Кирпичный дом на углу улицы рядом с историческим зданием, машины у тротуара

Знатный

Двор без машин, весь транспорт под землёй
Общедоступные террасы на десятом этаже
Метро «Московские ворота» в 9 минутах пешком

Московский район · две станции метро и парк у дома · двор без машин

Двор без машин, общедоступные террасы на десятом этаже с видом на город и своя «Макаронная фабрика» рядом. Две станции метро в пешей доступности, выезд на ЗСД — за семь минут.

от 10,8 млн ₽стартовая цена

от 34.75 до 72.98 м²площади квартир

2028срок сдачи

10корпусов

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Знатный»

Шесть причин посмотреть этот дом

9 мин

Метро «Московские ворота» за 9 минут

Московский парк Победы примыкает к дому, а выезд на ЗСД в семи минутах на машине.

Десять парадных разной высоты

Этажность скачет от 10 до 12 этажей, фасад из клинкерного кирпича с терракотовыми панелями в духе сталинского ампира, который не выцветает и не требует перекраски.

10-й

Террасы на десятом этаже для всех жильцов

Двор целиком без машин, а наверху смотровые террасы с видом на город, открытые не только владельцам верхних квартир.

1,6 м

Лоджии глубиной до 1,6 метра

Застеклённая лоджия работает как ещё одна комната: кабинет, кладовая или зимнее место для велосипеда. Окна увеличены до 2100×2000 мм.

Свой детский сад на 80 мест

Сад заложен в проект, а не «где-то в квартале»; школа № 703 в семи минутах получает новый корпус-пристройку.

2027

Стройка идёт по графику, ключи в 2027

К июню 2026 года дом дошёл до 7-9 этажа по разным секциям и начал фасадную кладку.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

г. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 63, литера А

Московский район

Метро «Московские ворота»747 м · 12 мин
Метро «Электросила»747 м · 12 мин
Парк или сквер: Колмовский сад292 м
Учёба: Школа № 703435 м
Детский сад: Детский сад № 46437 м
Продукты: Оливия186 м
Кафе: Наша Столовая232 м
Аптека или клиника: Столички245 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 12 продуктовых магазинов, 6 кофеен, 5 ресторанов, 15 аптек и клиник.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 6. Ближайшее — Школа № 703, 435 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Оливия186 м
Красное&Белое220 м
Лазурный берег261 м
Красное&Белое264 м
Пятёрочка318 м
Магнит376 м

Кофе

Наша Столовая232 м
Сосисочная #1290 м
Baggins Coffee352 м
Витамин468 м
Тарелка476 м
Baggins Coffee495 м

Рестораны

Статус286 м
Твоя шаверма289 м
Радиоприбор297 м
Бистро338 м
Столовая шаверма402 м
Автомася422 м

Школы

Школа № 703435 м
Колледж технологии, моделирования и управления535 м
ИНЖЭКОН643 м
Лицей № 373758 м
Центр образования №2802 м
Санкт-Петербургский государственный университет ветеринарной медицины836 м

Детсады

Детский сад № 46437 м
Я говорю605 м
Детский сад № 4892 м

Спорт

Дворец спорта «Волна»200 м
SPORTLIFE261 м
Stretch Me545 м
Spirit gym578 м
Irnby Training Club678 м
Гимназия фитнес824 м

Здоровье

Медэкс248 м
Medswiss296 м
Пикассо398 м
Кристалл443 м
Первая помощь467 м
IT Clinic514 м

Парки

Колмовский сад292 м
Рощинский сад338 м
сад Динамо445 м
Московский сад718 м

Культура

Библиотека роста и карьеры237 м
СофтБизнес263 м
Гранд Макет Россия434 м
Московские триумфальные ворота590 м
Скороход607 м

Банки

Интеза259 м
Дом РФ363 м
ПСКБ369 м
Газпромбанк777 м
Уральский банк реконструкции и развития805 м
Финстар826 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 17.09.2026. Метро — по карте города.

