Главная·Недвижимость·AVANT FABRIK

AVANT FABRIK

от 25,6 млн ₽стартовая цена

от 26 м²площади квартир

2026срок сдачи

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 25,6 млн ₽цена

от 26 м²площади

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит …

6%годовых

…в месяц

12%годовых

…в месяц

18%годовых

…в месяц

Считаем от стартовой цены «AVANT FABRIK». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом, покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Наша задача: найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

3,6 гаплощадь участка квартала

5-9 этажейвысота зданий

5 мпотолки в лофтах бывших цехов

559квартир спроектировано во всём квартале

AVANT FABRIK: что это за дом

Цены меняются по мере продаж. Свободные квартиры и планировки брокер пришлёт в тот же день.

Что такое «Фабрик» внутри квартала AVANT

AVANT FABRIK (очередь «Фабрик») представляет собой один из трёх домов премиального квартала AVANT, который возводит девелопер AAG. В состав квартала входят три корпуса:

Адрес квартала: Санкт-Петербург, Петроградская сторона, Пионерская улица, 53. Земельный участок площадью 3,6 гектара расположен между Пионерской и Большой Разночинной улицами.

Очередь «Фабрик» входит в единый жилой квартал AVANT от девелопера AAG. Три дома FABRIK, KLASSIK и BALANCE формируют общую жилую среду премиального уровня. При этом у корпуса «Фабрик» свой характер, тесно связанный с переосмыслением промышленной архитектуры и созданием просторных двухуровневых лофтов в исторических стенах бывших цехов.

В списке проектов холдинга AAG корпус «Фабрик» включён напрямую в состав премиального квартала AVANT на Пионерской улице, 53. Три здания квартала под именами FABRIK, KLASSIK и BALANCE делят общий участок в 3,6 гектара между Пионерской и Большой Разночинной улицами. Высота построек внутри квартала меняется от 5 до 9 этажей, а общая площадь всех корпусов достигает 55 000 квадратных метров. Внутри этого ансамбля сочетаются реконструируемые под двухуровневые лофты исторические цеха и два новых жилых дома с собственным подземным паркингом.

ЗастройщикAAG
Класспремиум
Срок сдачи2026
Площадиот 26 м²
Квартирыот 25,6 млн ₽

дом FABRIK («Фабрик»)
корпуса KLASSIK («Классик») и BALANCE («Баланс»), которые вместе с домом «Фабрик» строятся на территории бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя» на Петроградской стороне.

«Фабрик» (FABRIK) в квартале AVANT: лофты и новое жильё на Пионерской улице, 53

Пятиметровые потолки, окна в пол и кирпичные стены толщиной до 0,8 метра в бывших заводских цехах задают масштаб дома «Фабрик» (FABRIK) в премиальном квартале AVANT на Петроградской стороне. Квартал объединяет три дома: FABRIK, KLASSIK и BALANCE на участке 3,6 га между Пионерской и Большой Разночинной улицами. В проекте сочетаются реставрация исторических корпусов под лофты и новое строительство с подземным паркингом и ресторанной улицей. Над обликом и концепцией в 2023 году работали AAG, архитектурное бюро Liphart Architects, Studio 211 и WOWHAUS. Высота зданий составляет от 5 до 9 этажей, а в бывших цехах предусмотрены квартиры формата loft и work & live с пятиметровыми потолками и окнами в пол.

3,6 гаплощадь участка квартала

5-9 этажейвысота зданий

5 мпотолки в лофтах бывших цехов

559квартир спроектировано во всём квартале

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке, как вам удобнее.

Узнать цены

История места: от фабрики Керстена и Эриха Мендельсона до «Красного знамени»

Участок между Пионерской и Большой Разночинной улицами имеет давнюю промышленную историю. Позже на её месте выросла трикотажная фабрика «Красное знамя», к проектированию которой был приглашён немецкий архитектор Эрих Мендельсон.

Комплекс построек фабрики «Красное знамя» признан выявленным объектом культурного наследия. В 2021 году холдинг AAG приобрёл этот комплекс зданий вместе с участком 3,6 га и бывшими промышленными цехами. В 2024 году девелопер докупил для расширения лофт-проекта ещё три соседних здания: корпуса на Пионерской улице, 47, литера А (площадью 452,2 м²) и литера Б, а также здание на Большой Разночинной улице, 28 площадью 2947 м².

Девелопер AAG после покупки основного участка в 3,6 гектара в 2021 году продолжил собирать исторические площади вокруг Пионерской и Большой Разночинной улиц. Присоединение в 2024 году трёх корпусов на Пионерской улице, 47 (литеры А и Б) и на Большой Разночинной улице, 28 дало дополнительные метры для развития лофт-квартала.

