Аристократ

Участок: кожевенный завод Парамонова между Масляным каналом и 26-й линией

Земля под комплексом много лет была промышленной. Кожевенную линию проложили в 1780-х годах, чтобы вынести кожевенные заводы за пределы центра Петербурга. Своё имя улица получила в 1845 году как раз по этому ремеслу. Кожи на участке выделывали с XVIII века и до 1990-х, без перерыва.

Завод купца А. А. Парамонова строили с 1883 по 1910 год. Архитекторы: А. А. Ашемур и В. В. Фридлейн. Два здания ансамбля охраняются как региональные памятники: «Особняк-контора» (Кожевенная линия, 1-3, литера Р) и «Котельная» (литера Д). В декабре 2022 года Следственный комитет проверял сообщения о подготовке к сносу исторических корпусов завода на углу Масляного канала и Кожевенной линии.

Особняк-контору и котельную компания отреставрирует, работы планировали начать в 2026 году. Исторические здания ансамбля реконструируют с сохранением фасадов и приспособят под новые задачи.

Улица Масляный канал, на которую выходит квартал, носит имя канала XVIII века. Его прорыли от Невы, и он с трёх сторон огибал Масляный буян: там тогда хранили масло.

Проект в цифрах: 48 тыс. м² жилья и 16,8 млрд ₽ инвестиций

Застройщик по документам: ООО СЗ «Остров Сити». Кадастровый номер участка 78:06:0002092:13.

На двух малых стоят те самые памятники. Всего здесь запланировано около 48 тыс. м² жилья, 2 тыс. м² апартаментов и 1,88 тыс. м² встроенных помещений. Вложения в проект оцениваются примерно в 16,8 млрд ₽.

Архитектура: белая терракота, клинкер и графитовый профиль

Облик комплекса строится на классике, прочитанной современным языком. Каждый из семи домов узнаётся по своей архитектуре, одинаковых нет.

Для облицовки выбраны натуральные материалы. Белые терракотовые панели сочетаются с клинкерной плиткой и кирпичом, к ним добавлен алюминиевый профиль графитового цвета. Тяжесть облицовки уравновешивают стекло и воздух: окна в пол, французские балконы, открытые террасы, витражи. После заката здания подсветят по контуру.

Корпус 4: исторические фасады и надстройка в форме Колизея

Главный дом квартала вырастает из старого двухэтажного здания. Его фасады восстановят, а сверху поставят пятиэтажную надстройку с арками, похожую по силуэту на Колизей.

Внутри всего 76 квартир. Потолки до 3,6 м. Из-за округлой формы здесь появились редкие радиусные планировки. Панорамные террасы устроены на третьем и седьмом этажах.

Первый этаж отдан паркингу, торговой галерее и кафе. Над ними, на втором этаже, откроется клуб резидентов для всего комплекса. Продажи «Аристократа» стартовали 18 сентября 2025 года именно с этого корпуса.

Корпус 1, корпус 3 и камерный дом на 12 квартир

В нём есть квартиры на первом этаже с собственными террасами и двухуровневые квартиры с потолками 5,7 м. Под домом подземный паркинг на 217 машино-мест. Продажи здесь открылись 2 декабря 2025 года.

Корпус 3 разделён на секции разной высоты: в секции 1.1 семь этажей, в секции 1.2 восемь.

Отдельно стоит камерный дом, похожий на особняк. В нём 12 квартир, на каждой площадке по две. Вход у дома свой, общий только для этих двенадцати квартир.

Квартиры: от студии до пентхауса с окнами до 5 м

Выбор широкий. Есть студии и однокомнатные квартиры, есть семейные планировки. Для тех, кто ищет редкий формат, есть пентхаусы, радиусные квартиры в корпусе 4 и двухуровневые со вторым светом. Окна в двухуровневых поднимаются до 5 м.

В планировках заложены кухни-гостиные и мастер-спальни. Под хранение выделены отдельные зоны, санузлов несколько.

Отделка Nord Line Business и меблировка студий

Большинство квартир сдаются с готовой отделкой. Её стандарт, Nord Line Business («Норд Лайн бизнес»), Setl Group доработала специально для «Аристократа». Черты отделки: лаконичный интерьер с чёрными акцентами, спрятанные коммуникации, хорошая сантехника. В корпусе 1 отделка есть во всех квартирах, кроме двухуровневых.

