«Светлый мир „Тихая гавань…“»

Инфраструктура: сад во дворе и сервисы

Во дворе планировалось двухэтажное дошкольное учреждение на 80 воспитанников. Оно относится к встроенно-пристроенному объекту дошкольного образования в составе корпуса 1. Детский сад во дворе включён в собственную инфраструктуру квартала.

В шаговой доступности есть построенный детский сад с бассейном. Ещё один детский сад и школа на 825 мест были предусмотрены в перспективе.

В составе собственной инфраструктуры предусмотрены кафе, учреждения сферы услуг и супермаркеты. Вместе с ними в перечень входят детский сад во дворе и многоуровневая автостоянка.

Двухэтажное дошкольное учреждение рассчитано на 80 воспитанников. Его планировали во дворе, а в документах корпуса 1 оно обозначено как встроенно-пристроенный объект дошкольного образования.

Адрес: Вилькицкий бульвар, дом 7

Квартал расположен в Санкт-Петербурге, на Вилькицком бульваре, дом 7. Его территория относится к намыву Васильевского острова. Для корпуса 1 указан адрес: строение 1, дом 7 на Вилькицком бульваре, муниципальный округ Морской, Санкт-Петербург.

Участок обозначен как Невская губа, участок 26, западнее Василеостровского острова, квартал 23. Его кадастровый номер: 78:43:0000000:6. Корпус 1 расположен на этом участке.

Адрес квартала: Вилькицкий бульвар, дом 7. Для корпуса 1 указан адрес со строением 1 и муниципальным округом Морской.

У участка и жилого корпуса разные адресные записи. Для участка названы Невская губа и квартал 23, для корпуса 1 указаны дом 7, строение 1, на Вилькицком бульваре.

Территория и начало проекта

В начале 2018 года Seven Suns Development приобрела у «Лидер Групп» для проекта намывной участок площадью 2,6 га. Переговоры о сделке длились больше года. Землю купили за живые деньги, но с рассрочкой.

В 2018 году на приобретённом участке планировали жилой комплекс класса комфорт+ на 63 тыс. м² жилья. В более позднем описании квартал отнесён к комфорт-классу. Обе характеристики относятся к разным датам проекта.

Разрешение на строительство в 2018 году действовало до 2020 года. Его продление тогда не планировали. Ввод квартала состоялся 15 декабря 2020 года, а заселение относится к 2021 году.

Площадь участка составляет 2,6 га. Первоначально для него называли 63 тыс. м² жилья. Эти параметры относятся к планам 2018 года, а разрешение на ввод и заселение относятся к последующим годам.

Сделка с участком состоялась в начале 2018 года. Переговоры перед ней длились больше года, а оплата была предусмотрена живыми деньгами с рассрочкой. В том же году для участка назвали класс комфорт+ и срок действия разрешения на строительство до 2020 года.

Хронология: ввод квартала и заселение

Сдачу дома планировали в I квартале 2020 года. Квартал получил разрешение на ввод 15 декабря 2020 года. Проект реализован и заселён в 2021 году.

К моменту ввода были завершены общестроительные работы. Дом подключили ко всем инженерным системам. На прилегающей территории выполнили озеленение, устроили газоны, твёрдые покрытия и велодорожки, смонтировали спортивные и детские площадки.

К маю 2020 года у дома появились шезлонги из термодревесины. В это время начались разбивка клумб и устройство ограждений, продолжалось строительство подъездной дороги.

15 декабря 2020 года кварталу выдали разрешение на ввод. В 2021 году проект был реализован и заселён. Это две даты в истории дома.

В состав работ к вводу вошли твёрдые покрытия, газоны и велодорожки. Также к этому моменту были смонтированы площадки для детей и спорта и выполнено озеленение прилегающей территории.

Два корпуса: дом и автостоянка

Корпус 1 включает многоквартирный дом, встроенно-пристроенные помещения и объект дошкольного образования. Корпус 2 обозначен как многоэтажная автостоянка. Электроснабжение корпуса 2 подключено к сетям корпуса 1.

Жилой корпус и автостоянка имеют разные сроки ввода. Разрешение на ввод квартала датировано 15 декабря 2020 года. Заключение о соответствии многоэтажной автостоянки и её разрешение на ввод датированы 15 июня 2022 года.

