Новостройки Васильевского острова

На Васильевском острове сегодня продают восемь новостроек, которые мы относим к бизнес-классу и выше, и стоят они в четырёх очень разных местах. На исторических линиях это сданные клубные дома AMO и Манхэттен и строящийся квартал Ассамблея. У Большой Невы строятся IMPERIAL CLUB и Аристократ. На бывших заводах у Галерной гавани строятся Галерная гавань и LEGENDA Васильевского. На намыве строится Северный ветер. Квартиры начинаются с 13,38 млн ₽, самая дорогая квартира разбора стоит 143 млн ₽. Цены и факты взяты с сайтов застройщиков на 28 сентября 2026 года.

Что происходит на острове

Васильевский долго был районом, где жить престижно, а купить новую квартиру почти негде. Исторические линии застроены плотно, свободных участков там единицы. Новые дома появляются в трёх местах: на пятнах бывших заводов у Невы и Галерной гавани, на редких участках среди старых кварталов и на намыве.

Цены тоже разошлись. Метр в клубном доме у Невы стоит в полтора раза дороже, чем в квартале у Галерной гавани. Поэтому сравнивать дома острова по одной цифре «от» бессмысленно: сначала надо понять, в какой части острова вы хотите жить.

Остров, который хотели сделать Амстердамом

В начале XVIII века Васильевский остров был почти пустым. Пётр I подарил его Меншикову, и у острова долго не было одного имени: его звали Княжеским, Меншиковым, Преображенским. На Стрелке стояли ветряные лесопильни. В 1710 году для князя начали строить дворец на набережной Большой Невы, новоселье справили осенью 1711 года. Меншиковский дворец считают первым каменным зданием Петербурга, если не считать Петропавловскую крепость. Он стоит до сих пор.

В середине 1710-х годов у Петра появился план сделать остров центром нового города. Доменико Трезини по проектам 1716 и 1718 годов расчертил его сетью параллельных улиц-каналов, по образцу Амстердама и Венеции. Каждая сторона будущего канала получила свой номер. От каналов позже отказались, а номера остались: 1-я и 2-я линии это две стороны одной улицы, и так до 29-й. Поэтому адрес «12-я линия, 41» говорит жителю острова больше, чем название улицы в другом районе: по номеру сразу видно, как далеко дом от Стрелки.

Восточный край острова застроили главными зданиями империи. Кунсткамеру основали в 1714 году, её здание строили с 1718 по 1734 год. Здание Двенадцати коллегий по проекту Трезини заложили в 1722 году, с 1830 года в нём университет. В 1730-х годах на остров перевели порт, и остров начал быстро застраиваться. В 1751 году Андрей Богданов в «Описании Санктпетербурга» писал, что остров «строением каменных полат доволно изнастроенный, а деревянным строением преизобилно населенный».

Стрелка получила нынешний вид в начале XIX века. Биржу по проекту Тома де Томона строили с 1805 по 1810 год, открыли в 1816 году. Рядом встали Ростральные колонны высотой 32 м. Академию художеств учредили указом 1757 года, её здание на Университетской набережной начали в 1764 году по проекту Валлен-Деламота и Кокоринова. Днём рождения района считают 15 сентября 1737 года, когда остров стал Васильевской частью города. Смоленское кладбище появилось в 1738 году.

Гавань, наводнение и заводы

Западный край острова жил другой жизнью. В 1721 году здесь устроили Галерную гавань для гребного флота, в 1723 году в неё перевели 94 галеры. Название «Гавань» за западной частью острова осталось до сих пор.

7 ноября 1824 года, по новому стилю 19 ноября, случилось знаменитое наводнение. В городе разрушило 462 дома. После него Галерная гавань пришла в упадок. На углу 1-й линии и Большого проспекта до сих пор висит табличка с уровнем воды в тот день.

Во второй половине XIX века остров стал промышленным. В 1856 году на берегу Невы основали Балтийский завод, за ним на западе острова выросли другие заводы и склады. В 1885 году торговый порт перевели со Стрелки на Гутуевский остров, и Биржа осталась без кораблей. Восток острова остался городом дворцов и университетов, запад стал заводским. Эта граница видна и сегодня: большинство новых домов острова строят как раз на бывших заводских участках.

