Сампсониевский, 32

Три корпуса в квартале Выборгской стороны

«Сампсониевский, 32» строится на Большом Сампсониевском проспекте, 32. В составе проекта три жилых корпуса переменной высоты от шести до десяти этажей и 590 квартир.

Дом стоит в части Выборгской стороны, где бывшие промышленные территории постепенно получают новую функцию. Адрес лежит на пути к Выборгской набережной и Петроградской стороне. Это городская локация с короткими маршрутами, а не отдельный жилой массив за пределами сложившегося Петербурга.

Три корпуса собирают квартал в цельную композицию. Небольшая для городского комплекса этажность важна в повседневном восприятии: дом не выглядит сплошной стеной вдоль улицы, а маршрут от входа во двор до своей секции остаётся понятным.

На первых этажах предусмотрены 38 коммерческих помещений. Их общая площадь составляет 3 300 м². Такие помещения обращены к улице и рассчитаны на отдельные входы, поэтому повседневные сервисы не требуют заходить в жилые подъезды. Кто именно займёт площади, заранее не определено.

Террасы, эркеры и сценарии планировок LEGENDA

В проекте более 75 планировочных решений. В коллекции есть квартиры с террасами, французскими балконами и эркерами, а также пейзажные спальни, театральные гостиные и анфилады.

Планировка здесь строится не только вокруг числа комнат. У LEGENDA есть собственные названия сценариев: пейзажная спальня, театральная гостиная, анфилада. За словами стоит расположение комнат и окон, поэтому при выборе полезно смотреть не общий перечень, а план конкретной квартиры.

Террасы, эркеры и французские балконы меняют связь квартиры с фасадом. Терраса даёт открытую площадку, эркер добавляет комнате объём и угол обзора, французский балкон делает окно более открытым. Эти элементы предусмотрены не во всех квартирах, и их наличие нужно сверять с выбранной планировкой.

Приватный двор без машин и детский сад на территории

Во внутреннем пространстве проекта предусмотрен благоустроенный двор без машин. На территории комплекса запланирован детский сад.

Двор без машин отделяет прогулочный маршрут от проезда и стоянки. Здесь важен не рекламный эффект, а простая логика: во внутреннем пространстве остаются озеленение и места для отдыха, а автомобильный сценарий не проходит через него постоянно.

Для комплекса запланирован детский сад. Его присутствие на территории сокращает один из регулярных маршрутов семьи, но условия поступления, режим работы и даты открытия нужно уточнять отдельно. Сам факт сада не означает закреплённое место для каждого жителя.

Приватность двора поддерживает и общее устройство квартала. Корпуса формируют внутреннее пространство, а жилой вход и уличная коммерция не смешиваются в одной точке. Улица остаётся городской, а двор получает более спокойный ритм.

Передача ключей во II квартале 2027 года

Срок передачи ключей в «Сампсониевском, 32»: II квартал 2027 года.

Срок передачи ключей относится к проекту в целом. Для решения о покупке нужно сопоставить его с договором по выбранной квартире: в нём фиксируются конкретные условия передачи, а также корпус, секция и отделка.

Дом строится из трёх корпусов и пятнадцати секций. Поэтому просмотр генплана нужен не меньше, чем просмотр рендера фасада. Он помогает заранее понять вход в свою секцию, расположение квартиры внутри корпуса и путь от улицы или двора.

В проекте предусмотрен тёплый подземный паркинг на 298 мест. Он занимает по площади весь земельный участок под корпусами, а спуститься к машине можно на лифте прямо со своего этажа. Мест меньше, чем квартир, поэтому машиноместо стоит обсуждать одновременно с выбором квартиры, а не откладывать на потом.