Знатный: что это за дом

ЗастройщикГК Вертикаль
Классбизнес
Адресг. Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 63, литера А
РайонМосковский район
Срок сдачи1 квартал 2028
Этажностьот 10 до 12
Корпусов10
Отделкаподчистовая WhiteBox
Паркингподземный, адаптирован под требования МЧС, есть места для электрокаров и гибридов
Площадиот 34.75 до 72.98 м²
Квартирыот 10,8 млн ₽

Кому подойдёт этот дом

Семьям со школьником рядом
Школа №703 находится в 7 минутах от дома, и для неё уже готовят отдельную пристройку по программе «Курчатовский класс».
Тем, кто хочет метро рядом
До станции метро «Московские ворота» отсюда 9 минут, а станция «Электросила» расположена совсем недалеко от дома.
Тем, кто ищет террасу на крыше
Терраса на десятом этаже дома открыта для всех жителей комплекса, а не только для владельцев квартир на верхних этажах здания.
Тем, кто ценит двор без машин
Двор дома car-free и выполнен с геопластикой рельефа — машины остаются за периметром квартала, не заезжая на внутреннюю территорию.

Кирпичный корпус дома со стороны улицы, светлый день

О доме

Десять парадных разной высоты вместо одной длинной стены

Этажность скачет от 10 до 12, поэтому дом читается как несколько зданий, а не как один корпус на квартал.

Архитектуру делало бюро Intercolumnium под руководством Евгения Подгорного, а входные группы отдельно прорабатывало бюро Анастасии Зайцевой. Для дома этого ценового уровня разделение работы между двумя бюро — редкость: обычно вход рисуют по остаточному принципу, а именно его человек видит каждый день.

Фасады — клинкерный кирпич с терракотовыми панелями, в деталях узнаётся сталинский ампир: тот же язык, которым застроены соседние кварталы Московского района. Дом не спорит с окружением и не притворяется стеклянной башней среди довоенных домов.

Инженерия заложена в проект, а не докупается потом: шахты для сплит-систем на каждом этаже — значит, наружных блоков на фасаде не будет; четырёхступенчатая очистка воды, бесключевой доступ по NFC, датчики тепла и протечек, вызов лифта из квартиры.

Окна увеличенные — 2100×2000 мм на алюминиевом профиле, лоджии тёплые, остеклённые, глубиной до 1,6 метра. Такая лоджия работает как ещё одна комната: там встаёт рабочий стол или зимнее место для велосипеда.

10парадных

1,6м глубина лоджии

80кладовых

2027год сдачи

Макет квартала под углом: кирпичные корпуса, двор, улицы вокруг

Где стоит

Две станции метро, парк у дома и выезд на ЗСД за 7 минут

Историческая часть Московского района: плотная городская среда без пустырей.

До «Московских ворот» — 9 минут пешком, а к «Электросиле» дом выходит вплотную. Две станции в паре минут друг от друга для новостройки редкость: ветка одна, но выбор выхода в город есть всегда.

Московский парк Победы примыкает к дому, Рощинский сад — в 6 минутах. Это два разных маршрута прогулки: большой парк на выходные и небольшой сад на каждый вечер.

Для машины важнее другое: ЗСД в 7 минутах, Пулково в 18, Московский вокзал в 12. Выезд из города идёт мимо внутренних пробок, и это заметная разница с окраинными кварталами, откуда до магистрали ещё надо добраться.

Школа № 703 — в 7 минутах пешком, и в проекте у неё появляется новый корпус-пристройка, участвующая в программе «Курчатовский класс». Для семьи со школьником это конкретный адрес, а не «школа где-то в районе».

Метро «Московские ворота» — 9 минут
Московский парк Победы — у дома
Рощинский сад — 6 минут
Школа № 703 — 7 минут
Выезд на ЗСД — 7 минут на машине
Аэропорт Пулково — 18 минут

Макет квартала сверху: корпуса дома, внутренний двор с площадками, соседняя застройка — Весь квартал: десять парадных вокруг закрытого двора

Кирпичный фасад крупно: большие окна, лоджии, зелень на балконах

Архитектура

Клинкерный кирпич и терракота — материалы, которые стареют без потерь

Кирпич не красят и не штукатурят: через десять лет фасад выглядит так же, как в год сдачи.

Клинкер — самый дорогой из массовых фасадных материалов и самый спокойный в эксплуатации: он не выцветает, не требует перекраски и не собирает подтёки под окнами. Терракотовые панели дают тёплый оттенок, из-за которого дом не выглядит новостройкой на фоне довоенных соседей.

Приметы сталинского ампира здесь не декоративные наклейки, а пропорции: высокий первый этаж, вертикальный ритм окон, сдержанные карнизы. Издалека дом читается как продолжение улицы, вблизи — как современное здание, а не стилизация.

