Северный ветер

Участок: Невская губа, участок 12, бывшая акватория

Ещё недавно на месте квартала была вода. Землю намыли западнее Васильевского острова, и улицы с номером дома у неё в документах пока нет. Адрес записан так: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 12, западнее Васильевского острова, квартал 10.

Кадастровый номер земли 78:43:0000000:23, площадь участка 97 727 м². Регламент разрешает здания высотой до 75 м. Самые высокие дома квартала ниже: 57 м.

Квартал стоит у Финского залива, на второй линии от воды. На машине до Невского проспекта около 20 минут.

У места есть три слабых стороны: ветер с залива, мало зелени и редкая инфраструктура вокруг. Квартал проектировали с расчётом на них. От ветра защищают ветрозащита и высокие деревья. Высота домов падает от краёв к середине: крупные здания стоят снаружи, небольшие в глубине.

Архитектура: Алвар Аалто, кирпич и панели под дерево

Образ квартала вырос из скандинавского функционализма и финского модернизма. Главный ориентир: наследие Алвара Аалто. Композиция сложная, разноуровневая, с богатой палитрой отделки.

Палитра у всех зданий тёплая. Светлая штукатурка соседствует с коричневым кирпичом и панелями с текстурой дерева. В фасадах есть и стеклофибробетон. Первые этажи выделены керамогранитом и бетоном с цветными вкраплениями.

Облик придумала архитектурная команда самой Брусники. Средний возраст её специалистов до 30 лет. Отделом архитектуры руководит Дарья Боталова, отделом мастер-плана Сергей Гапоненко.

У проектной документации долгая история. Её начинало бюро «Студия 44» в 2017 году, шифр 02/17-МФ12. В 2024 году над ней работали НПФ «Ретро» и «Архитектурная мастерская Юсупова». Для блока 10.2 в 2025 году к ним добавилось ООО «ПБ Резерв».

Типы домов: от трёхэтажного таунхауса до башни в 19 этажей

Брусника собрала здесь все форматы, которые строит. Дома меняются по высоте, типу и цвету. Среднеэтажная секция стоит рядом с урбан-виллой, башня-доминанта рядом с таунхаусом.

• Секции и башни. Самые высокие дома квартала, до 19 этажей.
• Урбан-виллы. Отдельно стоящие секции не выше девяти этажей. На их крышах появятся веранды: просторные остеклённые помещения. Для проекта это новинка.
• Таунхаусы. Их пять, в каждом три этажа, стоят в глубине квартала. Внутри подземный паркинг на два машино-места, наверху просторная терраса на эксплуатируемой кровле.

Каркас блока 10.2 монолитный железобетонный, перекрытия тоже монолитные. Стены сложены из мелкоштучных материалов: кирпича, керамических камней и блоков. Класс энергоэффективности A у обоих жилых блоков.

Два жилых блока: 1 300 и 612 квартир

Квартал строят этапами. Второй этап занимает жилой блок 10.2, третий этап жилой блок 10.3.

• Блок 10.2: от 14 до 19 этажей, высота 57 м, один подземный этаж. Общая площадь 140 582,03 м². Квартир 1 300, их общая площадь 68 700 м². Ещё 281 кладовая и 24 грузопассажирских лифта.
• Общая площадь 66 030 м². Квартир 612, их общая площадь 36 385 м².

Оба блока устроены как многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой.

Дома в продаже: 2-1, 2-2, 3-1 и 3-2

Сейчас продают квартиры в четырёх домах. Они разные по размеру и по срокам.

• Сдача в IV квартале 2028 года.
• Дом 2-2: 98 квартир, 76 машино-мест, 22 кладовые, 11 коммерческих помещений. Сдача в IV квартале 2028 года.
• Дом 3-1: 93 квартиры, 47 машино-мест, 17 кладовых, 1 коммерческое помещение.
• Дом 3-2: 47 квартир, 38 машино-мест, 19 кладовых, 1 коммерческое помещение.

Самый большой из них дом 2-1, самый камерный дом 3-2. В 3-2 к тому же благоустроены кровли: на них зелёные террасы с видом на залив.