Индустриальная летопись квартала на Петроградской стороне началась со зданий Санкт-Петербургской чулочно-трикотажной фабрики Керстена. Спустя годы на месте дореволюционных мануфактур развернулось строительство трикотажной фабрики «Красное знамя» по проекту приглашённого немецкого архитектора Эриха Мендельсона. Сегодня этот комплекс построек охраняется как выявленный объект культурного наследия. Сделка 2021 года передала холдингу AAG старые промышленные цеха и 3,6 гектара земли между Пионерской и Большой Разночинной улицами. Покупка в 2024 году дома 47 (литеры А и Б) по Пионерской улице площадью 452,2 квадратного метра по литере А и корпуса на Большой Разночинной улице, 28 площадью 2947 квадратных метров расширила границы лофт-проекта.

Авторы проекта и архитектурные награды 2025 года

Проектирование квартала выполнено в 2023 году. Архитектурную часть проекта разрабатывало бюро Liphart Architects. Всего в команду авторов вошли четыре участника:

В 2025 году проект получил признание на двух профильных конкурсах. Квартал стал победителем премии URBAN 2025, а также победил в международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини» 2025 в номинации «Лучший проект жилого или смешанного комплекса» (Best Project of Residential or Mixed-Use Estate).

Совместная работа девелопера AAG, архитектурного бюро Liphart Architects и команд Studio 211 с WOWHAUS в 2023 году дала кварталу выразительный облик на Петроградской стороне. Мастера Liphart Architects вели архитектурную часть и соединили на одном участке бережную реставрацию старинных цехов со строительством новых домов. Жюри международной премии «Золотой Трезини» в 2025 году присудило кварталу победу как лучшему проекту жилого или смешанного комплекса. В том же 2025 году концепция квартала на Пионерской улице, 53 взяла главную награду премии URBAN 2025.

Четыре команды в составе AAG, Liphart Architects, Studio 211 и WOWHAUS подготовили проект редевелопмента территории в 2023 году. Специалисты Liphart Architects взяли на себя проработку архитектурной части ансамбля высотой от 5 до 9 этажей. Авторы объединили на участке 3,6 гектара бывшие фабричные корпуса со стенами до 0,8 метра и два современных жилых дома. Эксперты премии «Золотой Трезини» в 2025 году отдали кварталу первое место в номинации Best Project of Residential or Mixed-Use Estate. Вторая победа в 2025 году пришла к проекту на всероссийской премии URBAN 2025.

девелопер AAG и архитектурное бюро Liphart Architects
студии Studio 211 и WOWHAUS.

Studio 211соавторы концепции

Девелопер: AAG
Архитектурное бюро: Liphart Architects
Соавторы концепции: WOWHAUS
Исторический архитектор фабрики: Эрих Мендельсон

Концепция архитектуры: исторические цеха и новые корпуса без стилизации

В квартале AVANT соединены историческая промышленная архитектура и современное строительство. Здания высотой от 5 до 9 этажей образуют общую площадь 55 000 квадратных метров.

В части нового строительства предусмотрено возведение двух жилых домов с подземным паркингом. Авторы изначально отказались от идеи стилизовать новые здания под исторические постройки.

Отказ от искусственной стилизации под старину делает диалог эпох внутри квартала честным и наглядным. На общей площади 55 000 квадратных метров нашлось место и для уединённых квартир в новых корпусах с подземным паркингом, и для индустриальных лофтов в исторических зданиях.

Архитекторы бюро Liphart Architects вместе с AAG, Studio 211 и WOWHAUS сразу отвергли идею подделывать фасады двух новых жилых домов под старинную заводскую кладку. Современные корпуса высотой от 5 до 9 этажей встают рядом с выявленным объектом культурного наследия как самостоятельный пласт архитектуры XXI века. Внутри исторических цехов фабрики «Красное знамя» сохраняются подлинные стены толщиной до 0,8 метра, пятиметровые потолки и широкий шаг колонн. Общая площадь всех строений квартала на Пионерской улице, 53 составляет 55 000 квадратных метров.

Цены и условия покупки в «AVANT FABRIK»

Общий объём инвестиций в создание жилого комплекса AVANT оценивается в сумму более 19 миллиардов рублей. Значительная доля этих средств направлена на реставрацию построек бывшей фабрики «Красное знамя», имеющих статус выявленного объекта культурного наследия.

Бывшие промышленные цеха определены под жилую функцию и приспособление под двухуровневые лофты.

Из общего бюджета проекта, превышающего 19 миллиардов рублей, весомая сумма уходит именно на восстановление исторических корпусов бывшей трикотажной фабрики. Внутри обновлённых фабричных стен обустраивают современные двухуровневые лофты с высокими потолками.