Первые этажи отданы под коммерцию и входные группы. Это значит, что вдоль улицы будет жизнь — кофейня, аптека, пекарня, — а не глухая стена подъездов, мимо которой неприятно идти вечером.

Улица вдоль дома: витрины первых этажей, прохожие, деревья — Первые этажи — витрины и кафе, а не глухая стена

Входная группа дома с высоким порталом, люди у входа — Входные группы рисовало отдельное бюро

Лобби с ресепшн, светлым камнем и мягким светом — Лобби — дизайн бюро Анастасии Зайцевой

Планировки

Пришлём планировки свободных квартир

Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Квартиры и цены

От студии за 12,3 млн до четырёхкомнатной

Разброс цены между крайними типами больше чем в четыре раза: дом рассчитан и на первое жильё, и на семью на вырост.

Это цены входа: конкретный лот стоит дороже нижней границы почти всегда.

Лоджия глубиной до 1,6 метра меняет расчёт площади: то, что в прайсе выглядит как компактная квартира, в жизни получает застеклённое дополнительное место — кабинет, кладовую или зимнюю зону для велосипеда.

Окна 2100×2000 мм дают свет даже на нижних этажах, а из-за переменной этажности вид из верхних квартир открывается дальше, чем в домах с ровной высотной линией.

Площадей по лотам в открытом прайсе нет. Скажите, сколько комнат и какой бюджет — пришлём подборку с планировками и точными метрами в течение рабочего дня.

Студиидесять парадныхпервое отдельное жильё

Однокомнатныедесять парадныхлоджия как вторая комната

Двухкомнатныедесять парадныхокна 2100×2000 мм

Трёхкомнатныедесять парадныхсемейный формат

Четырёхкомнатныеверхние этаживид поверх соседней застройки

Площадей в прайсе нет

В открытом прайсе только цена входа по типам. Скажите число комнат и бюджет — пришлём свободное на сегодня с метражами.

Узнать площади и цены

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Терраса кафе у кирпичного дома: зонтики, столики, цветники вдоль дорожки

Двор и соседский центр

Двор без машин, террасы на десятом этаже и своя «Макаронная фабрика»

Весь автомобильный поток уходит под землю, а на крыше сделаны общедоступные террасы с видом на город.

Во дворе сделана геопластика — рельеф с перепадами высот вместо плоского газона. Это не декоративная мелочь: перепады разводят детскую площадку и зону отдыха взрослых, которые в обычном дворе мешают друг другу на одном пятне.

Террасы на десятом этаже открыты всем жильцам, а не только владельцам верхних квартир. Для жилого дома решение редкое: обычно крыша либо техническая, либо приватная.

Соседский центр «Макаронная фабрика» — игровые зоны, амфитеатр, коворкинг, библиотека и кофе-пойнт. По сути это общая гостиная квартала: место, куда можно уйти работать из квартиры или привести ребёнка в дождь.

В составе проекта — детский сад на 80 мест и велопарковка с мастерской. Сад в собственном дворе означает, что утро не начинается с поездки через район.

Двор без машин

Весь транспорт уходит в подземный паркинг, во дворе — только пешеходы.

Свой детский сад

На 80 мест, в составе проекта — не «сад где-то в квартале».

Террасы наверху

Общедоступные, на десятом этаже, с видом на город.

Площадей в открытом прайсе нет — пришлём по вашему запросу

Скажите число комнат и бюджет: соберём свободное на сегодня с планировками и ценами.

Прислать свободные квартиры

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Паркинг и кладовые

Подземный паркинг, места с зарядкой и 80 кладовых

Три бытовых вопроса — машина, вещи, велосипед — закрыты в проекте, а не после сдачи.

Паркинг подземный. А вот с числом мест путаница: на одной странице сайта — 31 место, на другой — 270 машино-мест, из них 15 с электрозарядками. Это расхождение мы уточняем перед сделкой письменно, а не на словах.

Места с зарядкой для электромобиля, заложенные в проект, а не пристроенные потом, — редкость в этом сегменте. Обычно кабель тянут по факту, когда в доме уже живут, и упираются в мощность подстанции.

Отдельно от машино-мест предусмотрено 80 индивидуальных кладовых. Кладовая снимает главную беду небольших квартир: колёса, лыжи и коробки перестают жить на лоджии.

