Дом вечером среди зелени: светлые фасады в историческом стиле, тёплый свет в окнах

Мариинка Deluxe

15 минут пешком до Мариинского театра
Фасады в духе старого Петербурга
Потолки до 3,2 метра

Матисов остров · берег реки Пряжки · 94 квартиры

Двор разбит как английский сад — только гипоаллергенные растения, весной здесь не задыхаются. Потолки поднимаются до 3,2 метра, а до острова «Новая Голландия» десять минут пешком.

от 52,9 млн ₽стартовая цена

от 47,8 до 122,1 м²площади квартир

2027срок сдачи

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Мариинка Deluxe»

Шесть причин посмотреть этот дом

15 мин

Пешком до Мариинского театра

Театральный квартал начинается рядом, а сам дом стоит на тихом Матисовом острове, у реки Пряжки.

XIX век

Фасады в духе старого Петербурга

Карнизы, рельефы, панорамное остекление. Дом встроен в линию застройки острова и по высоте с ней не спорит.

10 мин

До «Новой Голландии»

Ближайшая большая точка отдыха: летняя сцена, кафе, газоны, зимой каток.

май

Окна во двор открыты весной

Двор разбит как английский сад, растения в нём подобраны гипоаллергенные. Для семьи с аллергиком это критерий выбора квартиры.

2027

Весь дом сдаётся сразу

Один корпус без деления на очереди: после новоселья за окном не будет соседней стройки.

Квартиры на весь дом

Девять этажей и девяносто четыре квартиры. Соседей здесь узнают в лицо, а лифт не приходится ждать в очереди.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Санкт-Петербург, набережная реки Пряжки, 5

Адмиралтейский район

Метро «Горный институт»1,2 км · 20 мин
Метро «Спасская»2,1 км · 35 мин
Парк или сквер: Остров роз132 м
Учёба: Школа № 231272 м
Детский сад: Детский сад № 22214 м
Продукты: Студенческий магазин62 м
Кафе: Пряшка72 м
Аптека или клиника: Вместе86 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 14 продуктовых магазинов, 8 кофеен, 9 ресторанов, 12 аптек и клиник.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 29. Ближайшее — Детский сад № 22, 214 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Студенческий магазин62 м
Пятёрочка177 м
Продукты240 м
Пятёрочка264 м
Ам!269 м
ВкусВилл387 м

Кофе

Своя комната178 м
ХачапуриКо239 м
Tandoor & grill316 м
СССР330 м
Кондитерская354 м
Дали375 м

Рестораны

BonAR'T103 м
Red Stars151 м
Наша Столовая192 м
Red Morrison234 м
Живи вкусно344 м
Streat376 м

Школы

Школа № 231272 м
Школа № 235 имени Д. Д. Шостаковича343 м
Санкт-Петербургское музыкальное училище имени Н. А. Римского-Корсакова351 м
Школа Народного Искусства Императрицы Александры Федоровны368 м
Высшая школа экономики400 м
Школа № 245 имени Ю. В. Пасторова402 м

Детсады

Детский сад № 22214 м
Детский сад № 53407 м
Детский сад № 53449 м
Детский сад № 6466 м
Детский сад № 60494 м
Детский сад № 22516 м

Спорт

Балтийский стрелковый центр180 м
Фудошин570 м
Манеж600 м
Кафедра плавания697 м
Rock the Cycle731 м
Диана746 м

Здоровье

Вместе86 м
Невис166 м
Психиатрическая больница святого Николая Чудотворца258 м
ДЕГА266 м
Отделение "Скорой помощи"315 м
Центр медицинской косметологии Оксаны Волковой387 м

Парки

Остров роз132 м
сквер Елены Образцовой320 м
Воскресенский сквер334 м
Алексеевский сад477 м
сквер Лоцмана Трофимова521 м
Исидоровский сквер615 м

Культура

Музей-квартира А. А. Блока118 м
А музы не молчали…312 м
Концертный зал Мариинского театра410 м
Санкт-Петербургский Дом музыки514 м
Библиотека СПбГМТУ602 м
Ледокол «Красин»764 м

Банки

Санкт-Петербург824 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 24.09.2026. Метро — по карте города.

