Пентхаусы
Квартиры на последних этажах: террасы, панорамное остекление, вид поверх крыш.
Пентхаус в доме один, реже — два. Это не тип квартиры, а единственный верхний этаж с собственной террасой и потолками выше, чем у соседей снизу. Продаются такие квартиры тихо: часть застройщиков вообще не выкладывает их в открытую продажу.
Здесь собраны дома, где пентхаусы предусмотрены проектом. Свободны ли они сейчас — вопрос дня: брокер проверит наличие и назовёт условия.
Пентхаусы
Что важно знать
Пентхаус — не юридический термин
В документах такой квартиры не существует: в договоре она будет обычной квартирой на последнем этаже. Пентхаусом называют верхний этаж с большей высотой потолка, панорамным остеклением и выходом на кровлю или террасу. Что именно входит в конкретное предложение, смотрят по плану, а не по названию.
Терраса на кровле требует ухода
Открытая площадка наверху — это кровля дома, и живёт она по правилам кровли: гидроизоляция, водоотвод, снег зимой. Спросите заранее, кто чистит террасу и за чей счёт, входит ли она в общее имущество дома и можно ли ставить на неё тяжёлые кадки и мебель: у кровли есть предел нагрузки.
Остеклить террасу по своему желанию нельзя
Остекление и навес меняют внешний вид дома, а это уже согласование, и в исторической части города оно чаще всего невозможно. Планировать зимний сад наверху стоит только после того, как застройщик письменно ответит, разрешено ли это проектом.
Коротко о главном
Пентхаус — это официальное название?
Нет. В документах это обычная квартира на последнем этаже. Пентхаусом называют верхний этаж с увеличенной высотой потолка, панорамным остеклением и выходом на террасу или кровлю.
Кто чистит террасу от снега?
Это определяет договор и правила дома: терраса на кровле часто относится к общему имуществу и обслуживается управляющей компанией, но уборка бытового мусора обычно остаётся за хозяином. Ответ нужно получить письменно до сделки.
Террасу можно застеклить?
Только с согласованием: остекление меняет внешний вид дома. В исторической части города такие согласования чаще всего не выдают. Проверяйте до покупки, разрешено ли остекление проектом.
Почему пентхаусы редко видно в продаже?
В доме их один-два, и часть застройщиков не выкладывает их в открытый прайс, продавая через брокеров. Поэтому наличие спрашивают адресно, по конкретному дому.
Узнать цены и свободные квартиры
Цены и наличие меняются каждый день, поэтому мы их не печатаем. Назовите дом — брокер пришлёт цены и список свободных квартир.