ЖК «Новая Земля» днём со стороны проспекта: ряд корпусов разной высоты с терракотовыми, светлыми и тёмными фасадами, на переднем плане сосны

Новая Земля

Финский залив рядом с домом
Быстрый выезд на ЗСД
Лифт с этажа в подземный паркинг

Васильевский остров · Морской фасад · дом строится

Корпуса LEGENDA на намывной территории Васильевского острова. Уборку, химчистку и завтраки здесь подключают подпиской, а квартиры спроектированы по отельному принципу и названы сьютами.

от 7,9 млн ₽стартовая цена

от 17,3 до 86,49 м²площади квартир

2029срок сдачи

6корпусов

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Новая Земля»

Пять причин посмотреть этот дом

52 дБ

Шумоизоляция перегородок

Столько у одинарной перегородки, у двойной 56 дБ.

10,7 га

Участок проекта

Земля куплена с уже полученными градостроительными документами.

15 минут

На автомобиле до парка

Столько ехать до рекреационных зон Парка 300-летия и «Лахта Центра».

20 мм

Запас под чистый пол

Стяжка готова, под выбранное вами покрытие оставлена высота.

2,1 м

Высота входной двери

Дверь в сьют застройщик ставит сам.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

Санкт-Петербург, Васильевский остров, район «Морской фасад» (вдоль проспекта Крузенштерна, улицы Чирикова и бульвара Александра Грина)

Василеостровский район

Парк или сквер: площадь Европы898 м
Учёба: Школа № 708510 м
Продукты: Магнит384 м
Кафе: Coffee Therapy611 м
Аптека или клиника: Алоэ500 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 1 продуктовый магазин.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 2. Ближайшее — Школа № 708, 510 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Магнит384 м
Красное&Белое419 м
Магнит429 м
Магнит520 м
Магнит580 м
Bon-Батон583 м

Кофе

Coffee Therapy611 м
Baggins Coffee642 м
Пышко-Бар822 м

Рестораны

Шаверлэнд438 м
Кебаб641 м
Любим сытно655 м
Шаверлэнд842 м

Школы

Школа № 708510 м
Газпром школа738 м
Дошкольное отделение гимназии № 642817 м

Спорт

Fitroom623 м
Maison Aura788 м

Здоровье

Алоэ500 м
Горздрав533 м
Здравсити681 м
Инвитро786 м
Невис822 м

Парки

площадь Европы898 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.

Новая Земля: что это за дом

ЗастройщикLegenda
Класскомфорт
АдресСанкт-Петербург, Васильевский остров, район «Морской фасад» (вдоль проспекта Крузенштерна, улицы Чирикова и бульвара Александра Грина)
РайонВасилеостровский район
Срок сдачи2 кв. 2029
Этажностьот 11 до 17
Корпусов6
Отделкас отделкой (комплектация TechnoBox)
Паркингподземный паркинг (в продаже отдельными машиноместами)
Площадиот 17,3 до 86,49 м²
Квартирыот 7,9 млн ₽

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто не хочет заниматься бытом
Уборку, химчистку и мелкий ремонт подключают подпиской.
Тем, кто много ездит на автомобиле
Скоростной диаметр близко, машина стоит под домом.
Тем, кто хочет жить у воды
Залив в пешей доступности, у берега причалы.
Тем, кто делает интерьер под себя
Инженерная база готова, материалы и декор выбираете сами.

Двор «Новой Земли»: мощёная площадка со скамьями и деревьями, вокруг корпуса с рельефными терракотовыми и светлыми фасадами

О доме

Дом с настройками: быт по подписке

«Новая Земля» строится на Васильевском острове, в районе Морской набережной.

Замысел такой: дом с вашими настройками, где не нужно тратить время на рутину. Клининг, химчистку, бытовой ремонт и завтраки заказывают в приложении, в пару касаний.

Услуги собраны в подписки: от регулярной уборки до организации культурного досуга. Какие сервисы подключить сегодня, а какие отложить, решает сам житель.

Под эту идею придуманы и квартиры. LEGENDA вывела для проекта новую линейку, спроектированную по правилам отелей. Такие квартиры называются сьютами. Это сверхфункциональное жильё для людей, которые отдают предпочтение городскому досугу и мало сидят дома.

30+сервисов в приложении

1 884квартиры в проекте

2очереди строительства

Финский залив на закате: камни берега на переднем плане, спокойная вода и низкое солнце над горизонтом

Место

Намывная земля на западе Васильевского острова

Имя проекта говорит о месте прямо: корпуса стоят на намытой территории.

Петербург давно умеет прибавлять себе сушу: от форта Кроншлот при Петре I до увеличения Васильевского острова в 1960-х. «Морской фасад» продолжил этот ряд и расширил остров на запад.

Участок ограничен берегом Финского залива с одной стороны и проспектом Крузенштерна с другой. Здесь формируется новый район.

Первая очередь занимает вторую линию от воды. Пешком до залива две минуты.

Из окон открываются виды на залив и на мост над Корабельным фарватером. Что именно видно из конкретного сьюта, зависит от корпуса и этажа, это сверяют по плану.

