515 м²9 комнат
квартира № 12 · потолки 3,7–4 м
Узнать цену
Три грации
- Таврический сад напротив
- Фасады отреставрированы
- Камины и печи в квартирах
Центральный район · Захарьевская улица · напротив Таврического сада
Доходный дом Карла Шрейбера, построенный в 1906–1907 годах. Большие резиденции с каминами, изразцовыми печами и лепниной, сервис и паркинг для жильцов.
от 72,79 до 517,5 м²площади квартир
2027срок сдачи
Почему «Три грации»
Пять причин посмотреть этот дом
1783
Год основания Таврического сада
Сад находится напротив дома.
до 4 м
Высота потолков
К ней добавлены большие окна, эркеры и балконы.
3
Тепловых пункта
Отопление, вентиляция и кондиционирование в доме новые.
24/7
Служба сервиса
Рядом с ней ресепшен, охрана и диспетчеры.
21
Место в паркинге
Паркинг тёплый и автоматизированный.
Что вокруг дома
Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.
Санкт-Петербург, Захарьевская улица, 41
Центральный район
- Метро «Чернышевская»585 м · 10 мин
- Метро «Площадь Ленина»1,3 км · 21 мин
- Парк или сквер: Таврический сад337 м
- Учёба: Экономический факультет Санкт-Петербургского государственного университета55 м
- Детский сад: Детский сад № 40252 м
- Продукты: Булочные Ф. Вольчека117 м
- Кафе: Айс93 м
- Аптека или клиника: Аллергоцентр Плюс198 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 14 продуктовых магазинов, 21 кофейня, 11 ресторанов, 15 аптек и клиник.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 24. Ближайшее — Экономический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 55 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Булочные Ф. Вольчека117 м
- Vinissimo219 м
- Продукты370 м
- Скрыня379 м
- Семейный425 м
- Фруктовая лавка436 м
Кофе
- Айс93 м
- Roma Antica131 м
- Orera165 м
- Горка241 м
- Восток326 м
- Ruokkalla389 м
Рестораны
- Белый бар155 м
- Rich & lucky190 м
- Жуйси298 м
- Особняк Нейдгарта342 м
- Liman388 м
- Колобок432 м
Школы
- Экономический факультет Санкт-Петербургского государственного университета55 м
- Военный институт (инженерно-технический) Военной академии материально-технического обеспечения196 м
- Гимназия «Альма-Матер»259 м
- СПбГУ, Экономический факультет439 м
- Школа № 197452 м
- Школа № 183484 м
Детсады
- Детский сад № 40252 м
- Детский сад № 85284 м
- Детский сад № 55314 м
- Детский сад № 123551 м
- Mary Jane555 м
- Детский сад № 75581 м
Спорт
- Балтийские клинки354 м
- Парус475 м
- Центр спорта Центрального района СПб585 м
Здоровье
- Аллергоцентр Плюс198 м
- Детская городская поликлиника № 8226 м
- Лека-Фарм229 м
- Logoclinic241 м
- Инвитро347 м
- ДентИдеал364 м
Парки
- Таврический сад337 м
- сад Салтыкова-Щедрина440 м
- бульвар Мстислава Ростроповича444 м
- Брусиловский сквер690 м
- Калужский сквер763 м
- Тихвинский сквер884 м
Культура
- Выставочный зал «Цветы»144 м
- Кот Вильям352 м
- Музей Кофе374 м
- Центр истории парламентаризма403 м
- Подземный мир Санкт-Петербурга547 м
- Вселенная воды550 м
Банки
- ВБРР228 м
- ВТБ323 м
- Альфа-Банк397 м
- Банк Санкт-Петербург469 м
- Почта Банк476 м
- Сбер487 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 29.09.2026. Метро — по карте города.
01
Три грации: что это за дом
- ЗастройщикЕврострой
- Классделюкс
- АдресСанкт-Петербург, Захарьевская улица, 41
- РайонЦентральный район
- Срок сдачи1 кв. 2027
- Площадиот 72,79 до 517,5 м²
02
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто ищет историческую квартиру
Дом начала XX века, где сохранены печи, камины и лепнина.
- Большим семьям
В доме есть резиденции на шесть, семь и девять комнат.
