ЖК «Атлант»

Две секции: фасад модерна и восьмиэтажный корпус

В здании два корпуса с разными архитектурными решениями. Первая секция воспроизводит историческое четырёхэтажное здание 1902 года в стиле модерн. Вторая секция имеет восемь этажей. Её фасад построен как многоуровневый.

Исторический фасад расположен со стороны улицы Мира. Современный объём идёт по улице Котовского. В части, примыкающей к воссоздаваемому зданию, этот объём получил черты хаотизма.

Эркеры и балконы на улице Мира выступают на два метра. Начиная со второго этажа они закрывают оголённый брандмауэр. Угол улиц Мира и Котовского не оформлен архитектурно из-за геометрии земельного участка.

Первую секцию отличает связь с четырёхэтажным зданием 1902 года. Второй корпус отличается этажностью, многоуровневым фасадом и расположением террас на двух верхних этажах. Так в одном доме собраны две отдельно стоящие секции с разной архитектурной основой.

Доходный дом Коровиной: участок до 1917 года

На этом участке стоял четырёхэтажный доходный дом, построенный в 1902 году по проекту Дмитрия Крыжановского. До революции он принадлежал жене купца Анне Сергеевне Коровиной. Семья Коровиных сохраняла участок до 1917 года. Дом также известен как доходный дом А. С. Коровиной.

У прежнего здания был только один лицевой фасад, обращённый к улице Мира. Сам дом стоял почти у перекрёстка с Котовского. К 2010-м годам его облик заметно отличался от авторского проекта после капитального ремонта советского времени.

К 2007 году здание пришло в запустение. Его признали аварийным, а жильцов расселили. Обследования 2012 и 2015 годов также подтвердили аварийность.

Исторический дом стоял на участке до появления нынешней застройки. Его четырёхэтажность и единственный лицевой фасад относятся к исходному зданию. Нынешняя первая секция воспроизводит фасадную часть в стилистике модерна начала XX века.

Дмитрий Крыжановский был автором исходного доходного дома. Анна Сергеевна Коровина владела им до революции как жена купца. Эти сведения относятся к дому, который существовал на Мира до сноса 2015 года.

Торги: дом и сквер на Котовского

Фонд имущества выставил здание на продажу с возможностью сноса и новой застройки участка. Условия торгов скорректировали после обращения в прокуратуру. Реконструкцию требовалось согласовывать с КГИОП.

9 ноября 2011 года дом купило ООО «Коннолахтинский 55». Вместе со зданием на торги выставили сквер вдоль улицы Котовского. В договоре дом был обозначен как аварийный и подлежащий сносу.

Заключение КГИОП № 30-6798-С от 6 декабря 2011 года не признало дом памятником. После продажи здание несколько лет оставалось без присмотра, в нём происходили пожары. 4 декабря 2012 года на третьем этаже расселённого дома горел мусор площадью 15 м². При этом пожаре никто не пострадал.

Александр Ранков указан генеральным директором ООО «Коннолахтинский 55». В 2016 году офис продаж размещался на Среднем проспекте В. О., дом 4, литер А-А3, офис 511.

Торги связали в одном решении дом и прилегающий сквер. Для аварийного здания договор допускал снос, но работы по реконструкции требовали отдельного согласования. Позднее сквер вошёл в территорию, где разместилась вторая секция вдоль Котовского.

Сквер и первые планы застройки

19 января 2014 года сквер, примыкавший к улице Котовского, вырубили. Георгий Полтавченко предлагал выкупить участок в городскую собственность. Проект планировки квартала не утвердили, других запретительных мер не ввели.

В феврале 2014 года собственник участка сообщил на градсовете о сносе здания. 17 февраля состоялись одиночные пикеты. Летом жители выступили против проекта на слушаниях по планировке и межеванию квартала.

До этих обсуждений на месте сквера предполагали здание в исторической стилистике. От переотвода участка заказчик отказался, поскольку это затягивало проект. Эти решения относились к периоду до строительства нынешних двух секций.

Первая концепция: стеклянная вставка между объёмами

Первый проект подготовило ООО «Граст». В нём предполагались воссоздание дома, новый восьмиэтажный корпус вдоль Котовского и размещённая между ними стеклянная башня-вставка. По высоте эта вставка заметно превосходила оба соседних объёма.

Градсовет раскритиковал концепцию в феврале 2014 года. После этого члены градсовета попросили вернуть проектирование Архитектурной мастерской Столярчука. В готовом доме стеклянной башни-вставки нет.

В первоначальной схеме присутствовала высокая стеклянная вставка. Нынешняя композиция объединяет фасад воссозданного здания со стороны Мира и современный объём по Котовского.

Проект Столярчука: современная стилистика у исторического фасада

В марте 2014 года работу над проектом передали Архитектурной мастерской Столярчука. Мастерская разработала жилой дом в современной стилистике с включением воссоздаваемого фасада исторического здания. Стеклянный объём из новой версии исчез.

Проект мастерской получил Серебряный диплом смотра-конкурса «Архитектон-2013». Современный корпус по улице Котовского проектировала Архитектурная мастерская Столярчука. Воссоздаваемый фасад выполняло ООО «Граст».

Таким образом, две части дома имеют разное авторство. Мастерская Столярчука работала над современным объёмом, а «Граст» занимался фасадом исторического корпуса. Их расположение также различается: современная часть идёт по Котовского, фасад исторической секции выходит на Мира.

