17/33 Петровский остров

Комплекс 17/33 строит Element Development на Петровском острове, по адресу: Ремесленная улица, 17, литера З. Восемь секций высотой от 5 до 8 этажей стоят вдоль набережной Малой Невы. Внутри 3 части с разным назначением: «Клаб», «Лайф» и «Резиденс». Ключи по проектной декларации передают до 30.09.2027.

Имя дома складывается из двух чисел. 17 взято из номера дома на Ремесленной улице, 33 означает число островов, и Петровский один из них.

Участок: 2,2 гектара, купленные у Группы ЛСР

Element Development приобрела участок на Ремесленной, 17 в 2023 году. Продавцом была Группа ЛСР, площадь земли 2,2 га, сумма сделки около 6 млрд ₽. Документация на проект к тому моменту уже была готова. На этой земле запланирован комплекс площадью около 90 тыс. м².

Раньше по этому адресу стояло административное здание судоремонтно-судостроительного завода, построенное в 1995 году. Его снесли в 2019 году.

Сама Ремесленная улица сначала называлась Заводским переулком. Имя ей дал казённый восковой белильный завод.

Петровский остров окружают Петроградская сторона, Васильевский и Крестовский острова. Акватория Малой Невы спокойнее судоходных рукавов реки.

Архитектура: «небесная линия» и владимирский белый камень

Автор проекта бюро «А.Лен», главный архитектор Сергей Орешкин. Концепция стоит на двух принципах: дом приспосабливается к местности и учитывает застройку вокруг.

Восемь секций образуют вдоль набережной единый геометричный силуэт. Этажность каскадная, главный фасад смотрит на юг, окна панорамные.

Горизонтали карнизов отсылают к «небесной линии» Петербурга. Так называют горизонтальность городской застройки, а сам термин предложил академик Д. С. Лихачёв.

Второй источник образа: белокаменная русская архитектура. Архитекторы приводят в пример Дмитриевский собор во Владимире с ажурным плетением колонн. На фасаде 17/33 колонны тоже плетёные, а декор дополняет лилия, геральдический символ монаршества.

Облицовка сделана из фибробетона и натурального камня. Террасы опираются на металлическую колоннаду, её металлоконструкции уже установлены. Архитектурно-художественная подсветка фасада тоже готова.

Три части дома: «Клаб», «Лайф» и «Резиденс»

«Клаб» задуман для инвестиций: это апартаменты с гостиничным сервисом. Номерами управляет Host by MOSS, подразделение MOSS Hospitality. Оператор оснащает апартаменты, работает с гостями и ведёт апарт-отель.

«Лайф» застройщик называет сердцем комплекса. Здесь собрана основная инфраструктура для жизни, отдыха, спорта и саморазвития. Интерьеры общих зон делает Woodstone из натуральных материалов.

«Резиденс» выделен в обособленное пространство со своим променадом. У этой части приватная территория и собственная инфраструктура.

Что внутри: 1000 м² общих зон и «Небесная гостиная»

Под общественные пространства отдано 1000 м². Высота потолков в гранд-лобби достигает 7 метров.

Главное место «Лайфа» находится на крыше. Это «Небесная гостиная», главный элемент дизайн-концепции Woodstone: на крыше комплекса будет панорамный ресторан.

Для жителей в доме предусмотрены фитнес и спа, кинозал и зал для семейных торжеств. Есть детский клуб, коворкинг, терраса площадью 120 м² и лаундж с библиотекой.

У гостей апарт-отеля своя инфраструктура. В «Клабе» есть лобби с лаундж-зоной, тапас-бар и ресепшн, где стоят стойки быстрой регистрации. Для работы там конференц-зал, переговорные и home office с двумя кабинетами. Интерьеры «Клаба» делает Solar Buro.

Апартаменты: от студии на 20 м² до сити-виллы с патио

Номера «Клаба» начинаются со студий на 20 м². Самый крупный формат здесь двухкомнатный «евро» на 64 м². Всего в «Клабе» 175 номеров.

Студии «Клаба» продают по видам: на Неву, на Петровский пруд и на Ремесленную улицу. Поэтому вид из студии зависит от выбранного номера.

Планировки бывают классические. Отдельно продают юниты верхних этажей: в них кухня-гостиная и большая терраса.

В «Резиденсе» есть двухуровневые сити-виллы с патио и отдельными входами, апартаменты со вторым светом и варианты со встроенными саунами. В пентхаусах с террасами можно установить дровяные камины.

Доход в «Клабе»: прогноз на 3 года

Управляющая компания Host by MOSS входит в MOSS Hospitality. Компанию признала ассоциация «Золотые ключи консьержей». В Москве оператор ведёт два отеля уровня 5* и три бутик-дома.

Прибыль считают котловым методом. Из выручки номерного фонда вычитают операционные, коммунальные и эксплуатационные расходы и долю управляющей компании. Остаток делят между собственниками с учётом метража и зоны.

Выплата зависит от загрузки всего комплекса. Деньги приходят каждый месяц, даже если конкретный номер в этот месяц пустовал. Платить начинают с первого месяца работы.