Мариинка Deluxe: что это за дом

ЗастройщикAurix
Классделюкс
АдресСанкт-Петербург, набережная реки Пряжки, 5
РайонАдмиралтейский район
Срок сдачи4 кв. 2027
Паркингподземный, 63 машиноместа
Площадиот 47,8 до 122,1 м²
Квартирыот 52,9 млн ₽

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто хочет жить у Мариинского театра
До Мариинского театра отсюда пятнадцать минут пешком, до Новой Голландии — десять минут, до Дворцовой площади — 35 минут.
Тем, кто ищет пентхаус с террасой
На девятом, последнем этаже дома расположены шесть пентхаусов с собственными террасами — редкий для такого небольшого дома формат.
Тем, кто ценит камерный дом
Всего 94 квартиры на девять этажей в одном корпусе — немноголюдный подъезд по меркам плотной застройки центра города.

Дом с угла вечером: девять этажей, карнизы и рельефы на светлых фасадах

О доме

Петербургский дом на тихом Матисовом острове

Дом стоит на Матисовом острове, у реки Пряжки, среди невысокой исторической застройки. По высоте он с ней не спорит.

Фасады сделаны в духе XIX века: карнизы, рельефы, панорамное остекление между ними. Дом встроен в линию застройки острова, а не выделен из неё высотой и цветом.

Потолки доходят до 3,2 метра. Разница с обычными 2,7 читается сразу: комната иначе держит пропорции, высокий шкаф и тяжёлая люстра перестают быть проблемой.

Девятый этаж отдан шести пентхаусам, у каждого своя терраса с видом поверх крыш острова. Терраса тут не общий балкон, а часть конкретной квартиры.

Девяносто четыре квартиры на весь дом — это другая логика, чем в квартале на тысячу семей. Соседей здесь узнают в лицо, а лифт не приходится ждать в очереди.

до 3,2 мвысота потолков

6пентхаусов с террасами

2027год сдачи

94квартиры на весь дом

Зрительный зал Мариинского театра: ярусы, люстра, расписной плафон

Место

Театральный квартал за углом, вода — под окнами

Матисов остров и берег Пряжки — тихая часть исторического центра: рядом туристические маршруты, но не на самой улице.

До Мариинского театра — 15 минут пешком. Для дома, чьи фасады сознательно отсылают к XIX веку, это не совпадение, а часть замысла: театральный квартал начинается рядом.

Остров «Новая Голландия» — в 10 минутах, и это ближайшая большая точка отдыха: летняя сцена, кафе, газоны, каток зимой.

До Дворцовой площади — 35 минут. Цифра честная: это уже другая часть центра, куда идут осознанно, а не заглядывают по дороге за хлебом.

Станции метро в описании дома нет — сюда ездят на машине или наземным транспортом. Схему подъезда и остановки покажем до просмотра.

Остров «Новая Голландия» — 10 минут пешком
Мариинский театр — 15 минут пешком
Дворцовая площадь — 35 минут
Берег реки Пряжки — под окнами дома

Дом на набережной: вода, светлый фасад, деревья вдоль берега — Дом на берегу Пряжки · визуализация застройщика

Планировки

Пришлём планировки свободных квартир

Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Квартиры и цены

От 47,8 метра до пентхауса с террасой

Площади идут от 47,8 до 122,1 м². Дом маленький, поэтому выбор здесь не про метраж вообще, а про конкретный этаж и конкретный вид.

Восемьдесят восемь квартир занимают этажи ниже девятого. Внутри дома разброс площадей широкий, но лотов немного, и хорошие виды разбирают первыми.

Шесть пентхаусов стоят на девятом этаже, у каждого своя терраса. Вечер на воздухе здесь не требует спускаться во двор, а из-за высоты потолков комната кажется больше своего метража.

Точные площади и стоимость меняются каждую неделю. Что свободно сегодня и с каким видом — пришлём списком в течение дня.

Компактныеот 47,8 м²нижние и средние этажипотолки выше обычных

Просторныедо 122,1 м²по этажам домаокна во двор-сад или на воду

Пентхаусыдевятый этажшесть квартирсвоя терраса с видом поверх крыш

Выбор здесь ограничен

В доме девяносто четыре квартиры, и хорошие виды уходят первыми. Скажите нужную площадь и этаж — пришлём то, что свободно сегодня.

Что свободно сегодня

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Двор

Английский сад, в котором нечем дышать только пыли

Двор спланирован по образцу английского палисадника, и растения в нём подобраны гипоаллергенные.

