Квартал со стороны бульвара: разновысотные дома в песочных и графитовых тонах, золотые обрамления окон, деревья и дорожки перед домами

Аурум

Золотое обрамление окон по всему кварталу
Двор закрыт для машин, с верёвочным парком и беговым маршрутом
Лобби с арт-объектом и тёплым полом у входа

Калининский район · Кондратьевский проспект · четыре формата квартир

Дом высшей пробы: золотое обрамление оконных проёмов, разновысотные корпуса от семи до семнадцати этажей и двор без единой машины. В лобби встречает арт-объект, а не привычная стойка с вахтой.

от 7,5 млн ₽стартовая цена

от 18,5 до 79,2 м²площади квартир

2030срок сдачи

2корпуса

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему «Аурум»

Шесть причин посмотреть этот дом

2 мин

До центра спорта

Бассейн и залы в двух минутах пешком от квартала. Утренняя тренировка не съедает дорогу.

Квартира на любой сценарий

Студии от 18,54 м² и трёхкомнатные до 79,25 м² в одном квартале. Переехать внутрь проекта проще, чем искать дом заново.

Машин во дворе

Парковка вынесена за периметр. Двор остаётся людям: геопластика, дорожки, велосипедные маршруты.

8 мин

До лицея № 126

Школа рядом, поликлиника № 54 в пятнадцати минутах. Маршрут с ребёнком не пересекает крупных проспектов.

Этажей у самых высоких домов

Высота меняется от семи этажей до семнадцати. Квартал не выглядит стеной, свет доходит до нижних этажей.

апрель 2026

Проект года

Весной 2026 года «Аурум» победил в рейтинге проектов издания «Деловой Петербург».

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

г. Санкт-Петербург, пересечение Кондратьевского проспекта и проспекта Маршала Блюхера

Калининский район

Метро «Выборгская»2,4 км · 39 мин
Учёба: Лицей № 126369 м
Детский сад: Детский сад № 12428 м
Продукты: Норман122 м
Кафе: Релакс387 м
Аптека или клиника: Сити Фарм151 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 12 продуктовых магазинов, 1 кофейня, 5 ресторанов, 4 аптеки и клиники.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 14. Ближайшее — Лицей № 126, 369 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Норман122 м
Красное&Белое176 м
Оливия185 м
Дикси220 м
Магнит267 м
Магнит496 м

Кофе

Релакс387 м
Смолянка681 м
Чебуречная697 м
Зам зам708 м
Лак вьет788 м
Пельменная819 м

Рестораны

Привет, сосед!204 м
Пекин-Токио230 м
Цзао Ван279 м
Миндаль282 м
Шаверма "У Салама"376 м
Додо Пицца493 м

Школы

Лицей № 126369 м
Технический колледж управления и коммерции595 м
Лицей № 126719 м
Педагогический колледж 4744 м
Оптико-механический лицей749 м
Школа № 186787 м

Детсады

Детский сад № 12428 м
Детский сад № 12491 м
Детский сад № 9557 м
Детский сад № 79600 м
Детский сад № 79747 м
Детский сад № 18829 м

Спорт

Genbukan Dojo285 м
A-Fitness570 м
Авм806 м

Здоровье

Сити Фарм151 м
Первая помощь294 м
Родник здоровья330 м
Горздрав401 м
Столички409 м
Столички425 м

Культура

Музей подводных сил РФ851 м

Банки

Сбер321 м
ВТБ602 м
Сбер732 м
Сбер889 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 27.09.2026. Метро — по карте города.

Аурум: что это за дом

ЗастройщикРСТИ
Класскомфорт
Адресг. Санкт-Петербург, пересечение Кондратьевского проспекта и проспекта Маршала Блюхера
РайонКалининский район
Срок сдачи2030
Этажностьот 7 до 17
Корпусов2
ОтделкаБез отделки, Предчистовая, С отделкой
Площадиот 18,5 до 79,2 м²
Квартирыот 7,5 млн ₽

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто ищет первую квартиру
В доме больше пятисот однокомнатных квартир, около полутора сотен студий и около двухсот пятидесяти двухкомнатных.
Семьям с детьми
Двор без машин, парковка вынесена за периметр. В лобби консьерж и место для колясок и велосипедов.
Тем, кто не хочет делать ремонт
Отделка «Комфорт», светлая или тёмная.

Три высоких дома квартала на закате: тёплый песочный камень, золотые рамы окон, аллея с деревьями и скамейками перед домами

О доме

Квартал высшей пробы на Кондратьевском

Квартиры идут, разная высота домов и один общий приём: золото в обрамлении окон.

«Аурум» стоит в Калининском районе, у Кондратьевского проспекта. Это не одиночная башня во дворе чужой застройки, а собственный квартал с замкнутым контуром: дома по периметру, двор внутри, машины снаружи.