Если хотите сделать ремонт по своему проекту, от отделки можно отказаться. Скидка составит 10 000 ₽ за каждый квадратный метр квартиры, балконы в расчёт не входят.

К студии продаётся готовый комплект мебели за 300 000 ₽. В него входят кухня с техникой, обеденная зона, телевизор, шкаф, спальное место, карниз со шторами и тюлем. Привезут и соберут за ту же сумму.

Лобби и клуб резидентов на 700 м²

В комплекс ведут 7 входных групп, каждая площадью до 150 м². Три из них двухуровневые: второй свет и потолки до 7 м. Лобби оформлено в неоклассике. Ресепшен сделан из гнутого глянцевого металла, в нём отражается огонь камина. В зоне ресепшена светится световая стена, потолок покрыт гипсовым декором со встроенными светильниками, стены отделаны панелями с рисунком дерева.

Клуб резидентов занимает 700 м² на втором этаже корпуса 4 и открыт жителям всех домов. Что там будет:

• гостиная с роялем и камином для встреч соседей;
• коворкинг: кофе-пойнт, переговорные, открытый зал и маленькая студия для записи подкастов;
• фитнес с кардиотренажёрами и залом групповых занятий, сауна и хаммам;
• детский центр с игровой комнатой;
• приватный кинотеатр.

Из клуба можно выйти прямо во внутренний двор корпуса. Там под открытым небом разобьют японский сад: бонсай, валуны, плотная зелень.

Двор без машин: переулок-«канал» и гейзерный фонтан

По территории комплекса машины не ездят. Через весь квартал пройдёт зелёный променад. Его центр: переулок-«канал» с площадью, где бьёт гейзерный фонтан. Для тихого отдыха поставят отдельные перголы.

Во дворах устроят зелёные гостиные с уличной мебелью. В одном из дворов будет фонтан с переливными чашами. Детские площадки рассчитаны на разный возраст и собраны из натуральных материалов. У корпуса 4 появится двор с перголой, засаженный цветущим разнотравьем. Растения подбирали так, чтобы зелень держалась как можно дольше.

Благоустройство продолжает идеи Imperial Club, соседнего комплекса Setl Group, который строится рядом.

Сервис и умный дом: Setl Home, метки для паркинга, консьерж

Домом управляют через приложение Setl Home со смартфона или с планшета в квартире. В нём видно любую камеру на территории, настраивается микроклимат, работает IP-домофон, бронируются помещения клуба.

В паркинг заезжают без пульта, по BLE-меткам. Двери перед жильцом открываются сами, умный лифт везёт на нужный этаж. Для электромобилей в паркинге стоят зарядные станции. Почтовые ящики электронные, консьерж работает каждый день.

Стройка и сроки: ключи с IV квартала 2029 года

Корпуса сдают по очереди:

• Корпус 4: сдача во II квартале 2029 года, ключи в IV квартале 2029 года.
• Корпус 3: сдача во II квартале 2030 года.
• Корпус 1: сдача во II квартале 2030 года, ключи в IV квартале 2030 года.

Весь комплекс вводят поэтапно, со II квартала 2029 года по IV квартал 2030 года.

На площадке уже снесли старые постройки. Фундаменты исторического здания усилили, чтобы удержать фасадную стену, и поставили фермы, которые держат эту стену на время стройки. Начали частично разбирать конструкции старого здания за фасадом.

Покупка: рассрочка без процентов от 20 %

Setl Group продаёт квартиры в беспроцентную рассрочку, первый взнос 20 %. Отказ от отделки снижает цену на 10 000 ₽ за м² без учёта балконов. Мебель для студии докупается отдельно за 300 000 ₽.

Награды: «КАИССА» и Urban Awards

В декабре 2025 года «Аристократ» победил на 31-й межрегиональной премии «КАИССА» в номинации «Лучший жилой комплекс премиум и бизнес-класса».

Кому подходит

• Тем, кому нужна квартира редкой формы: радиусная, с террасой или со вторым светом.
• Семьям с детьми: детский сад на 170 мест в квартале, детский центр в клубе, дворы без машин.
• Студентам и преподавателям Горного университета, СПбГУ и ВШЭ.
• Тем, кто работает из дома: в клубе коворкинг с переговорными и студией подкастов.
• Покупателю, который хочет въехать сразу после ключей: большинство квартир с отделкой, к студии есть мебель.
• Не подойдёт тому, кому нужен готовый дом прямо сейчас.