Финансовая модель премиального квартала на Петроградской стороне опирается на вложения свыше 19 миллиардов рублей. Бережное восстановление возвращает к жизни выявленный объект культурного наследия, к созданию которого в прошлом привлекали немецкого архитектора Эриха Мендельсона. Отреставрированные заводские цеха получают жилую функцию и превращаются в двухуровневые лофты формата work & live.

Двухуровневые лофты и формат work & live в бывших цехах

Бывшие заводские цеха после приспособления отданы под двухуровневые лофты и жильё формата loft, work & live. Дизайн этих пространств отсылает к индустриальному прошлому места.

Конструктивные особенности бывших цехов дают квартирам редкие для стандартного жилья габариты:

Такие параметры подходят для создания двухуровневых пространств, где можно совмещать жизнь и творческую или деловую мастерскую.

Утро в таком лофте начинается с яркого света, который свободно заливает комнаты через огромные окна в пол. Широкий шаг заводских колонн освобождает планировку от лишних перегородок и оставляет простор для дизайна с отсылками к индустриальной истории места.

Дизайн жилых пространств в корпусах бывшей фабрики «Красное знамя» напрямую опирается на промышленную эстетику исторического участка на Пионерской улице, 53.

пятиметровые потолки и окна в пол
широкий шаг колонн внутри помещений и массивные наружные стены толщиной до 0,8 метра, сохранившиеся от исторических корпусов фабрики.

Планировки

Пришлём планировки свободных квартир

Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня, с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Жилой фонд квартала и квартиры в продаже

Всего во всём квартале AVANT спроектировано 32,7 тыс. м² жилой недвижимости, что составляет 559 квартир. Дополнительно в проекте заложено 7,5 тыс. м² апартаментов.

Сейчас в продаже по проекту представлено 129 квартир. Всего в проекте предусмотрено два новых жилых дома и приспособление исторических зданий фабрики под двухуровневые лофты.

Покупатели могут выбирать между квартирами в двух новых корпусах и редкими двухуровневыми лофтами в реставрируемых фабричных зданиях. Общий жилой фонд трёх домов FABRIK, KLASSIK и BALANCE охватывает 559 квартир суммарной площадью 32,7 тысячи квадратных метров. Ещё 7,5 тысячи квадратных метров в зданиях квартала отведено под апартаменты. Из всего этого объёма в открытой продаже сейчас предложено 129 квартир.

В общую площадь квартала в 55 000 квадратных метров входят 32,7 тысячи квадратных метров квартир и 7,5 тысячи квадратных метров апартаментов. Жилой фонд распределён между тремя корпусами FABRIK, KLASSIK и BALANCE и насчитывает в сумме 559 квартир. Другая часть фонда представлена двухуровневыми лофтами с пятиметровыми потолками в реставрируемых цехах фабрики «Красное знамя». В актуальной экспозиции от застройщика AAG покупателям доступно квартиры в продаже.

Внутренняя инфраструктура: ресторанная улица с фуд-холлом и паркинг

В состав внутренней инфраструктуры квартала входит собственное гастрономическое пространство. На территории запланирована ресторанная улица с фуд-холлом.

Для владельцев автомобилей в составе двух новых жилых домов предусмотрен подземный паркинг. Расположение на Петроградской стороне определяет городское окружение проекта.

Прогулка за утренним кофе или вечерняя встреча с друзьями проходят прямо внутри премиального квартала на собственной ресторанной улице с фуд-холлом.

Что рядом: Петроградская сторона, Пионерская и Большая Разночинная улицы

Квартал занимает территорию на Петроградской стороне Санкт-Петербурга. Корпуса стоят между Пионерской и Большой Разночинной улицами, основной адрес проекта: Пионерская улица, 53.

Участок в 3,6 гектара объединил историческую территорию фабрики на Пионерской улице, 53 и прилегающие дома, купленные девелопером AAG в 2021 и 2024 годах.

Земли бывшей фабрики «Красное знамя» и присоединённые в 2024 году дома на Пионерской улице, 47 (литеры А и Б) и Большой Разночинной улице, 28 образуют крупный квартал в исторической части Петроградской стороны. При этом внутри самого участка в 3,6 гектара формируется самодостаточная среда с ресторанной улицей, фуд-холлом, апартаментами и жильём формата work & live.

Сроки сдачи домов квартала и документы

Разрешение на строительство выдано Госстройнадзором 13 октября 2023 года. Сроки завершения работ внутри квартала распределены по корпусам:

Очередь «Фабрик» готовится к вводу раньше двух других корпусов квартала, во втором квартале 2027 года. Соседние дома «Баланс» и «Классик» выйдут на завершение работ в четвёртом квартале 2027 года. Выданное осенью 2023 года разрешение Госстройнадзора на строительство комплекса действует до октября 2028 года.

