Входная площадь квартала: пятиэтажные корпуса светлых и бирюзовых тонов, название проекта на кровле, арт-объект в виде самолёта

PLUS Пулковский

Все квартиры с полной чистовой отделкой
Пять этажей во всём квартале
Школа и два детских сада на территории

Московский район · пересечение Пулковского и Волхонского шоссе

Квартал из тридцати домов высотой в пять этажей. Через всю территорию проходит центральная зелёная улица, в составе школа с двумя бассейнами и два детских сада. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.

от 5,8 млн ₽стартовая цена

от 19.9 до 84.78 м²площади квартир

2025–2027срок сдачи

30корпусов

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему PLUS Пулковский

Шесть причин посмотреть этот дом

Пять этажей во всём квартале

Одинаковая высота держит ровный масштаб улиц. Взгляд из двора не упирается в высотный корпус, а солнце достаёт до нижних этажей.

825

Школа с двумя бассейнами

Школа с бассейнами и спортивным стадионом входит в состав квартала, а не в планы района.

440

Мест в двух детских садах

Два сада по 220 мест, у каждого свой бассейн. Оба стоят внутри квартала.

Четыре времени года

Дома условно поделены на сезоны. Это видно в акцентных цветах и образах фасадов и помогает ориентироваться в большом квартале.

до 12 м²

Террасы на первом этаже

У части квартир первого этажа есть терраса от шести до двенадцати метров, балкон или лоджия.

до 3,5 м

Высокие потолки

Высота потолков в квартирах идёт от 2,7 до 3,5 метра, в зависимости от планировки.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 24

Московский район

Детский сад: Детский сад № 1680 м
Продукты: Хлебная Усадьба137 м
Аптека или клиника: Невис119 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 3 продуктовых магазина, 2 ресторана, 1 аптека или клиника.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 1. Ближайшее — Детский сад № 1, 680 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Пятёрочка339 м
Первым делом612 м
Магнит634 м
Магнит757 м

Рестораны

Drive369 м

Детсады

Детский сад № 1680 м

Спорт

DX Fitness222 м

Здоровье

Невис119 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 24.09.2026. Метро — по карте города.

PLUS Пулковский: что это за дом

ЗастройщикПСК
Класскомфорт
Адресг. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, участок 24
РайонМосковский район
Срок сдачи4 кв. 2025 - 2 кв. 2027
Этажность5
Корпусов30
Отделкас отделкой (светлая или тёмная на выбор)
Паркингесть, наземный и подземный, 3 паркинга на 1325 машино-мест
Площадиот 19.9 до 84.78 м²
Квартирыот 5,8 млн ₽

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто хочет невысокий дом
30 домов по пять этажей.
Тем, кто не хочет делать ремонт
Во всех квартирах чистовая отделка, светлая или тёмная.
Семьям с детьми
Школа на 825 мест, два детских сада по 220 мест, колясочные в парадных.
Тем, кому важна высота
Потолки от 2,7 до 3,5 метра.

Улица между пятиэтажными домами: серо-коричневый и бирюзовый фасады, террасы кафе под зонтами, велосипедисты

О квартале

Тридцать домов высотой в пять этажей

PLUS Пулковский строят единым кварталом в Московском районе, на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Все дома здесь одинаковой высоты.

В составе квартала тридцать домов. Одинаковая высота задаёт ровный масштаб улиц: ни со двора, ни с бульвара взгляд не упирается в высотку, а солнце достаёт до нижних этажей и до земли.

Дома строят по монолитной технологии, с увеличенными окнами и упором на энергоэффективность. Балконы и патио есть не у всех планировок, поэтому их сверяют по конкретному плану.

В оформлении квартала реализована идея природного баланса. Фасады уходят в спокойные природные тона, а акценты вынесены на отдельные корпуса и входные группы.

В восьмом корпусе на двух этажах показывают готовую парадную и одиннадцать квартир с чистовой отделкой. Это редкая возможность увидеть материалы и свет вживую, а не на визуализации.

30домов в квартале

5этажей

8корпусов в первых очередях

11готовых квартир в показе

Двор с высоты: бирюзовые и белые пятиэтажные фасады, деревянный игровой домик с горкой, террасы первых этажей за живой изгородью, рябина

Устройство квартала

Дома поделены на четыре времени года

Квартал условно разбит на сезоны. Принцип выражается в акцентных цветах и образах, по которым различают части территории.

