BAKUNINA 33

Клубный дом на сто тринадцать квартир

Дом стоит на проспекте Бакунина, 33, в двухстах метрах от Синопской набережной. Он построен и сдан, ключи выдают сразу после сделки.

Формат здесь клубный. Одно здание переменной этажности, от четырёх до девяти этажей, и сто тринадцать квартир на весь дом. Соседей в парадной меньше, чем дал бы по этому адресу обычный проект, и это заметно каждый день.

Площади идут от 47,8 до 172,7 метра. Нижняя граница выше, чем в массовой застройке центра, потому что студий в доме нет. Потолки три метра, а на последнем этаже, решённом мансардой, три с половиной.

Квартиры передают без отделки. Планировку и материалы вы собираете с нуля под себя, поэтому бюджет ремонта считается отдельно от покупки.

Центральный район, двести метров до воды

До Синопской набережной двести метров, это примерно две минуты шагом. Невский проспект и станция метро «Площадь Александра Невского» в десяти минутах пешком.

Овсянниковский сад начинается в пяти минутах ходьбы. Для центра это редкость: зелень рядом, и до неё не нужно переходить магистраль или переезжать мост.

Проспект Бакунина одним концом выходит к площади Александра Невского, другим к Невскому. Дом стоит на живой улице, поэтому шум и поток машин стоит проверить ногами в свой обычный час.

Двор в духе французского дворика

Благоустройство собрано вокруг островов зелени, в которые вписаны зоны отдыха. Машин во дворе нет, они уходят под землю.

Дорожки идут не по прямой, а огибают посадки, поэтому двор читается как сад, а не как проезд. Кашпо, скамьи и подсветка расставлены по маршруту от парадной к улице, и вечером двор не превращается в тёмный колодец.

Двор закрытый. Это не про статус, а про ежедневные мелочи: где оставить коляску и как занести вещи из машины, не обходя дом кругом.

Парадные отделаны как часть дома, а не как тамбур

Общественные пространства сделаны по авторскому проекту: камень, зеркала, люстры и мягкий свет. Это то место, которое вы проходите дважды в день.

Зона у входа собрана как холл, а не как проход: есть где встретить гостя и подождать машину. Почтовые ящики убраны в отдельную нишу.

Из каждой парадной есть спуск в подземный паркинг. Для центра это важнее, чем кажется: зимой вы попадаете к машине, не выходя на улицу и не обходя дом по наледи.

Семьдесят машино-мест и келлеры под домом

Паркинг подземный и отапливаемый, со станциями зарядки электромобилей. Там же келлеры, отдельные помещения для хранения.

Семьдесят мест на сто тринадцать квартир. Это значит, что место в паркинге не прилагается к квартире по умолчанию, и его наличие стоит подтвердить до брони, а не после.

Келлер снимает вечную проблему центра: в квартире без кладовой некуда деть велосипед, коляску и колёса. Отдельное помещение под домом закрывает этот вопрос.