Большой, 67

Участок на 20-й линии: манеж 1854 года и хлебозавод

В 1854 году на 20-й линии, 19 построили одноэтажный манеж лейб-гвардии Финляндского полка. В 1930-х здание приспособили под хлебозавод. В конце 1960-х его надстроили ещё одним этажом. Тогда же разобрали боковые исторические ризалиты, а фасады вдоль проспекта и линии сделали длиннее.

После всех перестроек в документах манеж стал датироваться 1938 годом. Дореволюционные здания закон сносить запрещает. По бумагам же манеж оказался моложе на восемь десятков лет.

В 2020 году КГИОП отказался признать здание памятником. Комиссия отнесла бывший манеж к рядовым объектам градостроительной среды и не нашла в нём ценности. Хлебозавод у ООО «Фацер» купила группа Legenda.

Разрешение, суды и снос: 2020, 2021 и 2022 годы

В конце 2020 года «Легенда Большого проспекта В. О.» получила разрешение на строительство. Проект жилого дома согласован КГИОПом.

Против проекта выступили градозащитники. Они через суд добивались, чтобы манеж признали дореволюционным. Осенью 2021 года Куйбышевский районный суд признал разрешение на строительство незаконным. Причина: разрешение опиралось на недостоверные данные технического паспорта. Санкт-Петербургский городской суд рассматривал дело как апелляционная инстанция и это решение отменил.

Снос манежа начался 8 апреля 2022 года. Подрядчиком было ООО «СК „Прайд“», оно входит в группу компаний «Прайд». Манеж не воссоздавали ни целиком, ни частично.

Срок сдачи стоял на IV квартал 2025 года. Дом закончили раньше: в июне 2025 года его ввели в эксплуатацию.

Архитектура: два объёма и пять стилей на одном углу

Отправной точкой для авторов стал сам Васильевский остров: его старая застройка и смесь стилей. На острове исторически сложился свой порядок. К Большому проспекту дома обращены длинными парадными фасадами. Линии застроены более узкими фасадными группами.

Дом собран из двух объёмов. Угол проспекта и 20-й линии занимает четырёхэтажное крыло. За ним по 20-й линии идёт девятиэтажный корпус. Его фасад намеренно разделён на четыре разные части.

Стилей в доме пять: классицизм, неоклассика, модерн, конструктивизм и минимализм. Все они встречаются в облике Васильевского острова. С улицы кажется, что вдоль линии стоят несколько отдельных небольших домов.

Часть дома, которая выходит на Большой проспект и 20-ю линию, решена в неоклассицизме. Её облицевали натуральным камнем тёплого тона. Это доломит Геналдон из Северной Осетии. Камень добывают в ущелье Геналдон на северных склонах Казбека.

У каждого стиля свои входные группы. Их интерьеры повторяют линии фасадов. В лобби панорамное остекление, строгая функциональность и выразительные материалы.

Барельефы: 21 работа реставратора Максима Гречухина

Фасады дома украшает 21 барельеф. Каждый сделан вручную. Автор Максим Гречухин, скульптор-реставратор, член Союза художников России. Он много лет участвует в реставрации объектов для Большого Меншиковского дворца в Ораниенбауме.

Самый заметный барельеф угловой. У него радиусная форма, он повторяет изгиб здания. Сюжет: гирлянда с медальоном и лавровой ветвью.

Материал барельефов стеклофибробетон. Это современный материал, в состав которого входит стекловолокно.

Квартиры: от 41,04 до 151,15 м², террасы и два уровня

В доме 146 квартир и 52 авторские планировки, то есть больше 50 планировочных решений. Каждая третья квартира в доме существует в единственном варианте.

• Квартиры с угловыми террасами.
• Квартиры с фронтальными террасами.
• Двухуровневые квартиры.
• Квартиры с эркерами.
• Квартиры с французскими балконами.

Большинство секций выходит на тихую 20-ю линию.

Одна квартира в доме особенная. На верхнем этаже 5 секции находится угловая видовая гостиная. Для неё сделан моллированный витраж: форма окна на углу мягко закруглена. Из гостиной видна перспектива Большого проспекта.

В эркерах гостиных и детских комнат стоит структурное остекление. Такие же окна поставлены в увеличенных проёмах детских спален.

