Дом со стороны 12-й линии: шесть этажей, эркеры, узорчатые фасады, деревья вдоль тротуара

Amo

Пять минут пешком до «Василеостровской»
Фасады в редкой технике сграффито
Дом сдан, ремонт можно начинать сразу

Васильевский остров · 12-я линия · 125 квартир

Клубный дом на тихой 12-й линии: фасады покрыты узором в итальянской технике сграффито, двор закрыт и засажен липами, мансардный этаж отдан квартирам с террасами. Дом сдан, ключи выдают.

от 30 млн ₽стартовая цена

от 65,4 до 213,2 м²площади квартир

3корпуса

6этажей

Узнать цены и что свободно Заказать презентацию

Почему AMO

Шесть причин посмотреть этот дом

5 мин

Пешком до «Василеостровской»

Метро в пяти минутах, Нева и Университетская набережная в десяти. До съезда на ЗСД пять минут на машине.

сдан

Дом достроен

Ключи выдают, ремонт можно начинать сразу. Переносов срока и стройки за окном не будет.

125

Квартир на весь дом

Три секции по 39, 27 и 59 квартир. Лифт не приходится ждать, а соседей узнают в лицо.

1850-е

Особняк Бремме во дворе

Деревянный особняк середины XIX века признан КГИОП объектом культурного наследия и входит в ансамбль дома.

85 м²

Холл центрального лобби

Авторские витражи, латунь, стойка консьержа. Входная группа сделана как часть дома, а не как коридор к лифту.

21 сорт

Растений во дворе

Двор закрыт, машин в нём нет. Липы высажены взрослыми, в центре фонтан, к нему сходятся все дорожки.

Что вокруг дома

Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.

12-я линия В.О., 41-43

Василеостровский район

Метро «Василеостровская»374 м · 6 мин
Метро «Спортивная»1,3 км · 22 мин
Парк или сквер: Сквер Леонарда Эйлера216 м
Учёба: Школа № 29131 м
Детский сад: Детский сад № 35132 м
Продукты: Магнит107 м
Кафе: Трубочерия139 м
Аптека или клиника: Родильный дом № 191 м

В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 36 продуктовых магазинов, 20 кофеен, 19 ресторанов, 24 аптеки и клиники.

Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 35. Ближайшее — Школа № 29, 131 метров.

Открыть на Яндекс.Картах Съездить посмотреть

Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.

Продукты

Магнит107 м
Хлебник182 м
Булочные Ф. Вольчека210 м
Winestyle228 м
Минимаркет276 м
Булочные Ф. Вольчека298 м

Кофе

Трубочерия139 м
Хао Чу151 м
Мулан218 м
Family Friends265 м
У армян294 м
Место встречи343 м

Рестораны

La Botanique90 м
Faces97 м
Divine221 м
М-29248 м
Кофе Бон293 м
Бюро317 м

Школы

Школа № 29131 м
Санкт-Петербургский государственный университет188 м
Бизнес-школа ИМИСП241 м
Институт наук о Земле СПБГУ266 м
Центр опережающей профессиональной подготовки323 м
Гимназия № 11333 м

Детсады

Детский сад № 35132 м
Детский сад № 17314 м
Детский сад № 1471 м
Важные люди483 м
Детский сад № 11545 м
Детский сад № 17575 м

Спорт

Fight Room510 м
FlexBalance589 м
Gorki Golf Indoor Academy623 м
Newfit634 м
Монгольфьери652 м
Танцевальная студия656 м

Здоровье

Родильный дом № 191 м
Апрель155 м
Детская городская больница №2 святой Марии Магдалины177 м
Хеликс201 м
ЛенОблФарм244 м
Атента245 м

Парки

Сквер Леонарда Эйлера216 м
сад Веры Слуцкой262 м
Благовещенский сад376 м
Камский сад638 м
Андреевский бульвар740 м

Культура

Научная библиотека СЗИУ РАНХиГС319 м
творческий кластер Артмуза343 м
Театр на Васильевском354 м
Библиотека №5363 м
Театр на Васильевском. Камерная сцена.408 м
Музей истории школы Карла Мая422 м

Банки

Открытие181 м
ВТБ272 м
Сбер342 м
Совкомбанк343 м
Авангард444 м
Эксибанк461 м

Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 01.10.2026. Метро — по карте города.