Отчёт о доходе готовят не позднее 25 числа следующего месяца. Долю дохода выплачивают в течение 5 рабочих дней с момента отчёта.

Застройщик называет эти суммы минимальным доходом с одного юнита. Это прогноз, гарантии по нему нет.

Налог зависит от статуса собственника. С физлица управляющая компания удерживает 13 % НДФЛ как налоговый агент. ИП на УСН платит 6 % от доходов или 15 % от чистой прибыли.

Двор и набережная: проект Derevo Park

Авторскую концепцию благоустройства сделала студия Derevo Park, в её основе cour d’honneur, парадные дворы Петербурга.

На территории будут прогулочная набережная вдоль реки и променад у пруда. Рядом большой и малые парадные дворы, площадки для детей и для спорта, велодорожки. Для отдыха поставят всесезонные беседки. У дома предусмотрен причал для яхт.

Для машин в комплексе предусмотрен паркинг. В сентябре 2026 года фасады на въездах в паркинг были готовы на 54 %.

Что вокруг: Петровский парк, мост Бетанкура и метро «Спортивная»

Петровский пруд входит в Петровский парк. Парк создан в начале XIX века по проекту инженера Андрея Готмана, его площадь 28,8 га, он объект культурного наследия. Пруды появились на месте естественных заливов.

Берега Петровского пруда собираются благоустроить. Тендер на работы комитет по госзаказу объявил в мае 2026 года, начальная цена 56,5 млн ₽.

Мост Бетанкура проходит через Серный остров и соединяет острова Декабристов и Петровский.

Своей станции метро на острове нет. До «Спортивной» 1053 метра, это 17 минут пешком.

Школы рядом: Центр образования № 173 в 828 м, Гимназия № 32 в 852 м, школа № 99 «Старт» в 908 м. Детские сады № 77 и № 96 находятся в 221 и 243 метрах.

Маршрут до метро на карте в блоке «Что вокруг дома» ниже.

Стройка по месяцам: от расчистки в 2023 году до чистовой отделки

Разрешение на строительство № 78-013-0356.1-2016 выдано 13.01.2017, застройщик в нём ООО «Элемент 1». Генеральный подрядчик ГК «Стройкомплекс».

• Ноябрь 2023расчистка площадки выполнена на 75 %, шпунтовое ограждение готово.
• Январь 2024котлован разработан на 40 %, смонтирован первый башенный кран.
• Март 2025монолитные стены и перекрытия возведены полностью.
• Июль 2026стеклянные ограждения террас 7 и 8 этажей смонтированы на 100 %.
• Август 2026закончена предчистовая отделка апартаментов и общих зон, в секциях со второй по шестую началась чистовая отделка общих зон.
• Сентябрь 2026облицовка фасада готова на 86 %, лифтовое оборудование смонтировано на 60 %, чистовая отделка общих зон в секциях со второй по шестую выполнена на 20 %.
• Сентябрь 2026начались наружное освещение и первый этап финишного благоустройства.

За площадкой можно следить по онлайн-камере. Ключи по декларации № 78-002011 от 05.08.2026 передают до 30.09.2027.

Награды: Move Realty Awards и шорт-лист Urban Awards

17/33 получил премию Move Realty Awards в номинации «Проект года апартаменты Санкт-Петербург». Для комплекса это первая награда.

Проект также попал в шорт-лист 16-й федеральной премии Urban Awards. Номинация: «Лучший комплекс премиум-класса Санкт-Петербурга».

Покупка: рассрочка 20/20/20/20/20 и отделка в подарок

К любому апартаменту отделку дают в подарок, на выбор «Софт» или «Акцент». В «Лайфе» можно дозаказать отделку «премиум» в стиле «светлый кашемир» или «тёмный шёлк», она стоит 150 000 руб. за м².

Рассрочка делит цену на 5 равных частей по 20 %. Первую вносят при договоре, остальные по графику застройщика.

1. 20 %1-я частьпри договоре
2. 20 %2-я частьдо 28 февраля 2027
3. 20 %3-я частьдо 30 сентября 2027
4. 20 %4-я частьдо 31 марта 2028
5. 20 %5-я частьдо 31 августа 2028

За что любят

• Вода с двух сторон: Малая Нева и Петровский пруд.
• Фасад бюро «А.Лен» с плетёными колоннами и лилией.
• Панорамный ресторан на крыше в «Небесной гостиной».
• Причал для яхт у дома.
• Котловой доход в «Клабе» с выплатой каждый месяц.

Кому подходит

• Инвестору, который хочет отдать сдачу управляющей компании: в «Клабе» этим занимается Host by MOSS.
• Семье с детьми: в доме детский клуб, а детские сады № 77 и № 96 находятся в 221 и 243 метрах.
• Тем, кому нужен свой вход с улицы: в «Резиденсе» есть сити-виллы с патио и отдельными входами.
• Владельцу яхты: у дома предусмотрен причал.
• Не подойдёт тому, кто хочет жить рядом со станцией метро.