В большом квартале из одинаковых по высоте домов нужны ориентиры. Здесь их даёт цвет: бирюзовые, охристые, серо-коричневые и белые корпуса читаются на расстоянии, и объяснять дорогу гостям проще по цвету дома, чем по номеру.

Дворы устроены как тихие зелёные карманы между корпусами. Внутри игровые домики с горками, скамьи, живые изгороди и деревья, а машины на эту территорию не заезжают.

У части квартир первого этажа есть собственные террасы, отгороженные от двора живой изгородью и невысоким ограждением. Получается промежуточная зона: уже не квартира, но ещё не общий двор.

Цвет вместо номера

Акцентные тона фасадов разводят части квартала и работают ориентиром.

Двор без машин

Транспорт остаётся на паркингах, внутри дворов дорожки, зелень и площадки.

Своя терраса

Часть квартир первого этажа выходит на собственное патио с изгородью.

Пешеходный променад квартала: витрины и террасы кафе на первых этажах, деревья вдоль мощёной дорожки, скамьи

Бульвар

Зелёная улица проходит через весь квартал

Центральный пешеходный бульвар связывает разные части территории. Это благоустроенный променад с местами отдыха и play hub для детей и взрослых.

Бульвар задуман не как технический проезд между корпусами, а как отдельный маршрут. По нему идут в школу, в магазин и просто гулять, не выходя за пределы квартала.

Вдоль бульвара стоят коммерческие помещения первых этажей. Кафе, магазины и сервисы смотрят витринами на пешеходную улицу, а не во дворы, поэтому чужой поток не заходит в жилую часть.

Play hub вынесен в центральную зону. Активные сценарии не привязаны к площадке у одной конкретной парадной, и детям постарше есть куда пойти внутри квартала.

Расстояние до бульвара зависит от корпуса. В большом квартале это заметная разница, поэтому маршрут лучше оценивать от выбранной секции, а не от границы участка.

Центральный пешеходный бульвар
Play hub в середине квартала
Места отдыха для детей и взрослых
Коммерция на первых этажах по периметру

Двор квартала с высоты: пятиэтажные корпуса вокруг зелёного двора, патио первых этажей с деревянными настилами, дорожки и посадки — Двор с патио на первых этажах · визуализация застройщика

Квартал с высоты птичьего полёта: пятиэтажные корпуса, школа со спортивным стадионом, центральная зелёная улица через всю территорию

Инфраструктура

Школа с двумя бассейнами и два детских сада

В состав квартала входит школа на 825 мест с двумя бассейнами и спортивным стадионом. Детских садов два, каждый на 220 мест и со своим бассейном.

Школа и сады стоят внутри квартала. Для семьи это прежде всего короткий утренний маршрут: чтобы попасть в школу, ребёнку не надо пересекать шоссе.

Два сада дают в сумме 440 мест. Наличие объекта в проекте не отменяет обычного порядка зачисления, но делает инфраструктуру частью квартала, а не обещанием района.

Кроме школы и садов заявлены медицинский центр для взрослых и детей, детские и спортивные площадки, коммерческие помещения на первых этажах по периметру.

Парковки в квартале две: надземный парковочный комплекс и подземный паркинг. Благодаря им дворы остаются пешеходными.

825мест в школе

2бассейна в школе

220мест в каждом саду

2формата парковки

Холл парадной: стена почтовых ящиков, плитка под бетон, чёрный реечный потолок с подсветкой, название секции рельефными буквами, растение в стальном кашпо

Парадные

Парадные с отделкой и своим цветом

Входные группы отделаны заранее и показаны в готовом виде в восьмом корпусе. У каждой парадной свой акцентный цвет и своя навигация по этажам.

Холл встречает стеной почтовых ящиков, отделкой под бетон и тёплой подсветкой по реечному потолку. Название секции набрано рельефными буквами прямо на стене, так что нужный вход узнаётся с порога.

Лифтовый холл сделан без ступеней: лестница с чёрным ограждением идёт вдоль, лифт стоит по фронту, а стена за ним выкрашена в акцентный цвет секции.

На этажах тот же приём продолжен в навигации. Крупная цифра этажа и указатели с номерами квартир нанесены на стену, поэтому гость не путается в одинаковых коридорах.