- Тем, кому нужен парк у дома
Таврический сад находится напротив.
- Тем, кто привык к сервису
Служба сервиса, охрана, спортивный зал и гостиные собраны под одной крышей.
О доме
Дом с башней на углу Захарьевской и Потёмкинской
Памятник необарокко, который «Еврострой» реставрирует под клубный дом.
«Три грации» занимают бывший доходный дом Карла Шрейбера по адресу Захарьевская улица, 41. Здание построено по проекту архитектора Вильгельма Ван-дер-Гюхта и признано объектом культурного наследия регионального значения.
Застройщик относит дом к классу DeLuxe и называет его квартиры представительскими резиденциями. Парадные фасады уже отреставрированы. Внутри мастера работают с лестницами, лепниной, каминами и печами.
Первый этаж отдан жильцам: здесь собраны лобби, сервис, спорт и паркинг. Эта часть дома закрытая.
1906–1907годы постройки
до 4 мвысота потолков
до 515 м²площадь резиденций
21место в тёплом паркинге
Место и история
От особняка с садом до дома Шрейбера
Район у Таврического сада начинали строить ещё при Петре I.
Проектированием района занимался Доменико Трезини. В XIX веке вокруг Таврического сада и дворца селились богатейшие люди своего времени. Когда в Таврическом дворце начала работать Государственная дума, по соседству появились посольства и миссии.
В 1820-х годах на этом участке стоял небольшой особняк с садом. В конце 1840-х его сменил двухэтажный деревянный дом титулярного советника Дмитрия Молимонова. В 1859 году архитектор Владислав Львов перестроил здание в трёхэтажный каменный дом с флигелем во дворе.
Читать дальше
Нынешний вид дом получил при прусском подданном Карле Августовиче Шрейбере: для него был построен лицевой корпус с угловыми эркерами. Шрейбер в разное время владел ещё двумя домами в Литейной части, на улице Чайковского, 63, и на Фурштатской, 15.
До 1917 года квартиры здесь снимали сенаторы, депутаты Думы, высшие офицеры и дипломаты, часть помещений занимало посольство Норвегии. Среди арендаторов были тайный советник Анатолий Чайковский, брат композитора, барон Владимир Штейнгель, норвежский консул Николаи Кристиан Пребенсен, статский советник Александр Гижицкий, граф Георгий Менгден и графиня Мария Келлер.
Имя клубному дому дала скульптура на его углу. Грации олицетворяют юность, красоту и привлекательность.
Архитектура
Кариатиды, путти и купол с лантерной
Парадные фасады обращены к двум улицам.
Ризалиты завершены полуциркульными фронтонами с барельефами. Их украшают каннелюрованные полуколонны коринфского ордера, парные кариатиды и полукруглые балконы с балюстрадой. В декоре есть атланты, гирлянды и вазы.
Угол здания отмечен трёхчетвертным в плане эркером. Над ним поднята башня, которую венчают купол, лантерна и флюгер.
Реставрацию фасадов выполнили мастера компании «Стройдекор». Вот что они сделали.
Стены
Устранили трещины и разрушения штукатурного слоя, усилили кирпичную кладку, восстановили сандрики.
Балконы
Наладили гидроизоляцию и водослив.
Лепной декор
Протянули штукатурные тяги, укрепили лепнину, отреставрировали барельефы с путти. Скульптурной группе граций вернули первоначальный облик.
Материалы
Составы близки к старым рецептурам растворов, на которых строили Петербург в XVIII и XIX веках. Все они рекомендованы органами охраны памятников.
Пришлём планировки резиденций
Скажите, сколько комнат вам нужно. Брокер подберёт свободные квартиры и назовёт цены.
Двор
Внутренний дворик-патио
Двор задуман как место отдыха для своих.
Во внутреннем дворе застройщик устраивает ландшафтный патио с зоной отдыха. От дождя и снега её закрывают навесы, во дворе работает wi-fi.
Патио входит в закрытую часть дома и предназначено для жильцов.
Парадные
Вестибюли с метлахской плиткой
Исторический декор парадных сохраняют и реставрируют.