Окна Schuco высотой от 2,4 до 3,3 метра

Оконные системы для дома взяли у Schuco. Стандартная высота окна 1,5 м. Здесь большинство окон начинается от 2,4 м, а в некоторых квартирах доходит до 3,3 м. Окна ставят в пол или с подоконной зоной на высоте 55 см.

Профиль алюминиевый, термоизолированный, увеличенной глубины 75 мм. Глубина нужна для защиты от холода и шума.

Створку спрятали за неподвижной частью профиля, поэтому световой проём получился больше. Открывание штульповое. При таком открывании проём остаётся полностью свободным.

Стекло Larta Glass, архитектурное и мультифункциональное. Зимой оно держит тепло в комнате, летом отражает солнечный свет. Ручка логического открывания с ключом. Если створка заперта на ключ, её можно открыть только на проветривание.

Цвет профиля глубокий тёмно-серый, матовый.

Комплектация TechnoBox: что уже сделано в квартире

Квартиры передают в комплектации TechnoBox. Это технологическая готовность квартиры. Чистовой отделки нет, всё подготовлено к декору и финишным работам. Перегородки легко переделать, если интерьер нужен под себя.

Что входит в комплектацию:

• Полы выровнены фиброцементной стяжкой.
• Входные двери металлические, взломостойкие, высотой 2,4 м.
• Шумоизоляция перегородок: 52 дБ у одинарной и 56 дБ у двойной.
• Датчики протечки в каждой квартире. Система фиксирует аварию водоснабжения, связана со смартфоном и сразу перекрывает воду.
• Умный дом работает по проводной системе.
• Кабели для интернета уже проведены до квартиры, стены штробить не нужно.
• Для кондиционеров отведены места под наружные блоки, в квартире заложены гильзы под фреонопровод.

Двор-сад: ладья IX-XI веков и площадка «Маяк»

Двор закрыт и охраняется. Это первый из трёх контуров безопасности дома. Вход в него один. Детские площадки и места отдыха для взрослых вынесены вглубь двора, подальше от входа.

Идея двора: художественный образ «северного острова». Зелени много, и она разная по составу, поэтому двор задуман как сад. Крыши пергол тоже озеленены. Морская тема, символ Васильевского острова, проявилась в детской площадке.

Главный предмет двора: полноразмерная копия древнерусской малой ладьи IX-XI веков. Мастеров для неё нашли на верфи «Варяг» в Петрозаводске. Длина ладьи около 8 м, хотя обычная доска не длиннее 6 м. На судно уходит 8 кубометров судостроительной сосны и 7 тысяч медных заклёпок.

Ладья деревянная, с мачтой, канатами и рулевым веслом. Она стоит на кильблоках, это специальные подпорки. Нос и корму украшает образ коня. В середине корпуса задуманы поперечный вырез и помост, чтобы жители могли подняться на борт.

Вокруг ладьи растут густые кустарники, это игровая зона «Ладья». Рядом конструкция-площадка «Маяк» с горкой и зоной скалолазания. Отдельно сделаны площадка для дошкольников, место для подростков и зона отдыха для взрослых. Покрытие в игровых зонах из гравия.

Первые этажи и паркинг: 19 помещений и 95 мест

На первой линии в доме 19 коммерческих помещений. Их общая площадь 1 716,10 м², самые компактные от 40,5 м². Потолки в помещениях от 4,2 до 4,5 м. Витрины большие, высотой от 3,3 м.

Под домом подземный паркинг на 95 мест.

Цена: квартира с двумя спальнями от 54 621 000 ₽

Сейчас в продаже квартиры от 54 621 000 ₽. Прежняя цена этой квартиры 60 690 000 ₽.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить на Васильевском острове в доме, который уже введён в эксплуатацию.
• Семьям с детьми: двор закрыт и охраняется, площадки стоят вдали от входа, для дошкольников и подростков есть свои зоны.
• Тем, кто ценит свет: окна в пол, эркеры, скрытые створки и штульповое открывание.
• Тем, кто хочет сделать интерьер с нуля: перегородки можно переставить, отделку выбрать самим.
• Тем, кто ищет помещение под магазин или кафе на первой линии: в доме 19 коммерческих помещений.
• Не подойдёт тому, кому нужна квартира с готовым ремонтом.