Высота домов меняется от семи этажей до семнадцати. Приём простой и работающий: низкие объёмы выходят к открытым сторонам, высокие поднимаются в глубине. Из-за этого свет доходит до нижних квартир, а квартал не читается сплошной стеной.

Название задаёт и материал, и характер. Золото здесь не позолота на вывеске, а цвет обрамления оконных проёмов и деталей фасада, который держит весь ансамбль в одной гамме.

Квартал такого размера решает вопрос, который одиночный дом решить не может: переезд внутри проекта. Семья выросла, дети разъехались, родители перебрались ближе. Все эти ходы здесь делаются без смены двора, школы и дороги на работу.

4формата квартир

7–17этажей

18,54–79,25 м²площади квартир

4формата квартир

Улица вдоль квартала: первые этажи с витринами магазинов и кафе, золотые порталы входов, молодые деревья и тротуар

Место

Калининский район, где всё нужное в пешей доступности

Спорт в двух минутах, школа в восьми, поликлиника в пятнадцати.

Калининский район сложился давно, и это его главное преимущество перед новыми окраинами: школа, поликлиника и спортивный центр здесь уже работают, а не обозначены на плане будущей очереди.

Первые этажи домов отданы торговле и сервису. Витрины выходят на улицу, а не во двор, поэтому поток покупателей не заходит внутрь квартала.

До станции метро «Лесная» дорога занимает около двадцати двух минут. Кондратьевский проспект даёт прямой выезд в сторону центра.

Проспект при этом не тихая улица, и окна на него выходят шумнее дворовых. Разница между сторонами здесь слышна, поэтому выбирать квартиру стоит по её месту в квартале, а не только по площади и этажу.

Центр спорта с бассейном, 2 минуты пешком
Лицей № 126, 8 минут пешком
Поликлиника № 54, 15 минут пешком
Станция метро «Лесная», около 22 минут
Магазины и сервис на первых этажах самого квартала

Посмотреть район с высоты

Панорама вокруг квартала: что стоит по соседству, куда выходят окна, где начинается зелень.

Открыть панораму района

Угол высокого дома вечером: золотые рамы окон на тёмном камне, завершение с крупным остеклением, деревья и дорога перед фасадом

Архитектура

Проект мастерской Сергея Цыцина

«АМЦ-Проект» собрал квартал из разной высоты, разного цвета керамогранита и одной повторяющейся золотой детали.

Фасады облицованы керамогранитом нескольких оттенков: песочный, светлый, графитовый. Соседние дома отличаются по цвету, и квартал внутри себя не повторяется.

Оконные проёмы обрамлены золотом. Приём держит весь ансамбль: издалека видно ритм рам, вблизи он превращается в рельеф стены.

Верхние этажи высоких домов выделены отдельным объёмом с крупным остеклением. Силуэт завершён, а не обрублен по последнему перекрытию.

Первые этажи отделены от жилых отдельным приёмом: крупное остекление, собственные золотые порталы входов, витрины вместо глухой стены. Граница между улицей и домом читается снизу, а не только по цвету облицовки.

Золото в обрамлении окон

Единая деталь на весь квартал. Она же дала проекту имя.

Керамогранит разных цветов

Песок, светлый камень, графит. Соседние дома различаются на глаз.

Разная высота

От семи этажей до семнадцати. Квартал не выглядит одной стеной.

Мастерская «АМЦ-Проект»

Бюро Сергея Цыцина отвечает и за фасады, и за общественные пространства внутри.

Двор

Двор без машин, с беговым маршрутом

Парковка вынесена за периметр, внутри остались дорожки, холмы и зелень.

Во двор нельзя въехать. Это решение принимается один раз на этапе проекта и потом не отыгрывается: если сквозной проезд заложен, жильцы живут с ним всегда.

Рельеф сделан геопластикой: насыпные холмы, ступени, спуски. Плоский газон превращается в пространство, по которому интересно идти.

По двору проложен беговой маршрут с мягким покрытием и отдельные велосипедные дорожки. Утренний круг не выводит на проезжую часть.

Вечером двор работает на свету: подсвечены дорожки, площадки и навесы для отдыха.

0машин во дворе

круглый годработает подсветка дорожек

свойбеговой маршрут

отдельныевелодорожки

Детская площадка: красный верёвочный комплекс с сетками, горкой-трубой и навесами, мягкое покрытие двух цветов, дома квартала за площадкой

Детям

Верёвочный парк вместо трёх качелей

Детская площадка собрана как отдельный объект, а не как набор из каталога.

Основа площадки это верёвочный комплекс с сетками, горками и переходами на разной высоте. Он рассчитан не на один возраст: малыши играют внизу, старшие лезут выше.