Отделка общих зон готова до заселения. Это значит, что первый год жизни в доме не придётся провести в парадной со следами чужих переездов и недоделанными стенами.

Лифтовый холл: лестница с чёрным ограждением, лифт с табло, акцентная фиолетовая стена — Лифтовый холл

Коридор этажа: крупная цифра этажа на стене, указатели с номерами квартир, остеклённая дверь в соседнюю секцию — Навигация на этаже

Отделка общих зон до заселения
Свой акцентный цвет у секции
Навигация по этажам на стенах
Лифтовый холл без ступеней

Колясочная в парадной: крюки для велосипедов на стене, детские велосипеды, коляска, взрослые велосипеды в стойках

Хранение

Колясочные в парадных

В парадных оборудованы колясочные. Коляска и велосипед остаются на первом этаже, а не в прихожей квартиры.

Помещение рассчитано сразу на два сценария. По стене идут крюки и стойки для велосипедов, а свободная часть пола оставлена под коляски.

Для семьи с маленьким ребёнком это ежедневная экономия сил: коляску не надо затаскивать в лифт и разбирать у двери. Для велосипедиста это возможность не поднимать раму на пятый этаж.

Само наличие помещения заявлено в проекте, а вот его размер и расположение отличаются от парадной к парадной. Это стоит уточнить по выбранной секции.

Планировки

Пришлём планировки свободных квартир

Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Квартиры

Чистовая отделка в светлом или тёмном решении

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Вариантов два: светлый стиль и тёмный современный. Высота потолков идёт от 2,7 до 3,5 метра.

Чистовая отделка означает, что финишные работы уже сделаны, и въехать можно сразу. Выбор между светлым и тёмным решением касается палитры и материалов, а не состава комнат или инженерии.

В квартале есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Студии начинаются от 22,63 квадратного метра, однокомнатные от 32,3, двухкомнатные от 42. В показательном корпусе представлены студии от 19 до 28 метров, двухкомнатные от 41 до 60 и трёхкомнатная на 64 метра.

У части квартир первого этажа есть дополнительное пространство: терраса от шести до двенадцати квадратных метров, балкон или лоджия, а у отдельных планировок ниши под шкафы. Это особенность конкретного лота, а не общий стандарт.

Окна двух- и трёхкомнатных квартир выходят на разные стороны, поэтому солнце заглядывает в них в разное время дня. Конкретную ориентацию и вид проверяют по плану выбранного дома.

Студияот 22,63 м²чистовая отделкасветлый или тёмный стиль

Однокомнатнаяот 32,3 м²чистовая отделкау части лотов лоджия

Двухкомнатнаяот 42 м²окна на разные стороныу части лотов патио или терраса

Трёхкомнатная64 м² в показательнойокна на разные стороныниши под шкафы у части планировок

Срок зависит от корпуса

Первые восемь корпусов сдаются двумя очередями, и у каждого свой срок. Скажите нужную площадь и когда нужны ключи, подберём подходящее.

Что свободно сегодня

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Сервисы

Приложение жителя и учёт без обходов

Часть бытовых дел в квартале переведена в телефон: двери, камеры, счётчики и связь с управляющей компанией.

Через приложение жителя открывают дверь в парадную и на территорию, смотрят изображение с видеокамер, следят за показаниями счётчиков и пишут в управляющую компанию.

Показания счётчиков воды, электричества и тепла собираются дистанционно. Это снимает ежемесячную возню с передачей цифр и визиты контролёра в квартиру.

Отопление разведено коллекторно: разводка идёт в стяжке пола от коллекторов в межквартирных коридорах. При ремонте это удобнее, потому что узлы вынесены за пределы квартиры.

Открытие дверей из приложения
Видеокамеры в приложении
Дистанционный сбор показаний
Связь с управляющей компанией
Коллекторная разводка отопления

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Место

На пересечении Пулковского и Волхонского шоссе

Квартал стоит в Московском районе, в новом формирующемся микрорайоне. Выезды задают два шоссе.

По Пулковскому и Волхонскому шоссе добираются до КАД и до станций метро «Московская» и «Звёздная». Это автомобильный сценарий, пешком до метро отсюда не дойти.