Фрагмент фасада «Новой Земли»: рельефные медно-терракотовые панели, высокие окна, в первом этаже кафе под зонтами

Архитектура

Корпуса, задуманные как круизные лайнеры

Проект создан архитектурной мастерской «Б2» под руководством Феликса Буянова.

Стиль назван неомодернизмом. В первой очереди 7 корпусов высотой от 11 до 17 этажей. Они вытянуты вдоль проспекта, остекление крупноформатное, и вместе, по замыслу авторов, должны складываться в образ лайнеров, идущих по Балтике.

Тема взята у места: жизнь у воды. Металлизированные рельефные поверхности дают фасадам динамичную пластику.

В портфеле мастерской офисно-гостиничный комплекс Renaissance Plaza, реконструкция бизнес-кластера завода имени Калинина, ТРК «Шкиперский молл» и жилой комплекс «Резиденция на Суворовском».

Блоки пористого бетона

Кладка из крупноформатных блоков держит тепло и устойчива к ветровой нагрузке.

Минеральная вата

Дополнительный слой утепления поверх кладки.

Алюминиевые композитные панели

Внешний слой, который и даёт фасаду рельеф.

Какой корпус выбрать?

Корпуса разной высоты, и окна сьютов выходят на разные стороны. Брокер покажет на плане, что где расположено.

Получить планы

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Двор

Закрытый контур и зелёный променад

Корпуса первой очереди заключены в общий контур, двор внутри закрыт.

По проекту во дворе пройдёт зелёный прогулочный променад, а рядом появятся зоны отдыха для детей и взрослых. Жилой кластер прилегает к парковой зоне.

У LEGENDA есть общий подход к своим дворам: территория закрыта и охраняется, детские площадки и места отдыха взрослых отнесены вглубь. Насколько он повторён здесь, стоит уточнить.

Дом строится. Площадки, покрытия и посадки во дворе уточним у застройщика перед сделкой.

Входная группа «Новой Земли»: стеклянный павильон в два света у корпуса, внутри видны лестница и деревянная отделка

Холл

Холл в два уровня: внизу ресепшен, наверху коворкинг

Входных групп в проекте две, и каждая занимает два уровня.

На первом уровне стойка ресепшен, почтовые ящики и лифты. Второй отдан просторному холлу для общения, коворкингу и кофе-бару.

Главный материал отделки здесь дерево.

Это продолжение идеи дома: часть дел можно вынести из сьюта в общие пространства.

Вантовый мост Западного скоростного диаметра над водой, вид с берега

Рядом

Выезд на ЗСД близко, до метро на машине

Главный транспортный довод места: Западный скоростной диаметр.

До выезда на ЗСД три минуты на автомобиле. Диаметр связал «Морской фасад» с бизнес-кластерами центра, аэропортом, вокзалами и пригородами.

Метро в стороне. На автомобиле до «Приморской» 13 минут, до «Горного института» 17, до «Василеостровской» 19.

Между первой и второй очередями по проекту разместятся школа на 1650 мест и детский сад на 140 мест.

У берега удобно расположены причалы. Отсюда уходят на водные прогулки, здесь катаются на сапах и вейках, занимаются яхтингом.

Финский залив
Выезд на ЗСД
Причалы для яхт и сапов
Парк 300-летия
«Лахта Центр»
«Газпром Арена»

Интерьер сьюта: диван у окна без переплётов, мраморный остров с барными стульями, тёмная кухня

Сьюты

Сьюты четырёх категорий, от S до XL

Первая очередь целиком состоит из сьютов, поделённых на категории по размеру.

В базовую эргономику сьюта входят обзорные окна без импостов, полноценная двуспальная кровать, фуд-бар и кинозона.

У категорий повышенной размерности к этому добавлены авторские дизайн-опции и особые зоны.

Привычные квартиры с разным числом спален, в классической линейке LEGENDA от XS до XL, и дизайнерские квартиры запланированы во второй очереди.

Suite S и Suite Mкомпактные категорииобзорное окно без импостов, фуд-бар, кинозона

Suite L и Suite XLбольшие категорииавторские дизайн-опции, особые зоны, отдельный канал кухонной вытяжки

Что продаётся сейчас

Площади и планировки в продаже меняются. Брокер проверит, какие сьюты выставлены сегодня, и пришлёт планы с ценами.

Что продают сейчас

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Комната в комплектации TechnoBox: бетонные стены, стяжка, окно в пол, радиатор и подрозетники

Комплектация

TechnoBox: вместо отделки технологическая готовность

Сьюты передают в комплектации TechnoBox, готовыми к декорированию.

К передаче сделаны стяжка с фиброволокном, перегородки, электрощит и подрозетники, расставленные с учётом мебели. В мокрых помещениях выполнена гидроизоляция, стоят стальные радиаторы с настенными термостатами.

Окна собраны из термоизолированного алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом. Стекло мультифункциональное, оно ограничивает солнечное тепло.

Электрика проложена открыто по потолку. Дальше идёт чистовая отделка, и это уже работа владельца.