Остров вырос почти на треть

В конце 1960-х годов остров начали расширять в залив. На намытой земле встали Морская набережная, гостиница «Прибалтийская» и Морской вокзал, его строили в 1977–1982 годах. Вторая волна пришла в 2006 году: проект «Морской фасад». В 2008 году к новому пассажирскому порту подошёл первый лайнер, в 2017 году сдали первые жилые дома. До 2009 года площадь острова была 10,9 км², вместе с намывом она 13,9 км².

Намыв закончили в декабре 2024 года, на год раньше плана. Летом 2026 года градсовет рассмотрел концепцию северной части намыва: над ней работают 13 бюро под руководством Сергея Скуратова, в проекте две круглые 30-этажные башни, около 875 тыс. м² жилья, 4 школы и 8 детских садов. Мы писали об этом в нашем канале: на южной части намыва средняя цена квартиры за пять лет выросла в 2,5–3 раза, а к февралю 2026 года квартир в продаже стало вдвое меньше, чем на пике 2022 года.

Четыре острова в одном

В нашем канале мы как-то сравнили Васильевский с климатическими поясами. По краям, на набережных, барокко и классика. Глубже эклектика. Особое гнездо модерна на 14–18-й линиях. Для покупателя новостройки полезнее другое деление, на четыре части.

Исторические линии. Сетка Трезини от Стрелки до Смоленки. Метро «Василеостровская», вузы, старые доходные дома. Новые дома здесь встраивают в квартал, и их мало. Сюда относятся AMO, Манхэттен и Ассамблея.

Набережная Лейтенанта Шмидта и Большая Нева. Юг острова от Благовещенского моста до Горного университета. Вид на Неву и на Адмиралтейскую сторону, метро «Горный институт». Бывшие заводские участки у реки застраивают домами высокого класса: IMPERIAL CLUB и Аристократ.

Гавань. Запад острова у старого берега залива: бывшие верфи, «Севкабель Порт», Галерная гавань. Самая быстрая перемена острова. Здесь строятся Галерная гавань и LEGENDA Васильевского.

Намыв. Новая земля западнее старого берега. Высокие дома, вид на залив и на Лахту, выезд на Западный скоростной диаметр. Здесь Северный ветер Брусники.

AMO и Манхэттен: клубные дома на линиях

AMO стоит на 12-й линии, 41. AAG называет его клубным домом бизнес-класса. Дом сдан. В нём три секции, шесть этажей, 125 квартир, 69 машино-мест и 61 кладовая. Фасад рисовало бюро Liphart Architects, двор и интерьеры TOBE architects, входные группы STUDIO 211. На фасаде сграффито, в деталях ар-деко и модерн. В комплексе ресторан, SPA и отель. В продаже у застройщика пять квартир, от 71,6 до 213,2 м².

AMO хорош тем, что это готовый дом в старом квартале: въезжать можно сразу, а соседей видно заранее. Минус тот же, что у всех клубных домов: выбор квартир маленький, и все они больше 70 м².

Манхэттен стоит на 13-й линии, 50. Застройщик называет его домом элитного класса. Дом сдан в августе 2024 года. В нём 61 квартира, восемь этажей с подземным, потолки 3,1 м, на седьмом этаже квартиры с террасами. Свободных квартир 18. Цен на сайте застройщика нет.

Оба дома мы разбирали подробнее в статье «Клубные дома Петербурга»: что такое клубный дом и чем он отличается от обычного дома бизнес-класса.

Ассамблея: квартал у Смоленского кладбища

Ассамблею ПСК строит на Малом проспекте, 60, на углу с 24-й линией. Застройщик называет её клубным кварталом бизнес-класса. Пять домов стоят вокруг закрытого двора. На сайте дома от 7 до 12 этажей, в проектной декларации от 8 до 14. Квартир 907, у 861 из них потолки 3 м, у 46 потолки 3,21 м. Сдача в III квартале 2028 года. На вход ведёт гранд-лобби высотой 7,7 м, для жителей есть клуб 155 м² с кинозалом и библиотекой.

В нашем канале мы разбирали Ассамблею как дом для семьи, где дети поступают в вуз: рядом корпуса СПбГУ, Горный, ИТМО, до метро «Горный институт» около десяти минут пешком. Студий в доме около пятой части, основа квартирографии это квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Квартал занимает одно из последних свободных мест в сложившейся части острова. Почти напротив Смоленское кладбище: для одних это минус, другие ценят тишину и старые деревья.

