Esper Club

Адрес: сначала Эсперова, 16/23, затем Эсперова, 10

Пока шла стройка, дом значился под старым адресом. Проектная декларация указывает улицу Эсперова, дом 16/23, литера А.

После ввода дому присвоили новый номер: Эсперова улица, 10. На сайте группы «Еврострой» адрес записан полнее: Крестовский остров, улица Эсперова, д. 10, стр. 1. Если в документах или старых публикациях вам встретится номер 16/23, речь идёт о том же доме.

Участок под домом имеет кадастровый номер 78:07:0003247:1159. Его площадь 2104 кв. м.

Что стояло на углу до 2015 года

Раньше здесь был трёхэтажный лицевой дом. Его построил в 1909 году техник Александр Гаврилов. Это здание считалось последним дореволюционным домом на Эсперовой улице.

Судьба у него сложилась тяжело. Долгие годы дом пустовал, в 2011 году внутри случился пожар. В 2014 году его юридически признали аварийным. Ещё до кризиса эта компания хотела поставить на этом месте элитный комплекс на 28 квартир площадью 5 тыс. кв. м.

В августе того же года собственником участка стало ООО «Центрстрой». Воссоздавать старый дом не потребовали. В техническом паспорте год постройки значился как «до 1937 года», и КГИОП от такого требования отказался.

Генеральный директор группы «Еврострой» Оксана Кравцова говорила, что компания в сносе не участвовала. По её словам, «Еврострой» купил уже пустой участок.

Имя дома: князь Эспер и вариант «Барселона»

Улица и дом носят одно имя. Оно идёт от Эспера Константиновича Белосельского-Белозерского, последнего владельца Крестовского острова. Князья Белосельские-Белозерские владели островом с 1803 по 1917 год. По именам членов этой семьи названы несколько улиц острова.

Был и другой вариант названия. Архитектор рассказывал, что среди рабочих версий звучало слово «Барселона». Оно хорошо объясняет, откуда в облике дома южные мотивы.

Архитектура: стрельчатые арки, мозаика и светлый кирпич

Проект выполнила студия Intercolumnium, архитектор Евгений Подгорнов.

Сам автор описывал дом так: «Там игра в стиль. Мавританско-каталонское направление. И что-то от готики даже там». Застройщик в 2019 году называл стиль южным модерном с элементами готики.

Здание состоит из двух частей. Их связывают три стрельчатые арки и центральный холл. Вход оформлен широкой лестницей, остроконечными арками и мозаикой. На фасадах заметны массивные кронштейны и высокие арки. Светлый кирпич для петербургской застройки редкость, и здесь он задаёт общий тон. Парадные фасады украшены мозаичным панно.

Высота дома 18 м по карнизу и 23 м по коньку кровли.

Материалы: монолит, клинкер и камень на фасаде

Каркас, стены и перекрытия по декларации монолитные железобетонные. Снаружи стены облицованы клинкерным кирпичом и мраморизированным известняком. Южные мотивы подчёркивают мозаичные вставки.

О камне фасада в публикациях пишут по-разному. В отраслевой статье марта 2020 года он назван юрским камнем, а первый этаж описан как отделанный натуральным гранитом. В статье ноября того же года говорится просто об известняке.

Что внутри стен и окон:

• Межквартирные перегородки из кирпича толщиной 250 мм.
• Межкомнатные перегородки из пустотелого бетонного камня толщиной 80 мм.
• Окна и балконные двери из алюминиевого профиля с деревянными накладками.
• Двухкамерные стеклопакеты с микропроветриванием.

Отделку входных групп и инженерное оснащение застройщик относил к «классу DE LUXE».

Квартиры: 68 штук, от 41 до 255 м², источники расходятся

Застройщик описывает их как квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных, площадью от 45 до 255 кв. м.

Таблица квартир в декларации 2021 года даёт свою картину. Квартиры занимают этажи со второго по седьмой. Самая компактная находится на втором этаже: однокомнатная, 41,00 кв. м. Суммарная площадь жилых помещений по декларации 5 799,00 кв. м.