Для семьи с аллергиком это не украшение буклета, а критерий выбора квартиры: окна во двор можно держать открытыми в мае, когда весь остальной город закрывается.

Лобби и общие зоны сделаны в светлых тонах, с живыми растениями внутри. Входная группа здесь — продолжение фасада, а не служебный коридор между улицей и лифтом.

В парадные входят по бесконтактным меткам: ни ключа, ни кода, который можно передать постороннему. Видеонаблюдение и охрана работают круглосуточно.

Хотите выбрать этаж и вид?

В доме девяносто четыре квартиры, и разница между ними — прежде всего в том, что видно из окна. Разберём вместе по шахматке.

Подобрать квартиру

Парадный вход с фонарями и подъездной площадкой

Паркинг

Шестьдесят три места на девяносто четыре квартиры

Паркинг подземный, и мест в нём меньше, чем квартир. Это стоит держать в голове с самого начала.

Шестьдесят три машиноместа на девяносто четыре квартиры — чуть больше половины места на квартиру. Гарантированного места каждому нет, и бронировать разумно вместе с квартирой, а не перед переездом.

В паркинге есть зарядные станции: владельцу электромобиля не придётся согласовывать розетку и тянуть кабель к своему месту.

Для второй машины предусмотрен подъёмный механизм — два автомобиля становятся друг над другом на одном месте. Частично это спасает, но не отменяет очередь за местами.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Мест в паркинге меньше, чем квартир: 63 против 94. Если в семье две машины, вопрос надо решать на старте — и, возможно, соглашаться на подъёмный механизм.

Ключи — в 2027 году. Тем, кому нужно жильё в ближайший год, дом не подойдёт, как бы ни нравился фасад.

Метро рядом нет, в описании дома станций не значится. Место тихое, но завязано на машину или наземный транспорт.

В документах на сайте разрешение на строительство от 25 октября 2024 года выложено дважды — двумя разными файлами с разным весом и датами публикации. На силу разрешения это не влияет, но перед подписанием договора стоит свериться, какая версия актуальна. Сверим.

Сроки и документы

Сдача в 2027 году, весь дом сразу

Дом сдаётся одним корпусом, без деления на очереди: не будет соседней стройки за окном после новоселья.

Разрешение на строительство получено 25 октября 2024 года, проект договора долевого участия опубликован 25 июля 2025 года — оба документа можно прочитать до сделки, и мы их разберём вместе с вами.

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Мариинка Deluxe мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 52,9 млн ₽стартовая цена

47,8–122,1 м²площади

19в доме

Паркинг и кладовые
подземный, 63 машиноместа

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «Мариинка Deluxe». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Сколько стоит квартира?

Точные цены по свободным лотам меняются еженедельно, пришлём актуальные в течение дня.

Сколько в доме квартир и пентхаусов?

Девяносто четыре квартиры, из них шесть — пентхаусы на девятом этаже, у каждого своя терраса. Площади идут от 47,8 до 122,1 м².

Когда сдают дом?

В 2027 году, весь дом одним корпусом без деления на очереди. Разрешение на строительство получено 25 октября 2024 года.

Хватит ли места в паркинге?

Подземный паркинг рассчитан на 63 машиноместа при 94 квартирах, поэтому места бронируют заранее. Есть зарядные станции и подъёмный механизм для двух автомобилей на одном месте.

Какие потолки в квартирах?

До 3,2 метра — это максимальная высота по дому. Она заметно выше привычных 2,7 метра в массовых новостройках.

Что во дворе?

Двор устроен как английский сад, растения подобраны гипоаллергенные. Вход в парадные — по бесконтактным меткам, территория под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.

Сколько стоит квартира в ЖК «Мариинка Deluxe»?

Квартиры в ЖК «Мариинка Deluxe» сейчас продаются от 52,9 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Мариинка Deluxe» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Мариинка Deluxe»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.

Подберём квартиру
в «Мариинка Deluxe»

Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.

Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
Покажем дом и соседние — за один выезд.
Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.

Дом в наших подборках

Мариинка Deluxe попал в подборки по признакам, которые мы проверяли по описаниям застройщика. Рядом в них — дома, которые стоит смотреть вместе с этим.

Дома в историческом центреПешком до Невского и набережных