Квартиры: от 28,3 м² до двухуровневых пентхаусов

Площади в продаже начинаются с 28,3 м² и доходят до 196 м². В проекте есть студии около 30 м² и двухуровневые пентхаусы.

Отдельный формат ждёт на первых этажах со стороны парка. Там спроектированы двухуровневые квартиры со своим входом, калиткой и палисадником. Получается почти дом на земле, только в составе квартала.

Потолки зависят от блока:

Подъезды и паркинг: библиотека в лобби и деревянная ручка

Лобби в квартале двух видов. Большое приходится одно на дом, компактное есть в каждой секции. В одном из больших лобби устроят библиотеку. Детали интерьера напоминают библиотеку Алвара Аалто в Выборге.

Для квартала нарисовали большую деревянную дверную ручку. На входе две двери, и запирается вторая из них.

Паркинг спрятан в стилобате. Отделка там из бетона и панелей с текстурой дерева. Есть разметка, навигация и линейное освещение.

Дворы: зелень до 70% и музей под открытым небом

Дворы лежат на кровле подземной автостоянки. Они подняты над улицей, поэтому в них спокойнее и безопаснее. Растения по стандарту Брусники покрывают до 70% двора.

Детские площадки Брусника проектирует по своей формуле. Её вывели вместе с ландшафтным бюро «АФА» в отдельном исследовании.

Весь квартал поделён на шесть кластеров: активный городской, тихий природный, спортивный, семейный, культурный и рекреационный. Их связывает зелёный кольцевой бульвар, по нему можно выйти в парк.

Общественное пространство устроено как ландшафтный музей под открытым небом. В нём 10 «залов» с арт-объектами известных российских художников.

Дом культуры: соседский центр, кафе и летний кинотеатр

В квартале будет свой Дом культуры. В нём соседский центр, детский клуб, семейное кафе и спортивный зал. К зданию примыкают арт-площадь и площадь с лекторием, по соседству площадь с летним кинотеатром.

На крыше дома с Домом культуры появятся зелёные террасы с видом на залив.

Все первые этажи квартала отданы под магазины и сервисы. В одном только доме 2-2 под коммерцию отведено 11 помещений.

Застройщик и документы: разрешение до 28 февраля 2029 года

Застройщик по документам ООО «Элемент 5,6. Специализированный застройщик».

Разрешение на строительство блока 10.2 № 78-002-0140.1.1-2018 выдано 9 июня 2018 года. 27 сентября 2024 года его продлили до 28 февраля 2029 года, изменения вносили 3 октября и 15 ноября 2024 года.

• Блок 10.2 строится без генерального подрядчика. Проектное финансирование дал ПАО Сбербанк, кредит 16 280 635 000 ₽. Разрешение на ввод ожидают в IV квартале 2028 года, проектная декларация № 78-002162 от 14.11.2025.
• Разрешение на ввод ожидают во II квартале 2028 года, проектная декларация № 78-002100 от 09.12.2024.
• Договор заключён 6 сентября 2024 года, право действует до 30 сентября 2031 года.

Весь квартал планируют закончить в 2028 году.

Цены и ипотека: квартиры от 12,27 млн ₽

Сейчас в продаже квартиры от 12 270 000 до 65 930 000 ₽. В выдаче 379 квартир. Цены меняются, поэтому актуальную стоимость конкретной квартиры лучше уточнить перед сделкой.

Сама Брусника свои проекты на ценовые сегменты не делит. По уровню «Северный ветер» ближе к бизнес-классу.

• Траншевая ипотека по цене 100% оплаты на выделенный пул квартир, первый взнос от 20,1%.
• Ипотека от 8,99% для всех покупателей.
• Скидки до 13,1 млн ₽.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить у Финского залива и ездит на машине: до Невского около 20 минут.
• Семьям с детьми: школа, детский сад, детский клуб, детские и спортивные площадки во дворах.
• Тем, кому нужен свой вход с улицы: двухуровневые квартиры с палисадником и таунхаусы с паркингом на два машино-места.
• Тем, кто ищет редкий формат: пентхаусы в два уровня и урбан-виллы с верандами на крыше.
• Тем, кто готов подождать: ключи с 2028 года, метро к 2030 году.
• Не подойдёт тому, кому нужно метро у дома уже сейчас.