Familia

Участок: около 3,6 гектара бывшей канатной фабрики

Раньше на этом месте работала канатная фабрика Гота. В советские годы фабрика превратилась в канатный завод. Основал её Вильгельм Гот, и его особняк на острове сохранился до сих пор.

Площадь участка в 2018 году называли около 3,5 га. Позже фигурировала цифра около 3,6 га с адресом Петровский проспект, 20, литера С. Земля тянется вдоль Петровского проспекта и относится к Петроградскому району.

Часть фабричной территории холдинг купил в 2018 году. Тогда здесь планировали жилой комплекс на 70 тыс. м². Объём инвестиций оценивали от 6,3 до 6,5 млрд рублей.

Под стройку ушла только часть старого квартала. Корпуса фабрики со статусом памятника сохраняются. Остаются и дореволюционные здания, которые объектами культурного наследия не признаны.

В границах будущего дома стояли сквер и перестроенное дореволюционное здание. Официально его датировали 1923 годом. Снос провело ООО «Дестрой СПб» на рубеже 2019 и 2020 годов.

Кто строил: «РСТИ», «Проектная культура» и мастерская Сергея Цыцина

Застройщик: холдинг «РСТИ», он же Росстройинвест. Для компании Familia стала первым премиальным объектом.

Автор проекта: ООО «Проектная культура». В работе над комплексом участвовала архитектурная мастерская Сергея Цыцина.

Разрешение на строительство сменило владельца. Летом 2018 года его получило ЗАО «Балтинвестстрой», которое входит в группу «РСТИ». Весной 2019 года документ переоформили на ООО «РСТИ-фамилия».

Деньги на стройку дал Сбербанк. В июне 2019 года банк открыл проектное финансирование с кредитным лимитом 6,41 млрд рублей.

Фасад: модерн, ар-деко и деревья из бетона

В архитектуре дома смешаны два стиля: модерн и ар-деко. Декор фасада сделан из архитектурного бетона. Его элементы повторяют силуэты деревьев.

Корпуса выстроены симметрично по фронту Петровского проспекта. Цвета светлые и сдержанные, акценты графитовые.

Верхние этажи заняты террасами. Их контур ступенчатый, и линия фасада от этого не кажется однообразной. Фасад получил архитектурную подсветку.

Окна большие, деревянные, с тёплым энергосберегающим стеклопакетом. На фасаде стоят дерево-алюминиевые стеклопакеты.

В 2018 году строить собирались по монолитной технологии, с отделкой натуральным камнем.

Двор: скульптура семьи львов и свой променад

Три корпуса связаны в одно целое. Их объединяют общий внутренний двор, собственный променад и двухуровневый подземный паркинг.

Двор благоустроили и озеленили по дизайнерскому проекту. В центре внимания скульптура семьи львов. Лев здесь главный символ. Скульптура отсылает к царственной истории Петровского острова и к львам парадного Петербурга.

Во дворе первой очереди устроили детскую площадку и место для отдыха.

На территории комплекса есть детский сад на 100 мест. Встроенный сад был условием договора с городом.

На первых этажах коммерческие помещения. В третьем доме они идут вдоль Петровского проспекта.

Лобби: 350 м², потолок 6,7 метра и рояль C. M. Schröder

Общий вход для жителей устроен в центральном корпусе. Там парадная лестница, второй свет и лобби-бар с зоной ожидания.

Лобби занимает 350 м². Потолок поднимается на 6,7 метра.

Второй этаж холла отдан под лобби-бар, зимний сад и террасу. С террасы смотрят на внутренний двор.

Главный предмет в лобби: кабинетный рояль C. M. Schröder. Инструмент отреставрировали. Когда-то он принадлежал членам императорской фамилии.

Квартиры: от 2 на этаже, потолки 3 и 3,3 метра

Во всём комплексе 555 квартир. Первая очередь рассчитана на 233 квартиры общей площадью 20 800 м². В третьем доме 274 квартиры общей площадью 21,6 тыс. м² и подземный паркинг на 156 мест.

Квартиры задуманы как семейные. На сайте проекта перечислены двух- и трёхкомнатные. В рассказе застройщика о третьем доме диапазон шире: от однокомнатных до трёхкомнатных, с большими кухнями-гостиными. В 2020 году площадь семейных квартир называли от 75 до 110 м².

Что встречается в планировках:

• видовые квартиры с террасами;
• варианты с мастер-спальней;
• окно в ванной комнате;
• гардеробные в каждой квартире, их можно переделать в прачечную;
• места для кондиционеров.

Высота потолков 3 метра. На последнем, восьмом этаже потолки выше: 3,3 метра.

На одном этаже от 2 квартир.

В двухуровневый подземный паркинг спускаются на лифте.

Продажи: 3 свободные квартиры

Сейчас в продаже 3 свободные квартиры. Цена от 53 282 668 руб.

Есть рассрочка. Первый взнос от 20 % и ключи, затем 4 платежа по 20 %.

Стройка: от разрешения в 2018 году до третьей очереди в 2022-м

Сначала дом обещали сдать в III квартале 2021 года. В итоге его вводили в три очереди с востока на запад.

• Лето 2018: разрешение на строительство получило ЗАО «Балтинвестстрой».
• 2018: холдинг купил часть территории канатной фабрики.
• Весна 2019: разрешение переоформили на ООО «РСТИ-фамилия».
• Июнь 2019: Сбербанк открыл проектное финансирование на 6,41 млрд рублей.
• Рубеж 2019 и 2020: на участке снесли старые постройки.
• Март 2021: в продажу вышел третий корпус.
• Декабрь 2021: готова первая очередь, восточная.
• Январь 2022: застройщик сообщил о сдаче первой очереди на 233 квартиры.
• Июнь 2022: введена вторая очередь, средняя.
• Октябрь 2022: введена третья очередь, западная, последний дом комплекса.

Награды: «Строитель года-2023» и «Доверие потребителя»

23 ноября прошла церемония конкурса «Строитель года-2023». Familia победила в номинации «Лучший проект редевелопмента под жилищное строительство 2.0». В тот год конкурсу исполнилось 20 лет, и в номинациях выбирали лучшие объекты города за 20 лет. Диплом и статуэтку получила генеральный директор холдинга «РСТИ» Валентина Калинина.

Вторая награда пришла от конкурса «Доверие потребителя». Номинация: «Лучший реализованный проект жилого комплекса премиум-класса в Санкт-Петербурге». Награждение прошло 29 февраля.

Кому подходит

• Семье с детьми: сад на 100 мест в комплексе, школа № 99 «Старт» в 2 минутах пешком.
• Тому, кто хочет жить в готовом доме: последняя очередь введена в октябре 2022 года.
• Тому, кто ездит на машине: подземный паркинг со спуском на лифте, рядом мост Бетанкура и выезд на ЗСД.
• Не подойдёт тому, кто каждый день ездит на метро: до ближайшей станции почти полчаса пешком.