Amo: что это за дом

ЗастройщикAAG
Класспремиум
Адрес12-я линия В.О., 41-43
РайонВасилеостровский район
Срок сдачидом сдан
Этажность6
Корпусов3
Отделкабез отделки (возможен заказ отделки под ключ за отдельную плату)
Паркингпредусмотрены машиноместа
Площадиот 65,4 до 213,2 м²
Квартирыот 30 млн ₽

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто хочет жить на Васильевском
До «Василеостровской» 5 минут пешком, до Невы и Университетской набережной 10.
Тем, кто ценит тишину и сервис
Шесть этажей и 125 квартир. Лобби 85 м² с консьержем, закрытый двор без машин с фонтаном.
Тем, кому нужен гостиничный сервис рядом
В комплекс входит отель, его ресторан и SPA открыты жителям.
Тем, кто не хочет ждать стройку
Дом сдан, ключи выдают.

Дом с угла среди деревьев: эркеры, французские балконы, узорчатые вставки на фасаде, ограда вдоль тротуара

О доме

Клубный дом на 125 квартир в центре Васильевского

AMO стоит на 12-й линии Васильевского острова, в ряду старинных особняков. Дом невысокий, шесть этажей, и квартир в нём сто двадцать пять.

Квартирография разложена по трём секциям: в одной тридцать девять квартир, в другой двадцать семь, в третьей пятьдесят девять. Это другая логика, чем в квартале на тысячу семей: лифт не приходится ждать, а соседей узнают в лицо.

Площади идут от 65,4 до 213,2 м². В одном доме соседствуют компактная квартира на одного и семейная резиденция с несколькими спальнями, поэтому выбор здесь не про метраж вообще, а про конкретный формат.

Окна высотой от 1,7 до 2,35 метра, алюминиевый профиль, двухкамерный стеклопакет, поворотно-откидное открывание. Дневного света много, а шум улицы остаётся снаружи.

Мансардный этаж отдан квартирам с террасами. На первом этаже есть сити-хаусы с отдельным входом с крыльца и собственной уличной гостиной прямо перед окнами.

125квартир на весь дом

6этажей в доме

3секции

до 2,35 мвысота окон

Стрелка Васильевского острова с воды: здание Биржи, Ростральная колонна, гранитная набережная и чугунные тумбы с цепями

Место

Тихая 12-я линия между Невой и Смоленкой

Нева и Смоленка замыкают 12-ю линию с двух концов и отсекают транзит. Тишина в центре Васильевского острова кажется невозможной, но здесь она есть.

До метро «Василеостровская» пять минут пешком, до Невы и Университетской набережной десять. Съезд на ЗСД в пяти минутах на машине, аэропорт Пулково в тридцати.

Рядом Василеостровский рынок, сад «Василеостровец», детский сад и спортивный клуб. Чуть дальше по линиям станция «Спортивная», факультеты Университета и Академия художеств.

Бульвары василеостровских линий устроены для прогулок пешком, а не для проезда. Утренний маршрут за кофе и вечерний с собакой здесь складываются сами собой.

Первые здания этого квартала построены в 1796 году Фёдором Волковым и Луиджи Руска. Три столетия на линиях соединяли эклектику и модерн, классицизм и неоренессанс, и дом встроен в этот ряд, а не спорит с ним.

Метро «Василеостровская», 5 минут пешком
Нева и Университетская набережная, 10 минут пешком
Съезд на ЗСД, 5 минут на машине
Аэропорт Пулково, 30 минут на машине
Василеостровский рынок и сад «Василеостровец» рядом
Метро «Спортивная» на другом конце линий

Фасады снизу вверх: узор сграффито по штукатурке, эркеры, балконные решётки, небо в просвете двора

Архитектура

Сграффито, ар-деко и зигзаг фасада

Облик дома создала мастерская Liphart Architects. Силуэт сложный, рельефный: геометрия от ар-деко, детали от модерна.

Узоры на стенах выполнены в итальянской технике сграффито: резьба по штукатурке, уложенной в несколько слоёв, даёт объёмный рисунок. Приём редкий, им пользовались архитекторы Ренессанса и их последователи середины XX века.

Зигзагообразная линия стен раскрывает южную часть дома солнцу и задаёт ступенчатую форму. Каждый фрагмент имеет своё лицо, но подчиняется общему ритму.

Цвет сдержанный: жемчужный, пепел, шоколад, кофе с молоком. Гамма взята у дворцов Италии, Франции и Бельгии, поэтому дом не становится ярким пятном в исторической застройке.