Высотность секций находится в диапазоне 13-23 этажей. На этаже предусмотрено от пяти до семи квартир. Квартирография имеет семейный характер и ограниченное число квартир на этажах.

Для автостоянки выдали заключение о соответствии №06-22-02010220 и разрешение на ввод №78-02-05-2022. Она расположена на территории квартала и имеет статус корпуса 2.

Конструкция: монолит и вентилируемые фасады

Квартал возведён по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами. Навесные фасады снабжены утеплителем. Такое решение описано как защита здания от осадков и перепадов температур, а также как основа тепло- и звукоизоляции помещений.

Для каждой секции планировались от двух до трёх скоростных тихих лифтов OTIS GeN 2 Premier. Светодиодное освещение предусмотрено и в здании, и во дворах.

К моменту ввода дом подключили ко всем инженерным системам. Монолитная конструкция, фасад с утеплителем, лифты и освещение относятся к характеристикам квартала.

Фасад навесной и утеплённый. Он обеспечивает тепло- и звукоизоляцию помещений, а также защищает здание от осадков и перепадов температур.

Технология фасада и монолитная конструкция названы для всего квартала. Отделка квартир описана отдельно: полная чистовая отделка имела три варианта дизайна.

Квартиры: от однокомнатных до «евро-4»

Студии в доме отсутствуют. В квартирографии есть квартиры нескольких комнат и евро-форматы. Для квартир «евро-4» указана площадь до 130 м².

Минимальные площади по типам квартир распределены так:

• 40,33 м²: однокомнатные квартиры;
• 50,65 м²: двухкомнатные евро-формата;
• 63,66 м²: двухкомнатные квартиры;
• 78,9 м²: трёхкомнатные евро-формата;
• 92,51 м²: трёхкомнатные квартиры;
• 102,38 м²: четырёхкомнатные евро-формата.

Для квартир предусмотрены функциональные планировки, большие окна и просторные лоджии с панорамным остеклением. Высота потолков составляет около 2,8 м. Полная чистовая отделка представлена в трёх вариантах дизайна.

Для «евро-4» указана площадь до 130 м². Студий в доме нет. В квартирографии есть классические и евро-форматы с разным числом комнат.

Для двух- и трёхкомнатных квартир приведены отдельные стартовые площади в классическом и евро-формате. Самая небольшая указанная площадь относится к однокомнатной квартире, 40,33 м². Для четырёхкомнатной квартиры евро-формата минимальная площадь составляет 102,38 м².

В квартирах предусмотрены большие окна и лоджии с панорамным остеклением. Потолки имеют высоту около 2,8 м. Полную чистовую отделку предлагали в трёх вариантах дизайна.

Кладовые: цоколь и жилые этажи

Для крупногабаритных предметов, сезонного спортивного инвентаря, колёс и инструментов предусмотрены кладовые. Часть из них размещена в цокольных помещениях. Другие находятся на этажах рядом с квартирами.

Кладовые расположены на двух уровнях здания: в цоколе и на этажах рядом с квартирами. Для них перечислены крупногабаритные предметы, сезонный спортивный инвентарь, колёса и инструменты.

Размещение рядом с квартирами предусмотрено наряду с цокольными помещениями. Оба варианта размещения названы для кладовых.

Кладовые предназначены для крупногабаритных вещей, колёс, инструментов и сезонного спортивного инвентаря. Для них названы цокольный уровень и этажи рядом с квартирами.

Окна и парковая зона перед фасадом

Большая часть окон жилого комплекса обращена в сторону Финского залива. Для видов из окон названы Финский залив, пассажирский порт «Морской фасад», «Лахта Центр» и «Зенит Арена». Эти ориентиры входят в заявленную панораму дома.

Лицевая сторона квартала обращена к парковой зоне большого размера. Зелёный массив включён в генеральный план развития намывных территорий. К этой зоне планировалось добавить детские и спортивные площадки, а также большой променад.

Панорама из окон включает залив, порт и городские ориентиры. Площадки и променад относились к планам развития зелёного массива перед фасадом.

