Парусная 1

Участок: 12 гектаров ВНИИРА и 3,97 гектара под жильё

До квартала эта земля принадлежала Всероссийскому научно-исследовательскому институту радиоаппаратуры, ВНИИРА. Основным акционером института был концерн ПВО «Алмаз-Антей». Комплекс занимал 12 гектаров и выходил сразу на Шкиперский проток, в Галерный проезд и на Парусную улицу.

В январе 2021 года концерн продал участок на торгах. Землю на Шкиперском протоке, 19 купила компания группы ЛСР, сумма сделки 4,815 млрд рублей. Постройки института разобрала ГК «СносСтройИнвест».

При ЛСР появился проект. Архитектурный облик комплекса по проекту «Студии 44» согласовал КГА. Он касался северной части бывшего участка института: около 4 гектаров, которые примыкают к Парусной улице. В 2022 году ЛСР получила разрешение на строительство. Срок его действия был указан до 27 августа 2025 года.

Летом 2023 года земля сменила владельца. В июле завершилась сделка: Объединение «Строительный трест» купило у «Группы ЛСР» участок площадью 3,97 гектара на Шкиперском протоке, 19. Участок перешёл с готовым проектом. Согласования он к тому моменту прошёл, разрешение на строительство тоже было. Под жильё, таким образом, отошла часть бывшей территории института: 3,97 гектара из 12.

Квартал строит группа компаний «ТРЕСТ». Юридическое лицо застройщика: ООО «СЗ ИК Строительный трест».

Как менялся проект: 1621 квартира превратилась в 1190

В нём были разновысотные корпуса от 9 до 15 этажей, 1621 квартира, жилая площадь 62,6 тыс. м² и подземный паркинг на 721 машиноместо.

Сейчас корпуса ниже: от 6 до 13 этажей. Квартир 1190. Жилая площадь осталась прежней: 62 600 м². Средняя квартира стала крупнее.

Паркинг тоже вырос. При старте продаж в октябре 2023 года в нём было 721 машиноместо. Сейчас проект предусматривает 757 мест.

Продажи открылись 23 октября 2023 года. В марте 2024 года на стройплощадке заработал офис продаж. Он стоит на Парусной улице, за ТК «Шкиперский молл».

Архитектура: два цвета кирпича и дома в шахматном порядке

Квартал спроектировало бюро «Студия 44». Двенадцать корпусов связаны общим стилобатом. Его образует двухэтажный подземный паркинг: машины внизу, дворы над ними.

Корпуса разной высоты, от 6 до 13 этажей. Фасады облицованы тёмным и светлым кирпичом, контраст двух тонов дополняет декоративная штукатурка. Такие материалы продолжают исторический стиль застройки Васильевского острова.

Дома расставлены в шахматном порядке. Между ними остаются сквозные пассажи, по ним проходят квартал насквозь. Там, где корпуса сходятся, получаются небольшие камерные дворики.

Квартиры: 59 % семейных, патио внизу и террасы наверху

Квартал задуман прежде всего для семей. Так распределены 1190 квартир:

• двух- и трёхкомнатные: 59 %;
• однокомнатные: около 35 %;
• студии: около 6 %.

В двух- и трёхкомнатных квартирах есть просторные кухни-гостиные и мастер-спальни. В планировках заложены гардеробные и постирочные.

На первых этажах часть квартир получила индивидуальные террасы-патио. На верхних этажах есть квартиры с большими открытыми террасами, с них видно Финский залив.

Квартиры передают в базовом варианте, без отделки. Ремонт делаете вы, под свой вкус и бюджет.

Цены: квартиры от 16,59 млн рублей

Сейчас в продаже квартиры от 16,59 млн руб. Кроме жилья, в квартале продают коммерческие помещения, машиноместа и кладовые.

Машиноместо и кладовую считайте отдельной строкой: у каждого своя цена.

Дворы: каменное русло реки и память о каналах Трезини

Двор квартала стоит на стилобате и закрыт от посторонних. Ландшафт и благоустройство придумала студия DEREVO PARK.

Главная деталь дворов: вода. Через каждый двор проложено искусственное русло реки, его выложили натуральным камнем. Так дворы отсылают к историческому проекту каналов Васильевского острова, который составил Доменико Трезини.

На территории сделана безбарьерная среда. Это удобно и родителям с колясками, и людям на креслах.

Подъезды, паркинг на 757 мест и детский клуб

Концепцию общих зон разработала студия right.design. Входные группы просторные, с панорамными окнами и высокими потолками.

Паркинг двухуровневый, на 757 машиномест. Из дома в него спускаются на лифте, есть и парадный вход. Въезд бесконтактный: система сама распознаёт государственный номер машины.

В домах работают системы умного дома:

• IP-домофония;
• бесконтактный въезд в паркинг;
• дистанционная передача показаний счётчиков в управляющую компанию.

Для детей в квартале есть детский клуб. Это всесезонная площадка для игр и занятий, интерьеры к нему тоже сделала студия Right Design.

Комплексу присвоен класс энергоэффективности А.

Награды: три премии за 2024 и 2025 годы

• Гран-при конкурса «Лидер строительного качества-2024» в номинации «Лучший проект жилищного строительства».
• Победа в URBAN Awards 2025 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга и ЛО».
• Победа в Green Property Awards 2025 в номинации «Городские многоэтажные жилые комплексы».

Все три награды квартал получил ещё на стадии стройки.

Срок: ключи в IV квартале 2026 года

Ввод корпусов назначили на IV квартал 2026 года ещё при старте продаж. Этот срок с тех пор не сдвигался. Школа и детский сад построены раньше домов и уже работают.

Кому подходит

• Семье с детьми: 59 % квартир двух- и трёхкомнатные, а школа на 825 учеников и детский сад на 280 мест стоят в квартале.
• Тем, кому нужна просторная планировка с гардеробной, постирочной и мастер-спальней.
• Тем, кому нужно своё открытое место у квартиры: патио на первых этажах или терраса наверху.
• Автомобилисту: паркинг на 757 мест, а до конца 2027 года появится Шкиперская развязка ЗСД.
• Тем, кто любит гулять у воды и ходить на выставки: рядом Галерная гавань, «Севкабель Порт» и Эрарта.
• Не подойдёт тому, кто ищет квартиру с готовым ремонтом или жильё у самой станции метро.