IMPERIAL CLUB и Аристократ: первая линия Большой Невы

IMPERIAL CLUB Setl строит у Масляного канала, на набережной Лейтенанта Шмидта. Застройщик называет его элитной резиденцией на первой линии Большой Невы. В комплексе 717 квартир и 32 сити-виллы, три корпуса от 4 до 9 этажей, в корпусе А потолки от 3,3 м. Паркинг двухуровневый. Сдача в III квартале 2026 года, ключи до I квартала 2027 года. У комплекса свой клуб «Империал», лобби с потолком 8 м и эскалатором и 200 м набережной с причалом.

Квартир от застройщика осталось семь, от 38,51 до 136,21 м². Кроме них на сайте продаются апартаменты: это другой вид недвижимости, с другими правилами прописки и налогами. Чем апартаменты отличаются от квартиры, мы разбирали в статье «Апартаменты или квартира».

Аристократ Setl строит рядом, на 26-й линии, 1, в десяти минутах от метро «Горный институт». По данным застройщика у дома два срока сдачи, в середине 2029 и в конце 2030 года, в продаже больше ста квартир, цены от 13,1 до 75 млн ₽. Страница дома у застройщика 28 сентября 2026 года не открывалась, поэтому класса, этажности и паркинга мы здесь не называем. Спросите их у застройщика до брони.

Галерная гавань и LEGENDA: бывшие заводы у залива

Галерная гавань ПСК строит на Шкиперском протоке, 16–18. Застройщик называет её первым в Петербурге жилым комплексом бизнес-класса с общественным пространством у воды: вдоль набережной Галерной гавани откроют 7 500 м² для прогулок. Шесть домов от 6 до 12 этажей, 813 квартир и 606 машино-мест. У 80 % квартир вид на воду. В первой очереди потолки 3,02 м. Сдача в III квартале 2028 года.

Когда продажи стартовали, мы писали, чем дом нам нравится: средняя площадь квартиры 63 м², студий всего 5 %, до «Севкабель Порта» 10 минут. То есть это дом для жизни, а не для сдачи студий. В доме свой клуб жителей 160 м².

LEGENDA Васильевского стоит на Кожевенной линии, 39, напротив «Севкабель Порта». Шесть корпусов по десять этажей образуют незамкнутый периметр: со стороны Кожевенной линии площадь и променад, внутри корпусов 1, 2, 5 и 6 приватные дворы. Всего 100 тыс. м² жилья, потолки от 2,7 до 3 м. Проект бюро «Евгений Герасимов и партнеры». Первая очередь сдаётся во II квартале 2028 года, вторая в III квартале 2029 года. В продаже больше 900 квартир, это самый большой выбор среди домов разбора.

Северный ветер: намыв

Брусника строит Северный ветер на намыве, у бульвара Головнина. На сайте сейчас продаются четыре дома, от 47 до 142 квартир, сдача во II и IV кварталах 2028 года. Всего по двум разрешениям на строительство в квартале 1 912 квартир и 1 179 машино-мест. В документах названы архитекторы «Студия 44», мастерская Юсупова и другие. Облик застройщик ведёт от Алвара Аалто: в лобби библиотека, в квартале свой Дом культуры, есть таунхаусы в три уровня. Паркинг спрятан в стилобат. По декларациям потолки от 2,98 до 3,4 м.

О намыве у нас в канале был отдельный обзор, и мы честно назвали его самой спорной локацией города. До центра около 20 минут, рядом выезд на Западный скоростной диаметр, из окон залив. Главный минус один: сильный ветер. Название дома звучит почти как признание.

Все дома разбора с карточками в каталоге:

Цена входа

В таблице самая дешёвая и самая дорогая квартира на сайте застройщика 28 сентября 2026 года. Цену метра мы посчитали сами. У Манхэттена цен на сайте нет, у Аристократа мы не знаем площадей лотов, поэтому в таблице их нет.

Что видно из таблицы. У Северного ветра и Ассамблеи большая квартира стоит за метр дешевле студии: маленькие квартиры покупают и для себя, и под сдачу, поэтому метр в них дороже. У Галерной гавани и IMPERIAL CLUB наоборот: большая квартира стоит за метр дороже студии. AMO выглядит дешёвым по метру на входе, но самая доступная квартира там больше 70 м², и порог входа 30 млн ₽.