В деталях эркеры, люкарны, французские балконы с тонкими решётками, кованые перила. Узорчатые филёнки фасада перекликаются с «Ажурным домом» Андрея Бурова.

Фасады в технике сграффито

Резьба по штукатурке в несколько слоёв. Узор растительный, с райскими цветами и деревьями.

Геометрия ар-деко

Ступенчатая зигзагообразная форма. Узкие фасады, карнизы, эркеры и окна собраны в одну композицию.

Благородство цвета

Жемчужный, пепел, шоколад, кофе с молоком. Сдержанная гамма вместо яркого пятна в застройке.

Мастерская Liphart Architects

Бюро работает в петербургской традиции зодчества. Дом по высоте с соседями не спорит.

Дом с высоты: замкнутый двор, светлые фасады, старое деревянное здание внутри квартала и крыши соседних домов — Квартал с высоты · визуализация застройщика

Аллея во дворе: молодые липы, стриженые кусты, скамья, деревянный особняк справа и фасады дома впереди

История

Особняк Бремме 1850-х годов в ансамбле дома

Во дворе стоит деревянный особняк Эдуарда Бремме, построенный в 1850-е годы. КГИОП признал его объектом культурного наследия регионального значения и редким памятником деревянного модерна.

Резной декор особняка, майоликовые панно и фигурный медальон с цветочными мотивами в деревянной раме с грифонами хранятся в музее архитектурной художественной керамики «Керамарх» в Петропавловской крепости.

Особняк входит в архитектурный ансамбль дома, а не соседствует с ним через забор. Для жильца это вид из окна, которого больше нигде не будет.

Реставрация памятника идёт вместе с домом, и это редкий случай, когда новая застройка не вытесняет старое здание, а достраивается вокруг него.

Хотите посмотреть дом вживую?

Дом сдан, поэтому смотреть можно не визуализации, а готовые парадные, двор и саму квартиру.

Записаться на показ

Дом вечером: тёплый свет в окнах, эркеры, французские балконы и террасы мансардного этажа

Квартиры и цены

От 65,4 метра до резиденции на 213

В доме сто двадцать пять квартир, и форматы в нём разные: от компактной с одной спальней до семейной резиденции с террасой.

Кухни объединены с гостиными, чтобы полезная площадь работала целиком. В больших планировках выделена мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной.

Видовые квартиры стоят на верхних этажах, оттуда виден рельеф петербургских крыш. Квартиры с эркерами получают необычную геометрию комнаты, в которую хорошо встаёт большой стол.

Сити-хаусы на первом этаже имеют отдельный вход с крыльца и уличную гостиную во дворе. Квартиры с террасами занимают мансардный этаж, терраса здесь не общий балкон, а часть конкретной квартиры.

Дом сдан, поэтому квартиру можно посмотреть своими глазами, а не по планировке. Что свободно сегодня, пришлём списком в течение рабочего дня.

Студии и однокомнатныеот 65,4 м²по всем секциямкухня-гостиная и одна спальня

Трёхкомнатныеоколо 152 м²средние и верхние этажимастер-спальня со своим санузлом

Четырёхкомнатныедо 213,2 м²верхние этажиэркеры и терраса

Сити-хаусыпервый этажвыход во дворсвой вход с крыльца и уличная гостиная

Дом небольшой, выбор ограничен

Сто двадцать пять квартир на весь дом, и форматы с террасой и отдельным входом уходят первыми. Скажите площадь и этаж, пришлём то, что свободно сегодня.

Что свободно сегодня

Цены и свободные квартиры меняются каждый день.

Хотите выбрать этаж и формат?

Разница между квартирами здесь не в метраже, а в формате: терраса, эркер, отдельный вход. Разберём вместе по шахматке.

Подобрать квартиру

Двор

Закрытый двор с фонтаном и без машин

Двор замкнут корпусами и закрыт для автомобилей. В центре фонтан, к нему сходятся все дорожки.

Ландшафт и общие пространства сделала студия Андрея Кораблёва TOBE architects, в одной концепции с интерьерами. Двор и лобби здесь продолжают друг друга.

Липы высажены взрослыми крупномерами, вейники и травы держат вид с весны до снега. Всего во дворе двадцать один сорт растений, четыре типа мощения и четырнадцать видов покрытий.