Проект Столярчука сменил вариант со стеклянной башней-вставкой. В новой версии сохранили воссоздаваемый фасад исторического здания и убрали стеклянный объём. Серебряный диплом «Архитектон-2013» получил именно этот проект.

Снос в 2015 году: флигель, остановка и комиссия

Разборка старого дома происходила в 2015 году. В начале марта ООО «Терминатор» начало снос с двухэтажного дворового флигеля, обращённого к улице Котовского. Снос охватил февраль-апрель 2015 года.

В марте демонтаж лицевой части остановили как незаконный. Ограждения на проезжей части не было. До устранения нарушения Стройнадзор запретил дальнейшие работы. Ордер ГАТИ оформили на следующий день.

В конце февраля 2015 года разрешительную документацию согласовал Госстройнадзор. Заявление в суд подали градозащитники, обеспечительные меры отклонили. Градозащитница также обратилась в КГИОП с заявлением о признании дома памятником, чтобы остановить снос.

В марте комиссия КГИОП с участием Бориса Кирикова признала здание рядовой утилитарной постройкой. Включить его в перечень памятников комиссия отказалась. Эти решения предшествовали появлению нынешнего дома.

Начало демонтажа пришлось на дворовый флигель, а не на лицевой фасад. Лицевую часть остановили из-за отсутствия ограждения на проезжей части. Ордер ГАТИ оформили на следующий день.

Воссозданный фасад: новые конструкции внутри

Закон требовал воссоздания фасадов старого дома. Решением КГИОП было предписано сохранить исторический фасад. Вариант реконструкции включал сохранение фасадов и полную замену внутренних строительных конструкций и инженерных систем.

Для декора планировали использовать чертежи Дмитрия Крыжановского. Облик здания непосредственно перед сносом образцом для декора не служил. Фасадную часть выполняло ООО «Граст».

Первая секция возвращает улице Мира четырёхэтажный фасад. В варианте реконструкции за ним предусматривалась полная замена внутренних конструкций и инженерных систем. Эта схема соединяла в одной части дома воссоздаваемый фасад и новое внутреннее устройство.

Сохранение фасадной линии и замена внутренней части были предусмотрены одним вариантом реконструкции. Декор планировали выполнять по чертежам автора исходного дома. В этой работе участвовало ООО «Граст», которому поручили воссоздаваемый фасад.

Документы и ввод: 2015-2018 годы

Разрешение на строительство выдали в феврале 2015 года. Проектная декларация впервые датирована 11 февраля 2015 года. Последняя редакция декларации датирована 22 мая 2017 года.

В перечень включены разрешение на строительство и свидетельство о собственности. Их размещение датировано 25 мая 2016 года. Номер разрешения на странице с документами не приведён.

Январь 2018 года отмечен как месяц ввода дома. Его адрес: Санкт-Петербург, ул. Мира, 36, литера А. В нём 57 квартир.

Разрешение на строительство выдали в феврале 2015 года. Проектная декларация впервые датирована 11 февраля 2015 года, её последняя редакция датирована 22 мая 2017 года. Ввод в январе 2018 года завершил этот период строительства.

Квартиры: лоджии, балконы и две планировки

Часть квартир получила лоджии, балконы или открытые террасы. Во втором корпусе террасы размещены на седьмом и восьмом этажах. Их площади находятся в диапазоне от 15 до 80 м².

Среди планировок 2016 года указана однокомнатная квартира на втором этаже площадью 41,80 м². В другом примере на восьмом этаже площадь квартиры равна 44,06 м², а площадь террасы: 27,20 м². Эти две планировки фиксируют разный этаж и наличие террасы в одном из примеров.

На первом этаже предусмотрены коммерческие встроенные помещения. В описании дома они обозначены как встроенные помещения первого этажа.

Входные группы: мрамор, дерево и керамогранит

Для общественных пространств дома разработан дизайн-проект. Мрамор, деревянные панели, декоративная штукатурка и керамогранит использованы в лифтовых холлах, на лестницах и во входных группах. Эти четыре материала названы для общих зон здания.

Территория охраняется, действует видеонаблюдение и работает служба консьержей. Для автомобилей предусмотрен подземный отапливаемый паркинг. Эти элементы относятся к инфраструктуре дома.

Двор: газоны, дорожки и площадка отдыха

Внутренний двор закрыт от посторонних. Автомобильного движения во дворе нет. С детьми здесь можно гулять спокойно.

На территории предусмотрены газоны и кустарник. Пешеходные дорожки имеют щебёночное покрытие. Площадка для отдыха сделана с набивным покрытием.

Дворовое благоустройство состоит из зелёных участков, дорожек и места для отдыха. Отсутствие автомобилей и закрытый формат относятся к устройству этого пространства.

Щебёночное покрытие предусмотрено именно для пешеходных дорожек. Для площадки отдыха выбрано набивное покрытие. Газоны и кустарник дополняют эти элементы благоустройства.

Кому подходит

• Тем, кому подходит дом на 57 квартир, введённый в январе 2018 года, на Петроградском острове.
• Тем, кто рассматривает квартиру в четырёхэтажной секции с воссозданным фасадом либо во втором восьмиэтажном корпусе.
• Тем, кому важны лоджия, балкон или открытая терраса. Террасы второго корпуса находятся на седьмом и восьмом этажах.
• Семьям, которым нужен закрытый двор без машин с газонами, дорожками и площадкой отдыха, а также близость пятнадцати с лишним школ и гимназий.
• Тем, кому подходят расстояние 300 м до Петроградской набережной и пешие маршруты к метро, Александровскому парку и Петропавловской крепости.