Скидки и спецпредложения застройщиков
Мы работаем со ста застройщиками и знаем об их акциях раньше, чем те попадают в рекламу. Часть условий вообще не публикуется.
Почему списка акций нет на странице
Потому что он был бы враньём. Условия у застройщиков меняются по нескольку раз в месяц: скидка на конкретный корпус живёт неделю, подарок к сделке — до конца месяца, а самые заметные условия даются точечно и не публикуются вовсе.
Страница, на которой висит прошлогодняя скидка, хуже пустой: человек приезжает за ней и узнаёт, что её нет. Поэтому мы делаем иначе — брокер называет действующие условия по вашему дому в разговоре, в тот же день.
Что обычно дают застройщики
Три покупки, которые решила акция
Скидка на четыре дня, ставка, которую вот-вот отменят, и условия, объявленные перед Новым годом. Истории целиком — с суммами, сроками и тем, что шло не по плану.
Перед Новым годом застройщик дал скидку на дом со сдачей через четыре месяца. Клиенты сомневались до последнего дня; студия вышла в 6,8 млн ₽.
Двухкомнатная в 63 м² за 13,4 млн ₽ и одобрение по субсидированной семейной ипотеке в рекордный срок — программу вот-вот меняли.
Дом сдан, ключи сразу. Для семей ставка 3,9 % на весь срок, для остальных — траншевая ипотека или рассрочка с фиксированным платежом.
Что действует прямо сейчас
Назовите дом или район — брокер проверит действующие условия у застройщика и перезвонит с конкретными цифрами. Это бесплатно.
Коротко о главном
Через агентство квартира стоит дороже?
Нет. Цена в договоре та же, что в отделе продаж застройщика: правила запрещают застройщику продавать один и тот же лот по разной цене в зависимости от канала. Работа брокера для покупателя бесплатна, наше вознаграждение платит застройщик.
Почему брокер знает об акциях раньше?
Условия сначала уходят в рассылки для агентств и в кабинеты партнёров, а в рекламу попадают позже или не попадают совсем. Часть скидок вообще не публикуется и даётся точечно — по конкретным корпусам и в конце месяца.
Что такое субсидированная ставка и в чём подвох?
Застройщик доплачивает банку, чтобы ставка по ипотеке на первые годы была ниже. Взамен цена квартиры обычно выше обычной. Сравнивать надо не ставку, а итоговую сумму выплат за весь срок — брокер посчитает оба варианта до сделки.
Рассрочка от застройщика — это то же, что ипотека?
Нет. Рассрочку даёт сам застройщик, банк в ней не участвует, а платежи обычно надо закрыть к сдаче дома. Проценты бывают нулевыми, но график жёсткий, и просрочка разбирается по договору, а не по правилам банка.
Можно ли зачесть в оплату свою квартиру?
Да, такая схема есть у многих застройщиков. Старую квартиру продают, пока новая бронируется, — цена и срок брони фиксируются заранее. Условия у каждого проекта свои, и проверять их надо до внесения задатка.
Акцию можно получить, если я уже был в отделе продаж?
Обычно нет: застройщик считает покупателя закреплённым за тем каналом, через который тот пришёл первым. Поэтому к брокеру имеет смысл обращаться до визита в офис продаж, а не после.
Какие акции действуют сейчас
Назовите дом или район — брокер проверит действующие условия у застройщиков и перезвонит с конкретными цифрами.