Дом с противоположного берега Охты: две светлые секции с уступами террас, гранитная набережная и деревья у воды

ALPEN

Свой выход к набережной Охты
Потолки от 3 до 5 метров
Террасы с видом на реку

Красногвардейский район · берег Охты · 182 квартиры

Клубный дом на берегу Охты, 182 квартиры на две секции. Потолки поднимаются от 3 до 5 метров, у части квартир свои террасы, а двор-парк переходит в набережную.

от 13,7 млн ₽стартовая цена

от 22 до 135,63 м²площади квартир

2026срок сдачи

2корпуса

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему ALPEN

Шесть причин посмотреть этот дом

17 мин

Пешком до «Новочеркасской»

Дом стоит в стороне от шумной магистрали, а до станции идти пешком. На велосипеде до Невского проспекта выходит десять минут.

182

Квартиры на весь дом

Две секции по двенадцать этажей и немного квартир на этаже. Лифт не приходится ждать в очереди, соседей узнают в лицо.

5 м

Потолки, которых не бывает в типовом доме

Высота идёт от трёх метров, а в двухуровневых апартаментах доходит до 5,7 метра при окне в пять метров.

895 м²

Коммерция на первых этажах

Торговая галерея занимает стилобат: кафе, магазины и салоны закрывают повседневные дела, не выходя за ограду.

70 %

Квартир с видом на воду и город

Из окон открывается набережная Охты, Нева, Смольный или Александро-Невская лавра. Что именно видно, зависит от этажа и стороны.

IV кв. 2026

Ввод в эксплуатацию

Такой срок стоит у дома сейчас. К концу августа 2026 года окна смонтированы полностью, фасад сделан больше чем наполовину.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Санкт-Петербург, Магнитогорская улица, 11,, лит. К

Красногвардейский район

Метро «Новочеркасская»902 м · 15 мин
Метро «Ладожская»1,3 км · 21 мин
Парк или сквер: Парк "Охта-Оккервиль"410 м
Учёба: Охтинский колледж516 м
Детский сад: Sun School496 м
Продукты: A'Petit274 м
Кафе: Baggins Coffee361 м
Аптека или клиника: Горздрав302 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 5 продуктовых магазинов, 4 кофейни, 5 ресторанов, 1 аптека или клиника.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 8. Ближайшее — Sun School, 496 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Пятёрочка342 м
Альта Вина415 м
Продукты592 м
Дикси660 м
Супер Лента669 м
ВинГараж686 м

Кофе

Baggins Coffee361 м
Пахвала372 м
Этлон425 м
Дед Хо476 м
На Охте482 м
Долче Вита576 м

Рестораны

Chaneль №7266 м
Влаваше323 м
Вкусно — и точка409 м
Шаверма656 м
Теремок790 м
Шаверлэнд802 м

Школы

Охтинский колледж516 м
ГБПОУ «Малоохтинский колледж» (1-й корпус)602 м
Российский колледж традиционной культуры604 м
Лицей № 533 Образовательный комплекс «Малая Охта»833 м
РГГМУ, 2-й корпус835 м

Детсады

Sun School496 м
Детский сад № 22496 м
Детский сад № 69 «Марина»627 м
Детский сад № 28714 м
Детский сад № 67799 м
Детский сад № 16821 м

Спорт

Fitness House348 м
ForMe395 м
Primo Karting514 м
I Love Sport869 м

Здоровье

Горздрав302 м
Университетская аптека417 м
Столички646 м
Психоневрологический диспансер № 5, отделение лечебно-трудовой терапии653 м
Межрайонный наркологический диспансер696 м
Петербургские аптеки712 м

Парки

Парк "Охта-Оккервиль"410 м
"Морошка"729 м
Весенний сквер745 м
Малоохтинский парк869 м

Культура

Уткина дача259 м
Охта LIB422 м
Современник - Соседский центр598 м
Буфф имени И.Р.Штокбанта656 м
Современник - Книжный Квартал694 м
Театр кукол "Конфитюр"887 м

Банки

Сбер805 м
Ланта-банк896 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 17.09.2026. Метро — по карте города.