Велопарковка при доме — с мастерской. Мелочь, но именно она решает, поедет велосипед в подвал или так и останется на лестничной клетке.

Подземный паркинг
15 мест с электрозарядками
80 индивидуальных кладовых
Велопарковка с мастерской
Двор полностью без машин
Игровая площадка с видеонаблюдением

Строительная площадка дома: монолитные конструкции нижних этажей, техника, ограждение

Сроки

Ключи в 2027 году, сейчас дом на 7–9 этаже

Стройка идёт по графику: за полтора года проект прошёл путь от свай до фасадной кладки.

Стройка началась в марте 2025 года — с демонтажа старых строений и пробных свай. К июню свайное поле из 1200 свай завершили и приступили к котловану, к декабрю закончили стены подземного этажа, к январю 2026-го — весь нулевой цикл и паркинг.

К июню 2026 года дом дошёл до 7–9 этажа по разным секциям, кладка стен выполнена на 23%, начата фасадная кладка. Срок передачи ключей — третий квартал 2027 года.

Продажи идут по договору долевого участия по 214-ФЗ, деньги лежат на эскроу-счёте до передачи квартир. Актуальный процент готовности на сегодня уточняем у застройщика перед показом.

Начистоту

Что стоит знать заранее

До ключей больше года, и дом сейчас без фасадов на большей части секций. Это покупка на перспективу: тем, кому нужно въехать в ближайшие месяцы, дом не подходит.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, а не с готовым ремонтом. Финишные работы — отдельные деньги и отдельное время, их надо закладывать сразу.

Число мест в паркинге на сайте расходится: 31 на одной странице и 270 на другой. Разницу закрываем письменно до аванса.

Условия проверяем по выбранной схеме.

Застройка вокруг плотная, историческая. Тем, кто ищет простор и малоэтажность, здесь будет тесно; тем, кто ценит сталинский контекст и близость к центру, — наоборот.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Условия покупки

Ипотека, рассрочка и трейд-ин — цена та же, что у застройщика

Мы на стороне покупателя: подбираем лот, проверяем документы и ведём сделку бесплатно для вас.

С проектом работают Дом.РФ, Совкомбанк, Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, Уралсиб, ВТБ и Альфа-Банк, так что выбор не ограничен одним партнёром.

Какая схема выгоднее именно вам, зависит от того, когда приходят деньги, — посчитаем вместе.

Материнский капитал можно направить и на первый взнос, и на погашение части рассрочки. Для тех, кто продаёт старую квартиру, работает трейд-ин через партнёра застройщика.

Расчёты идут через эскроу-счёт по 214-ФЗ: застройщик получает деньги только после передачи квартир. Действующие условия и расчёт платежа по вашей схеме пришлём в тот же день.

Расчёт по вашей квартире

Посчитаем взнос, ежемесячный платёж и итоговую сумму по всем действующим схемам.

Посчитать мою квартиру

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Знатный мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 10,8 млн ₽стартовая цена

34.75–72.98 м²площади

Отделка
подчистовая WhiteBox
Паркинг и кладовые
подземный, адаптирован под требования МЧС, есть места для электрокаров и гибридов

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «Знатный». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Сколько стоит квартира в «Знатном»?

Это цены входа; свободные лоты с точными площадями пришлём в течение рабочего дня.

Когда сдают дом?

Третий квартал 2027 года. К июню 2026 года дом построен до 7–9 этажа по разным секциям, кладка стен выполнена на 23%, начата фасадная кладка.

Какая отделка в квартирах?

Предчистовая: стены, пол и потолок доведены до состояния под финишные материалы. Что именно входит в комплектацию по конкретному лоту, уточним по вашей квартире.

Есть ли рассрочка?

Размер первого взноса на разных страницах сайта разный — уточним по выбранной схеме.

Сколько мест в паркинге?

Цифры на сайте расходятся: на одной странице 31 место, на другой — 270 машино-мест, из них 15 с электрозарядками. Точное число свободных мест и цену запросим по вашему корпусу.

Что с детским садом и школой?

В составе проекта детский сад на 80 мест. Школа № 703 — в 7 минутах пешком, и по проекту у неё появляется новый корпус-пристройка, участвующая в программе «Курчатовский класс».

Сколько стоит квартира в ЖК «Знатный»?

Квартиры в ЖК «Знатный» сейчас продаются от 10,8 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Знатный» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Знатный»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.