На последнем этаже у квартир есть террасы с панорамным остеклением.

Высота потолков растёт к верхнему этажу:

• 2,98 и 2,99 м на страницах квартир сайта проекта.

Окна смотрят на три стороны: в тихий двор, на улицу Эсперова и на улицу Вакуленчука. Покупателям квартиры передавали с предчистовой отделкой.

Цены: от застройщика квартир нет

На сайте застройщика сейчас написано, что все квартиры проданы. В архиве сайта проекта цены тоже не публиковались. Поэтому цен за квадратный метр мы здесь не приводим.

Первый этаж: лобби в стиле ар-нуво и служба сервиса

Холл оформлен в стиле ар-нуво. В лобби витражи в стиле «Тиффани», на полу итальянский мрамор. Здесь круглосуточно работает служба сервиса. Для уборки квартир есть служба горничных.

В 2020 году в продаже были три встроенных помещения общей площадью 745 кв. м:

• 350 кв. м под светский клуб или фитнес-студию.
• 217 кв. м под кондитерскую.
• 178 кв. м под гастрономическую лавку.

Нынешний список инфраструктуры на сайте застройщика выглядит иначе: служба сервиса, подземный паркинг, детская площадка, груминг-салон и часовая мастерская. Аптеки и светского клуба в нём нет.

У дома своя служба безопасности. Периметр здания и все общие пространства находятся под круглосуточным видеонаблюдением.

Паркинг: 45 мест в проекте, 38 в декларации 2021 года

Паркинг расположен под домом. Перед покупкой места уточните, сколько их фактически.

Паркинг охраняется и круглые сутки находится под видеонаблюдением. По желанию жильца машину ставит на место швейцар.

Двор и крыша: площадки внизу и на эксплуатируемой кровле

Двор у дома тихий, в нём устроена детская площадка.

В ноябре 2020 года застройщик отчитывался о готовности: наружное благоустройство выполнено на 100 %, внутренний двор на 90 %.

Документы и сроки: от экспертизы 2016 года до ввода в ноябре 2020-го

• 13 января 2017 года: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на строительство № 78-013-0367-2017. Сначала оно действовало до 13 января 2020 года.
• 16.08.2019: разрешение продлили до 30.09.2020.
• Ноябрь 2020: дом введён в эксплуатацию.

По первой декларации разрешение на ввод ожидали в I квартале 2020 года. В 2019 году застройщик говорил о первом полугодии 2020 года, в строительной прессе называли II квартал. На сайте проекта запись о вводе появилась в разделе хода строительства за декабрь 2020 года.

Награды: FIABCI, Urban Awards и European Property Awards

• 2018: победа в номинации «Лучший архитектурно-строительный проект» национального этапа FIABCI Prix D’Excellence.
• 2018 и 2019: лауреат European Property Awards в номинации «Жилищное строительство Санкт-Петербурга».
• 2019: лауреат European Property Awards в номинации «Архитектура жилого комплекса Санкт-Петербурга».
• 2019: Urban Awards, победа в номинации «Лучший строящийся комплекс элит-класса в Санкт-Петербурге».

Застройщик: группа «Еврострой», основана в 1996 году

Застройщиком выступило ООО «Еврострой-Управление Строительными Проектами», коротко «Еврострой-УСП». Компания входит в группу «Еврострой», основанную в 1996 году. Генеральным подрядчиком было ООО «Еврострой-Развитие», собственная генподрядная организация группы. В группу также входит управляющая компания «Приоритет». В 2019 году группу возглавляла Оксана Кравцова. Сам застройщик относит Esper Club к элитному жилью.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить в готовом доме: его ввели в эксплуатацию в ноябре 2020 года.
• Тем, кто ценит сервис: в холле круглосуточно работает служба сервиса, есть горничные, а в паркинге машину ставит швейцар.
• Любителям прогулок: Елагин остров, ЦПКиО и Каменноостровский театр рядом.
• Ценителям архитектуры: дом получил награды FIABCI, Urban Awards и European Property Awards.
• Не подойдёт тому, кто ищет квартиру от застройщика: все квартиры проданы.