Покрытие мягкое и разделено по зонам цветом. Границы видно и взрослому со скамейки, и самому ребёнку.

Площадка просматривается из окон и с дорожек двора. Чтобы следить за ребёнком, не нужно стоять рядом.

Место для взрослых оставлено по краю площадки: скамейки и навесы стоят так, чтобы сидеть в тени и видеть комплекс целиком. Рядом проходят дорожки двора, поэтому прогулка с коляской и игра старшего ребёнка совмещаются.

Верёвочный комплекс с сетками и переходами
Горки и лазалки для разных возрастов
Мягкое покрытие с разделением зон по цвету
Скамейки и навесы для взрослых рядом
Площадка просматривается из окон и с дорожек

Дома квартала со двора: ряды окон в золотых рамах на светлом и тёмном фасадах, площадка со столами для настольного тенниса, кустарники

Квартиры

От студии 18,54 м² до трёхкомнатной 79,25 м²

Квартиры идут четырьмя форматами. Больше половины из них однокомнатные.

Состав квартала смещён в сторону компактных квартир: однокомнатных больше пятисот, студий полторы сотни. Двухкомнатных около двухсот пятидесяти, трёхкомнатных заметно меньше, и разбирают их первыми.

Разброс площадей внутри одного формата большой. Однокомнатная начинается от двадцати восьми метров, двухкомнатная от сорока пяти с половиной, трёхкомнатная от шестидесяти четырёх. Одинаковый метраж у разных домов даёт разную форму комнат и разное число окон.

Отделка предлагается готовой, в двух цветовых решениях. Это избавляет от ремонта перед переездом, но цвет выбирается один раз и на весь набор помещений.

Сторона окон здесь значит не меньше площади. Часть квартир смотрит в закрытый двор, часть на улицу с витринами первых этажей, часть на соседние дома квартала. Это разные сценарии тишины, света и вида, и по плану квартиры их не видно.

Студииот 18,54 м²во всех домахкомпактный формат под сдачу или для одного

Однокомнатныеот 28,00 м²во всех домахсамый большой выбор в квартале

Двухкомнатныеот 45,79 м²во всех домахспальня и отдельная кухня-гостиная

Трёхкомнатныеот 64,76 м²ограниченный выборсемейный формат, до 79,25 м²

Трёхкомнатных меньше всего

На весь квартал их несколько десятков против пяти сотен однокомнатных. Скажите площадь и сторону окон, пришлём то, что свободно сегодня.

Подобрать квартиру

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Готовая отделка «Комфорт» в двух цветах: тёмная и светлая
Однокомнатных больше пятисот, студий около полутора сотен
Двухкомнатных около двухсот пятидесяти
Трёхкомнатных несколько десятков на весь квартал

Пройтись по квартире заранее

Трёхмерный тур застройщика: комнаты, отделка и вид из окна без выезда на площадку.

Открыть тур по квартире

Не решили, какая очередь подходит?

Первая очередь въезжает раньше, вторая даёт больше выбора по этажам и сторонам. Разберём разницу по конкретным квартирам.

Сравнить варианты

Входная группа: витраж во всю высоту стены, мраморный пол в полоску, ниша с лавкой в золотой подсветке, дерево в кадке

Парадные

Входная группа во всю высоту первого этажа

Витражное остекление, тёплый пол у входа и ровный пол без порогов.

Входные группы застеклены витражами от пола до потолка. Днём парадная освещена светом с улицы, вечером она сама светится и работает ориентиром во дворе.

У входа положен тёплый пол. Мелочь, которая в Петербурге решает половину проблем февраля: снег с обуви тает и высыхает, а не превращается в лужу и наледь.

Вход без ступеней и порогов. Коляска, велосипед и чемодан заезжают внутрь без подъёма, и это же касается пути до лифта.

Доступ закрыт системой контроля: в парадную и во двор попадает только житель или гость, которого впустили.

Парадную человек проходит дважды в день много лет подряд. Её удобство складывается не из отделки, а из мелочей: куда встанет коляска, сколько идти до лифта, видит ли консьерж того, кто вошёл с улицы.

Витражное остекление входных групп
Тёплый пол в зоне входа
Ровный пол без порогов и ступеней
Система контроля доступа в парадную и во двор
Место для колясок и велосипедов на первом этаже

Ресепшен парадной: стойка из тёмного камня с надписью «Аурум», золотая стена из вертикальных планок, ряд почтовых ящиков — Ресепшен парадной

Лобби с высоким витражом: осенние деревья за окном, стойка консьержа, золотая скульптура на постаменте, длинные подвесные светильники — Витраж во всю высоту

Колясочная: светлая комната с панелями на стенах, рейлинг вдоль стены, детская коляска у стены — Комната для колясок

Центральное лобби: золотая скульптура на постаменте из золотых камней, двусветный объём, каменные стены с рельефом, мраморный пол с рисунком — Центральное лобби · визуализация застройщика

Лифтовый холл: двери лифтов в латуни и тёмном камне, открытая кабина с тёплой подсветкой, поэтажный список квартир на стене

Лобби и лифты

Арт-объект вместо вахты

Центральное лобби сделано как общественное пространство, а не как проходной тамбур.