В базу входит заготовка умного дома: проводная система с датчиком протечки, который перекрывает воду, датчиком открытия двери и мастер-выключателем. Остальные сценарии подключаются как опции.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Инженерия и паркинг

Вентиляция с рекуператором и лифт в паркинг

Инженерные решения заложены в проект заранее, чтобы владельцу не пришлось штробить стены.

Вентиляция приточно-вытяжная, с пластинчатым рекуператором, который сохраняет тепло. Воздух забирается на каждом этаже, в отдельной вентиляционной камере. Часть подключения делает застройщик, часть собственник: границу уточняют по схеме своего сьюта.

Для кондиционеров в каждом корпусе есть сплит-шахты под наружные блоки, а внутри квартир заложены гильзы для фреонопровода.

Мультисервисная сеть объединяет интернет, видеонаблюдение, IP-домофон и счётчики воды, которые сами передают показания.

Паркинг тёплый, подземный, на 1 200 машиномест. Спуститься в него можно на лифте со своего этажа.

Что именно передаёт застройщик?

TechnoBox закрывает инженерную часть, чистовую отделку делает владелец. Брокер пришлёт перечень для нужной категории.

Узнать комплектацию

ЖК «Новая Земля» на закате со стороны проспекта: корпуса разной высоты с освещёнными окнами, перед ними парк

Сроки

Стройка: что обещано и на какой год

Дом строится. Продажи открылись в марте 2025 года.

Срок сдачи: II квартал 2029 года, передача ключей намечена на тот же год.

Вторая очередь пойдёт следом.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Чистовой отделки нет. К покупке прибавьте ремонт и мебель.

Время до ближайших станций метро приведено только для автомобиля. Если машиной вы не пользуетесь, проверьте дорогу сами в час пик.

Район новый и ещё застраивается. В проекте две очереди. Когда начнут и закончат вторую, уточните до сделки.

Школа и детский сад пока существуют в проекте. Сроков их открытия нет, спросите о них до сделки.

Сервисы устроены как подписки. Сколько они стоят и что входит в каждую, узнайте до покупки.

Вид на воду есть не у каждого сьюта. Просите план с отметкой корпуса и стороны света.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём сьют в «Новой Земле»

Сверим корпус, этаж, вид и категорию среди тех, что продаются сейчас.

Получить подборку

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Новая Земля мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Новая Земля — фото 1 — Новая ЗемляОткрыть

Новая Земля — фото 2 — Новая ЗемляОткрыть

Новая Земля — фото 3 — Новая ЗемляОткрыть

Новая Земля — фото 4 — Новая ЗемляОткрыть

Новая Земля — фото 5 — Новая ЗемляОткрыть

Новая Земля — фото 6 — Новая ЗемляОткрыть

Новая Земля — фото 7 — Новая ЗемляОткрыть

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 7,9 млн ₽стартовая цена

17,3–86,49 м²площади

1884в доме

Отделка
с отделкой (комплектация TechnoBox)
Паркинг и кладовые
подземный паркинг (в продаже отдельными машиноместами)

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «Новая Земля». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Где «Новая Земля» стоит на намыве?

У Легенды там два проекта: Легенда у моря и Легенда Новая Земля. Новая Земля чуть подешевле, она стоит на второй линии.

Ксения Богданова, брокер по недвижимости

Почему «Новая Земля» дешевле «Легенды у моря»?

Это разные проекты. Легенда у моря чуть выше классом.

Ксения Богданова, брокер по недвижимости

Будет ли с 17 этажа вид на воду?

Прямого вида на воду не будет. В Легенде у моря потолки выше, поэтому 17 этаж Новой Земли окажется на уровне 16 этажа соседнего дома. Зато двор будет красивым.

Ксения Богданова, брокер по недвижимости

Окна будут в пол?

Нет, окна увеличенные: начинаются примерно в 60 сантиметрах от пола. В Новой Земле окна везде плюс-минус одинаковые.

Ксения Богданова, брокер по недвижимости

Какой корпус выбрать, чтобы была видна вода?

Я бы выбирала корпус 5, секцию 10. Этот корпус стоит ближе к воде, и у него будет ещё боковой вид.

Александра Исакова, брокер по недвижимости

Кто строит дом?

Компания LEGENDA. Участок под проект она купила в декабре 2024 года, финансирование предоставил банк.

Сьют считается квартирой?

Да. Сьюты это новая линейка квартир LEGENDA. Юридический статус помещения уточним у застройщика перед сделкой.

Какие корпуса вышли в продажу первыми?

Второй и третий: с них застройщик открыл продажи.

Есть ли в проекте коммерческие помещения?

Да. Их продажи стартовали в апреле 2026 года.

Какая высота потолков?

Высоту потолков для нужного корпуса уточнит брокер.

Как можно оплатить покупку?

Застройщик предлагает ипотеку и рассрочку. Условия меняются, действующие назовёт брокер.

Как устроена пожарная защита в квартире?

На потолках стоят адресные тепловые извещатели, связанные с общедомовой системой.

Сколько стоит квартира в ЖК «Новая Земля»?

Квартиры в ЖК «Новая Земля» сейчас продаются от 7,9 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Новая Земля» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Новая Земля»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.