Полы парадных вестибюлей выложены метлахской плиткой. На стенах уплощённые ниши с архивольтами и замковыми камнями, лепные сюжетные композиции, цветочные гирлянды и пилястры коринфского ордера.
К концу апреля 2025 года исторические парадные лестницы и окна были готовы более чем наполовину. Здание является памятником, поэтому реставрационные работы согласуются с КГИОП.
Сервис
Что устроено на первом этаже
Служба сервиса работает круглосуточно.
Служба персонального сервиса принимает просьбы жильцов в любое время суток и без выходных. За покой и безопасность отвечают диспетчеры и охрана.
Для встреч и отдыха задуманы несколько общих комнат. Спортивный зал дополняют сауна и массажный кабинет.
- Зона ресепшен
- Музыкальная лобби-гостиная с камином
- Кухня-столовая
- Сигарная гостиная
- Спортивный зал со spa-зоной
- Барбершоп
Рядом
Напротив Таврического сада и Оранжереи
Сад основан в 1783 году.
Дом стоит на пересечении Захарьевской и Потёмкинской улиц. Из окон, обращённых к Потёмкинской, видны Таврический сад, Оранжерея, Таврический дворец, Смольный собор, «Ленинград Центр» и Нева.
До парадной акватории Большой Невы и разводных мостов отсюда совсем близко.
- Музеи, дворцы и концертные площадки
- Парки и скверы
- Консульства иностранных государств
- Рестораны высокой кухни
- Гимназии и школы
Квартиры
Резиденции с каминами и изразцовыми печами
В комнатах сохранён дореволюционный декор.
Квартиры в доме большие, с эркерами и балконами, у каждой два выхода. В комнатах сохранились камины, изразцовые печи и лепные композиции из рокайлей и картушей.
К концу апреля 2025 года реставрация каминов и печей была выполнена на девять десятых, лепных потолков и стен в квартирах на четыре пятых. Следующими в плане стояли полы, инженерные сети и внутренние перегородки.
Ниже шесть резиденций из каталога дома. Какие из них свободны, проверит брокер.
9 комнат515 м²квартира № 12потолки 3,7–4 м
7 комнат360 м²квартира № 10потолки 4 м
6 комнат354 м²квартира № 14потолки 3,8–4 м
7 комнат352 м²квартира № 7потолки 3,7 м
6 комнат310 м²квартира № 19потолки 3,7 м
4 комнаты304 м²квартира № 1потолки 3,67 м
Что продаётся сейчас
Резиденций в доме немного. Брокер узнает, какие выставлены, и пришлёт планировки с ценами.
Что продают сейчасЦены и свободные квартиры меняются каждый день.
Инженерия и паркинг
Новые сети в стенах памятника
Все инженерные коммуникации в здании меняют полностью.
Наружные и межквартирные стены сложены из тёплого кирпича, перекрытия железобетонные. Лифты сохраняют кованые решётки ограждений.
Тепло дают три индивидуальных тепловых пункта, отопление разведено по регулируемой коллекторной системе. Вентиляция приточно-вытяжная, механическая, с индивидуальными установками. Кондиционирование мультизональное, системы VRV, блоки вынесены на кровлю.
Читать дальше
Воду очищают и фильтруют в несколько ступеней, напор поднимают насосные установки. Всё оборудование здания сведено в центральную автоматизированную диспетчеризацию. Доступ в дом контролируется, работают IP-видеонаблюдение и видеодомофоны.
Паркинг в доме тёплый и автоматизированный.
Расскажем, на какой стадии работы
Брокер уточнит у застройщика срок окончания реставрации и условия покупки.
Сроки
Реставрация продолжается внутри
Работа идёт от фасадов к квартирам.
«Еврострой» взялся за дом Шрейбера, чтобы завершить его реставрацию. Сначала привели в порядок парадные фасады. Затем начались усиление несущих конструкций и реставрация интерьеров мест общего пользования.
Генеральный директор группы Оксана Кравцова называет проект крайне сложным в реализации: каждый элемент дома хранит свою историю.
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом находится в работе. Дату окончания реставрации спросите у брокера и сверьте с договором.
Здание охраняется как памятник, а печи, камины и лепнина относятся к историческим охраняемым предметам декора. Узнайте до покупки, что именно охраняется в выбранной квартире.