Детская площадка рассчитана на разные возрасты, территория под интеллектуальным видеонаблюдением. Ребёнок гуляет сам, а взгляд из окна за ним успевает.

Беседка и скамьи увиты зеленью. Шелест листвы и вода в фонтане закрывают остаток городского шума.

21сорт растений

14видов покрытий

4типа мощения

0машин во дворе

Двор сверху: фонтан в центре, приподнятые клумбы с цветами и травами, деревья, дорожки и велопарковка — Фонтан в центре двора · визуализация застройщика

Лобби со стойкой консьержа: латунная столешница, стены цвета слоновой кости, кольцевые люстры и диваны

Лобби и холлы

Холл на 85 метров, консьерж и сервис дома

Центральная входная группа включает лобби с зоной ожидания и стойкой консьержа. Площадь холла 85 м², у третьей секции свой холл на 35 м².

Интерьеры общих зон сделала студия TOBE architects, в одной концепции с двором. Стены цвета слоновой кости, латунь в декоре, дизайнерская мебель и несколько сценариев освещения.

Витражные панно в лобби собраны из латуни, прозрачного и розового тонированного стекла в духе ар-деко. Отсылка здесь к работам Рене Лалика, который превратил стекольное ремесло в искусство.

Входная группа тут не служебный коридор между улицей и лифтом, а первое, что видишь, возвращаясь домой. И первое, что видят гости.

Жителям доступны служба портье, доставка продуктов и готовых блюд, заказ трансфера. В комплекс входит отель, стилистически вписанный в ансамбль дома, его ресторан и SPA открыты жителям.

Показания счётчиков передаются дистанционно через мобильное приложение. Сигналы с камер во дворе, в доме и в паркинге идут в диспетчерскую и на экран смартфона.

Лифт стоит в каждой секции и спускается прямо в подземный паркинг. Шахты отделены от несущих стен, поэтому вибрация и шум до квартир не доходят.

Служба портье
Доставка продуктов и готовых блюд
Заказ трансфера
Ресторан и SPA на территории
Дистанционная передача показаний счётчиков
Видеонаблюдение с выводом на смартфон

Зона ожидания в холле: диваны, высокое окно в сад, крупное растение и витражная перегородка — Зона ожидания в холле

Лестница в парадной: мраморные ступени, латунные перила и светильники у стены — Лестница с латунными перилами

Планировки

Пришлём планировки свободных квартир

Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.

Получить планировки

Паркинг

Шестьдесят девять мест на сто двадцать пять квартир

Паркинг подземный и тёплый, лифт спускается в него из каждой секции. Мест в нём меньше, чем квартир, и это стоит держать в голове с самого начала.

Шестьдесят девять машино-мест на сто двадцать пять квартир, то есть чуть больше половины места на квартиру. Гарантированного места каждому нет, место разумно брать вместе с квартирой, а не перед переездом.

Площадь места идёт от 13,25 до 17,82 м². Разброс заметный, и для крупной машины это не формальность, а вопрос, влезет она или нет.

Отдельно есть шестьдесят одна кладовая площадью от 3,3 до 14,2 м². Велосипеды, лыжи, инструмент и коляски переезжают туда и перестают занимать прихожую.

Зимой машина не стоит под снегом и не требует прогрева, а спуск к ней идёт из парадной, без выхода на улицу.

69машино-мест

13,25–17,82 м²площадь места

61кладовая

3,3–14,2 м²площадь кладовой

Начистоту

Про паркинг честно

Мест меньше, чем квартир, почти вдвое. Место здесь не приложение к квартире, а отдельная покупка, и очередь за ним начинается раньше переезда.

Нижняя граница площади места 13,25 м² подойдёт не всякой машине. Перед бронью стоит свериться по габаритам конкретного места, а не по средней цифре.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Начистоту

Что стоит знать заранее

Мест в паркинге меньше, чем квартир: шестьдесят девять против ста двадцати пяти. Если в семье две машины, вопрос надо решать на старте.

Разброс площадей огромный, от 65,4 до 213,2 м². Строка «однокомнатная» здесь охватывает и компактную квартиру, и просторную. Ориентироваться нужно на план, а не на число комнат.

Дом сдан, и это значит, что лучшие форматы разбирали первыми. Квартиры с террасой и с отдельным входом штучные, ждать подходящую придётся не всегда успешно.

Реставрация особняка Бремме идёт своим порядком и к передаче ключей не привязана. Если вид на него важен, сроки по памятнику стоит уточнить отдельно. Уточним.