Календарный график девелопера AAG ставит очередь «Фабрик» первым сдаваемым домом в составе квартала AVANT на Пионерской улице, 53. Завершение работ по корпусу FABRIK намечено на второй квартал 2027 года, а соседние корпуса KLASSIK и BALANCE выходят на сдачу в четвёртом квартале 2027 года. Разрешение Госстройнадзора от 13 октября 2023 года выдано застройщику под руководством главы AAG Александра Завьялова и сохраняет силу до октября 2028 года.

дом «Фабрик» (Fabrik): II квартал 2027 года
дома «Баланс» (Balance) и «Классик» (Klassik) планируется завершить в IV квартале 2027 года.

До покупки

Начистоту

Что стоит учесть

«Фабрик» строится как очередь большого квартала на 559 квартир и 7,5 тыс. м² апартаментов.

Сроки сдачи у корпусов разные: «Фабрик» намечен на II квартал 2027 года, тогда как соседние дома «Баланс» и «Классик» сдаются в IV квартале 2027 года

На территории квартала запланирована ресторанная улица с фуд-холлом.

Почему этот дом

За что любят

Настоящие индустриальные лофты

В бывших цехах фабрики создаются двухуровневые лофты формата work & live с потолками 5 метров, широким шагом колонн, окнами в пол и стенами толщиной до 0,8 метра.

Архитектура с наградами

Проект бюро Liphart Architects, Studio 211 и WOWHAUS победил в премиях «Золотой Трезини» 2025 и URBAN 2025.

История места на Петроградской стороне

Квартал стоит между Пионерской и Большой Разночинной улицами на территории выявленного объекта культурного наследия, фабрики «Красное знамя», к проекту которой был приглашён немецкий архитектор Эрих Мендельсон.

Ресторанная улица с фуд-холлом

Собственное гастрономическое пространство запланировано прямо внутри квартала.

Первая очередь сдачи в квартале

Срок по дому «Фабрик» намечен на II квартал 2027 года, раньше корпусов «Баланс» и «Классик».

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

AVANT FABRIK мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе. В том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе. В том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Почему выгоднее через нас, а не напрямую

Цена у застройщика и у нас одна и та же. Разница в том, что происходит вокруг сделки.

Вы увидите весь рынок, а не один дом

В отделе продаж вам покажут только свой дом и назовут лучшим его. Мы работаем со всеми застройщиками города и честно скажем, где за те же деньги дают больше метров, вид получше или ключи раньше.

С застройщиком мы разговариваем на равных

За нами поток сделок, и это слышно в переговорах. Мы знаем, какие квартиры стоят давно, где готовы двигаться по цене и что бывает сверх прайса: отделка, паркинг, кладовая, рассрочка на других условиях.

Для вас это бесплатно

Нам платит застройщик из своей комиссии. Цена квартиры для вас от этого не меняется: в договоре стоит та же сумма, что и в отделе продаж.

Ипотечный менеджерСоберёт документы и разошлёт заявки по банкам, а не отправит вас ходить по отделениям.

Водитель на показыСоберём маршрут по нескольким домам и отвезём: за один выезд видно больше, чем за неделю самостоятельных поездок.

Один человек до концаОт первого звонка до передачи ключей вы разговариваете с одним брокером. Пересказывать заново ничего не придётся.

Не подойдёт этот дом: подберём другой. Наша работа: найти вам лучшую квартиру в городе, а не продать конкретный дом.

Узнать цены

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

AVANT FABRIK, фото 1 — AVANT FABRIKОткрыть

AVANT FABRIK, фото 2 — AVANT FABRIKОткрыть

Что со стройкой

Где дом сейчас и когда будут ключи.

СтроитсяСейчас: квартиры продаются на этапе строительства

2026Ввод в эксплуатацию

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Как проходит покупка

Четыре шага от звонка до ключей. Всё это время вы разговариваете с одним человеком.

1Разговор

Двадцать минут по телефону: что нужно, для кого, в каком бюджете и когда переезжать. После него у брокера есть список квартир, а не список домов.

2Показ

Собираем маршрут по нескольким домам и отвозим. Показываем и AVANT FABRIK, и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.

3Условия

Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер собирает документы и рассылает заявки по банкам сам.

4Сделка

Проверяем договор, подписываем, деньги идут через эскроу-счёт. Дальше остаёмся на связи до передачи ключей.

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете: читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос: брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Сколько стоит квартира в ЖК «AVANT FABRIK»?

Квартиры в ЖК «AVANT FABRIK» сейчас продаются от 25,6 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «AVANT FABRIK» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «AVANT FABRIK»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.