Для сравнения: в элитных домах исторического центра, которые мы разбирали в статье «Элитные новостройки Петербурга», метр на входе стоит от 600 до 830 тыс. ₽. Кварталы Гавани и намыва дешевле центра примерно на треть, IMPERIAL CLUB стоит на уровне центра.

Чего не видно на показе

На рендере на Васильевском всегда закат над заливом. Пять вопросов, которые стоит задать до брони.

Сколько на самом деле машино-мест. Цифры в рекламе и в документах расходятся. У Ассамблеи на сайте 660 машино-мест, в проектной декларации 393. У Галерной гавани в разрешении на первый этап 311 мест, в декларации 279. У Манхэттена в разрешении было 54 места, по акту ввода 48. Если машина нужна, покупайте место вместе с квартирой и сверяйте цифру с декларацией.

Сколько этажей. У Ассамблеи на сайте до 12 этажей, в декларации до 14. У Галерной гавани на сайте до 12, в разрешении 13 с подземным. Разница важна, если вы покупаете вид: этаж «под крышей» на сайте может оказаться не последним.

Какое разрешение у дома. Разрешение на строительство Ассамблеи выдано в 2014 году и по декларации действует до 31 декабря 2026 года, а сдача дома назначена на 2028 год. Продление разрешения обычное дело. Но спросите у застройщика, когда продление и что будет со сроком, до подписания договора.

Что будет на соседнем участке. Остров меняется быстрее, чем кажется. У Галерной гавани и LEGENDA рядом ещё идут стройки, у Невы рядом ещё уходят промзоны. Спросите, что строится рядом, и посмотрите вид из вашего окна на соседний участок, а не на залив.

Какой ветер. На намыве и на западных набережных ветер дует почти всегда. Приезжайте на участок в ветреный день, пройдите от метро или остановки до дома пешком. Как устроены эскроу и что проверить в договоре, мы разбирали в статье «Эскроу и ДДУ». Другие вопросы застройщику собраны в статье «Как выбрать новостройку в Петербурге».

Кому какой дом подойдёт

Если вы выбираете между островом и историческим центром, откройте наш разбор элитных новостроек Петербурга. Как посчитать ипотеку и первый взнос, мы разбирали в статье об ипотеке на новостройку.

Ошибки при покупке

Коротко о частом

Какие новостройки строят на Васильевском острове?
В этом разборе восемь домов бизнес-класса и выше. На исторических линиях стоят сданные клубные дома AMO и Манхэттен, строится квартал Ассамблея. У Большой Невы строятся IMPERIAL CLUB и Аристократ от Setl. На месте бывших заводов у Галерной гавани строятся Галерная гавань ПСК и LEGENDA Васильевского. На намыве Брусника строит Северный ветер.

Сколько стоит квартира в новостройке на Васильевском?
По ценам застройщиков на 28 сентября 2026 года вход начинается с 13,38 млн ₽: студия 29,1 м² в Северном ветре. Студии в Ассамблее, Галерной гавани и LEGENDA стоят от 14 до 15,3 млн ₽. В IMPERIAL CLUB самая доступная квартира стоит 28,75 млн ₽, в сданном AMO 30 млн ₽. Метр на входе от 419 до 747 тыс. ₽.

Какие дома на Васильевском острове уже сданы?
Из домов разбора сданы AMO на 12-й линии и Манхэттен на 13-й линии. IMPERIAL CLUB застройщик сдаёт в III квартале 2026 года, ключи обещает до I квартала 2027 года. Остальные дома сдаются с 2028 по 2030 год.

Что лучше: исторический Васильевский или намыв?
На линиях старый город, метро и вузы рядом, но участков мало и новых домов единицы. На намыве больше новых домов, вид на залив и выезд на Западный скоростной диаметр, но район ещё строится, а главный минус ветер. Выбор зависит от того, что вам важнее: готовый город вокруг или простор и вид.

Почему улицы на Васильевском называются линиями?
Пётр I хотел проложить на острове каналы, как в Амстердаме и Венеции. Каждая сторона будущего канала получила свой номер. От каналов отказались, а номера остались: 1-я и 2-я линии это две стороны одной улицы. Нумерованных линий 29.

Цена на сайте застройщика окончательная?
Нет. У ПСК на сайте стоят цены со скидкой 15 %, у Брусники и Legenda цена ниже при полной оплате сразу. Скидки и условия меняются. Спрашивайте цену конкретной квартиры и условия оплаты в день обращения.