В центре лобби стоит арт-объект: золотая скульптура на постаменте. Вокруг неё оставлено место, а не расставлена мебель, поэтому пространство читается целиком.

Отделка собрана из камня с рельефом, мрамора в полу и латунных деталей. Тот же набор материалов продолжается в лифтовых холлах, и переход с этажа вниз не выглядит сменой дома.

Кабины лифтов отделаны так же, как холлы. Поэтажная навигация вынесена на стену у лифта, и искать нужный этаж по списку квартир не приходится.

За лобби следит консьерж. Стойка стоит так, чтобы с неё был виден и вход с улицы, и выход во двор.

Стоит помнить и обратную сторону. Общие зоны такого уровня надо содержать, и это ложится в ежемесячные платежи дома. Камень, латунь и консьерж работают ровно столько, сколько их обслуживают, поэтому расходы на содержание тут выше, чем в доме с простым тамбуром.

Арт-объект в центральном лобби
Камень, мрамор и латунь в отделке общих зон
Кабины лифтов отделаны заодно с холлами
Поэтажная навигация на стене у лифта
Консьерж с видом на вход и на двор

Начистоту

Что стоит знать про сроки

Купив квартиру в первой очереди, вы въезжаете в квартал, где вторая ещё строится. Это год соседства с площадкой за окном, и это стоит учитывать при выборе стороны квартиры.

Срок в договоре привязан к конкретному дому, а не к кварталу целиком. Перед бронью сверьте дату именно по тому дому, в котором выбрали квартиру.

Сроки

Две очереди: 2029 и 2030 год

Первая очередь сдаётся в первом квартале 2029 года, вторая в первом квартале 2030 года.

Квартал строится в две очереди. Разница между ними ровно год, и выбирать приходится не только квартиру, но и дату переезда.

Ранняя очередь означает более близкий въезд, но и более узкий выбор этажей и сторон: её разбирают раньше. Поздняя даёт выбор, но год ожидания сверху.

Разница в год это ещё и разница в стадии стройки. Пока идёт вторая очередь, часть квартала остаётся площадкой, и двор раскрывается не сразу целиком.

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Аурум мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 7,5 млн ₽стартовая цена

18,5–79,2 м²площади

1013в доме

Отделка
Без отделки, Предчистовая, С отделкой

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «Аурум». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Чем хорош «Аурум»?

До метро Лесная можно доехать по выделенной полосе. Парки в пешей доступности.

Марина Завьялова, брокер по недвижимости

Кто застройщик «Аурума»?

Росстройинвест.

Марина Завьялова, брокер по недвижимости

Первый взнос по рассрочке меньше обычного?

Да. В Ауруме первый взнос 15%, а не 30%, как почти везде по рассрочке. И следующий платёж вносить не через год, а в 2029 году.

Георгий Лапин, брокер по недвижимости

Какие лоты лучше смотреть и на кого рассчитан дом?

Я бы смотрела квартиры с кухней хотя бы метров 14. У Лесной в основном покупают молодые, 25–35 лет.

Александра Исакова, брокер по недвижимости

На каких этапах возможна переуступка?

В любой момент, нужно только получить согласие застройщика. Оформлением занимается клиентский сервис застройщика.

Александра Исакова, брокер по недвижимости

Где стоит квартал?

В Калининском районе Петербурга, у Кондратьевского проспекта. До станции метро «Лесная» около двадцати двух минут.

Сколько квартир и какие они?

Квартиры четырёх форматов: студии от 18,54 м², однокомнатные от 28,00 м², двухкомнатные от 45,79 м², трёхкомнатные от 64,76 м² и до 79,25 м².

Какая этажность?

От семи до семнадцати этажей. Дома в квартале разной высоты.

Когда сдача?

Первая очередь в первом квартале 2029 года, вторая в первом квартале 2030 года. Срок сверяется по конкретному дому.

Квартиры с отделкой?

Предлагается готовая отделка «Комфорт» в двух цветовых решениях, тёмном и светлом.

Можно ли въехать во двор на машине?

Нет. Двор закрыт для машин, парковка вынесена за периметр квартала.

Кто проектировал?

Архитектурная мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект».

Сколько стоит квартира в ЖК «Аурум»?

Квартиры в ЖК «Аурум» сейчас продаются от 7,5 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Аурум» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Аурум»?

Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.