Парковая зона перед фасадом была частью генерального плана развития намывных территорий. Детские и спортивные площадки вместе с большим променадом планировались как её дополнение.

Двор: покрытия, растения и площадки

Дворы планировались закрытыми для свободного движения автомобилей. Приоритет отдан пешеходам и велосипедистам. Для территории заявлен авторский ландшафтный дизайн с сотнями хвойных и лиственных деревьев, цветов и кустарников.

Для детей предусмотрены разновозрастные площадки Kompan. В перечне благоустройства также есть спортивные площадки. Взрослая уличная мебель Punto design включает скамьи, беседки и перголы.

При вводе квартала были готовы газоны, велодорожки, твёрдые покрытия, детские и спортивные площадки, а также озеленение. К маю 2020 года у дома появились шезлонги из термодревесины. В этот период также начали разбивать клумбы и устраивать ограждения.

Авторский ландшафтный дизайн и сотни растений были частью замысла дворов. Для детских зон выбрали разновозрастные площадки Kompan. Для взрослых были предусмотрены скамьи, беседки и перголы Punto design.

Коммерческие помещения: первый и минус первый этажи

Коммерческие помещения на первом этаже имеют площадь от 135,9 до 146,2 м². Для них предусмотрена черновая отделка и высота потолков 3 м. Эти параметры относятся именно к описанию первого этажа.

На этаже -1 корпуса 1 приведены семь помещений. Среди них есть помещение площадью 384,00 м² в секции 1 стоимостью 34 560 000 ₽ и помещение площадью 552,00 м² в секции 7 стоимостью 49 680 000 ₽.

Для первого этажа указаны площади от 135,9 до 146,2 м², черновая отделка и потолки 3 м. Помещения на этаже -1 имеют отдельные площадь, секцию и цену.

Семь помещений на этаже -1 занимают от 384,00 до 552,00 м². Их цены находятся в диапазоне от 34 560 000 до 49 680 000 ₽.

В перечне этажа -1 также есть помещения площадью 456,70 м², 482,30 м², 519,30 м², 519,40 м² и 520,40 м². Они находятся в секциях 8, 2, 9, 6 и 4 соответственно.

Паркинг: 487 мест и отдельный ввод

Многоуровневый паркинг рассчитан на 487 мест. Он расположен на территории квартала и относится к корпусу 2. 15 июня 2022 года для него получено заключение о соответствии №06-22-02010220 и разрешение на ввод №78-02-05-2022.

Для паркинга планировались вентиляция, дымоудаление, пожаротушение, освещение, энерго- и водоснабжение. Также были предусмотрены круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

В феврале 2021 года стоимость машино-места составляла от 700 до 900 тыс. рублей, в зависимости от этажа. Это исторический диапазон стоимости для паркинга.

Автостоянка обозначена как корпус 2. Для неё выданы заключение о соответствии №06-22-02010220 и разрешение на ввод №78-02-05-2022.

В 2021 году для машино-мест называли срок сдачи в марте и передачу в июне. Эти сроки относятся к сообщению о продаже мест и отличаются от фактического ввода автостоянки 15 июня 2022 года.

Что рядом: ЗСД, метро и маршрут

Квартал находится вблизи ЗСД. До станции метро «Приморская» дорога общественным транспортом занимает не более 15 минут. До «Василеостровской» на общественном транспорте указано не более 20 минут.

Для «Приморской» также указан ориентир в 10 минут. Время в пути общественным транспортом до этой станции названо отдельно, не более 15 минут. К 7 мая 2020 года продолжалось строительство подъездной дороги к жилому комплексу.

Рядом с кварталом названы ЗСД и исторический центр. Временные ориентиры приведены для двух станций метро.

Для «Приморской» в адресной записи квартала указан ориентир в 10 минут. Отдельно для общественного транспорта указано не более 15 минут до «Приморской» и не более 20 минут до «Василеостровской».

Кому подходит

• Тем, кому нужна однокомнатная квартира площадью от 40,33 м².
• Жителям, которым важны функциональные планировки, большие окна, лоджии с панорамным остеклением и потолки около 2,8 м.
• Автомобилистам, учитывающим близость ЗСД и отдельную многоэтажную автостоянку на 487 мест.