ALPEN: что это за дом

ЗастройщикAAG
Классбизнес
АдресСанкт-Петербург, Магнитогорская улица, 11,, лит. К
РайонКрасногвардейский район
Срок сдачиIV квартал 2026
Этажность12
Корпусов2
Отделкабез отделки
Паркингподземный, теплый, с зарядкой для электромобилей
Площадиот 22 до 135,63 м²
Квартирыот 13,7 млн ₽

Кому подойдёт этот дом

Тем, кому важны высота и свет
Потолки от 3 до 5 метров, в двухуровневых до 5,7 метра. Окна не ниже 2,3 метра.
Тем, кому нужен небольшой дом
Две секции по 12 этажей, 182 квартиры.
Тем, кто любит гулять у воды
Двор-парк выходит к набережной Охты.
Тем, у кого коляски, велосипеды и машина
Есть келлеры и место для колясок и велосипедов. Тёплый подземный паркинг с зарядкой для электромобиля.

Две секции со стороны реки: светлый камень и тёмные вставки, уступы верхних этажей, гранитный парапет набережной на первом плане

О доме

Две секции на берегу Охты

ALPEN стоит на Магнитогорской улице, 11-К, у самой воды. В доме две секции по двенадцать этажей и 182 квартиры.

Дом небольшой по числу корпусов, и это заметно в мелочах. От калитки до своей парадной не идти через квартал, а на этаже соседей немного.

Площадь проекта 18 722 метра, из них 895 отданы коммерции. Магазины, кафе и салоны занимают первые этажи, так что за хлебом и кофе не нужно выходить за ограду.

Фасад собран из уступов и ниш. Верхние этажи отступают внутрь и освобождают место под террасы, поэтому ровная стена нигде не набирает высоту целиком.

Река задаёт главный ориентир дома. Двор выходит к воде, и прогулка вдоль Охты начинается прямо от подъезда.

2секции

12этажей

182квартиры

18 722 м²площадь проекта

Дом со стороны улицы: тёмный камень нижних этажей, витрины магазинов, балконы со стеклянными ограждениями, вторая секция в глубине квартала

Архитектура

Уступы террас вместо ровной стены

Образ дома собран из горных мотивов: полуоткрытые этажи, уступы террас и фактурные фасады.

Две башни выстроены в линию, которая напоминает горный хребет. Высота набирается ступенями, и дом не встаёт перед рекой глухой стеной.

Фасады фактурные, с крупными плитами и глубокими откосами. Вечером их подчёркивает декоративная подсветка, поэтому дом узнаётся и в темноте.

Террасы вынесены на фасад и работают как часть архитектуры. С них открывается вид на Охту, а на первом жилом этаже квартиры получают веранды с выходом на землю.

Минимальная высота окна по проекту 2,3 метра. На последних этажах остекление становится сплошным, витражным.

Приватные корпуса

Небольшое количество квартир на этаже.

Уступы и сложная форма

Фасад набирает высоту ступенями, а не одной плоскостью.

Подсветка фасада

Вечером дом читается силуэтом, а не тёмным объёмом.

Формат high flat

Квартиры на последних этажах с витражным остеклением.

Вид сверху: дом на изгибе Охты, набережная с дорожками, соседние кварталы и проспект справа

Место

Креативный берег Охты, семнадцать минут до метро

Дом стоит в Красногвардейском районе, в стороне от шумной магистрали. До станции «Новочеркасская» семнадцать минут пешком.

Квартал обновляют сразу несколько застройщиков, поэтому окружение меняется целиком, а не одним домом. Рядом бизнес-центры и креативный кластер.

До Невского проспекта десять минут на велосипеде. Маршрут идёт вдоль воды, по авеню, которая тянется вдоль берегов Охты и Оккервиль.