Сроки

Дом сдан

Стройка закончена, ключи выдают. Квартиру смотрят вживую, ремонт начинают сразу после сделки.

Для покупателя это меняет расчёт целиком: не нужно закладывать годы ожидания, снимать жильё на это время и следить за переносами. Что построено, то и видно на просмотре.

Кто с вами работает

Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.

Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.

Amo мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.

European Property AwardsЛондон, 2019 год
«Триумф года. RBI»2019 год
16 наградот застройщиков и рынка
2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года

Слово нашим клиентам

Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.

Старт продаж: Семь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать. — Старт продажСемь месяцев ждали выхода проекта на Матисовом острове. Застройщик открыл предбронирование за день до срока — успели забронировать.

Третья квартира с нами: Начинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям. — Третья квартира с намиНачинали с инвестиционной, потом выбрали просторную для жизни с детьми. Теперь подбираем квартиру родителям.

После сделки: Банк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях. — После сделкиБанк отказал в кредите за пару дней до сделки. Продлили бронь и нашли другой банк на тех же условиях.

Пять месяцев поиска: Планы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт. — Пять месяцев поискаПланы менялись от дома за городом до трёшки. Купили видовую квартиру в Приморском районе — в том же районе, где семья живёт.

Готовый дом у «Лесной»: Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены. — Готовый дом у «Лесной»Клиенты давно живут в этом районе и выбирали только его. Дом сдан, ключи получены.

Все отзывы

Как это выглядит

Фотографии и визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Квартиры и цены

Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.

Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.

от 30 млн ₽стартовая цена

61,4–213,2 м²площади

Отделка
без отделки (возможен заказ отделки под ключ за отдельную плату)
Паркинг и кладовые
предусмотрены машиноместа

Сколько это в месяц

Первый взнос Срок Своя ставка, % годовых

В кредит —

6%годовых

—в месяц

12%годовых

—в месяц

18%годовых

—в месяц

Считаем от стартовой цены «Amo». Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.

Узнать цены

Скажем, когда появится нужное

Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.

Комнат

Этаж

Окна

Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге

Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков

Пока выбираете — читайте нас в телеграме.

Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.

Открыть канал в телеграме

Наведите камеру телефона

Скажем, что свободно сегодня

Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.

Посчитаем платёж и первый взнос

Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.

Не подойдёт этот дом — покажем другие

Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.

Что часто спрашивают

Не нашли ответ?

Напишите свой вопрос — брокер ответит в рабочее время.

Задать вопрос

Дом уже сдан?

Да, стройка закончена и ключи выдают. Квартиру можно посмотреть вживую, а ремонт начинать сразу после сделки.

Сколько в доме квартир и какие площади?

Сто двадцать пять квартир в трёх секциях: тридцать девять, двадцать семь и пятьдесят девять. Площади идут от 65,4 до 213,2 м².

Где стоит дом и какое метро ближе?

12-я линия Васильевского острова, дом 41. Ближайшее метро «Василеостровская», пять минут пешком. До Невы и Университетской набережной десять минут.

Хватит ли места в паркинге?

Подземный тёплый паркинг рассчитан на шестьдесят девять мест при ста двадцати пяти квартирах, поэтому место берут вместе с квартирой. Площадь места от 13,25 до 17,82 м², отдельно есть шестьдесят одна кладовая от 3,3 до 14,2 м².

Что за особняк во дворе?

Деревянный особняк Эдуарда Бремме 1850-х годов, объект культурного наследия регионального значения по решению КГИОП и редкий памятник деревянного модерна. Он входит в ансамбль дома.

Какие форматы квартир есть, кроме обычных?

Сити-хаусы на первом этаже с отдельным входом с крыльца и уличной гостиной во дворе, а также квартиры с террасами на мансардном этаже. И тех и других немного.

Что входит в сервис дома?

Служба портье, доставка продуктов и готовых блюд, заказ трансфера. В комплекс входит отель с рестораном и SPA, они открыты жителям.

Чем интересен ЖК «Amo»?

Вот что в нём выделяется: клубный дом, двор-сад, уникальные форматы квартир, архитектура. Подробнее — на этой странице.

Сколько стоит квартира в ЖК «Amo»?

Квартиры в ЖК «Amo» сейчас продаются от 30 млн ₽. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Можно ли посмотреть ЖК «Amo» вживую?

Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.