В каком виде передают резиденцию, с отделкой или без неё, уточняйте по каждой квартире отдельно.
Паркинг рассчитан на 21 машину. Вопрос о машино-месте решите до сделки.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПришлём резиденции в «Трёх грациях» с ценами
Скажите площадь и число комнат. Брокер соберёт свободные квартиры и назовёт цены.
03
Кто с вами работает
Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Три грации мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года
04
Слово нашим клиентам
Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.
05
Как это выглядит
Фотографии и визуализации застройщика.
Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
06
Квартиры и цены
Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
72,79–517,5 м²площади
10в доме
Сколько это в месяц
В кредит —
6%годовых
—в месяц
12%годовых
—в месяц
18%годовых
—в месяц
По вашей ставке — в месяц
Считаем от суммы, которую вы ввели. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Узнать цены07
Скажем, когда появится нужное
Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.
Комнат
Этаж
Окна
Напишем брокеру так:
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеНаведите камеру телефона
Скажем, что свободно сегодня
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Посчитаем платёж и первый взнос
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Не подойдёт этот дом — покажем другие
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
08
Что часто спрашивают
Какой адрес у дома?
Санкт-Петербург, Захарьевская улица, 41. Это угол с Потёмкинской улицей.
Кто построил дом и кто его реставрирует?
Автор здания архитектор Вильгельм Ван-дер-Гюхт. Реставрацию ведёт группа компаний «Еврострой».
Дом уже готов?
Парадные фасады отреставрированы. В квартирах и общих зонах работы продолжаются, срок их окончания уточнит брокер.
Какие квартиры есть в доме?
Многокомнатные резиденции с эркерами, балконами и историческим декором. Планировки свободных квартир пришлёт брокер.
Есть ли паркинг?
Да. Для жильцов устроен тёплый автоматизированный паркинг.
Что сохранилось от старых интерьеров?
Метлахская плитка в парадных, лепнина, камины, изразцовые печи и кованые решётки лифтов.
Что видно из окон?
Окна на Потёмкинскую улицу смотрят на Таврический сад и Оранжерею. Из них виден и Смольный собор.
Сколько стоит квартира в ЖК «Три грации»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Три грации» вживую?
Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Сколько стоят услуги Art Estate при покупке в ЖК «Три грации»?
Для покупателя услуги бесплатны: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.
Подберём квартиру
в «Три грации»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Дом в наших подборках
Три грации попал в подборки по признакам, которые мы проверяли по описаниям застройщика. Рядом в них — дома, которые стоит смотреть вместе с этим.
О доме в журнале
Разборы, в которых этот дом стоит рядом с рынком: цифры, сроки и то, что видно только в сравнении.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Не про этот дом — про то, как в этом разобраться.
Новостройки на Обводном каналеСемь домов от Рижского проспекта до Миргородской: Передвижники, Созидатели, Болконский, Кристалл Холл, Дом на Курской, Куинджи, МИРЪ. Цены застройщиков, как прошёл старт продаж и чего не видно на показе.Новостройки Васильевского островаВосемь домов от 12-й линии до намыва: AMO, Манхэттен, Ассамблея, IMPERIAL CLUB, Аристократ, Галерная гавань, LEGENDA Васильевского, Северный ветер. Четыре части острова, цены застройщиков и чего не видно на показе.
Соседние дома: Центральный район
Дома того же района, ближние по цене — первыми.
Центральный
Отель Константин
Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, 8Б
Лиговский проспект
от 6,4 млн ₽
Центральный
Типография
Санкт-Петербург, улица Правды, 15
Звенигородская
от 11,1 млн ₽
Центральный
Дом купца Злобина (Грибоедова 84)
Грибоедова наб., 84
Невский проспект
от 14,4 млн ₽
Центральный
Моисеенко 10
Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, 10
Чернышевская
от 19,4 млн ₽
Центральный
МИРЪ
Миргородская улица, 1
Площадь Восстания — 11 минут пешком
от 19,9 млн ₽
Центральный
BAKUNINA 33
пр-т Бакунина, 33
Площадь Александра Невского — 10 минут пешком, Площадь Восстания
от 41,1 млн ₽