Повседневные покупки закрываются рядом: ТК «Лето», Outlet Village Pulkovo, «Пулково-3», гипермаркеты «Лента», «Окей» и Metro. Ехать за ними в центр не нужно.

На выходной в эту сторону идут другие маршруты: дворцово-парковые ансамбли Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины и Ломоносова. Это не одна зелёная зона у дома, а несколько разных поездок.

Сам квартал стоит не в плотной сложившейся застройке. Поэтому корпус полезно смотреть на генеральном плане: расстояние до бульвара, до парковки и до будущей школы в разных частях территории отличается заметно.

Пулковское и Волхонское шоссе
Выезд на КАД
Метро «Московская» и «Звёздная»
ТК «Лето» и Outlet Village Pulkovo
«Лента», «Окей», Metro
Пушкин, Павловск, Петергоф, Гатчина

Начистоту

Что стоит знать заранее

Сроки у корпусов разные. Первые восемь сдаются двумя очередями: в конце 2025 года и во втором квартале 2026 года. Если вам важен конкретный корпус, срок его очереди уточняем отдельно.

Квартал стоит в новом формирующемся микрорайоне, без плотной сложившейся застройки вокруг. На старте часть повседневных сервисов придётся искать за пределами территории.

Школа, детские сады и медицинский центр входят в проект. Когда именно они откроются, стоит спросить до брони. Сверим.

Метро в пешей доступности нет. До «Московской» и «Звёздной» едут по шоссе, поэтому место завязано на машину или наземный транспорт.

Сколько машино-мест в наземном и подземном паркингах, неизвестно. Если в семье две машины, вопрос стоит закрыть до договора.

Сроки

Первые восемь корпусов сдаются двумя очередями

Срок у каждого корпуса свой. Первые восемь сдаются в конце 2025 года и во втором квартале 2026 года.

Общий заголовок квартала здесь мало что значит: для покупателя важен срок именно того корпуса, в котором он выбирает квартиру.

Подберём корпус и планировку

Сопоставим расположение корпуса, тип квартиры и срок его очереди с вашим переездом.

Получить подборку

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

PLUS Пулковский мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

PLUS Пулковский — фото 1 — PLUS ПулковскийОткрыть

PLUS Пулковский — фото 2 — PLUS ПулковскийОткрыть

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 5,8 млн ₽стартовая цена

19.9–84.78 м²площади

356в доме

Отделка
с отделкой (светлая или тёмная на выбор)
Паркинг и кладовые
есть, наземный и подземный, 3 паркинга на 1325 машино-мест

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «PLUS Пулковский». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Где расположен квартал?

В Московском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе, в новом формирующемся микрорайоне.

Сколько домов в проекте?

В составе квартала тридцать домов, все высотой пять этажей. Дома условно поделены на четыре времени года, что выражается в акцентных цветах фасадов.

Когда сдаются дома?

Первые восемь корпусов сдаются двумя очередями: в конце 2025 года и во втором квартале 2026 года. Срок конкретного корпуса уточняем отдельно.

С какой отделкой сдают квартиры?

Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Решений два: светлый стиль и тёмный современный.

Какие площади квартир?

Студии от 22,63 квадратного метра, однокомнатные от 32,3, двухкомнатные от 42. В показательном корпусе есть студии от 19 до 28 метров, двухкомнатные от 41 до 60 и трёхкомнатная на 64 метра.

Есть ли квартиры с террасой?

Да. У части квартир первого этажа есть терраса от шести до двенадцати квадратных метров. У других планировок бывают балкон, лоджия и ниши под шкафы.

Какая инфраструктура в квартале?

Школа на 825 мест с двумя бассейнами и спортивным стадионом, два детских сада по 220 мест с бассейнами, медицинский центр для взрослых и детей, детские и спортивные площадки, коммерческие помещения на первых этажах.

Где оставить коляску и автомобиль?

В парадных оборудованы колясочные, там же есть места и стойки для велосипедов. Для автомобилей в квартале надземный парковочный комплекс и подземный паркинг.

Какая высота потолков?

От 2,7 до 3,5 метра, в зависимости от планировки.

Сколько стоит квартира в ЖК «PLUS Пулковский»?

Квартиры в ЖК «PLUS Пулковский» сейчас продаются от 5,8 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «PLUS Пулковский» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «PLUS Пулковский»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.