скажет о доме больше, чем слово «клубный».
Обслуживание делится на меньшее число людей
Консьерж, лифты, двор и фасад в маленьком доме стоят почти столько же, сколько в большом, но платят за них пятьдесят семей, а не пятьсот. Поэтому ежемесячная плата в клубном доме обычно выше. Это не переплата, а прямое следствие размера — просто это надо знать заранее и спросить у застройщика ориентир по тарифу управляющей компании.
Соседи здесь заметнее
В доме на пятьдесят квартир решения собственников принимаются быстрее, а любой конфликт виден всем. Это же работает и в плюс: закрытый двор, отсутствие посторонних в подъезде, короткая очередь к лифту.
Коротко о главном
Сколько квартир должно быть в клубном доме?
Норматива нет. На практике речь о нескольких десятках квартир и одном-двух подъездах. Точное число есть в проектной декларации — его и стоит спрашивать вместо слова «клубный».
Правда ли, что содержание такого дома дороже?
Как правило, да. Консьерж, лифты, двор и фасад стоят почти столько же, что и в большом доме, но расходы делятся на меньшее число квартир. Ориентир по тарифу управляющей компании стоит запросить у застройщика заранее.
У клубного дома есть свой двор?
Почти всегда: закрытая территория — часть смысла такого проекта. Но размер двора и наличие детской площадки бывают разными, это проверяют по генеральному плану.
Квартиру в клубном доме можно сдавать?
Да, запретить сдачу собственного жилья нельзя. При этом правила дома могут ограничивать посуточную аренду и доступ посторонних, и в маленьком доме соседи это замечают быстро.
Узнать цены и свободные квартиры
Цены и наличие меняются каждый день, поэтому мы их не печатаем. Назовите дом — брокер пришлёт цены и список свободных квартир.