Малоэтажная застройка и низкая плотность добавляют району воздуха. Школы, детские сады, гимназии, поликлиники и торговый центр в шаговой доступности.

Семьдесят процентов квартир выходят на воду и городские виды: набережную Охты, Неву, Смольный или Александро-Невскую лавру.

17 минут пешком до метро «Новочеркасская»
10 минут на велосипеде до Невского проспекта
Набережная Охты как продолжение двора
Торговая галерея на первом этаже
Школы, сады и поликлиники рядом
Креативный кластер и бизнес-центры

Хотите выбрать этаж и вид?

Разница между квартирами здесь прежде всего в том, что видно из окна и есть ли своя терраса. Разберём варианты вместе, по шахматке.

Подобрать квартиру

Планировки

Пришлём планировки свободных квартир

Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Квартиры

От компактных планировок до двухуровневых апартаментов

Площади идут от 22 до 135,63 метра. Несущих стен минимум, поэтому пространство собирается под свой сценарий.

В коллекции есть однокомнатные и двухкомнатные квартиры, лоты с террасами и двухуровневые апартаменты. Формат меняет всё: от высоты потолка до того, есть ли у квартиры свой вход.

Потолки идут от трёх метров. Разница с привычными 2,7 читается сразу: комната иначе держит пропорции, высокий шкаф и тяжёлая люстра перестают быть проблемой.

Террасы и лаунж-веранды закреплены за конкретными квартирами, а не за домом вообще. Наличие открытого пространства смотрим в плане выбранного лота.

Несущих стен в планировках минимум. Пространство можно собрать под себя, а не подстраивать жизнь под готовые перегородки.

Однокомнатныеот 32 до 36 м²по этажам домапотолки от трёх метров

Двухкомнатныеот 45 до 72 м²по этажам домачасть окон выходит на воду

Квартиры с террасамиот 48 до 72 м²верхние и первый жилой этажсвоя терраса или лаунж-веранда

Двухуровневые апартаментыот 27 до 52 м²два уровня в одной квартирепотолок 5,7 метра и своё патио

Выбор здесь ограничен

Дом небольшой, и лоты с террасами уходят первыми. Скажите нужную площадь и этаж, пришлём то, что свободно сегодня.

Что свободно сегодня

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Двухуровневая квартира изнутри: кухня и гостиная внизу, спальня на антресоли, лестница вдоль каменной стены, патио с цветами перед входом

Апартаменты

Двухуровневые апартаменты с собственным патио

Потолок поднимается до 5,7 метра, окно доходит до пяти, а перед квартирой остаётся своё патио.

Второй уровень делит квартиру сам, без перегородок. Внизу остаётся дневная часть с кухней и гостиной, наверху приватная.

Окно высотой в пять метров работает как стена света. В такой комнате день читается по небу, а не по лампам.

Патио перед входом отделяет квартиру от дорожки. Это место под стол, шезлонг или несколько кадок с растениями.

Площади у этого формата идут от 27 до 52 метров, но за счёт второго уровня комнат получается больше, чем ждёшь от таких цифр.

5,7 мвысота потолка

5 мвысота окна

27–52 м²площади

Двор

Двор-парк, который спускается к воде

Во дворе рельеф, валуны, холмы и луговые травы. Дорожки выводят на набережную и дальше вдоль реки.

Ландшафт собран как имитация природного: перепад высот, скалистые уступы с родниками вместо ограды, многолетние растения и сухие ручьи.

Озеленение идёт в два уровня. Стилобат становится зелёным променадом, а внизу остаётся приватный парк, который в проекте назвали лесной поляной.

Для детей отведена площадка, рядом беседки, спортивные зоны и лаунж-зоны на набережной со спусками к воде.

Террасы кафе и коммерческий блок вписаны в ту же зелёную зону, поэтому двор не превращается в проезд и парковку.

