Северный ветер

Четыре дома разного размера, а не один длинный корпус

От 45 квартир в самом маленьком доме до 157 в самом большом — корпуса заметно разного размера.

Квартал собран из четырёх домов: 3-1 и 3-2, затем 2-2 и 2-1. Квартир в них 375: в двух домах 84 и 89, в оставшихся 45 и 157. Разный размер корпусов меняет повседневность сильнее, чем кажется: в доме на 45 квартир вы за месяц запоминаете всех соседей по лифту, в доме на 157 — нет.

Фасады сделаны из панелей с текстурой под дерево и стеклофибробетона. Материал держит крупные плоскости и позволяет разноуровневые объёмы — дом ступенями поднимается и опускается вместо ровной стены на весь квартал.

Дерево, стеклофибробетон и ступени вместо ровной стены

Разноуровневые объёмы и лаконичные формы — то, что называют финским модернизмом, здесь собрано из конкретных материалов.

Панели с текстурой под дерево и стеклофибробетон — вся палитра фасадов. Ни лепнины, ни колонн, ни попыток притвориться доходным домом позапрошлого века, которых на Васильевском хватает и без нового квартала.

Дома собраны разноуровневыми объёмами: часть корпуса выше, часть ниже, где-то верхний этаж отступает и превращается в террасу. Такая ступенчатость даёт свет во двор и виды тем квартирам, которые в ровной стене их бы не получили.

Двор поднят над улицей, площадки разведены по возрастам

Три площадки вместо одной общей горки: до 3 лет, от 3 до 7 и от 7 до 12.

Двор стоит на стилобате — под ним паркинг, на нём земля, деревья и площадки. Ребёнок выходит гулять не к шлагбауму, а сразу на закрытую территорию, и это единственный способ не спорить каждый день о том, где можно кататься на самокате.

Площадок три, и они разведены по возрастам: до 3 лет — качели, песочница и батут, от 3 до 7 — игровые элементы из дерева, от 7 до 12 — то, что уже интересно школьнику. Оборудование делают из натуральных материалов, без полимерных покрытий: дерево зимой не промерзает, летом не раскаляется.

187 машиномест на 375 квартир и 87 кладовых

Мест меньше, чем квартир, и по корпусам они распределены неравномерно: от 29 до 73.

Паркинг подземный, устроен в том же стилобате, на котором лежат дворы. Машина уезжает под землю, двор остаётся людям — но у этой схемы есть обратная сторона: мест ровно столько, сколько влезло под здание.

Всего 187 машиномест на 375 квартир — от 29 в самом скромном паркинге до 73 в самом большом. Это меньше одного места на две квартиры. Если у вас две машины или нужна гостевая парковка, соотношение по конкретному корпусу стоит выяснить до того, как выбрана квартира, а не после.

Рассрочка от 10% или семейная ипотека от 3,5%

Срок разный по корпусам: до 30 ноября 2027 года для корпусов 2-1 и 3-1, а также 3-2, и до 30 июня 2028 года для 2-2 — то есть примерно до сдачи вашего дома.

Семейная ипотека — от 3,5% на весь срок. На длинной дистанции разница между рассрочкой и ипотекой считается только на конкретной сумме: где-то выигрывает фиксированный платёж без банка, где-то ставка.