Лесная поляна, приватный парк во дворе
Пешеходные и велодорожки вдоль реки
Лаунж-зоны на набережной и спуски к воде
Эксплуатируемый стилобат как зелёный променад
Детская площадка и спортивные зоны
Беседки, чтобы побыть одному

Холл: дерево и камень в отделке, сосна и мох в озеленённой вставке посреди зала, подвесные светильники, мягкая мебель

Внутри дома

Холлы, паркинг и всё, что не помещается в квартиру

Общественные пространства сделало московское бюро STUDIO 211. Под домом тёплый паркинг, рядом келлеры и место для колясок.

В холле монохромная палитра и природные фактуры: камень, дерево, мох, вода и металл. Растения заходят внутрь и становятся частью интерьера.

Панно собраны вручную из природных материалов, свет приглушённый. Дом начинается не с двери квартиры, а на входе.

Тёплый подземный паркинг связан с этажами лифтом, там же зарядка для электромобилей. Мокрый снег и грязные колёса остаются внизу.

Келлеры забирают из квартиры то, что нужно раз в сезон: лыжи, велосипед, инструменты. Для колясок, самокатов и велосипедов сделано отдельное хранение, коляску не придётся поднимать домой.

Тёплый подземный паркинг
Зарядка для электромобилей
Келлеры для сезонных вещей
Хранение колясок и велосипедов
Камеры и охрана круглосуточно
Умный дом и бесшумные лифты
Место для мойки лап после прогулки

Начистоту

Что стоит знать заранее

Ввод дома и выдача ключей это разные даты. Срок передачи именно вашей квартиры написан в договоре, и его стоит прочитать до подписания.

Мест в подземном паркинге меньше, чем квартир в доме. Если в семье две машины, вопрос решают на старте, а не после новоселья.

Площади в проекте заявлены от 22 до 135,63 метра, но в продаже в каждый момент есть не все форматы. Сегодняшний список короче, чем коллекция планировок.

Отделка в описании дома не заявлена. Что именно передаётся с квартирой, написано в договоре по выбранному лоту, и это стоит сверить до подписи.

Сроки

Ввод в IV квартале 2026 года

Такой срок стоит у дома сейчас. К концу августа 2026 года окна смонтированы, фасад сделан больше чем наполовину.

К концу августа 2026 года монтаж оконных блоков был завершён полностью, кирпичная кладка на этажах с первого по шестой доведена до 98 процентов, кровля здания сделана на 85.

Тогда же начали ставить витражные конструкции и стеклянные ограждения террас и балконов, а лифтовое оборудование было смонтировано на 80 процентов.

Фасад на конец августа 2026 года был готов примерно наполовину, работы по нему продолжались.

Подберём квартиру по этажу и виду

Сверим секцию, этаж, высоту потолка и наличие террасы в выбранной планировке.

Получить планировки

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

ALPEN мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 13,7 млн ₽стартовая цена

22–135,63 м²площади

182в доме

Отделка
без отделки
Паркинг и кладовые
подземный, теплый, с зарядкой для электромобилей

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «ALPEN». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Где стоит дом?

На Магнитогорской улице, 11-К, на берегу Охты, в Красногвардейском районе Петербурга.

Сколько секций и квартир?

Две секции по двенадцать этажей и 182 квартиры.

Какие площади?

От 22 до 135,63 м². В продаже в каждый момент есть не все форматы.

Какая высота потолков?

От трёх до пяти метров, а в двухуровневых апартаментах до 5,7 метра.

Есть ли террасы?

Да, у части квартир. Террасы и лаунж-веранды закреплены за конкретными лотами, наличие смотрим в плане.

Далеко ли метро?

До «Новочеркасской» семнадцать минут пешком, до Невского проспекта десять минут на велосипеде.

Когда ввод?

В IV квартале 2026 года. Дату передачи ключей смотрят в договоре.

Сколько стоит квартира в ЖК «ALPEN»?

Квартиры в ЖК «ALPEN» сейчас продаются от 13,7 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «ALPEN» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «ALPEN»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.